Standard
Takstmannen har følgende konklusjon:
Antall TG 0-3
TG 0: 2 stk
TG 1: 2 stk
TG 2: 17 stk
TG 3: 2 stk
TGIU: 0 stk
Bygningsdeler med TG3:
- Utstyr på tak: Takstigen er en stige med bøyle over møne uten forankring ned i konstruksjonen og er ikke
en godkjent løsning. Takstige må være innfestet i konstruksjonen.
- Våtrom (Bad): Badets overflater har slitasje og baderomsplater er ikke tette i våt sone. Tettesjikt har
passert forventet levetid. Det ble ikke avdekket fukt ved hulltaking
Bygningsdeler med TG2:
- Drenering: Ved fuktsøk på kjellergulv og stedvis på murer så registreres det utslag. Årsak antas å være
enkombinasjon av aldrende slitt drenering og fuktopptrekk fra grunn. Fuktopptrekk fra grunn skyldes
erfaringsmessig at fuktsikring under kjellergulv ikke er utført med dampsperre på samme måte som idag.
For videre omtale se punkt "rom under terreng". Ett nedløp er kun ført over bakkenivå og kan bidra til økt
fuktbelastning på kjeller.
- Grunnmur og fundament: Grunnmur fremstår uten tegn til vesentlige svekkelser. TG 2 er satt da det
registreres stedvise mindre sprekker.
-Rom under terreng: Det er registreres stedvis utslag ved bruk av fuktsøker på bart kjellergulv,
etasjeskiller, skillevegg i tre og deler av vegger. Kjelleren vurderes å fungere til dagens bruk med disse
avvik.
- Balkong, terrasse, platting: Takterrasse er tekket med papp og denne har passert halvparten av forventet
levetid. Det ble ikke observert synlig skader. Det gjøres oppmerksom på at takterrasser er en utsatt
konstruksjon med større skadepotensiale ved lekkasjer. Trepilarer under veranda har slitasje og er ført
direkte ned på terreng
- Vinduer og dører: TG 2 setts da kjellervinduer, balkongdører og balkongvindu har slitasje i forskjellig
grad. Det registreres knust glass i ett kjellervindu.
- Yttervegger: Det registreres sprukket panel ved veranda. Stedvis begynnende slitasje i
overflatebehandling på mur og panel. Museklosser mellom overbord fører til redusert lufting bak
kledningen.
- Loft (konstruksjonsoppbygging): Ingen tegn til vesentlige skader. Det er redusert ventileringsmulighet av
loftet da ventil er kledd igjen. Det er
spor etter mus på loftet. TG 2 er satt på grunn av overnevnte forhold. Det bemerkes fuktmerker ved pipe.
Ved fuktsøk så oppstår område som tørt, og forhold kan derfor være tidvise.
- Renner og nedløp: Renner og beslag har slitasje.
- Taktekking: Det er utført en visuell kontroll utvendig fra takfot ved takterrasse da det ikke var etablert stige
på befaringsdagen. Taktekking og beslag har slitasje og har passert forventet levetid.
-Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert stedvise avvik mellom 15 og
30 mm TG 2. Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet
av underlaget, må tiltak påregnes. Det er stedvise mindre skader i gulvoverflater, dette til orientering.
-Ildsted/Skorstein: Skorstein er ikke inspisert over tak da det ikke var etablert adkomst på befaringsdagen.
TG 2 er satt da teglsteinspiper erfaringsmessig har et oppgraderingsbehov etter cirka 50 år.
- Kjøkken: Kjøkken vurderes å være i bruksmessig stand. TG 2 er satt da det er skader i hjørneskap og
stedvis løse hengsler.
- Toalettrom: Rommet mangler ventilering foruten åpning av vindu.
- Trapp: Trappen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Avløpsrør: TG 2 er satt på grunn av at deler av avløp har nådd høy alder med større risiko for skader i
tiden som kommer. Ikke vurdert med behov for tiltak da anlegget fungerer idag. Selger opplyser at avløp er
tilknyttet septiktank.
-Vannledninger: Eldre stoppekran er ikke testet da disse har risiko for skader ved bruk. TG 2 er satt da
vannrør har nådd en alder hvor det er større risiko for skader samt at deler av rørstrekk i kjeller er
uisolerte.
- Elektrisk: TG 2 er satt siden det ikke foreligger samsvarserklæring/dokumentasjon for anlegget i sin
helhet. Selger opplyser at sikring kan tidvis gå ved større belastning av kurser. Dette er en forenklet
kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere
bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig
myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken
kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og
begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik
forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre
veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.
Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:
4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja, nytt arbeid i 2011. Arbeid utført av faglært. Det ble lektet ut og isolert med 5 cm isolasjon, ny
vindtettpapp og lekta ut får ny kledning. Nye vinduer på alt bortsett fra kjeller og ett lite vindu i overetasje.
Arbeid utført av selvstendig næringsdrivende mesterbrev( Ola Eidsli). Arbeidet er ikke dokumentert.
9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja, Jordfeil. Det ble utbedret med ett nytt jordspyd i kjeller.
17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja, Det er sprekker i fliser under vedovn. Det ble montert en kjellerdør, da ble det tatt på hull i grunnmur og
da ble det gjort noe arbeid med pussing rundt dør/grunnmur.
28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?
Ja, Det skal bygges nytt hus til nabo ovenfor, det synes ikke i fra eiendommen. Det bygges en liten
garasje til nabo nedenfor.
