Velkommen til Gamle Oslovei 20 - en lys og flott 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser, men samtidig med korte avstander til alt du trenger i hverdagen. Her får du en perfekt kombinasjon av bynær komfort og naturnær livsstil.

Beliggenhet

Boligen ligger i 2. etasje, med enkel adkomst og et hyggelig bomiljø. Fra inngangsdøren har du bare noen minutters gange til dagligvarebutikk, servicefunksjoner og gode kollektivforbindelser. Området på Sverresborg er kjent for å være trygt, grønt og barnevennlig, samtidig som du er kun få busstopp unna Trondheim sentrum.

Service og handel

I umiddelbar nærhet finner du Coop Prix med lange åpningstider. For et bredere tilbud ligger Byåsen butikksenter kun en kort spasertur unna, med blant annet Rema 1000, Rosenborg bakeri, Vitusapotek, frisør, blomsterbutikk og bokhandel. Sverresborg senter byr på vinmonopol, apotek og Meny.

Aktiv fritid året rundt

Her får du nærhet til Bymarka, som byr på et fantastisk turterreng året rundt. På vinterstid kan du spenne på deg skiene og benytte oppkjørte løyper, mens sommeren frister med turstier, sykkelruter og badevann som Theisendammen og Kyvannet. I nærområdet finner du fotballbaner som gjøres om til skøytebaner om vinteren, og 3T Byåsen tilbyr moderne treningsfasiliteter innendørs.

Kollektivtilbud

Kun et par minutters gange til nærmeste bussholdeplass gjør at du enkelt kan komme deg til sentrum og resten av byen. I rushtiden går bussene hyppig, noe som gjør hverdagslogistikken smidig og forutsigbar.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Veletablert boligområde hovedsakelig bestående av lavblokker og småhusbebyggelse.

Tast inn "Gamle Oslovei 20" på din GPS og du vil nå få den raskeste veibeskrivelsen fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 42 681 kvm Eierform: Fellestomt

Leilighet etablert i 2. etasje i en boligblokk bestående av 3 etasjer + loft over kjeller. Bygningen er oppført i bærende konstruksjoner av betong, utvendig kledd med fasadeplater. Taket har saltaksform tekket med profilert metallplater. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.08.25 av Kjartan Korshavn ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder blant annet en stor og åpen stue, separat kjøkken, solrik balkong og 2 gode soverom. Borettslaget har flotte og velholdte fellesområder, med store grøntarealer, lekeapparater og benker. I tillegg kan borettslaget by på den unike muligheten med eget treningssenter, kun for beboerne. Leiligheten har en god beliggenhet og planløsning og fremstår som stilren og godt vedlikeholdt.

Velkommen inn!

Leiligheten har en god planløsning. Entréen utgjør 5,5 kvm, og gir god plass for å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Entréen byr på hendig adkomst til kjøkken, bad, stuen og et soverom.

Lys og luftig stue

Stuen utgjør 23 kvm, og byr på rikelig med naturlig dagslys fra store vindusflater, samt et behagelig innlys i rommet. Rommets gode størrelse gir frihet med hensyn til møblering, det er godt med plass for spisebord, sofakrok og mediemøblement. For øvrig er kabel-TV og internett inkludert i de månedlige felleskostnadene. Stuen er også utstyrt med en praktisk vedovn som man vil nyte svært godt av på vinterhalvåret. Pipen ble i 2014 renovert med nytt røykrør.

Solrik balkong

Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på 8 kvm. Balkongen er praktisk overbygd, noe som gjør uteplassen anvendelig og lun uansett vær, og vil kunne fungere som en god arealforlenger av stuen. Balkongen vender mot vest og gir herlig ettermiddags- og kveldssol. Den flotte vendingen mot de rolige fellesområdene, gjør at du kan nyte solrike formiddager i skjermede omgivelser. Levegger på siden av balkongen gjør også at man er ekstra skjermet fra nærmeste nabo.

Tilbaketrukket kjøkken

I praktisk tilknytning til entréen, ligger leilighetens kjøkken. Kjøkkenet har en innredning som strekker seg langs tre sider i rommet, og har rikelig med skap- og benkeplass. Ved oppgradering av kjøkkenet ble det lagt vekt på praktiske løsninger. Vindusposten gir godt med lysinnslipp og skaper et behagelig inneklima. Kjøkkenet holder en gjennomgående god standard. For å frigjøre plass på badet, så er vaskemaskinen flyttet til kjøkkenet og integrert i innredningen.

Bad- og toalettrom

Med hendig adkomst fra entré, ligger boligens baderom. Badet har varme i gulv, og er innredet med dusjsone, servant og baderomsinnredning. Rommet har fliser på gulv og vegger. Leiligheten har i tillegg et praktisk separate toalettrom.

To gode soverom

Soverommene er på henholdsvis 13,5 og 10 kvm, begge med god plass til dobbeltseng, tilhørende nattbord og annet ønsket soveromsmøblement. Begge rommene har praktiske skyvedørsgarderober, med gode oppbevaringsmuligheter.

Lagring og oppbevaringsplass

Boligen har to kjellerboder og en loftsbod for ekstra oppbevaringsplass.

- BRA-i (internt bruksareal): 68 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 19 kvm

- Totalt BRA: 87 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 68 m²

- BRA-i: 68 m²

Loft etasje:

- Totalt BRA: 9 m²

- BRA-e: 9 m²

Kjeller etasje:

- Totalt BRA: 10 m²

- BRA-e: 10 m²

Loftetasjen har et bruksareal med lav takhøyde (ALH), hvorav 5 kvm utgjør areal med lav himlingshøyde. Det totale gulvarealet (GUA) på loftet er 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Oppsummering av tilstandsgrader i tilstandsrapporten:

- TG0: 1 punkter.

- TG1: 10 punkter.

- TG2: 4 punkter.

- TG3: 0 punkter.

- TG-IU: 2 punkter.

Utdrag fra takstrapporten, punkter med TG2:

Kjøkken: TG2 er satt på grunn av kullfiltervifte.

Toalettrom: TG2 er satt på grunn av naturlig ventilering og manglende tilluft iht. standardens krav til ventilering av toalettrom.

Bad: TG2 er satt på grunn av fallforhold/vannsikkerhet og manglende tilluft.

Porttelefon

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Elektrisk.

Varmekabler på gulv på bad.

Vedovn i stue.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger ikke parkeringsplass til leiligheten. Det er mulig å leie parkering i regi av borettslaget.

Sverresborg Borettslag AL har 57 garasjer og 152 parkeringsplasser. Søknad om garasje sendes til styret i borettslaget.

Det betales et innskudd for garasjer. Ved tildeling av garasje betales også et tildelingsgebyr til TOBB. Borettslaget har avtale med Trondheim Parkering, som håndhever parkering i gågatene. De som parkerer i gågatene i borettslaget, kan risikere å få bot. Styret anmoder andelseierne/beboerne om å gjøre seg kjent med skiltingen i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Boligen har ankomst fra offentlig vei.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Borettslag: Sverresborg borettslag, Orgnr.: 948658909

Borettslaget består av 282 andeler, der hvor denne boligen har andelsnummer 21.

Hjemmeside: https://sverresborgbrl.no/

Sverresborg Borettslag har et eget trimhus som beboerne har gleden av å kunne benytte seg av. Medlemmene får eget nøkkelkort som kan brukes for å komme seg inn og ut av treningslokalet. Trimhuset har åpent fra kl. 06.00-22.30. Avgiften er kr 550, - per kvartal.

Borettslagets økonomi:

- Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat på kr. -58 222 849,-.

- Årsregnskap på kr. -69 983 412,-

- Egenkapitalen i sameiet utgjør pr. 31.12.2024 kr. - 177 815 131,-

- Totale disponible midler pr. 31.12 2024 er kr. -1 948 129,-

Vedlikehold

Borettslaget har gjort omfattende vedlikeholdsprosjekt som ble ferdig høsten 2024.

Tiltakene omfatter blant annet.:

-Ny drenering med tilleggsisolering.

-Ny fasadekledning med tilleggsisolering.

-Nye balkonger.

-Nye vinduer og balkongdører.

-Nye inngangsdører, ståldører og leilighetsdører.

-Nytt låssystem.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er ikke utgått enda.

Hovedreglene for forkjøpsrett i borettslaget har forkjøpsrett i denne rekkefølgen:

1. Andelseiere i borettslaget.

2. Andelseiers slektninger i rett opp- eller nedstigende linje.

3. Andelseier i Boligbyggerlaget TOBB, utpekt av boligbyggelaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring Nuf med polisenr. SP588554.

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 802 883 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 211 531 per 31.12.23

Felleskostnader pr. 15.07.2025 er kr. 6 907, -.

Felleskostnader inkluderer: Styre- og forretningshonorar, drift og service, vedlikehold, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter og felles energi.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Renter: kr 2 023,-.

- Driftsdel: kr 3 856,-.

- Felleskostnad avdrag: kr 463,-.

- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 565,-.

Borettslaget har kollektiv avtale med Telenor.

Andel fellesgjeld pr. 15.07.2025 er kr 815 856,-

Andel fellesformue er kr. 0,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.12.2024 kr 223 227 308,-

 

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 146254446, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.07.2025: 4.68% pa.

Antall terminer til innfrielse: 28

Saldo per 15.07.2025: 8 273 320

Andel av saldo: 30 231

Første termin/første avdrag: 01.07.2025 ( siste termin 01.07.2039 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517302073, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.07.2025: 5.85% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 15.07.2025: 22 587 896

Andel av saldo: 82 536

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2041 )

Flytende rente

Lånenummer: 14639878111, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.07.2025: 4.64% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 15.07.2025: 186 530 000

Andel av saldo: 681 582

Neste termin: 01.08.2025Neste avdrag: 01.08.2026 ( siste termin 01.02.2055 )

Flytende rente

Lånenummer: 90517407363, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 15.07.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 32

Saldo per 15.07.2025: 5 886 092

Andel av saldo: 21 508

Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 30.06.2041 )

Flytende rente

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader til strøm og innboforsikring.

Strøm:

Selger opplyser om et forbruk på ca. 7800 kWh pr. år. Tilsvarer ca. kr. 6000-8000 pr. år.

Forsikring:

Innboforsikring i Tyrg. Årlig kostnad på ca. kr. 10 000,-.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og vil dermed variere.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse. Det foreligger innlyttingstillatelse for eiendommen datert 05.06.1958.

Det foreligger ferdigattest for endring av utvendig fasade og utskiftning av innvendige dører datert 19.05.2025.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med plan-ID 5001 r0542 datert 04.11.1955, 5001 r0545 datert 27.02.1956, r0547 datert 04.12.1956 og r0547k datert 10.09.1976.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berøre eiendommen med planid 5001 r20220041 Sverresborg allè og deler av Gamle Oslovei, Fjellseterveien og Breidablikkveien 5001 r20240006 Gamle Oslovei 28A.

Andelsnr. 21 Orgnr. 948658909 i Trondheim kommune

3 200 000,- (Prisantydning)

815 856,- (Andel av fellesgjeld)

4 015 856,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)

545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)

8 213,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett TOBB)

11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt))

21 463,- (Omkostninger totalt)

4 037 319,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.