Områdebenevnelse
Ugla

Beliggenhet
Boligen ligger fint til i et rolig og familievennlig boligområde på Ugla. Her bor du en kort spasertur fra nydelige badevann som Kyvannet og Lianvannet, og med et fantastisk turterreng i Bymarka like i nærheten. I tillegg til den markanære beliggenheten, bor man praktisk til med gangavstand til det meste man trenger i det daglige, som kollektivtilbud, matvarebutikk, barnehage og skole.

Eiendommen er en del av et boligområde bestående av hovedsakelig eneboliger, tomannsboliger og rekkehus i et lite trafikkert område. Området er kjent for å være svært familievennlig, med mange lekekamerater i området og gang-/sykkelavstand til barnehager og skoler.

I nærheten finnes et bredt utvalg av dagligvarebutikker, herunder bl.a. Kiwi, Coop Extra og Bunnpris. Ytterligere butikktilbud finnes ved Stavset senter, Byåsen butikksenter og Sverresborg senter, hvor man blant annet har Rema 1000, Meny, Rosenborg bakeri, Nille, apotek, vinmonopol, bokhandel og frisør. Ønsker man å benytte seg av midtbyens mange servicetilbud, tar det ca 15 minutter med bil.

Området er et eldorado for den friluftsinteresserte, og det tar ikke mange minuttene fra man tar på seg turskoene til man befinner seg i Bymarka. I Bymarka finnes det ca 300 km med stier, og flere herlige badevann innbyr til et friskt bad på varme sommerdager. På vinterstid er det populært å teste skøytekunnskapene på isen, og med ca 120 km maskinpreparerte skiløyper har man et stort utvalg av tur- og treningsmuligheter.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Bebyggelse
Området består i all hovedsak av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Barnehage / Skole / Fritid
Boligen sogner til Dalgård barneskole og Ugla ungdomsskole. Fra boligen er det ca. 600 meter til Dalgård barneskole og ca 550 meter til Ugla ungdomsskole. Innen gangavstand på fem minutter finner man hele fire barnehager.

I nærområdet finnes det flere idrettslag, og Dalgård idrettsanlegg. Dalgård idrettsanlegg består av både en ishall, friidrettsanlegg med 400 meters løpebane og flere kunstgressbaner. Treningssenteret 3T Byåsen har dessuten et allsidig og godt innendørs treningstilbud. Høsten 2026 vil også Feel24 åpne et helt nytt og døgnåpent treningssenter på Dalgård.

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det ca. 500 meter til holdeplassen Dalgård hvor buss nr. 11 passerer ca hvert tiende minutt på morgen og ettermiddag. Bussen bruker ca. 20 minutter på turen ned til sentrum. Det er videre mulig å ta trikken til sentrum med Trondheims eneste trikkelinje, fra nærmeste holdeplass ca 15 minutter unna fra boligen.

Innhold
Proaktiv Eiendomsmegling v/Ingrid Drevvatne (tlf 970 59 237) har gleden av å presentere en nyere og moderne halvpart med eneboligkvaliteter på Ugla. Boligen er oppført i 2020 og holder en høy teknisk og materialmessig standard gjennom blant annet flere oppgraderinger fra prosjektstandard. Her kan du flytte rett inn uten å måtte tenke på oppussing. Boligen har moderne kvaliteter som bl.a. godt lysinnslipp fra store vindusflater og balansert ventilasjon som sørger for et lunt og behagelig inneklima. I prosjekteringen ble det lagt vekt på utstrakt bruk av varige og solide materialer, og det ble brukt mye tid på å skape praktiske, så vel som estetisk gode løsninger gjennom hele huset og eiendommen. Det er blant annet brukt Italienske flis og ekte porselen på alle baderom, enstavs eikeparkett i første og andre etasje, og det er installert belysning og varmekabler som kan styres via app (Plejd).

Eiendommen er perfekt for barnefamilien, med god boltreplass for store og små. Tomten er felles for hele tomannsboligen, hvor denne seksjonen disponerer den vestlige delen av tomten. Her er det solrikt og lunt, og god plass til trampoline eller sandkasse, om man ønsker. Tomten er pent beplantet med bl.a. frukt- og bærtrær, og har en egen praktisk utebod som gir rom for lagring av hageutstyr m.m. I tillegg har man to herlige uteplasser med adkomst fra andre etasje; en stor vestvendt veranda på hele 26 kvm, og en luftebalkong mot nord på ca 7 kvm. Bilen parkeres i carport eller innkjørsel. Det er klargjort punkt for installasjon av elbil-lader i carport.

Boligen har en meget praktisk og god planløsning og strekker seg over tre plan som inneholder følgende:
Første etasje: Entré/gang, garderobe, bod/teknisk rom, 3 soverom og bad.
Andre etasje: Stue, kjøkken, kontor og toalettrom.
Underetasje: Kjellerstue, gang, vaskerom, bad og bod.

I det følgende presenteres boligen rom for rom:
Entréen oppleves umiddelbart som lys og innbydende, med lysmalte overflater og behagelig varme i gulv. Det er avsatt plass til klær og sko i entréen, samt i et meget praktisk garderoberom som er adskilt med skyvedører i speil. I kombinasjon med entréens oppbevaringsmuligheter gir også garderoberommet plass for hele familiens yttertøysgarderobe.

Barnefamilien vil sette stor pris på at 3 soverom og et stort baderom er samlet i 1. etasje.

Soverommene utgjør hhv 8, 10,5 og 12 kvm, alle med god plass til stor seng. Det minste soverommet har god oppbevaringsplass i store garderobeskap.

Badet er særdeles innbydende med det lille ekstra. Rommet er dekorert med lekre italienske 60x60 flis, og har behagelig varme i gulv. Med sine 8,5 kvm må dette sies å være et praktisk og fint bad, med rom for hele familien. Her er det satt inn et svært romslig dusjhjørne, toalett, og en pen innredning med stilfull belysning. God plass til stellebord e.l.

I boligens andre etasje finner vi stue og kjøkken i åpen løsning, samt kontor/gjesterom med eget toalettrom i tilknytning.

Stue og kjøkken utgjør hele 56 kvm til sammen, og oppleves som et svært lyst og åpent rom. Stuens fine utforming gir en naturlig plass til både sofagruppe og spisebord, og de mange, store vindusflatene tilfører rikelig med dagslys til familiens samlingsrom. Rommet har lune toner på vegger og enstavs eikeparkett på gulv. Det er satt inn en lekker vedovn som utsmykker rommet og tilfører ekstra hygge på kalde vinterdager.

Tiltalende kjøkken fra Norema, med lys innredning og grepsfrie fronter. Flere gjennomtenkte detaljer med bl.a. sokkelskuffer og oppgradert benkeplate. Røroshetta ventilator i børstet kobber, og matchende armatur på kjøkkenvask i samme utførelse. Kjøkkenet har påkostede, integrerte hvitevarer fra Siemens "StudioLine". Sjalusiskap gir muligheten for praktisk oppbevaring av kjøkkenmaskinene på benken, og skjule de når de ikke er i bruk.

Med utgang fra stuen har man en stor veranda med plass til både sittegrupper og grill. Uteplassen er vendt mot vest og har glimrende solforhold gjennom store deler av dagen og kvelden. Det er installert utvendig solskjerming og strømuttak til elektrisk grill e.l.

Vegg i vegg med stuen har man et eget kontor, som alternativt passer utmerket som lekerom eller gjesterom. Her har man adkomst til et eget toalettrom med WC og servantskap, og utgang til en luftebalkong på ca 7 kvm.

Kjelleretasjen inneholder kjellerstue, gang, vaskerom, bad og bod, og oppleves som særdeles luftig med god takhøyde, store vindu og samme delikate standard som i øvrige rom. Det er lagt varme i gulv i etasjens samtlige rom med unntak av bod. Naboseksjon har etablert utleie i kjeller, hvorvidt dette er mulig i denne seksjonen er ikke undersøkt og må eventuelt søkes/godkjennes hos Trondheim kommune.

Kjellerstuen utgjør hele 37,5 kvm og passer ypperlig som en ekstra TV-stue, lekerom eller gjesterom.

Bad i kjelleretasjen utgjør ca 7 kvm, og har en pen, lys innredning med nedfelt servant, badekar, WC og god plass til stellebord. Lekre italienske 90x90 flis på vegger og gulv.

Eget vaskerom i kjelleren med utslagsvask, brettebenk og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet utgjør ca 10,5 kvm, og er tilrettelagt med svært god lagringsplass i åpne hyller. Vegg i vegg har man dessuten en ekstra bod med god lagringsplass.

Boligen har vært gjenstand for en lang rekke oppgraderinger/tilvalg, herunder blant annet:
Entré/gang:
Oppgradert flisvalg, Limestone Nero fra Fliskonkurrenten. Oppgradert ytterdør til Swedoor Cello, lakkert i dempet svart, med ID Lock 150 elektronisk kodelås. Pax-garderobe fra IKEA, 2020. Ny lysbryter med Plejd-app, 2023. Ny termostat med Plejd-app, 2026.

Soverom 1:
Lystette plisséduetter mot sør, 2020. Ny lysbryter med Plejd-app, 2023.

Soverom 2:
Pax-garderobe fra IKEA, 2020. Persienner mot vest, 2021.

Soverom 3:
Lystette plisséduetter mot vest og nord, 2020. Downlights i tak og ny lysbryter med Plejd-app, 2022.

Teknisk rom:
Oppgradert gulv- og sokkelflis, Trondheim Black fra Fliskonkurrenten.

Baderom:
Oppgraderte flisvalg – Volcano Dark, Panaria Cement og Living Brown fra Fliskonkurrenten. Oppgraderte innredninger, inkludert Dansani Andante porselenservant og Dansani Zaro underskap med LED-belysning fra Bergersen Flis. Første etasje oppgradert til romslig dusjnisje 120x120 cm med regnfallsdusj, kjelleretasje oppgradert til Celeste Macerata hjørnebadekar. Toaletter oppgradert til Porsgrund Glow Rimfree med soft-close/quick-release på toalettseter.

Bad 1:
Ny lysbryter med Plejd-app, 2023. Ny termostat med Plejd-app, 2026.

Innvendig trapp:
Påkostet modell fra Stepmaster, oppgradert til åpen løsning med trinn, stolper, vanger og håndløpere i mattlakkert ask, svarte stålspiler, og LED-lys med dimming som er montert i vangene.

Kjøkken:
Parallell fra Norema Home Collection, med oppgraderte hvitevarer fra Siemens «studioLine». Oppgradert innredning med tilpassede skuffer og skap, inkludert sokkelskuffer. Oppgradert benkeplate. Oppgradert ventilator, Røroshetta Luna RV i børstet kobber. Flislagt vegg over steikesone og kjøkkenbenk med Volcano Light flis fra Fliskonkurrenten. Flislagt vegg over kjøkkenbenk mot sør, 2021. List i underkant av vinduskarm over kjøkkenvask, 2022. Nytt armatur på kjøkkenvask, børstet kobber, 2023.

Stue:
Skjermende plisséduett på verandadør mot vest, og persienner mot nord, 2020. Persienner mot vest 2022. Fem nye lysbrytere med Plejd-app, 2023.

Peisovn:
Oppgradert til Me Pedestal fra Nordpeis.

Kontor:
Veggfeste for TV montert av snekker, 2020. Persienner mot nord, 2021.

Kjellerstue:
Hyllesystem fra IKEA montert av snekker, 2020. Veggfeste for TV montert av elektriker, 2020. Lystette plisséduetter mot sør, 2020. Ny termostat med Plejd-app, 2026.

Bad 2:
Ny termostat med Plejd-app, 2026.

Vaskerom:
Redskapsrom i kjeller oppgradert til fullverdig vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, benkeplate med underlimt vask, og mye lagringsplass. Flislagt med Trondheim Black fra Fliskonkurrenten. Hyllesystem fra IKEA, 2020.

Innvendig bod:
Hyllesystem fra IKEA, 2020.

Verandaer, inngangsparti og carport:
Oppgradert til royalimpregnerte materialer, MøreRoyal grå.

Carport:
Oppgradert med betongdekke.

Elektrisk:
Generell oppgradering av belysningsløsninger med utstrakt bruk av downlights med dimming, app-styring med Plejd i første og andre etasje. Oppgradert til varmekabler i hele kjelleretasjen. Oppgradert utebelysning med lamper og downlights på alle sider av huset, samt bod og carport. Utebelysning er regulert med astrour som er montert i sikringsskapet på teknisk rom, og i tillegg finnes bevegelses-sensor i carport. Klargjort punkt for å etablere elbil-lader.

Parkett i 1. og 2. etasje:
Oppgradert til Tarkett Heritage Eik Urban Grey, enstavs eikeparkett behandlet med hardvoksolje.

Innvendige dører:
Oppgradert til 1-speils dører med demping i dørkarm. Dørterskler for lyddemping på alle soverom, med overstrømming for ventilasjon i taket.

Solskjerming:
Utvendige elektriske zip-screens med fjernkontroll mot sør og vest i 1. etasje (soverom 1) og 2. etasje (kjøkken og stue). Lystette plisséduetter innvendig på soverom 1 mot sør og kjellerstue mot sør. Skjermende plisséduett på verandadør mot vest. Levert og montert av Kjells Markiser, 2020.

Maling:
Oppgradert malingsstyrke og nye fargevalg i de fleste rom, for det meste av merket Jotun Lady Wonderwall.

Tomt og hus utvendig:
Støttemur Verti-Block fra Asak Miljøstein etablert mot sørvest i 2019. Gjerde i royalimpregnerte materialer (MøreRoyal grå), med støpte gjerdestolper, etablert i 2020. Ferdigplen etablert i 2020. Plenbelysning med trådløs dimming på baksiden mot sør, belysning på gjerdestolper ved innkjørsel mot nord, 2020. Oljebehandling av trykkimpregnerte bjelker i carport og inngangsparti, samme tone som royalimpregnerte materialer, 2021. Entrétak over dør på veranda mot vest, 2023. Elektrisk markise på veranda mot vest, 2024. Bærbusker, frukttrær og hekk etablert i 2020 – hekk av barlind mot nord, plommetrær av type Opal og Czar mot vest, blåbærbusker mot vest, solbær- og ripsbusker mot sør. Videre beplantning i 2022 – tre spireabusker og to blodbøketrær mot nord, spireahekk på plen ved carport, og to japanhjertetrær ved bod mot vest.

Utebod:
Oppgradert med belysning, isolasjon og indre kledning. Betongdekke og overbygg for plassering av søppeldunker på baksiden, med port i gjerdet ut til veien. To downlights over søppelkasser på baksiden, styrt av astrour med Plejd-app, 2023.

Standard
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I tillegg er det Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU). I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 3 punkter
TG1: 29 punkter
TG2: 0 punkter
TG3: 0 punkter
TGIU: 2 punkter

Bygningsdeler med TGIU:
- Grunnmur og fundament: Boligen er oppført med konstruksjon bestående av isolerte elementer med støpt kjerne. Betongen er dermed innkapslet og ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon, og eventuelle riss eller sprekker kan derfor ikke kontrolleres.
- Skorstein over tak: Skorsteinen over tak er innkledd med beslag, og kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Dette anses ikke å gi tilstrekkelig grunnlag for en fullverdig tilstandsvurdering.

Takstmanns vurdering av utvendig bod:
Det er registrert skjevheter i boden som følge av bevegelser i grunn/fundamentering. Det er ikke observert skader som følge av forholdet, og behov for eventuelle tiltak vil i stor grad bero på personlig preferanse. Det anbefales likevel å undersøke fundamentering og telesikring nærmere.

Hvitevarer
Det gjøres oppmerksom på at kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Parkering i carport og innkjørsel.

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt. Denne seksjonen disponerer omtrent halvparten av tomten, den delen av tomten som vender mot vest. Tomten er pent opparbeidet med bl.a. plen, bærbusker, frukttrær og grus.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

TV/Internett/Bredbånd
Fiber fra Telia

Oppvarming
- Elektrisitet
- Vedovn
- Varme i gulv i entré, garderoberom, begge bad, toalettrom og samtlige rom i kjeller foruten bod.

Strømforbruk
Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca 25 000 kWh.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmuren er av støpt betong og vegger er oppført i tre som er utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak som er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag og det er vinduer med 2-lags glass.

Det er etablert en utvendig bod på eiendommen. Boden er oppført på støpt plate på mark, med vegg- og takkonstruksjon i tre.

Opplysninger om byggemåte er hentet fra takstmanns tilstandsrapport som er vedlagt i prospektet.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja, det er bytta en defekt termostat på baderom i kjeller i 2026. Utført av faglært (Haugen Installasjon AS). Oppgraderinger til Plejd-app og utvidet bruk av downlights i perioden 2020 til 2024. Utført av faglært (Haugen Installasjon AS).
- Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Svar: Ja, Pumpekum for avløp og overvann, koblet til kommunalt nett.
- Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja, Ventilasjonsentreprenør bytta ei defekt vifte i ventilasjonsanlegget i 2022.
- Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Svar: En defekt styringsboks for avløpspumpe ble byttet ut i 2025 av Tromek Service AS. Innvendig i huset observeres det mindre krympesprekker og riss i sparkling og maling her og der, kun av kosmetisk betydning. Utvendig separat bod heller noe mot sør, men det observeres ikke endring.

Formuesverdi primær
kr 2 050 306

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
kr 8 201 223

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.

Selger opplyser følgende om sine kostnader/forbruk knyttet til boligen:
- Strømforbruk: Ca 25 000 kWh pr år. Boligen er ikke bundet opp til Norgespris. Kjøper står således fritt til å velge dette om ønskelig.
- Det er innlagt Fiber fra Telia til boligen
- Villa- og innboforsikring: ca kr 10 600,-pr år
- Kommunale avgifter: Ca kr 35 937,-pr år (oppgitt av Trondheim kommune)
- Utbytting av ventilatorfilter anbefales minimum 1 gang pr år. Selger har skiftet 2 ganger årlig. Sist utført av selger i mai 2026. Kostnad ligger på ca 450,- pr filter.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Boligen er en del av et sameie med nabohalvpart. Boenhetene har lik eierbrøk og deler likt på felles utgifter. De har ingen faste felles utgifter, med unntak av årlig service på pumpekummer. Selger opplyser følgende om kostnadene knyttet til dette:
-I 2025 hadde vi en utvidet service med sugebil, det kostet 6970,- for vår seksjon.
- I 2024 hadde vi en normal service som vår seksjon betalte 1563,- for, og dette har vært representativt for de andre årene vi har bodd her.

Tilbud på lånefinansiering
Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Kommunale avgifter
kr 35 937

Sameiebrøk
123/246

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for boligen datert 28.02.2020.

Megler har kontrollert godkjente byggetegninger opp mot dagens planløsning. Rom benevnt som hobby/redskap på byggetegninger er tatt i bruk som vaskerom. Bruksendring fra hobby-/redskapsrom til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra hobby-/redskapsrom til vaskerom ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Takstmann bemerker at rekkverk er lavere enn gjeldende forskriftskrav på befaringstidspunktet.

Adgang til utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Området er i gjeldende KPA (kommuneplanens arealdel 2022-2034) avsatt til bebyggelse og anlegg-framtidig. Gjeldende regulering for eiendommen er r0105a, stadfestet 18.08.1964. Eiendommen er regulert til boligformål.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Selger opplyser om at de ikke er kjent med noen pålegg, og opplyser om at pipe sist ble feid i 2026.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tinglyst 20.01.1925 - Dokumentnr: 900307 - Bestemmelse om gjerde
Gammel erklæring som i dag ansees å være irrelevant. Bestemmelsen innebærer plikt til å stå for kostnadene knyttet til gjerde mot Gråkallbanens eiendom.

Tinglyst 25.03.1971 - Dokumentnr: 4068 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen knyttet til ervervelse av gategrunn og gateopparbeidelse.

Tinglyst 25.02.2020 - Dokumentnr: 2150090 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 123/246

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Tinglyst 20.01.1925 - Dokumentnr: 900307 - Bestemmelse om gjerde
Gammel erklæring som i dag ansees å være irrelevant. Bestemmelsen innebærer plikt til å stå for kostnadene knyttet til gjerde mot Gråkallbanens eiendom.

Tinglyst 25.03.1971 - Dokumentnr: 4068 - Erklæring/avtale
Refusjonsplikt til kommunen knyttet til ervervelse av gategrunn og gateopparbeidelse.

Tinglyst 25.02.2020 - Dokumentnr: 2150090 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 123/246

Omkostninger kjøper info
8 500 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
12 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
212 500,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
213 590,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
226 490,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
8 713 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
8 726 490,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Det forutsettes at skjøte tinglyses på ny eier. Dersom kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av salgssum. Estimert provisjon kr. 85 000 (beregnet av prisantydning inkl. evt. fellesgjeld).
 
I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kredittkostnad kr 4 500,00, Markedspakke kr 23 900,00, Meglers deltakelse på overtakelse kr 2 950,00, Oppgjørshonorar kr 5 900,00, Spørring i grunnboken kr 250,00, Tilretteleggingsgebyr kr 16 900,00, Trykking av prospekt kr 2 500,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 2 950,00. Sum faste vederlag kr. 60 350.
 
I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00, Utlegg fotograf kr 4 386,00, Utlegg kommunale opplysninger kr 4 344,00, Utskrift av heftelser/servitutter 2 stk. kr 600,00, Tilstandsrapport kr 22 993,75. Sum utlegg og andre utgifter kr. 33 049.
 
Totale kostnader kr. 93 399.
 
Dersom oppdraget blir sagt opp av Oppdragsgiver før oppdragstidens utløp uten at salg er kommet i stand eller at oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert avtale, krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.
 
Dersom oppdraget utløper uten at handel er kommet i stand, og oppdraget ikke blir fornyet, har Megler ved provisjonsbasert eller fastpris avtale krav på tilretteleggingsgebyr og utlegg. Dekning av utlegg kan kreves i samsvar med avtalen uten hensyn til oppsigelsen.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.