Hytten ligger fint til i idylliske omgivelser på Hardmoen  - et fredfullt hyttetun med flere gode soner for sittegrupper.

I gode år kan en plukke blåbær på tomta. Molte finner en lettest litt høyere i terrenget.

Fra hytta er det 14,7km til Knyken skisenter. Det består av hoppbakker, alpinanlegg, langrennsstadion, skiskytteranlegg, lysløype og turløyper. Om sommeren kan Orkdal IL tilby en flott rulleskiløype.

Eiendommen ligger i et fantastisk turterreng. Eksempelvis kan Svartholhausen på 808 moh. anbefales som et fint turmål fra hytteeiendommen. Deler av områdebildene er tatt på turen hit.

Omnfjellet og Omnfjellvarden, på henholdsvis 830 og 847 moh. er populære turmål og benyttes også av de som går opp fra Hemnkjølen og Langlidalen.

Ypperlige turområder like utenfor døren. Perfekt for de med interesse for fjellturer og bærturer.

Det er kort avstand til Våvatnet, Gangåsvatnet og Songsjøen ligger også rimelig nær. De byr på gode muligheter for dem som vil padle kajakk eller prøve fiskelykken.

Fra eiendommen er det en kort kjøretur på ca. 19 min ned til Orkanger hvor man har dagligvarebutikker fra de fleste dagligvarekjedene og kjøpesenter som Amfi og Amfi Oti som byr på en rekke butikker, kaféer og restaurant.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i område består av sprett fritidsbebyggelse.

Fra Orkanger sentrum følger du E39 i retning Gjølme. Rett før du kommer til Gjølme tar du til venstre i inn på FV 714 i retning Hitra. Herifra kjører du ca. 10 km, før du tar av til høyre mot Frøya/Hitra. Kjør ca. 3,5 km til du har Hardmoen hyttefelt på din venstre side. Sving av til venstre og kjør forbi bommen.

Boligens adresse kan enkelt søkes opp på GPS.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 954 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hytte er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm.

- Totalt BRA: 65 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 28 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

På godkjente plantegninger i fra kommunalt arkiv, så er ikke entre inntegnet. Det er kun en platting tegnet i området hvor det pr. dato er entre - inngangsparti. Påbygg og omgjøring av fasade vil

normalt være et søknads pliktig tiltak. Megler har ikke mottatt informasjon fra kommunen om at tiltakene er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

For øvrig er det ingen vesentlige avvik i fra planskisser i kommunalt arkiv.

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm , TBA: 28 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Antall TG 0-3

TG 0: 0 stk

TG 1: 4 stk

TG 2: 11 stk

TG 3: 2 stk

TGIU: 0 stk

- Utstyr på tak. Totalvurdering: Det er ikke etablert noen takstige i h.h.t gjeldene krav etter dagens referansestandard.

Utbredningskostnad: under kr. 10.000,-

- Kjøkken (avtrekk). Totalvurdering: Det er ikke avtrekk over stekesonen. Avtrekksvifte - hette, anbefales montert over stekesonen på generelt grunnlag.

Utbredningskostnad: Under kr. 10.000,-

- Drenering. Totalvurdering: Det er stedvis fall på terrenget inn mot fundamenteringen på oversiden av hytta. Taknedløp er avsluttet over bakken.

- Grunnmur og fundament. Totalvurdering: Det ble ikke registrert vesentlige avvik på de deler av fundamenteringen som var synlig for inspeksjon under befaringen. TG ut i fra alder.

- Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: Ingen vesentlige skader eller avvik registrert utover forventet normal aldersslittasje.

- Vinduer og dører. Totalvurdering: Enkelte vindu og dører tar noe i karm og mindre justeringer vil være påregnelig mtp. alder og beskaffenhet.

- Yttervegger. Totalvurdering: Kledningen er ikke luftet i h.h.t dagens referansestandarder. Det er ikke mulig å kontrollere bruken av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon rundt hele

hytta.

- Renner og nedløp. Totalvurdering:  Det registreres stedvis noe svai/bøy i renner, samt noe glippe i skjøt(er). TG ut i fra alder og forventet gjenværende brukstid generelt.

- Takkonstruksjon. Totalvurdering: TG ut i fra alder og beskaffenhet for taket generelt.

- Taktekking. Totalvurdering: Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer og renovering - utskiftning av tekking bør påregnes i nær fremtid

- Etasjeskille og gulv på grunn. Totalvurdering: Det ble stedvis registrert hellingsavvik - skjevhet i gulv/bjelkelag utover dagens referansestandard. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer, samt setninger og sig over tid. Det ble ikke registrert tegn på vesentlig svikt i konstruksjonen

- Elektrisk. Totalvurdering: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på el-anlegget, og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes.

- Bad/stellerom. Totalvurdering: TG ut i fra alder og beskaffenhet.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

Er det utformet arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?

Ja, det ble kjøpt og installert ny cinderella forbrenningstoalett. Dette ble utført ufaglært.

I din hytte, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, det ble lagt ny takrenne + nedløp på en yttervegg. Dette ble utført ufaglært.

Har dere gjort endringer på ildsted eller pipe?

Ja, det ble installert ny vedovn og nye røykrør med sotluke.

For videre omtale se egenerklæringsskjema.

Peis i stue.

Panelovner

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på felles biloppstillingsplass. 2 minutter gangavstand fra hytten.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er ikke tilknyttet avløp. Cinderella forbrenningstoalett.

Privat vei til offentlig vei.

Det er ikke innlagt vann til hytta, men etablert sommervann til yttervegg som stenges om vinteren.

Formuesverdi kr 415 938 per 31.12.2023

Kr. 6 155 pr. år Kommunale avgifter fordeles på følgende poster: ReMidt Renovasjon: kr. 2.125,- Feiing: kr. 415,- Vann: kr. 3.615,-

Det gjøres oppmerksom på at beløpet er estimert ut ifra hva som ble fakturert i 2024.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 18.713,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 1.637 kWh

Andre fyringskilder: kr. 2.000,-

Kommunale avgifter: kr. 6.155,-

Pliktig Velforenings kontigent: kr. 600,-

Forsikring: kr. 4.993,-

Drift av vannanlegg, vannforbruk, vedlikehold av veier, brøytring og strøing: kr. 4.965,-. Dette faktureres av grunneierlaget.

Det kan også gjøres egen avtale for brøyting av parkeringsplass.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

I følge kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hytten. Hvor midlertidig brukstillatelse og/ eller ferdigattest ikke er innhentet for saker før 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Megler har forespurt Orkland kommune hvilken praksis kommunen har på eiendommer hvor det hverken foreligger midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kommunen forteller følgende til megler: Hytten er oppført før det ble krav om ferdigattest. Kommunen forteller også at før lovendringen som trådte i kraft 01.01.1998 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor midlertidig brukstillatelse og ferdigattest mangler. De informerer også om at det ikke blir gitt i ettertid for tiltak før 01.01.1998

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Siste utført tilsyn på vedovn var feiing i 23.09.2022.

Det er ikke tinglyst servitutter på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2014-2026 hvor området er avsatt til nåværende fritidsbebyggelse.

Eiendommen omfattes av reguleringsplan (planid 1638_2010009) med navn Hardmoen Hyttefelt og er regulert til fritidsbebyggelse.

Det er regulert kjøreveg ned til hytten, men dette har ikke blitt gjort. Derav viser det muligheter for at dette kan etableres.

Gnr. 239 Bnr. 7 i Orkland kommune

1 095 000,- (Prisantydning) Omkostninger 27 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 095 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 42 720,- (Omkostninger totalt) 1 137 720,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at hytten selges fullt møblert. Bestikk, kopper og kar etter avtale.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.