Boligen har en familievennlig og etterspurt beliggenhet på Sunnland. Området er som skapt for barnefamilier, midt mellom skoler, barnehager og aktivitetstilbud.

Dagligvare og servicefunksjoner

Dagligvarehandelen kan gjennomføres på Kiwi Nardobakken, som ligger 13 minutter unna i gangavstand. Der ligger også apotek, frisør, solsenter og døgnåpen bensinstasjon. Alternativt er det kort avstand til NardoCenteret med blomsterbutikk, bakeri, legesenter og Coop Mega med ferskvaredisk og post-i-butikk.

Skoler og barnehager

Området har god dekning med flere barnehager i nærområdet. Nardo barnehage, Solflata barnehage og Sunnland barnehage ligger alle innen en radius på 800 m fra eiendommen. Boligen sogner til Nardo barneskole og Sunnland ungdomsskole, som ligger henholdsvis 7 og 12 minutter unna i gangavstand. Boligen har også en utmerket beliggenhet i forhold til Trondheims studiesteder for høyere utdanning, med gangavstand til NTNU sine campus på Gløshaugen og Moholt.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Holdeplassen "Anton Grevskotts veg" ligger ca. 9 minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 18 som går mellom City Syd og Skistua via Kongens gate. Alternativt kan man gå til bussplassen "Valøyvegen" som betjenes av linje 10 og 1 eller "Fiolsvingen" som betjenes av linje 11 og 22. Reisetiden ned til sentrum er på ca. 13 minutter.

Friluftsliv og aktivitetstilbud

Nærområdet byr på flere grøntområder og plasser for aktivitet, blant annet Nissekollen, som ligger 13 minutter unna i gangavstand. Her har man lett tilgang på ballbaner og store friområder som benyttes flittig av områdets beboere. På vinterstid er det en populær plass for aking, skøyter og lek. Boligen ligger også nær vakre naturområder i Estenstadmarka, som byr på flotte turstier, lysløyper og badeplasser. Turmulighetene er mange, varierte og passer alle uansett alder og aktivitetsnivå. For den som foretrekker å ta treningen innendørs er det kort vei til TrenHer på Nardo og Impulse på Lerkendal.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eneboliger.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eiet tomt på 635,6 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 3. september 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sunnlandsskrenten 34 ligger i et etterspurt og veletablert boligområde på Sunnland. Den familievennlige beliggenheten gir deg nærhet til dagligvare, skoler, barnehager og aktivitetstilbud.

Boligen ble oppført i 1992 og går over én etasje pluss sokkel, med en gjennomtenkt planløsning som gjør huset både praktisk og spennende. Hovedetasjen rommer tre soverom, store oppholdsrom og gode løsninger for hverdagslivet. Underetasjen utvider mulighetene ytterligere, med seks soverom hvorav tre har leieforhold - perfekt for den som ønsker fleksibilitet, ekstra inntekt eller plass til gjester. Huset har dermed et bredt bruksområde og passer både til privat bruk og som en inntektsgivende eiendom.

Uteområdet er intet mindre enn en drøm for både store og små: her får du en skjermet hage med mye boltreplass, solrike soner fra morgen til kveld og en romslig gårdsplass med plass til flere biler. Hagen er for familien som ønsker et grønt og fredelig uterom. Med velstelte hekker som rammer inn hagen mot naboene i øst og vest, får man et privat og skjermet uteområde. Hagen er opparbeidet med flotte beplantinger, bed og en platting som strekker seg over flere soner. En bod på 11 kvm gir gode lagringsmuligheter for hageredskaper og utemøbler.

Velkommen inn! 

Fra inngangspartiet på nordsiden av boligen ankommer man et flislagt vindfang med gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe. Herfra ankommer man et innbydende gangareal med trappeløp til sokkel og videre tilkomst til stuearealet. Oppholdsrommet bærer preg av en romslig og åpen utførelse med plass til flere soner. Vinduer i flere himmelretninger gir gjennomgående dagslys og suppleres med downlights i himling.

Innenfor stuen finner man et tidløst kjøkken i høyglans - rik på lagringsplass, med gode arbeidsflater og praktiske løsninger. Det er medfølgende hvitevarer i form av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, mikroovn og kombiskap. Innenfor kjøkkenet ligger et vaskerom med praktisk utgang til eiendommen.

Etasjens bad, som var nytt i 2019, har flislagte overflater og god belysning fra downlights i himling og integrert lys i speil. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje, håndkletørker og en stilren innredning med dobbel servant. Planløsningen byr også på et ekstra toalettrom vegg i vegg.

Utover det rommer etasjen tre soverom av god størrelse.

Underetasje

Underetasjen i boligen fremstår som en attraktiv enhet med egen inngang og gode utleiemuligheter. Etasjen består av 6 soverom, hvorav 3 er utleid, i tillegg til separat kjøkken, stue, 2 bad og 2 boder. Her kan man bo komfortabelt samtidig som man får en stabil inntektskilde. Planløsningen er praktisk og fleksibel, og gir mulighet for tilpasning til ulike behov - enten man ønsker å beholde utleie, innrede for egen familie eller kombinere begge deler.

- BRA-i (internt bruksareal): 289 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 11 kvm

- Totalt BRA: 300 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 118 kvm

Bruksarealet fordeler seg som følger:

Sokkel | 149 kvm

1. etasje | 140 kvm

Sportsbod | 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 2

TG1: 20

TG2: 14

TG3: 3

Trapp

Rekkverk mangler rekkverkspiler med stor risiko for fallskader på små barn og dyr. TG er satt med bakgrunn i manglende rekkverkspiler i trapp.

Baderom sokkel (1)

Overflater på bad har symptomer på fuktskade i konstruksjonen med flere skader/sprukket flis og flisefuger. Ved hulltaking så registreres det svertesopp og fuktskader i vegg pga. utett bad. TG er gitt med bakgrunn i utett bad og fuktskader i vegg.

Baderom sokkel (2)

Bad 2 deler skillevegg med bad 1. Ved hulltaking så registreres det svertesopp og fuktskader i vegg pga. utett bad. TG er gitt med bakgrunn i utett bad og fuktskader i vegg.

Drenering

Drenering er fra byggeåret og med bakgrunn i alder kan det ikke gis noen garanti for dreneringens tilstand. Terreng rundt boligen er stedvis flatt. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Topplist på grunnmursplast er stedvis løsnet, noe som kan gi uønsket fuktbelastning mot grunnmur. Salt- og kalkutslag på innsiden av grunnmuren tyder på at det trenger fukt gjennom muren, noe som skyldes svakheter i drenering og fuktsikring. Det registreres synlig tegn til fuktmerker på vegg i det ene soverommet, det er utført hulltaking i området og registreres høye fuktverdier med risiko for sopp og råte i konstruksjon. Registrerte avvik kan tyde på kapillæroppsug fra grunnen eller inntrengning fra utsiden. For videre omtale, se "rom under terreng". TG er satt pga. usikker gjenværende brukstid ved bygningsdelen og registrerte avvik ved innvendig kontroll.

Støttemur

Det registreres sprekker/setningsskader i støttemur av betong som er ved nedgang til sokkeletasjen. Sprekken er gjennomgående, ytterligere undersøkelser anbefales. Det er skjevhet/retningsavvik i støttemur av betongstein som antas og skyldes jordtrykk eller telebelastning. Flere av betongsteinene er skadet/sprukket. TG er satt med bakgrunn i registrerte skjevheter, sprekk i støttemur og skadet/sprukket betongstein.

Rom under terreng

Det er foretatt hulltaking i nedre del av vegg i soverom. Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader. Det er registrert typisk "kjellerlukt" i vegg ved hulltaking som er en indikasjon på fuktskader. Det registreres også synlig tegn til fukt på overflater i området. Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) i overflater i bod, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Påviste forhold kan ha årsakssammenheng med påbegynnende svikt i dreneringen. TG er satt med bakgrunn i fuktmålinger i forbindelse med hulltaking som viset fuktinnhold opp imot faren for en skadeutvikling i form av sopp-/råteskader. Og mineral/saltutslag på deler av synlig grunnmur.

Balkong, terrasse, platting

Det registreres skjevheter i søyler og fundament på trapp til inngang ved 1. etg. Det registreres også stedvis skjevheter i markterrasser, som trolig skyldes at terrasser er lagt direkte på bakken uten frostsikring/fundamentering, bevegelser pga. tele i bakken må derfor påregnes. Rekkverket blir målt til 88 cm på veranda og er lavere enn forskriftskravet på 90 cm. Det registreres skjevheter i rekkverk på veranda som føler av for dårlig innfesting. Øvrige rekkverkshøyder er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd. Det er ikke mulig å kontroll om det er tekkingen/tettesjikt på dekke mot underliggende oppholdsrom, eventuell tekking og fallforhold lot seg ikke kontrollere på grunn av overliggende terrassedekke. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at slike konstruksjoner over underliggende oppholdsrom alltid er å betegne som en risikokonstruksjon med små marginer for at skader skal oppstå og med relativt høy skadefrekvens. Etter en visuell kontroll ble det ikke registrert tegn til lekkasjer i underliggende himling. En eventuell tekking over oppholdsrom antas å ha nådd en alder med usikker tetthet i tiden som kommer. TG er satt med bakgrunn i alder på tekking over oppholdsrom, registrerte avvik på rekkverk og stedvis skjevheter.

Vinduer og dører

På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig en redusert tettefunksjon. TG er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30 år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer.

Loft

Ved stikkprøvekontroll registreres det at dampsperra er ikke tilfredsstillende tettet mot rørgjennomføring og spotkasse, det er risiko for kondensering i området. Det er ikke registret tegn til kondensering i område med utett dampsperre. Videre så registreres det stedvis fuktmerker i undertak som følger av spiker som kommet på utsiden av taksperren og kondenserer som følger av ising i spiker, ingen vesentlige avvik er registrert som følger av

dette. Det registreres stedvis mindre fuktmerker i undertak. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Dette er ikke uvanlig da noe vanninndriv kan forekomme ved spesielle værforhold med mye vær og vind. Som et forebyggende tiltak anbefales jevnlig kontroll av overflater på kaldloft. TG er gitt med bakgrunn i ikke tilfredsstillende tetting av gjennomføringer i dampsperra.

Renner og nedløp

Utover normal aldringsmessig slitasje registreres ingen vesentlige avvik. Med hensyn til alder og slitasje vurderes over halvparten av forventet funksjonstid å være nådd.

Taktekking

Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak. TG er satt med bakgrunn i taktekking og beslag som har oppnådd over halvparten av forventet funksjonstid med usikker tetthet i tiden som kommer.

Ildsted/skorstein

Det registreres kort avstand mellom sotluke og brennbart materiale på vegg. Avstandskravet er 30 cm. Ved en eventuell pipebrann er det risiko for at brennbart materialet tar fyr. TG er satt med bakgrunn i for kort avstand fra sotluke til brennbart materiale.

Toalettrom 1. etg

Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. TG er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Og pga. manglende drensåpningen i tilknytning innebygd sisterne.

Avløpsrør

Deler av innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. Avløpsrør fra boligen og ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG er satt med bakgrunn i deler av avløpsanlegg fra byggeåret som har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.

Vannledninger

Deler av vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Utvendige stikkledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. TG er satt med bakgrunn i deler av vannrør som er fra byggeåret, og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.

Elektrisk

Selger opplyser at det tidligere har vært varmgang i varmekabel på det ene soverommet i sokkel, det opplyses at varmekabelen på soverommet er frakoblet. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 1. september 1999. TG er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på deler av anlegget.

Vaskerom (membran, tettesjikt og sluk)

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det registreres rust på skruer til klemring som anbefales å skiftes. Det er malte overflater på vegger med ukjent utførelse av membran/tettesjikt ved overgang vegg/gulv. Det bør unngås belastning av vann direkte på vegger. TG er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

2014: Oppgradert kjøkken

2016: Oppgradert kjøkken i hybelavd.

2019: Oppgradert bad (1. etg)

2022: Montert varmepumpe

- Sportsbod (11 kvm)

- Elbillader

- Nøkkelfri adkomst

- Skyvedørsgarderobe

- Elektrisk

- Vedfyring

- Varmepumpe

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL

Parkering i carport og på øvrige oppstillingsplasser på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 253 734 per 31. desember 2023

Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 014 937 per 31. desember 2023

Kommunale avgifter er stipulert til kr 40 000,- årlig. Det er tolv terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring, tv, internett og velforeningskontingent.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 40 000,-

- Strømforbruk ca. 18 000 kWh

- Forsikring kr 15 300,- (If)

- Tv kr 9 600,- (Altibox)

- Internett kr 7 200,- (Altibox)

- Velforeningskontingent kr 500,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil derfor variere.

Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen, men en godkjent byggemelding datert 1. desember 1992. Det er ikke mulig å få ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent fra Byggesakskontoret, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot de byggegodkjente tegningene og det bemerkes følgende avvik:

- deler av gang i sokkel er opprinnelig bodareal

- utvidet tak over inngangsparti (der det er etablert carport) og over inngangsparti til sokkel

- terrasse mot sør og øst er utvidet

- det foreligger ingen søknad for etablering av carport

- hybeldel i sokkel er opprinnelig godkjent med 3 hybler, stue, kjøkken, bad og bod. Det er nå åpnet opp til hoveddel slik at det er 3 ekstra rom (totalt 6 soverom) som har vært benyttet til utleie

Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenninger vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Boligen selges med tre pågående leieforhold i sokkel. Ytterligere tre soverom står tomme og kan leies ut.

Månedlig leieinntekt er kr 15 900,- inkl. internett og vann/avløp. Ved overtakelse vil rom tilhørende hybel og utleide soverom ikke bli vasket/rengjort. Dette aksepteres ved budinnleggelse. Leiekontraktene er vedlagt salgsoppgaven.

(1) Tidsbestemt avtale som opphører uten oppsigelse 1. juli 2026.

(2) Tidsbestemt avtale som opphører uten oppsigelse 31. juli 2026.

(3) Tidsbestemt avtale som opphører uten oppsigelse 31. juli 2026.

Ingen av avtalene kan sies opp av noen av partene i den avtalte perioden. Rom tilhørende hybel og utleide soverom er utstyrt med inventar som følger av gjeldende leiekontrakter. Dette inventaret vil medfølge salget og overtas av ny eier sammen med leieforholdene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Det ble utført en radonmåling mellom 20. oktober 2013 og 15. april 2014 med måleverdi 30 Bq/m³.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at:

- vinduer i tv-stue er for små ift. krav til dagslys

Tilbygd sportsbod ligger utenfor eiendommens tomtegrense etter muntlig avtale med grunneier. Det anbefales at ny eier selv avklarer eventuell videreføring eller formalisering av avtalen.

Eiendommen har andel i realsameie som gjelder areal felles for velforeningen. Fellesarealet består av privat vei, felles tekniske anlegg m/stikkledninger i bakken, felles leke- og friareal og felles parkeringsplass.

1/18 av Gnr: 71 Bnr: 165

1/18 av Gnr: 71 Bnr: 172

Servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Tinglyst 1. februar 1993 | Dokumentnummer 1522

Pliktig medlemskap i huseierlag.

Tinglyst 7. august 1992 | Dokumentnummer 12865

Det fremkommer av dokumentet at Gnr/Bnr 71/70 ble delt i 19 boligeiendommer og et fellesareal. Fellesarealet som omfatter interne veger, regulerte lekeareal, fellesareal og felles tekniske anlegg, tilskjøtes "Velforeningen" som hjemmelshaver. Eierne av boligparsellene som fradeles har vedlikeholdsansvar og bruksrett til det nevnte areal.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 vist i byggesone 3 (øvrige byområder), i et område som er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Gjeldende regulering for eiendommen er r1016ai "Sundland Nordre" datert 5. juli 1994. Reguleringsformålet er bolig.

Det gjøres oppmerksom på at det eksisterer planforslag i nærområdet med planid r20220018. Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse i 3-4 etasjer med parkering i kjeller på eiendommene Njardarvollen 26 og Sunnlandsskrenten 13.

Gnr. 71 Bnr. 157 i Trondheim kommune

11 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 17 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 306 750,- (Omkostninger totalt) 11 806 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger:

- Billy bokhyller i sokkel

- Speil på gjestetoalett

- Flos-lampe over salongbord

- Hue-lampe over spisebord

Selger opplyser at alt av møbler i utleiedel kan medfølge dersom kjøper ønsker det. Det gjelder senger, skrivebord, skrivebordsstol og noen lamper. Og alt på tv-stuen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.