Leiligheten ligger fint til på borettslagets tun og er omkranset av flotte, felles grøntarealer. Fra leiligheten har man gangavstand til flere fasiliteter, som dagligvarebutikk, kollektivtilbud, idrettsanlegg og 3T.

Kollektivtilbud

Fra leiligheten går det umiddelbar nærhet til bussholdeplass (ca 150m). Fra holdeplassen har metrobuss nummer 3 hyppige avganger mot sentrum med alle fasiliteter. Fra Munkvoll har man nærmeste trikkestopp. Trikken tar deg til byen på ca 15 minutter med hyppige avganger. I helgene går det både nattrikk og nattbuss.

Idrettslag

Bydelen Byåsen har et godt tilbud til den som ønsker organisert idrett. Det største idrettslaget er Byåsen IL og har sin arena på Dalgård. Idrettslaget har mange gode treningsfasiliteter som ishall, fotballbaner(både naturgress og kunstgress), friidrettsbane og flerbrukshall. Byåsen IL har tilbud til alle aldre og har følgende idrettstilbud: Fotball bredde, toppfotball herrer og kvinner, håndball bredde og elite, langrenn, hopp kombinert, orientering, friidrett, allidrett, trim og Volleyball. Andre idrettslag i nærområdet er Astor og Sverresborg.

For den aktive

Populære Bymarka har et variert turterreng med ca 300km sti og 120 km maskinpreparerte skiløyper. Ikke langt fra leiligheten ligger Theisendammen og Kuvannet hvor det er svært populært å bade eller gå tur på varme sommerdager. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært godt tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna ligger Havstein Par3 golfbane. En 9 hulls golfbane med drivingrange tilgjengelig for alle. Lengre opp mot Bymarka ligger Trondheim Goflklubb. En strålende golfbane/klubb med flotte fasiliteter.

Skoler og barnehage

Boligen ligger i nærheten av Hallset barneskole og bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområde.

Dagligvare

Umiddelbar nærhet til Hallset Hage med Rema1000, lege og apotek. Ikke angt fra leiligheten har man Havstad Senter som byr på dagligvarehandel og post. Kort vei til Byåsen butikksenter på Sverresborg med blant annet Rema1000, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og vinmonopol.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består i hovedsak av eneboliger og blokkbebyggelse.

Fra sentrum kjører man mot Ila og tar opp til venstre i rundkjøringen. Følg Byåsveien og ta til venstre i rundkjøringen like før Dalgård bru, og inn Arnt Smistads veg. Denne veien går så over til Selsbakkvegen. Blokken ligger på høyre side av denne vegen og det vil bli godt skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 40 014 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet beliggende i 3.etg i en boligblokk. Bygningen er oppført med grunnmur og etasjeskiller av betong. Yttervegger er oppført i betong og bindingsverk, og har utvendig kledning av fasadeplater og vinduer med 2-lags glass. Bygget har flat takkonstruksjon, tekket med pappmembran eller lignende.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.12.2024 av Christer Klungerbo v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Lasse Bøen presenterer Østre Hallsetvangen 3A! En romslig og flott 3-roms andelsleilighet på Hallset. Leiligheten ligger fint til i tredje etasje. Søndre Halset Borettslag ble etablert i 1968 og består av totalt 304 leiligheter fordelt på 11 blokker. Borettslaget har en flott beliggenhet like ved Hallset skole med tilhørende idrettsanlegg. Borettslaget disponerer også egne grøntområder som kan benyttes fritt av beboerne. Fra boligen er det kort avstand til alt man trenger av servicetilbud i hverdagen, og gode kollektivforbindelser inn mot sentrum.

Velkommen inn!

Opp i tredje etasje og inn i leiligheten ankommer vi først en entré på 2 kvm etterfulgt av gangen på 4 kvm med plass til oppbevaring av sko og yttertøy, samt eget integrert garderobeskap. Fra entréen/gangen har man adkomst til alle rom i leiligheten.

Innover i leiligheten finner vi en romslig stue på 26 kvm. Her kan man enkelt møblere etter eget ønske med blant annet sofahjørne og egen spisegruppe. Stue- og kjøkkenarealet nyter godt av flott naturlig lysinnslipp fra de store vindusflatene mot balkongen.

Fra stuen kan man bevege seg ut på den vestvendte balkongen, med gode solforhold på ettermiddag og kveld. Balkongen måler romslige 9 kvm og kan enkelt innredes med ønsket utemøblement.

Kjøkkenet er delvis avdelt fra stuen, og har store arbeidsflater med kjøkkenbenk mot tre vegger. Kjøkkeninnredningen har godt med oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap.

Boligens hovedsoverom måler 10,5 kvm og har god plass til blant annet dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har egen bod/walk-in på ca. 2 kvm og dobbelt integrert garderobeskap. Soverom nummer to på 7,5 kvm fungerer utmerket som barne-/gjesterom eller hjemmekontor. Soverom nummer to kommer også med eget integrert garderobeskap.

Leiligheten har et flislagt bad på 3,4 kvm. Badet er innredet med servant med tilhørende underskap og hylleløsning for god oppbevaringsplass, dusjhjørne og klosett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

- BRA-i (internt bruksareal): 58 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 61 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Bod i kjeller er 3 kvm. Denne er medregnet i BRA-e for 3.etg, selv om denne ligger i kjeller. Balkong på 9 kvm er medregnet som TBA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkt

TG1: 9 punkter

TG2: 5 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Etasjeskille, avløpsrør, vannledninger og våtrom (bad).

- Elektrisk

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger ikke garasje og biloppstillingsplass med leiligheten. Det må søkes til drift i hvert enkelt tilfelle. Søknad sendes: post@sondrehalset.no

- Det betales eget innskudd på kr. 8.500,- for garasje. Leie av plass: garasje kr. 370,-/mnd. og p-plass kr.130,-/mnd. El-bilplass søkes direkte til Ohmia Charging, tlf.: 46 42 60 00, etter tildeling av plass i borettslaget.

- Gjesteparkering i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Boligbyggelaget Nye Trondheim

Borettslag: Søndre Halset Borettsalg A/l, Orgnr.: 951497940

Andelsnr.: 88

Partialobligasjonsbeløp: kr 12 000,-

Andelsbeløp: kr 100,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi 2023:

Inntekter: kr 15 720 193,-

Kostnader: kr 14 119 611,-

Årsresultat: kr -33 231,-

Borettslaget har lagt nye vann og avløpsrør. Tiltaket hadde en kostnadsramme på kr. 17 640 859,- og ble finansiert ved opptak av lån. Arbeidet startet opp høsten 2016. Arbeidet er ferdigstilt innenfor budsjett.

Fasader vaskes og males i 2019-2020. Pga dårlig vær ble ikke prosjektet helt ferdig i 2020. Prosjektet er ferdigstilt i 2021.

Borettslagets styret har fått utarbeidet en ny vedlikeholdsplan med bistand fra rådgivende ingeniørfirma Karl Knudsen AS. Denne viser flere tiltak som både bør og må gjøres og styret arbeider med en plan for å få både å få gjennomført dette og en finansieringsplan. Det avholdes jevnlig beboermøter med informasjon og status før saken(e) etter hvert vil bli presentert for generalforsamlingen for vedtak der.

Det er vedtatt i ekstraordinær generalforsamling å rehabilitere borettslagets tak. Kostnaden er estimert til kr. 47,3 mill. Det blir tatt opp lån med pant i borettslagets eiendom til dette og økning i andel fellesgjeld er anslått til 142 932,- for en 3-roms. Felleskostnader øker da med ca. kr. 772,- pr. måned. Tiltaket starter opp rett over sommeren med ferdigstillelse ca. mai 2025.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget før annonsering. Meldefristen er utgått og ingen har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er kun tillatt med innekatt. Hundehold må søkes styret i hvert enkelt tilfelle.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8195240

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig: kr 853 496,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig: kr 3 413 983,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned per 03.12.2024: kr 4 645,-

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Felleskostnader: kr 3 122,-

Bredbånd og kabel-TV: kr 462,-

Renhold av fellesarealer: kr 131,-

Andel lånekostnader: kr 930.23,-

Det er meldt om en økning i felleskostnader og fellesgjeld i løpet av 2025 grunnet låneopptaket i forbindelse med rehabilitering av tak. Se "Borettslaget" for mer informasjon.

Andel fellesgjeld per 03.12.2024: kr 222 017,-

Andel fellesformue per 31.12.2023: kr 20 077,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er per 31.12.2023: kr 50 799 863,-

 

Spesifikasjon av lån:

Handelsbanken

Annuitet, rentesats 2,75 %.

Tatt opp i oktober 2016 til refinansiering av lån i DNB med tillegg av overkurs.

Første avdrag 12.01.2017.

Nedbetalt i 2046.

Handelsbanken

Refinansiering av lån med opptak av tilleggslån til maling: delt i to like deler.

50 % fastrente 2,8 % og 50 % flytende rente, pr. 1.2.2024: 6,35 %

Lånet i Handelsbanken med flytende rente er innfridd og erstattet av et nytt lån i samme bank med en nedbetalingstid på 30 år og en nom. rente på 5,5 %.

Lånet er på totalt 54 millioner og utbetales i 3 omganger i forbindelse med rehabilitering av tak.

Første del et tatt opp i august/september 2024. Andre bolk er planlagt 31.10.

Felleskostnader øker da på nytt fra 1. februar.

Fellesgjelden har ingen avdragsfri periode.

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:

Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen. Det foreligger byggeanmeldelse datert 12.08.1968, samt godkjente søknader om byggetillatelse fra 04.09.1968, 18.09.1968 11.11.1968 og 30.01.1991 med tilhørende tegninger.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier som har bodd i andelen i minst ett av de siste to år kan søke om fremleie for inntil 3 år. Søknadskjema ligger på BBLNTs hjemmeside og sendes til forretningsfører.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplaner r1051e, r1051i og r1124, stadfestet 05.11.1968, 02.11.1971 og 19.04.1959.

Det er igangsatt planleggingsarbeid for reguleringsplan r202440026 for tunnell fra Nydalsbrua til Byåsen som inkluderer/berører eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 88 Orgnr. 951497940 i Trondheim kommune

2 700 000,- (Prisantydning) 222 017,- (Andel av fellesgjeld) 2 922 017,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 231,- (Omkostninger totalt) 2 941 248,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.