Proaktiv Eiendomsmegling v/ Oscar Kirkevollen presenterer Skogaromvegen 12. En utrolig koselig enebolig, perfekt for barnefamilien som ønsker å bo i stille, fredelige og barnevennlige omgivelser - med nærhet til marka. Boligen har en skjermet og fin beliggenhet med hjørnetomt, en hage for dem minste å leke på og koselige uteplasser som kan nytes i gode solværsdager. Like utenfor dørterskelen finner man et fantastisk turterreng og flotte vann. Det er ca. 3 km til sentrum av Buvika hvor man har det meste man trenger i hverdagen, som blant annet dagligvarebutikker, offentlig kommunikasjon retning Orkanger og Trondheim. Buvik Sentrum innehaver bl.a. barneskole, barnehage, treningssenter, restauranter, kaffe, frisør, apotek, drivstoffstasjon og interiørbutikk.

Eiendommen er på ca. 876kvm og er svært innholdsrik: Her finner man en enebolig over to etasjer med integrert garasje, en frittstående dobbelgarasje, anneks på ca. 7 kvm og flotte uteområder for hele familien. Boligen, som går over to plan, inneholder en romslig stuedel, kjøkken, kjellerstue (ikke godkjent), tre soverom, bad, toalettrom, vaskerom og mye oppbevaringsplass. Boligen fremstår med en god standard og er også oppgradert i tiden eier har bebodd eiendommen. Av gode kvaliteter kan vi bl.a. nevne:

  

Her kan du virkelig dra hjem for å senke skuldrene, tømme tankene og finne tilbake til deg selv i en travel hverdag. Fra tidlig vår til sen sommer kan man trygt si at boligen utvides mange ganger. Nærområdet og uteplassene rundt boligen byr virkelig til uteliv og rekreasjon med hagen som strekker seg rundt boligen og terrasser for formiddagssol og kveldssol.

Eiendommen grenser til marka som byr på et flott turterreng med tilrettelagte stier, traktorveier og muligheter for flotte opplevelser. Her kan man plukke sopp til middagen, plukke bær eller besøke ulike fiskevann man finner i området. Skaun kommune har for tur- og frilufts interesserte svært mye å by på. Her kan man følge både merkede og umerkede turstier og på vinterstid følge skiløyper fra skihytta i Buvikåsen som strekker seg milevis av sted. Eller rusle en tur til Våttån som er en markant topp midt i kommunen med fantastisk utsikt.

For barnefamilien og den lovende idrettstjerna så byr området på rikelig med muligheter innen all slags idrett. Skaun IL som er det lokale idrettslaget kan tilby alt fra ski og skiskyting, allidrett, friidret og enkel trim. Allidretten består først og fremst av mange lekeglade barn fra hele Skaun kommune. I tillegg er det en liten håndfull voksne som legger til rette for lek og aktiviteter for denne gjengen. Skaun IL samarbeider med Børsa IL i flere grener hvor dem blant annet har samlede treninger for friidrettsteamet hvor fokus er lek, løp, hopp, kast og et godt sosialt miljø. På sommerhalvåret benytter de seg også av Moan, og på vinterstid av Børshallen.

Fotturer og turmål er det ikke mangel på når du bor i Skaun kommune. Her finnes det friluftsaktiviteter både sommer og vinter. Buvika kan bl.a. skilte med et rikt helårs utfartsterreng, gode fiskemuligheter med kort vei til fiske i bla. Trondheimsfjorden, Viggja og Børselva, Orkla og Gaula, samt 46 andre ferskvann i nærområdet. Ved Nydammen, kun 300 meterf ra boligen, har man et godt utgangspunkt for flotte fotturer. Hvorfor ikke ta turen opp til Våttan, en middels krevdende fottur på ca. 6,2 kilomter. Fra Åsbygdvegen er det merket tursti til Våttan, langs skogsveger og over myrområder. På toppen er det navneskilt, rastebenk og trimkasse. Panoramautsikt i alle himmelretninger, særlig mot nord og øst: Børsa, Buvik, Øysand, Gaulosen, Byneset, Geitastranda, Korsfjorden og Fosen.

En kort spasertur fra Skogaromvegen finner man Snefugl gård, som byr på varierte kulinariske, musikalske og sosiale begivenheter. Det populære badestedet Øysand, med sandstrand, kiosk og sandvolleyballbane ligger også en kort kjøre- eller sykkeltur fra eiendommen. Alternativt finner man ferskvannet Nydammen som er veldig attraktivt blant de som bor på Ilhaugen.

Buvika er et godt og trygt sted å vokse opp, og et sted hvor folk trives.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Begbyggelsen består i hovedsak av eneboliger.

Eiendommens adresse kan søkes opp på GPS.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv på visningsdagen.

Areal: 876 kvm, Eierform: Eiet tomt

På tomten er det oppført et anneks på ca. 8 kvm. Av historiske bilder tyder det på at oppføringen av annekset ble gjort mellom 1996 og 2005.

Det samme gjelder en frittstående dobbelgarasje, med tegninger datert 10.05.2000. Det er ikke kjent at tiltaket er søkt kommunen og eventuelt avsluttet med ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette, konferer megler for ytterligere info. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med papp. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.09.25 13:31, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 77 kvm

- Totalt BRA: 234 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 103 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 83 m²

- BRA-i: 83 m²

-TBA: 95

Underetasje:

- Totalt BRA: 104 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-e: 30 m²

-TBA: 8 m²

Garasje:

- Totalt BRA:39 m²

Anneks:

- Totalt BRA: 8 m²

Terrasser har en spesiell karakter som gjør den vanskelig å måle. Arealet må derfor betraktes som ca.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

"Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger. Kjellerstue er opprinnelig et hobbyrom. Hobbyrommet er bygd uten søknad om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Takoverbygg over terrasse på 18m² må sjekkes med kommunen om er godkjent."

Underetasje - Rom benevnt som kjellerstue.

I byggetegningene vises "kjellerstuen" som hobbyrom. Hobbyrom går under "tilleggsareal" og endring fra tilleggsareal til hoveddel er et søknadspliktig tiltak.

Bodrom.

I byggetegningene var boligen innredet med to boder til høyre for entré. Den er blitt i senere tid oppdelt til totalt tre boder. Endring fra tilleggsareal til tilleggsareal er ikke et søknadspliktig tiltak.

Uteområde - del av platting med takoverbygg.

Av historiske bilder virker det som at takoverbygget ble oppført mellom 1883 og 1996. Takoverbygget er på 18kvm og det er ikke kjent at det er søkt inn til kommunen. Takoverbygg over 15 kvm er et søknadspliktig tiltak.

Det er ikke kjent at de ovennevnt søknadspliktige tiltak er byggemeldt. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette, konferer megler for ytterligere info. Vi gjør for ordens skyld oppmerksom på at det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.

Primærrom: 145 kvm, Bruksareal: 234 kvm, BRA-i: 157 kvm , BRA-e: 77 kvm , TBA: 103 kvm

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger og har følgende kommentar til dette:

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, 3 ganger, toalett, vaskerom, 3 soverom, stue, kjøkken, kjellerstue, bad

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 01.09.25 13:31. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Eneboligen har en jevnt over god standard og har blitt godt oppgradert i løpet av selgernes eiertid. Se eget punkt med oppgraderinger og vedlikehold nedenfor. Det har blitt utarbeidet en tilstandsrapport av takstmann i forbindelse med salget og i det følgende oppsummeres rapportens ulike tilstandsgrader (TG):

- Våtrom (Fuktmåling): TG0

-Grunnmur og fundament: TG1

-Støttemur: TG1

- Vinduer og dører: TG1

- Loft: TG1

-Renner og nedløp: TG1

-Takkonstruksjon: TG1

- Utstyr på tak: TG1

- Etasjeskille og gulv på grunn: TG1

- Ildsted/Skorstein: TG1

- Kjøkken: TG1

- Toalettrom: TG1

- Trapp: TG1

- Varmesentral: TG1

- Varmtvannsbereder: TG1

- Ventilasjon: TG1

- Våtrom (overflate): TG1

- Våtrom (membran, tettesjikt og sluk): TG1

- Våtrom (Sanitær): TG1

-Våtrom (Ventilasjon): TG1

-Vaskerom (Overflater): TG1

-Vaskerom (Sanitærutstyr): TG1

-Vaskerom  (Ventilasjon): TG1

-Vaskerom (Fuktmåling): TG1

- Drenering. Totalvurdering: Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn og hulltaking i utforet vegg. Undersøkelsen viser indikasjoner på at det kan være svikt i dreneringen.

- Rom under terreng. Totalvurdering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i bod ved vaskrom. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det registreres ingen synlige skader i sokkeletasjen for øvrig, foruten målingen i vegg mot terreng.

- Balkong, terrasse, platting. Totalvurdering: Åpninger i rekkverk er for stor. Åpninger skal ikke overstige 10 cm. Terrassen er flislagt. Tettesjikt under flis er ukjent. Det registreres flere fliser som har sprukket.

- Vinduer og dører. Totalvurdering: Vinduer fra byggeår. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Dette gjelder 5 vinduer.

- Yttervegger. Totalvurdering: Kledningen er ikke luftet. Det er ikke manglende musetetting som følge av at kledningen ikke er luftet.

- Taktekking. Totalvurdering: Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. Pappshingel har passert 15 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.

- Trapp. Totalvurdering: Trappen er en åpen tretrapp. Åpninger mellom trinn er over 10cm. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift.

- Avløpsrør. Totalvurdering: Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

- Vannledninger. Totalvurdering: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert på vaskerom.

- Elektrisk. Totalvurdering: Deler av EL-anlegget er fra byggeår.

- Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk): Sluket er dårlig rengjort og det er ikke mulig å kontrollere klemring eller bruk av membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

For videre omtale av tilstanden henvises det til de respektive punkter i tilstandsrapporten som er vedlagt.

2025:

- Åpnet opp veggen mellom kjøkken og stue.

- Lagt til ekstra kjøkkenskap.

- Ny benkeplate, kjøkken.

- Montert spotskinner i stue og kjellerstue.

- Montert lys i enkelt- og dobbelgarasje.

- Byttet ut alle spotter utendørs.

- Montert utelys på baksiden av huset.

- Malt gjesterom 2. etg.

- Byttet ut gamle stikkontakter og brytere.

2024:

- Malt bad 2. etg.

- Malt hovedsoverom.

- Malt kjellerstue.

- Satt på folie på baderomsinnredning.

- Satt på folie på garderobeskap hovedsoverom.

- Satt inn garderobeskap i entré.

Hovedetasje:

- Stua: Ny himling og plater på vegg. Nytt gulv med varmekabler, ny vedovn, lagt flis på pipe. Nytt vindu og ny verandadør.

- Kjøkken: Malt himling, nye plater på vegger, ny kjøkkeninnredning med hvitevarer. Nytt gulv. Ny kjøkkenventilator. Nye vinduer.

- Hovedsoverommet: Malt himling, nye plater på vegg, nytt gulv, nye garderobeskap. Nytt vindu og verandadør.

- Soverom hovedetasje omdisponert til kontor. Malt og tapetsert. Ny innredning.

- Bad: Tatt bort vindu og montert baderomsplater på vegg. Nytt vinylbelegg på gulv. Etablert dushjørne og montert ny baderomsinnredning.

- Soveromsgang: Ny himling, nye veggplater, og nytt gulv med varmekabler. (Samme sone som stue)

Underetasje:

- Vaskerom: Malt himling, nye våtromsplater, ny varmtvannsbereder og ny innredning.

- Øvrige boder: Malt vegger.

- Kjellerstue: Malt himling, lagt nye veggplater og nytt gulv.

- Gang, vindfang og garderobe : Lagt plater som er tapetsert og malt.

- Toalett: Malt tak og lagt plater på vegg.

Annet:

- Mye nytt elektrisk i hele huset.

- Nye innerdører i hele huset.

- Nytt mekanisk ventilasjonsanlegg.

- Ny platting på oversiden av huset.

- Huset, garasjen og annekset beiset i 2021.

- Integrert garasje: Reparert gulv og malt vegger.

Bytte av vinduer, dører, oppussing av bad og vaskerom, utført av Snekker Morken. Samsvarserklæring er fremvist på div arbeider utført av elektriker.

Vedovn i sokkel og hovedetasje.

Luft til luft varmepumpe.

Gulvvarme på stue, bad, vaskerom, toalett og i hall rundt trappoppgang.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje.

Integrert garasje i sokkel.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig er kr 1 136 242,- per 12.08.23

Formuesverdi som sekundærbolig er kr 4 544 967,-  per 12.08.23

De kommunale avgiftene er på ca kr. 38 000,- pr. år.

Beløpet er en beregnet årssum for 2025 opplyst av Skaun kommune.

De kommunale gebyrene fordeler seg slik:

- Vann: Ca. kr 9 785,-

- Kloakk: Ca. kr 11 930,-

- Feiing: Ca. kr 740,-

- Eiendomsskatt: Ca. kr 7 900,-

- Renovasjon og slam: Ca. kr 7 300,-

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Faste løpende kostnader for denne type bolig er normalt:

Kommunale avgifter: Ca. kr 38 000,-/år.

Forsikring: Ca. kr 14.000,-/år.

Tv og internett: Ca. kr 10.200,-/år

Verisure Alarm - Ca. kr 8.400,-/år.

Velforening: kr 300,-/år.

Strøm: Ca. 19 000 kWh/år

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på enebolig, datert 16.01.1984.

Av historiske bilder tyder det på at oppføringen av garasjen ble gjort mellom 2000 og 2005.

Det foreligger tegninger på frittstående dobbelgarasje, datert 10.05.2000. Det er ikke kjent at tiltaket er søkt kommunen og eventuelt avsluttet med ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har kommunen før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter iflg. skjøte datert 29.10.1980 md kartverkets referanse 1980/5598-1/66.

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Eiendommmen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r197401 (Ilhaugen), vedtatt til boligformål.

Gnr. 3 Bnr. 64 i Skaun kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 130 750,- (Omkostninger totalt) 4 630 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at følgende inventar medfølger/ikke medfølger handelen:

- Integrerte hvitevarer medfølger.

- Philips Hue smartpærer og HUB medfølger ikke.

- Tv benk medfølger ikke.

- Nattbord på soverom medfølger ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.