Boligen ligger i et rolig og veletablert boligområde med kort avstand til det aller meste. De trygge omgivelsene og korte avstandene gjør Olderdalen til et svært familievennlig område.

Nærmiljø og fasiliteter

Nærområdet har et bredt utvalg av servicetilbud. Ukeshandelen kan gjennomføres på Coop Prix Olderdalen og Rema 1000 Ranheim, hvorav begge ligger i gangavstand fra boligen. Dersom du skulle ha behov for et større utvalg kan du ta turen til Grilstadporten, som byr på et godt utvalg butikker. Her finnes blant annet dagligvarebutikken Coop Extra med en egen søndagsåpen avdeling, Vitus Apotek, Nille, blomsterbutikk, frisørsalongen H2, Pizzabakeren og Impulse Treningssenter.

Skoler og barnehager

Presthus Gård barnehage og Sjøskogbekken barnehage ligger innen en radius på 1600 m fra eiendommen. Boligen sogner til Ranheim skole og Markaplassen ungdomsskole, som ligger 6 og 17 sykkelminutter unna.

Offentlig kommunikasjon

Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass, "Olderdalen" ligger 8 minutter unna i gangavstand. Der passerer busslinje 25 mellom Hurtigbåtterminalen og Markaplassen via Singsaker og linje 70. Busslinje 311, som går mellom Trondheim og Stjørdal, stopper også ved Rema 1000 Ranheim.

Friluftsliv og aktivitetstilbud

En kort gåtur oppover i terrenget fører deg rett til Estenstadmarka med et flott turterreng året rundt. Her finnes et godt opparbeidet løypenett, turstier, og den Estenstadhytta. Alternativt kan man legge turen langs Ladestien, som strekker seg 8 km langs fjæra fra Grilstadfjæra til Ladehammeren. Langs stien kan du besøke flere av byens mest besøkte badestrender, undersøke festningsverk fra krigen, og nyte utsikten på flere av benkene som er plassert langs stien. På turen anbefales et besøk innom kafeen på Sponhuset i Ringvebukta eller Ladekaia.

Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Benytt din foretrukne karttjeneste. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Felles eiet tomt på 502 kvm iht. matrikkelutskrift mottatt av kommunen.

Halvpart 2-mannsbolig er oppført i to etasjer. Grunnmur på hoveddel er oppført i betongstein tilbygget del er oppført på ringmur. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående panel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15. september, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til en flott horisontaldelt halvpart i familievennlige omgivelser i Olderdalen. Boligen er godt vedlikeholdt i senere tid med ny drenering, terrasse og taktekking. Innvendig fremstår boligen innbydende med romslige, lyse oppholdsrom og en praktisk planløsning.

Boligen har adkomst fra felles trappeoppgang. I det du kommer inn i gangen er det god plass for å henge fra seg jakker samt sette fra seg sko. Herfra er det adkomst til boligens bad, trappeløp til loftsetasjen og naturlig overgang til stue- og kjøkkenarealet. Stue og kjøkken utgjør største del av boligen og ligger i en åpen løsning. Det er effektiv oppvarming med både vedovn og varmepumpe. Etasjen rommer også et soverom på 11 kvm.

Fra stuen er det adkomst til en sørvendt terrasse som ble etablert i 2018. På sommerhalvåret kan solen nytes på terrassen fra den titter frem om morgenen og til ca. 20.30. I tillegg disponerer man en nordøstvendt balkong med nydelig fjordutsikt samt morgen- og kveldssol.

Boligen er innredet med et tidløst kjøkken, rik på lagringsplass, med gode arbeidsflater og praktiske løsninger. Det er medfølgende hvitevarer i form av stekeovn (2020), platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Ved kjøkkenøyen er det barløsning med spiseplass for to.

Badet har flislagte overflater og er utstyrt med toalett, dusjnisje og et romslig baderomsmøbel med god plass til toalettartikler.

Tar du trappeløpet opp til loftsetasjen ankommer du et luftig gangareal med videre tilkomst til et rom på 15 kvm. Rommet er tatt i bruk som loftstue, men er opprinnelig godkjent som bod.

Av oppbevaringsmuligheter disponerer man 19 kvm med bodareal fordelt på 3 boder i kjeller.

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 34 kvm

- Totalt BRA: 138 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 24 kvm

Garasje | 15 kvm

Kjeller | 19 kvm

2. etasje | 79 kvm

Loft | 25 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:

TG0: 5

TG1: 12

TG2: 9

TG3: 2

Trapp

Det er ikke etablert rekkverk i trappen.

Baderomsoverflater

Gulvet er tilnærmet flatt. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Lekkasjevann vil ikke ledes til sluk pga manglende fall. Det er gjennomføring av avtrekkskanal gjennom yttervegg. Det registreres riss i fliser på gulv ved servantskap.

Drenering

Det opplyses at det er etablert ny drenering på oversiden av boligen i 2023, og resterende drenering fra 2016 unntatt del under trapp som trolig er fra byggeår. Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng og kan ved spesiele værforhold være utsatt for overflatevann. TG er satt pga. alder på del av drenering fra byggeår og fallforhold på baksiden av boligen.

Balkong og terrasse

Balkonger og terrasser som ligger mer enn 50 cm over terreng skal sikres med rekkverk. Rekkverket tilfredsstiller krav til høyde på oppføringstidspunktet, men er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm. Balkongen er tekket med papp. Det opplyses om utettheter i området rundt dør, utettheter blir synlige i døråpning i etasjen over ved at det kommer vanndråper i dørkarm.

Vinduer og dører

Det er ikke etablert beslag under vinduer på loftsstue. Det registreres punktert glass på loftstue. Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Enkelte vinduskarmer er værslitte, med begynnende råteskader i vindusommramninger.

Yttervegger

Det registreres noe værslitt overflate på kledning. Det registreres stedvis råteskader i trekledning (TG3). Liggende kledning har ikke etablert luftespalte bak kledningen. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.

Loft

Ukjent når loftet ble innredet, vinduer på loft fra ca. 1985 så det kan være nærliggende og tro at loftet ble innredet i samme periode. Lukkede konstruksjoner og lar seg ikke inspisere uten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at takkonstruksjonen er riktig oppbygd med tanke på utførelse og materialvalg. Tenker da spesielt på dampsperre i himling og ventilering av takkonstruksjonen. Det er foretatt en visuell inspeksjon av himlinger og ingen tegn til lekkasjer eller konsensproblemer ble observert. TG er satt pga. type konstruksjon og ukjent oppbygning.

Etasjeskille og gulv på grunn

Etasjeskille har skjevheter. Skjevheter i gulv er ikke uvanlig for eldre boliger, og skyldes erfaringsmessig underdimensjonering/ujevn dimensjonering av materialer.

Avløpsrør

Innvendige avløpsrør fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer.

Vannledninger

Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.

Membran, tettesjitk og sluk

Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker.

2007: Skiftet takrenner

2008: Oppgradert kjøkken, bad og elektrisk anlegg

2016: Skiftet drenering (eks. overside og under trapp)

2018: Etablert terrasse

2020: Ny komfyr (IKEA Smaksak)

2023: Skiftet drenering (overside), taktekking, noen utvendige avløpsrør og varmepumpe

2025: Pusset, slammet og malt grunnmur, service varmepumpe

Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?

"Langsgående sprekk i glasuren på golvet flis."

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

"Kom noen få dråper fra tak i påbygg. Det ble rettet opp på et par taksteiner. Ikke vært noe etter det.Lagt nytt yttertak etterpå."

Har sameiet hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

"Infisert vann i kjeller mai 2023 og August 2024. Granbo var her og reparerte rør som var ødelagt I 2023 men så skjedde det igjen i

2024."

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?

"Kommet inn infisert vann i kjeller to ganger. Mai 2023 og August 2024. Tørt og fint etterpå. To små flekker med fukt i den bua nærmest ytterdør

veggen, der det ikke er drenering."

Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

"Avtale om forstøtningsmur på eiendomsgrenser mellom gnr 19 bnr. 289 og gnr. 19 bnr 45 snr 1 og 2. Avtalen er ikke tinglyst"

Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?

"Har prøvd i lang tid og få hjelp av kommunen ang de utvendige rørene etter at vann kom inn. Vi får ikke noe svar på om hvor rør går eller hvem

som har ansvar. BN entrepenør har sagt at kommunen nå har tatt over saken, men vi får ikke noe svar fra dem"

- Skyvedørsgarderobe

- Hvitevarer på kjøkken

- Kjøkkeninnredning fra IKEA

- Garderobeskap på soverom

- 3 kjellerboder

- Elektrisk

- Vedfyring

- Varmepumpe

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er adkomst til eiendommen fra privat vei.

Amtmanssvingen har tidligere blitt brøytet og vedlikeholdt av Trondheim kommune. I slutten av 2024 ble det kjent at byrådet vil stanse veivedlikeholdet. Dersom driften av veien overføres til grunneierne må man regne med å delta i ordninger for brøyting og vedlikehold fremover.

Den andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Tinglyst 02.06.1955 | Dagboknummer 303568

Det er tinglyst en erklæring om refusjonsplikt til Trondheim kommune. En refusjonsplikt innebærer at kommunen kan kreve at eiendommen skal betale sin andel av kostnadene dersom kommunen skulle foreta en oppgradering/utbygging/ombygging av veg, vann, avløp og evt. annen infrastruktur.

Tinglyst 18.02.1959 | Dagboknummer 301249

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger.

Tinglyst 03.12.2008 | Dagboknummer 976411

Eier(e) av gnr. 19 bnr. 27, 65 og 380 gir eier(e) av gnr. 19 bnr. 45 rett til adkomst over sine eiendommer frem til offentlig vei, mot pliktig deltakelse i vedlikehold av denne.

Tinglyst 13.02.2009 | Dagboknummer 106772

Eier(e) av eiendommen gnr. 19 bnr. 45 seksjon 1 og 2 gir eier av eiendommen gnr. 19 bnr. 380 tillatelse til å bygge garasje inntil felles grense mellom eiendommene.

Tinglyst 15.01.2009 | Dagboknummer 29734

Erklæring om seksjonering av eiendommen i totalt 2 seksjoner. Denne seksjonen hadde ved tinglyst dato sameiebrøk 50/100.

Tinglyst 14.09.2016 | Dagboknummer 835446

Erklæring om reseksjonering av eiendommen. Reseksjoneringen gjelder tilleggsareal i kjeller. En del av fellesarealet innlemmes i tilleggsarealet til seksjon 1 og i tilleggsarealet til seksjon 2.

Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA) vist i byggesone 3. Gjeldende regulering for eiendommen er r1035af vedtatt 16. september 2008. Reguleringsformålet er bolig. Det fremkommer av reguleringsplanen at det ikke er tillatt å innrede beboelse over 2. etasje. Det innebærer at loftsetasjen ikke kan inneholde stue, kjøkken, soverom, våtrom eller andre rom for varig opphold.

r20220010 - Overvik felt B2 og B1 nord

Hensikt med planen er å legge til rette for omtrent 150 - 180 boenheter med hovedsakelig leilighetsbygg og noen rekkehus.

r20230042 - Overvik B3 - B5 og B6 nord - B9

Hensikten med detaljreguleringsplanen er å legge til rette for utnyttelse av området til boliger i tråd med føringer i vedtatt områdeplan. 

r20230009 - Overvik B6 Sør

Hensikt med planen er å legge til rette for nye boenheter i form av frittliggende småhusbebyggelse i en tett og lav struktur.

Gnr. 19 Bnr. 45 Snr. 2 i Trondheim kommune

3 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 900 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 110 750,- (Omkostninger totalt) 4 010 750,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er privat og uten formell drift. Felleskostnader begrenser seg til bygningsforsikring, hvor selger står som forsikringstaker. Medsameier betaler sin andel av forsikringen direkte til selger. Ved eierskifte kan ikke eksisterende forsikringsavtale videreføres til ny eier. Kjøper må derfor sammen med gjenværende seksjonseier etablere en ny husforsikring. Dette må være på plass fra overtakelsesdato.

Seksjonseiere har et felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesareal, herunder snøbrøyting, plenklipping og periodisk vedlikehold. Ved behov for vedlikehold av felles bygningsmasse eller arealer, fordeles kostnadene etter eierbrøk.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse for erverv av eierseksjonen.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område.

Det er tegnet husforsikring gjennom LOFavor Husforsikring (Framtind). Kostnad for forsikring deles med nabo i etasjen under. Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 975 598 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 902 390 per 31.12.23

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 16 800 årlig. Det er tolv terminer i året.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift.

For ytterligere informasjon, se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Påregnelige faste kostnader for denne boligen vil være kommunale avgifter, strøm, forsikring tv og internett.

Selger opplyser følgende om sine årlige kostnader knyttet til dette:

- Kommunale avgifter kr 16 800,-

- Strøm kr 10 209,- (forbruk 9 494 kWh)

- Husforsikring kr 4 008,- (Framtind)

- Internett kr 17 256,- (NTE Fiberbredbånd, 500/500 Mbps)

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler, og kan derfor variere.

Det foreligger ferdigattest på påbygg datert 18. juli 2019 og en begjæring om tillatelse til å ta i bruk eiendommen datert 22. desember 1954. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommune og dagens utnyttelse av eiendommen. Det gjelder loftsetasjen som er innredet til boligformål. Det er også over 5 meter til bakken uten at det er etablert brannstige iht krav.

Bruksendring fra tilleggsdel til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det fremkommer av reguleringsplanen på eiendommen at det ikke er tillatt å innrede beboelse over 2. etasje. Det innebærer at loftsetasjen ikke kan inneholde stue, kjøkken, soverom, våtrom eller andre rom for varig opphold.

Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden. Kfr. megler for ytterligere informasjon.

Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det foreligger en skriftlig avtale mellom Gnr. 19 Bnr. 289 og Gnr. 19 Bnr. 45. Avtalen gjelder oppføring av forstøtningsmur i eiendomsgrensen og felles vedlikehold av denne. Avtalen er ikke tinglyst.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger:

- hyller på soverom

- lys ved seng på soverom

- skap i stue mot soverom

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.