Lade har de senere årene vokst frem som et av byens mest attraktive boligområder på bakgrunn av sin nærhet til sjøen, sentrum, kollektivtransport, samt fantastiske turområder langs Ladestien. Langs Ladestien finner du blant annet flere av Trondheims flotteste badesteder. Ladekaia og Sponhuset like ved, har servering av mat og drikke. Området er barnevennlig og trygt, med en kombinasjon av bynære bekvemmeligheter og gode rekreasjonsmuligheter. Her får man det beste av to verdener - rolige omgivelser og natur rett utenfor døren, samtidig som Trondheim sentrum er lett tilgjengelig på få minutter.

Nærområdet

Med barnehage, skole og fritidstilbud like i nærheten er dette virkelig et sted som gjør hverdagen enklere. Østmarkneset barnehage ligger bare ett minutts gange unna - perfekt for småbarnsforeldre på farten. Litt større barn kan gå trygt til Lade skole (1-10 kl.) på omtrent 12 minutter, mens videregående skoler også er lett tilgjengelig gjennom områdets gode kollektivforbindelser. For en som liker idrett og aktivitet er Ringvebanen kun 9 minutters gange fra leiligheten, og her yrer det av liv med fotball og andre aktiviteter året rundt. Kort sagt er dette et nabolag hvor barna vokser opp med trygge rammer, kort vei til venner og et miljø som legger til rette for lek og samhold.

Shopping og servicetilbud

Dagligvarehandelen har du lett tilgjengelig, med Rema 1000 på Ladetorget bare 12 minutter unna til fots. Ønsker du et større utvalg, finner du både City Lade og Lade Arena en kort kjøretur unna - med alt fra dagligvare, apotek, vinmonopol og klesbutikker til kaféer og restauranter. Her kan du kombinere ærend med en hyggelig handletur eller en kopp kaffe med venner. For den treningslade er Impulse treningssenter Lade kun 13 minutters gange fra boligen, samt populære 3T-Lade som er nytt fra 2025 omtrent 20 minutters gange unna. Med alt dette rett i nærheten får du en hverdag der praktiske behov enkelt lar seg kombinere med trivsel og velvære.

Gode kollektivforbindelser

Område har svært gode bussforbindelser som tar deg raskt inn til Trondheim sentrum og videre til andre bydeler. Med flere linjer i nærområdet er reisetiden bare 10-15 minutter inn til midtbyen. Her går linje 2 med hyppige avganger fra Ingemann Torps vei og linje 20 med hyppige avganger fra Ringve skole mot sentrum. I tillegg finnes det gode sykkelveier inn til sentrum for de som foretrekker en aktiv start på dagen.

Tur og rekreasjon

Det er ikke uten grunn at Lade er kjent som et av Trondheims flotteste rekreasjonsområder. Fra leiligheten er det kort vei til den populære Ladestien, som strekker seg langs fjorden og byr på vakker natur året rundt. Her kan hele familien nyte turer i skog og langs sjø, jogge, sykle eller bare rusle en rolig søndagstur. Om sommeren venter idylliske badeplasser som Korsvika og Devlebukta - perfekt for piknik, bading og lek i vannkanten. I tillegg ligger Ringve botaniske hage og musikkmuseet en god spasertur unna, med både natur og kultur samlet på et sted. Område innbyr til aktivitet og opplevelser for både små og store året rundt.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig blokk og småhusbebyggelse.

Følg Innherredsveien fra Solsiden i ca. 350 meter, deretter ta venstre inn på Mellomveien. Her følger du veien rett fram gjennom Nidarholms gate også videre inn på Jarleveien. Du følger så Jarleveien helt til du kommer inn på Lade alle og tar så til venstre i lyskrysset ved Lade kirke og inn på Olav Engelbrektssons alle. Følg så veien i ca. 300 meter før du tar skarpt til venstre inn på Sjømannsveien. Deretter ta høyre inn på Leiv Eirikssons vei etter ca. 170 meter. Leiv Eirikssons vei 25 vil befinne seg på høyre side av veien etter ca. 100 meter.

Evt. skriv inn Leiv Eirikssons vei 25 på din GPS.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 2 376 kvm, Eierform: Festet tomt.

Festetid: 100 år fra 01.01.2000

Bortfester: Ringve museum

Årlig festeavgift: 112 500,- (inkludert i felleskostnadene)

Leiligheten er etablert i 3.etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med liggende panel og forblendet med teglstein. Taket er et flatt tak og er utvendig tekket med pappe eller lignende. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.06.2025 av Tommy Sandersen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere Leiv Eirikssons vei 25! En lys og tiltalende 4-roms endeleilighet med praktfull fjordutsikt og hele 125 kvm BRA. Her ligger du usjenert til i enden av byggets 3. etasje med en planløsning som preges av åpne, luftige løsninger. Lade har de senere årene vokst frem som et av byens mest attraktive boligområder på bakgrunn av sin nærhet til sjøen, sentrum, kollektivtransport, samt fantastiske turområder langs Ladestien.

Den romslige 4-roms leiligheten byr på en stor åpen stue- og kjøkkenløsning, tv-stue/soverom, 2 soverom, flislagt baderom, gjestetoalett, separat vaskerom, innvendig bod samt en romslig balkong. P-plass i felles garasjeanlegg samt 1 ekstern bod medfølger.

Velkommen inn!

Entréen på 8 kvm har innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter som lar deg oppbevare sko og yttertøy ute av synet. Fra entréen kommer du rett inn i leilighetens store åpne stue- kjøkkenløsning.

Den åpne planløsningen på 46,5 kvm knytter stue, kjøkken og spisestue sømløst sammen og legger til rette for hyggelige måltider og sosialt samvær. Oppholdsrommet byr på gode møbeleringsmuligheter i ulike soner. Fra stuen har du direkte utgang til balkongen.

Her får du en nordvestvendt balkong med kveldssol og storslått utsikt mot fosenalpene. Balkongen byr på fleksible møbleringsmuligheter med sine romslige 20 kvm. Her kan du nyte idylliske solnedganger med unik utsikt.

Leiligheten har i tillegg en romslig tv-stue på 16 kvm som også kan benyttes som soverom. Oppholdsrommet er koselig og avskjermet og passer perfekt for avslapning med en god bok eller tv-serie.

Videre kommer du inn i et tidløst kjøkken med god oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt gode arbeidsforhold på benkeplaten. Spisestuen tar en naturlig del i rommet som sørger for en god kombinasjon av matlaging og sosialt samvær. Her har du god plass til ønsket møblering og kan nyte måltidet med fantastisk utsikt utover Trondheimsfjorden.

Leiligheten har 2 romslige soverom på 9,5 og 11 kvm, med mulighet for å etablere et tredje i nåværende tv-stue. Begge soverommene har god plass til en enkel- eller dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Videre er det et flislagt bad på 6,5 kvm i en lys og stilren stil. Her er det praktisk avskjermet dusjsone, servant med underskap, speilskap og toalett. Vegg-i-vegg ligger også et separat gjestetoalett.

I tillegg har boligen separat vaskerom til klesvasken og romslig bod for oppbevaring som gjør hverdagen enklere. Det er også en ekstern bod på 6 kvm i kjeller og egen p-plass i garasjekjelleren.

- BRA-i (internt bruksareal): 119 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 125 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Kommentar fra takstmannen: Selger har framvist en bod i kjeller med adkomst via fellesarealer. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG0: 2 punkter

TG1: 9 Punkter

TG2: 10 Punkter

TGIU: 1 punkt

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Etasjeskille og gulv på grunn: Det er totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter.

- Kjøkken: Det er drypplekkasje fra avløpsrør under servant, med risiko for fuktskader i servantskap.

- Toalettrom: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av lekkasje fra innebygd sisterne.

- Varmtvannsbereder: Berederen er over 20 år og har usikker restlevetid.

- Ventilasjon: Det er tett terskel og ingen tilluftspalte ved dører på TV-stue/soverom, balansert ventilasjon vil få redusert effekt og vil ikke fungere som tiltenkt.

- Bad (overflater): Riss / sprekker i flisfuger på vegg ved vedhenget toalett. Stedvis bom i flis i dusjsonen (manglende heft til underlaget) med risiko for at flis kan løsne. Det er riss/sprekk i flisefuger i området med bom i flis, som er et symptom på at gulvflis er delvis løsnet. Gulvet har fall til sluk, men dette er mindre enn referansenivået. Det er stedvis flatere parti i dusjsonen, det vil være påregnelig med noe vannansamling i området. Det er ikke tilfredsstillende høydeforskjell mellom topp sluk og topp tettesjikt ved dør er under 25mm. Dette medfører til økt risiko for at vann kan trenge ut ved dør ved en eventuell lekkasje. Videre så registreres det en sprukket/skadd gulvflis ved dør og stedvis små overflateskader på gulvflis, forholdene er kun av kosmetisk betydning uten behov for tiltak.

- Bad (membran, tettesjikt og sluk): Klemring i sluk, pga flislim er det ikke mulig å kontrollere utførelse på klemring eller bruk av

membran. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

- Bad (sanitærutstyr): Det bør vurderes å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne uten drensåpning.

- Vaskerom (tettesjikt): Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

Følgende punkt er oppført som TGIU:

- Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Det er begrenset kontroll av pipe da det kun er utført kontroll innvendig i leiligheten, øvrige leiligheter og pipe over tak er ikke kontrollert.

- Elektrisk

- Ved

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

P-plass i parkeringskjeller og utendørs gjesteparkering på sameiets område.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

- Seksjonering

Datert 02.07.2002 med dagboknr. 2890

Begjæring om oppdeling i 14 seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 10 har en seksjonsbrøk på 119/1404.

- Festekontrakt

Datert 17.09.1956 med dagboknr. 4289.

Festekontrakt mellom bortfester Ringve Museum og Villaservice AS. Gyldig i 60 år fra 01.01.1955 til 01.01.2015.

Vilkår kan ses hos megler.

- Festekontrakt (nye vilkår)

Datert 13.12.2000 med dagboknr. 22488.

Festeren har rett til å føre opp bygning for boligformål i hht. godkjent reguleringsplan på eiendommen. Festeren har ikke rett til framfeste av noen del av eiendommen til annet formål enn boligformål. Overdragelse til andre enn borettslag eller sameie er betinget av samtykke fra bortfester. Bortfesteren har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil ett års forfalt festeavgift.  Gyldig i 100 år fra 01.01.2000 til 01.01.2100.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor området er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.. Den er videre regulert av reguleringsplan r0519c, stadfestet 25.11.1999 til boligformål. I tillegg ligger eiendommen i et område som er regulert av reguleringsplan r0519a, stadfestet 31.05.1957 for boligformål.

Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen:

- r20220026 "Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl". Hensikten med planen er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og

velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger.

- r20250014 "Østmarkveien, gnr/bnr 413/58 mfl". Hensikten med planen er å tilrettelegge for nytt bofellesskap på Østmarka, i form av tjenesteyting og bolig i inntil 3 etasjer

Gnr. 413 Bnr. 15 Snr. 10 i Trondheim kommune.

7 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 183 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 350 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 197 000,- (Omkostninger totalt) 7 547 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Sameie: Leiv Eriksson Terrasse, Orgnr: 984890052

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2024 ble gjort opp med et resultat på kr. 20 849,-, mot et budsjettert resultat på kr. 14 520,-. Egenkapitalen til sameiet er  på kr.302 034,- per. 31.12.2024.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind Forsikring AS

Polisenummer: 30184302

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 1 366 550,- per 31.12.2023

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 5 466 198,- per 31.12.2023

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned er kr. 4 881,-.

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, vedlikehold, drifts- og serviceavtaler, felles strøm, lønnskostnader iht. årsregnskap, kabel-tv, internett og festeavgift.

Andel fellesformue kr. 91 712,-.

Sameiet har ingen fellesgjeld.

Sameiet har ingen felleslån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr. 20.832,-.

Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra 5. termin 2025.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. 

De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser følgende om sine faste kostnader tilknyttet boligen:

Strøm

Leverandør: Trøndelagkraft

Årlig strømforbruk: ca. 18 000 kWh

Årlig kostnad: ca. kr 24 000,-

Kabel-TV

Leverandør: Telenor

Kostnad: innkludert i felleskostnader

Internett

Leverandør: Telenor

Kostnad: innkludert i felleskostnader

Forsikring

Leverandør: Fremtind

Årlig kostnad: Inkludert i felleskostnader

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest for rivning av bestående bygninger og nybygg boliger datert 07.07.2003.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Kontrollerte byggetegninger er datostemplet 08.02.2001. Kontrollerte byggetegninger stemmer ikke med dagens bruk. Endringer gjelder kun innenfor leilighetens hoveddel. Det er blant annet endret hvor inngangsdøren er etablert og det er etablert et ekstra soverom.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Oppgraderinger de siste årene:

- 2024: ny flis på baderommsvegg

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.