Eiendommen ligger i et attraktivt område med ærverdige bygg og en rik historie. Setter du pris på et liv med forskjellige impulser vil du trives på Møllenberg - her får du alt du kan tenke deg av butikker, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og fritidsmuligheter like utenfor utgangsdøren.

Shopping og servicetilbud

Med kun noen minutters gange fra leiligheten har man et rikt utvalg av ulike service- og kulturtilbud, i form av flere kjøpesentre, kinoer, teater, gallerier, restauranter og uteliv. På Solsiden ligger restauranter og barer på rekke og rad med et pulserende byliv på dag- og kveldstid. Søndagsturen tar du til Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og kaféer.

Offentlig kommunikasjon

Fra leiligheten tar det kun et par minutter å gå ned til Solsiden hvor en rekke bussruter passerer med hyppige avganger til og fra sentrum. Det er også gangavstand til sentralbanestasjonen og Brattørkaia med hurtigbåtterminal.

Trening og rekreasjon

I nærområdet har man en rekke ulike treningssenter å velge blant. I gangavstand ligger 3T, Fresh Fitness, SiT, Impulse og mange flere. Dersom du foretrekker å ta treningen utendørs er det kort avstand til fjordpromenaden, Ladestien og Festningsparken. Sistnevnte er et yndet sted for mange om sommeren med store grøntområder som innbyr til soling, grilling og ballspill.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av flermannsboliger og blokkbebyggelse.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles tomt på 760 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Leiligheten er etablert i 1.etasje. Grunnmur er oppført i gråstein og støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er utvendig kledd med liggende og stående panel. Taket er et valmtak og er utvendig tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 3-lags isolerglass. Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17. mars 2025, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rosenborg gate 34B er en lys og romslig 4-roms leilighet med gjennomgående planløsning og en ettertraktet beliggenhet midt i hjertet av Møllenberg. Her bor du i et sjarmerende og historisk område med kort vei til alt byen har å by på. Her har du Solsiden, byens mest pulserende restaurantområde, bare noen få minutters gange unna. Samtidig er det kort vei til både NTNU Gløshaugen, BI, Handelshøyskolen og øvrige studieinstitusjoner i Trondheim - en ideell plassering for studenter og urbane tilflyttere.

Bygården ble oppført i 1900, og har den karakteristiske sjarmen som kjennetegner eldre trehusbebyggelse på Møllenberg. I 1987 gjennomgikk gården en omfattende rehabilitering. Leiligheten ligger i høy 1. etasje og har en gjennomtenkt og praktisk planløsning.

Velkommen inn

Fra felles trappeoppgang ankommer man et lysmalt gangareal. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko, og gangen gir tilgang til samtlige rom i leiligheten.

Stue og kjøkken i åpen løsning

Et imponerende oppholdsrom på 45 kvm hvor dagslyset strømmer inn fra vindusflater i flere retninger, og gir en unik lys- og romfølelse. Den gode takhøyden forsterker rommets luftige uttrykk. Oppholdsrommet kan enkelt innredes med flere sittegrupper, noe som gir fleksibilitet til både rolige kvelder og sosiale sammenkomster. Stuen er innredet med peis som sørger for ekstra varme og lun stemning på vinterhalvåret.

Innenfor stuen finner man et stort kjøkken, godt utnyttet med over- og underskap samt gode arbeidsflater. Som samlingspunkt er det etablert en smart barløsning, perfekt til måltider på farta og gode samtaler mens middagen tilberedes. Det er medfølgende hvitevarer på kjøkkenet i form av komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap.

3 innbydende soverom

Det er 3 gode soverom i leiligheten, oppmålt til 9 kvm, 9 kvm og 11 kvm. Det er god plass til dobbeltseng, nattbord og kontorløsning på alle rom.

Bad og separat toalett

Det 4,5 kvm store badet er utstyrt med dusjkabinett, servant og et skap med god plass til baderomsartikler. Leiligheten har et separat toalettrom utstyrt med servant.

Skjermet uteareal

Prikken over i'en er uteplassen leiligheten har å by på. Terrassen måler 22 kvm med god plass til flere sittegrupper og grill, og vendingen mot sør byr på svært gode solforhold.

- BRA-i (internt bruksareal): 90 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 100 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 22 kvm

BRA-i: Gang, 3 soverom, bad, stue og kjøkken.

BRA-e: Kjellerbod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 0

TG1: 4

TG2: 12

TG3: 0

TG-IU: 1

Vinduer og dører

Karmer er stedvis utvendig værslitte på vinduer og balkongdør. Det registreres stedvis noe malingsavflassing på innsiden av vinduskarm, trolig pga. kondens som følger av for dårlig ventilasjon. Videre registreres det en løs glasslist på balkongdør. Løs glasslist vil ikke tette tilstrekkelig ved vindusglass og kan føre til vann/luftlekkasjer ved dør. På grunn av alder er enkelte pakninger harde/uttørket, og har følgelig redusert tettefunksjon. TG er satt med bakgrunn i slitasje, alder (isolerglass over 30 år) og det vil være økt risiko for at vindusglass punkterer.

Etasjeskille og gulv på grunn

Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Største registrerte avvik er på stue, avvik er på ca. 20 mm. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering / ujevn dimensjonering av materialer. Det registreres knirk i gulv. Knirk i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig at innfestingen av undergulv gir bevegelse i konstruksjonen. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Overflater og innredning - kjøkken

Innredning framstår med en del svelling / fuktskader i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin og nedre del av sokkellist. Og det registreres løs endelist på benkeplate ved komfyr som kan føre til svelling i enden av benkeplaten. TG gis på grunn av skader / slitasje utover normal bruksslitasje.

Toalettrom

Rommet har kun naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute, og når det er vindstilt. Og rommet mangler tilluft ved dør for optimal ventilering. TG er satt med bakgrunn i naturlig ventilasjon som ikke tilfredsstiller referansenivået i rapporten.

Avløpsrør

Avløpsanlegg fra rehabiliteringsåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Det er etablert en stakeluke på kloakkstammen plassert i felles kjeller. TG er satt med bakgrunn i innvendige avløpsrør fra rehabiliteringsåret som har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger

Vannrør er fra rehabiliteringsåret og har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert en egen stoppekran for boenheten. Stoppekran er ikke funksjonstestet da den går til flere boenheter. TG er satt med bakgrunn i vannrør som er fra rehabiliteringsåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Elektrisk

El-anlegget er fra oppgraderingsår uten dokumentasjon, og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. TG er satt pga. manglende dokumentasjon / samsvarserklæring på anlegget.

Varmtvannsbereder

Berederen er over 20 år og har usikker restlevetid. TG er gitt med bakgrunn i alder.

Ventilasjon

Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Det registreres en del innvendig slitasje i vinduskarmer som kommer av kondensering pga. for dårlig ventilering i leiligheten. Leietakere kan bekrefte dette. For egen vurdering av avtrekk fra våtrom og kjøkken se respektive punkter i rapporten. TG er satt med bakgrunn i ventiler kun fra åpningsvindu og registrerte avvik.

Overflater - bad

Fallforhold til sluk og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er tilfredsstillende. Vindu er plassert i våtsone. Karmlist og foringer på vindu er ikke fuktbestandig. Det registreres misfarging i fugemasse som kan skyldes feil type silikon (uten soppdreper). Det registreres stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag) med risiko for at flis kan løsne. TG er gitt med bakgrunn i stedvis bom i gulvflis og misfarget fugemasse.

Membran, tettesjikt og sluk - bad

Pga. flislim og manglende rengjøring av sluk så er det ikke mulig å kontrollere utførelse på klemring og membran. Det registreres ufullstendig utførelse på tettesjikt ved vegg. Ved direkte fuktbelastning på vegg er det risiko for fuktinntreng i konstruksjonen. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. TG er satt med bakgrunn i stedvis utette løsninger, i tillegg til alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Ventilasjon - bad

Avtrekksvifte fungerer ikke og må skiftes. Pga. defekt mekanisk avtrekk er ventilasjonen vurdert som naturlig ventilasjon. Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert. Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved større temperaturforskjeller inne og ute. TG er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.

Fukt - bad

Tilstøtende vegger mot våtrommet er fellesareal, mot nabo og kjøkkeninnredning, slik at hulltaking kun er mulig ved dør, som er et område som ikke er spesielt utsatt for vann. På grunn av bygningsmessige hindringer er det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn på fukt. TG er gitt ut ifra manglende mulighet (bygningsmessige hindringer) for hulltaking mot våtsone).

Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?

"Skjeggkre i andre enheter i borettslaget. Blitt behandlet av Rentokil i 2021."

- Kjellerbod på 10 kvm

- Porttelefon

- Hvitevarer på kjøkken

- Vedfyring

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Sone- og gateparkering i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

TOBB Eiendomsforvaltning AS

Båro Borettslag

Orgnr.: 954276023

Andelsnr.: 5

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

- Årsresultat kr (-) 238 930,-

- Disponible midler kr 515 983,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forkjøpsretten er under forhåndsavklaring. Evt. forkjøpsrettsberettigede har frist på inntil 5 virkedager etter melding om salg er mottatt hos borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Hund og katt er i utgangspunktet ikke tillatt. Etter borettslagslovens §5 - 11 nr. 4 kan styret likevel samtykke til dyrehold i spesielle tilfeller. Andelseier som etter søknad får tillatelse til dyrehold pålegges at dyrene ikke sjenerer fellesskapet.

If Skadeforsikring Nuf

Polisenummer: SP616126

Innboforsikring tegnes av den enkelte andelseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 136 552 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 546 207 per 31.12.23

Felleskostnader per 13. mars 2025 kr 6 964,-

Felleskostnader inkluderer: Tv, bredbånd, renter og avdrag på lån, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene fordeler seg på følgende poster:

- Renter på lån kr 2 376,-

- Andel driftskostnader kr 3 901,-

- Elektroniske fellesavtaler (Telenor) kr 687,-

Andel fellesgjeld per 13. mars 2025 kr 459 914,-

Andel fellesformue per 31. desember 2024 kr 46 654,-

Borettslaget har en samlet gjeld på kr 5 530 804,- per 13. mars 2025.

Lånenummer: 90517323801

Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 13.03.2025: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 13.03.2025: 5 530 804

Andel av saldo: 459 914

Første termin: 20.12.2022

Neste avdrag: 20.06.2031

Siste termin 20.06.2052

Flytende rente

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring. Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 11 000 kWh.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for ombygging / rehabilitering datert 26. november 1987. I saker hvor det er innhentet midlertidig brukstillatelse for tiltak omsøkt før 01.01.1998, vil det ikke bli krevd at ferdigattest innhentes i ettertid ifølge Trondheim kommune.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og det bemerkes følgende avvik:

- det er etablert toalettrom på tidligere gangareal

- terrasse er ikke byggemeldt

Sistnevnte er et søknadspliktig tiltak. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA) vist i byggesone 2 og bevaring kulturmiljø. Gjeldende regulering for eiendommen er r0229, som er en verneplan for Møllenberg, Kirkesletten og Rosenborg. Eiendommen er regulert til eksisterende bygg som inngår i planen innenfor bevaringsområdet. Eiendommen omfattes også av reguleringsplan r0298 datert 9. september 1924 og r0306f datert 7. juli 1987.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål.

Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid r20230005. Trondheim kommune planlegger en oppgradering av Gyldenløves gate på Møllenberg.

Andelsnr. 5 Orgnr. 954276023 i Trondheim kommune

4 950 000,- (Prisantydning) 459 914,- (Andel av fellesgjeld) 5 409 914,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forkjøpsrettsavklaring) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 18 063,- (Omkostninger totalt) 5 427 977,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.