På Nedre Byåsen bor du med korte avstander til alle fasiliteter du trenger i det daglige. Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, ulike servicefunksjoner og bredt utvalg av turterreng i fantastiske Bymarka. En bonus med denne beliggenheten er den formidable utsikten utover byen, Trondheimsfjorden og Munkholmen. Eiendommen ligger også usjenert til, i fredelige omgivelser.

I dette boligområdet bor du med nærhet til alt du trenger i det daglige. Fra eiendommen er det kort vei til Byåsen butikksenter og Sverresborg senter, hvor man finner flere dagligvarebutikker, bakeri, apotek, vinmonopolet m.m. På Byåsen er det også flere restauranter og treningssentre for den som ønsker innendørs trening. I tillegg til servicefunksjoner innenfor kort avstand, er det også kort vei til sentrum, St.Olavs og Bymarka.

Boligområdet er karakterisert som svært familievennlig og rolig. Eiendommen sogner til Åsveien barneskole og Sverresborg ungdomsskole, hvor det er trygg skolevei. Det er også nærhet til flere barnehager i nærområdet, som ligger innenfor behagelig gangavstand.

Bredt fritidstilbud for både store og små!

På Byåsen er det et godt tilbud innenfor organisert idrett. Det største idrettslaget er Byåsen IL og har sin arena på Dalgård. Idrettslaget har mange gode treningsfasiliteter som ishall, flere fotballbaner, friidrettsbane og flerbrukshall. Idrettslaget har et bredt tilbud av idretter og aktiviteter for alle i alle aldre. Klubben tilbyr breddefotball, toppfotball herrer og kvinner, håndball bredde og elite, langrenn, hopp kombinert, orientering, friidrett, allidrett, trim og volleyball. Andre idrettslag i nærområdet er Astor og Sverresborg. Dersom du har interesse av golf, kan du nyte godt av kort vei til golfbanen på Havstein. Her er det altså tilbud for både store og små!

For den aktive er Bymarka en populær destinasjon, med helårs turterreng samt flere badevann på sommerstid. Bymarka er kanskje det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter. Her er det ca. 300 km med stier og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Løypene og stiene er tilrettelagt for sykling, trimturer, barnevogntrilling og skiturer. På vinterstid kan man så og si ta på seg skiene ved utgangsdøra, og gå opp til de mange flotte løypene i Bymarka.

Området bugner også av bademuligheter i Baklidammen, Haukvatnet, Kyvatnet, Lianvatnet, og ikke minst Theisendammen, som ligger like ved. På vinterstid er det dessuten fint å gå på skøyter på Theisendammen. Marka er i dag et viktig rekreasjonsområde for byens befolkning, og deler av marka er i dag fredet som et naturreservat.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger og flermannsboliger.

Tast inn "Gamle Åsvei 18" på din GPS for raskeste veibeskrivelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 615 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.01.2025 FRA Witsø Svea Takst ved Einar Richard Øverås, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård har den store gleden av å presentere Gamle Åsvei 18! Boligen består av en hovedetasje og en loftsetasje med en storslått utsikt fra både balkongen og de store vindusflatene i boligen. Her kan man nyte godt av en flott beliggenhet på et høydedrag og godt med biloppstillingsplasser, samt en liten carport under boligen. Det er el-billadning på huset.

På Nedre Byåsen bor du med korte avstander til alle fasiliteter du trenger i det daglige. Beliggenheten byr på umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, ulike servicefunksjoner og bredt utvalg av turterreng i fantastiske Bymarka. En bonus med denne beliggenheten er den formidable utsikten utover byen, Trondheimsfjorden og Munkholmen. Eiendommen ligger også usjenert til, i fredelige og barnevennlige omgivelser.

Velkommen inn!

Førsteinntrykket dannes i det du beveger deg over dørstokken - her ønskes du velkommen av en lys og romslig entré. Det er plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, samt gode oppbevaringsmuligheter i innhuket, samt på knaggrekker.

Videre gjennom gangen møter man en lys og romslig stue målt til 36,4 kvm. Stuen fremstår som godt vedlikeholdt og malt i duse farger. Stuen er oppvarmet godt av varmepumpen, og man kan nyte ekstra godt av den moderne peisovnen på kalde vinterdager. Stuens utforming gjør det enket å møblere med diverse møblement som sofagruppe, TV-benk og egen spisesone. Fra de store vindusflatene og den fantastiske beliggenheten får man en nydelig panoramautsikt fra vindusflatene i stuen. Her kan man nyte den fantastiske utsikten fra de mange klassiske vindusflatene.

Fra oppholdsrommet har man direkte adkomst til en herlig terrasse. Terrassen er målt til 14,5 kvm og utsikten gjenspeiler seg også her. Fantastisk utsikt over byen og ut til Munkholmen. På terrassen er det god plass til å innrede med en hyggelig sittegruppe og er et ypperlig oppholdssted på finværsdagene.

Mellom stuen og kjøkkenet er det plass til en spisesone hvor både familie og venner kan samles til hyggelige sammenkomster. Ved spisestuen kan man nyte utsikten fra vindusflaten ut mot Munkholmen og Trondheimsfjorden.

Boligens kjøkken er målt til 11,5 kvm og er innredet i en vinkel. Kjøkkenet er innredet i mørke skap med en lysere benkeplate. Det er rikelig med oppbevaringsplass og gode arbeidsforhold på benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, kombinert kjøl- og fryseskap, stekeovn og platetopp. Kjøkkenet har i tillegg lysskinne i tak.

Boligens baderom er målt til 5,5 kvm og har flislagte vegger og gulv. Det sjarmerende badet er utstyrt med servant med speil og oppbevaringsplass, badekar med tropedusj og opplegg for vaskemaskin. I tilknytning til badet har boligen et soverom målt til 14,9 kvm. Dette rommet benyttes i dag som kontor og gjesterom.

Boligens loftetasje inneholder to soverom, en gang/loftstue ved en hyggelig sittegruppe og godt utnyttet lagringsplass i kott. Soverommene er målt til henholdsvis 10,6 og 10,4 kvm. Begge soverommene har god plass til stor seng og garderobeløsning.

Det er god lagringsplas i en bod på 9 kvm i sokkelen samt i en felles bod hvor varmtvannsberederen står.

- BRA-i (internt bruksareal): 123 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 132 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 92 m²

- BRA-i: 83 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 9 m²

Loft etasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 0 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 6

TG2: 23

TG3: 1

TG-IU: 1

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på vindskibord.

- Nedløp og beslag: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke  krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføring av takflaten. Konstruksjonene har skjevheter.

- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Dører: det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte i nedre del av dørblad.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer en halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Mål høydeforskjell på mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. TG2 gis med bakgrunn i standradens krav til godkjente måleavvik.

- Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige trapper i loftetasje: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist dårlig innfesting av rekkverket.

- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv) løsningen eller byggematerialet er uegnet.

- Overflater gulv: Det er påvist høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettsjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innbygget sisterne.

- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.

- Vannledninger: Det er påvist eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk.

- Varmesentral: Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.

- Varmtvannstank: det er ikke tilfredstillende avrening eller anne kompenserende løsning fra varmtvannstank.

- Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forennklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder.

- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

- Grunnmur og fundament: Det opplyses om tidligere sprekk/riss i grunnmur i front av sokkel som er pusset igjen.

- Forstøtningsmurer: åpninger i rekkverk er ikke hemhold til krev i dagens forskrifter.

Takstmann har vurdert følgende punkt til TG 3:

- Etasjeskille loftetasje: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet.

Takstmann har vurdert følgende punkt til TG-IU:

- Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert:

For mer utfyllende informasjon se vedlagt tilstandsrapport.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken

- Elektrisk

- Varmepumpe

Energimerke: G

Oppvarmingskarakter: Oransje

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

En liten carport under boligen som er felles.

Det er lagt opp til el-bilader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Bestemmelse om gjerde, datert 08.10.1908 med dagboknummer 900168.

- Bestemmelse om adkomstrett, datert 20.07.1911 med dagboknummer 900312.

- Erklæring/Avtale: bestemmelse om vann/kloakkledning, elektriske kraftlinjer og bestemmelse om adkomstrett til nybygg Byåsveien 39 gjennom eiendom. Datert 07.06.1961 med dagboknummer 302880.

- Erklæring/Avtale, datert 05.08.2005 med dagboknummer 16491.

Eiendommen er omfattet av kommuneplanens arealdel 2022-2034, hvor området er regulert til boligformål og byggesone 3.

Eiendommen er videre regulert av reguleringsplanen r307, stadfestet 16.11.1932 og er regulert til boligformål.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse B er bygninger med en høy antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Gnr. 422 Bnr. 284 Snr. 2 i Trondheim kommune

5 300 000,- (Prisantydning) Omkostninger 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 145 750,- (Omkostninger totalt) 5 445 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 169 242 per 31.12.23 13:26

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 676 966 per 31.12.23 13:26

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 21 060,-.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra 12.termin i 2024 der beløpet var på kr. 1 755,-.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

Strøm

Årlig forbruk: 15 200kWh

Bygningsforsikring

Årlig kostnad: ca. 6 500,-

Internettt/TV

Årlig kostnad: ca. 450,- pr mnd

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår.

Det foreligger ferdigattest for bruksendring av deler av loft og underetasje og nytt inngangsparti, datert 12.12.2006.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonpliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.