Proaktiv Eiendomsmegling v/ Andreas Eidsli har gleden av å presentere Kvennsjøvegen 134. En naturskjønn og fredelig hytte bare 40 minutters kjøretur fra Trondheim Sentrum og ca. 25 min fra Orkanger. Her kan man nyte idyllen i landlige omgivelser og tett på naturen. Her ligger du skjermet til uten innsyn fra andre eiendommer.

Skaun kommune har for tur- og frilufts interesserte svært mye å by på. Like utenfor døren starter en flott enkel rundtur til fots som går ved Kvennsjøen opp til Espåsen, Yrttjønna og Foksjøen. Fra samme sted går det en litt mer krevende tur til Gåsvatnet og Juvollhytta. For deg som er glad i å gå med ski på beina, er det flere oppkjørte skiløyper like ved. Med tilgang på bil er mulighetene i området nærmest uendelig. Man kan bl.a. ta turen opp til Våttån som et en topp ca. 445 moh. og befinner seg mellom Børsa, Buvika og Skaun med fantastisk utsikt over fjorden.

Innsjøen Laugen som ligger midt i bygda er et populært bade- og fiskevann som ligger en liten kjøretur fra. Her er et flott område sommer som vinter og innbyr til et rikt aktivitetstilbud som padling/ bading på sommerstid eller isfiske og skøyter når isen har lagt seg. Mulighetene er mange. Området har gode jaktmuligheter og Skaun grunneierlag / Inatur kan kontaktes angående jaktkort.

Bare en kort kjøretur på ca. 15 minutter Børsa sentrum hvor du finner det meste man trenger i det daglige. Her finner man blant annet dagligvarebutikk, bensinstasjon, treningssenter, pizzarestaurant, apotek, legekontor og rådhus. Ønsker man et bredere tilbud kan man ta turen til Orkanger sentrum som tar ca. 25 min med bil. Her finner man et bredt utvalgt av butikker og fasiliteter, der mange av de ligger på Amfi-senteret. Eggkleiva er det bussholdeplass. Sjekk ut ATB sine nettsider dersom du ønsker å gjøre deg kjent med bussavgangene til og fra.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av sprett fritidsbebyggelse.

Boligens adresse kan søkes opp på GPS for en enkel anvisning.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 485 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fritidsbolig er oppført i én etasje. Bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk og er kledd med stående

panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblet glass

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

- BRA-i (internt bruksareal): 35 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 40 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 35 m²

- BRA-e: 5 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 40 kvm, BRA-i: 35 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.08.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Takstmannen har følgende konklusjon:

Antall TG 0-3:

TG 0: 0  stk.

TG 1: 3 stk.

TG 2: 9 stk.

TG 3: 2 stk.

TGIU: 0 stk.

- Loft (Konstruksjonsoppbygging):

Det registreres fuktmerker i møne, i takpanel ved inngangsparti og rundt pipe. TG 3 er satt på grunn av lokale høye fuktverdier og skade i overgang yttervegg/tak på stue ved pipe. Det ble ikke registrert spesielt forhøyede fuktverdier andre steder med fuktmerker, og kan skyldes tidvise eller eldre forhold.

-Utsyr på tak:

Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke etablert stige for feier på taket. (Det gjøres forøvrig oppmerksom på at selger har kjøpt inn takstige for feier som medfølger handelen.)

 

- Terrasse: Overflater har stedvis slitasje.

- Vinduer og dører: Vinduer har stedvis slitasje og tar noen steder i karm.

-Yttervegger: Kledningen fremstår uten vesentlig slitasje. TG 2 er satt på grunn av manglende musesperre bak overbord på kledning.

-Renner og nedløp: Det er kun etablert renne over ved platting. Renne har generell slitasje.

-Takkonstruksjon: Det er fuktmerker i undertak som kan tyde på redusert lufting av konstruksjonen. Det er svai i takkonstruksjon over bod. Takpanel i inngangsparti har svertesopp.

-Taktekking: Taktekking har slitasje, stedvis utettheter ved innfesting og rustdannelser.

-Ildsted/Skorstein: Sotluke mangler ubrennbar plate på gulv. Beslag på pipe er ikke tette i hjørner.

-Kjøkken: Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk) over stekesonen.

-Ventilasjon: Boligen har etablert ventiler i alle oppholdsrom. TG 2 er satt på grunn av registrerte fuktmerker i tak som kan skyldes utilstrekkelig luftutskifting på grunn av feil bruk.

Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte er et utdrag fra tilstandsrapporten som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det gjøres også oppmerksom på at rom kan ha flere forskjellige tilstandsgradert (isolert TG på enkelte bygningselementer). Interessenter plikter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før inngivelse av bud.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

3) Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?

Ja, Merker for fukt i undertak.

4) Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Ja, nytt arbeid. Årstall usikker. Arbeid ble utført av faglært. Fortell kort hva som ble utført. Kledning av pipa. Hvem var utførende? Blikkenslager Belsås. Har ikke dokumentasjon på arbeidet.

23) Mangler det brukstillatelse eller ferdigattest?

Ja.

Vedovn i stue.

Energimerke G

og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Hytten mangler bilvei de siste 50 meterne fra Kvennsjøvegen og bort til hytteeiendommen hvor det er anlagt sti. Selger har praktisert å parkere på veiskulderen. Det er opparbeidet en parkeringsplass 230 meter forbi stien til hytten.

Eiendommen er ikke tilknyttet vann eller avløp. Man har utedo på eiendommen.

Privat bomvei hvor man betaler et årsgebyr (Adkomst til eiendommen er ukjent)

Formuesverdi kr 39 893 per 31.12.23

Kr. 2 932 pr. år Beregnet eiendomsskatt kr. 70,- Hytterenovasjon igjennom Remidt kr. 2.125,- Feiing og tilsyn hvert 4. år kr. 737,-

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 3.332,- Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter og hytterenovasjon kr. 2.932,-

Årsgebyr for bruk av veien kr. 400,-

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Skaun kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet. I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Det gjøres forøvrig oppmerksom på at det foreligger ikke tegninger av hytten så det lar seg derfor ikke kontrollere tegninger opp mot bruken av eiendommen.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er ingen servitutter tinglyst på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2024-2036 med planid 202305 hvor området er avsatt til LNFR

Eiendommen ligger i et område uten egen reguleringsplan. Den vises i kommuneplanens areal del som LNF-areal. Vi gjør oppmerksom på at det gjelder særlige regler for omsøking og byggetiltak av LNF-areal. Bygging og fradeling i disse områdene må være i samsvar med formålet. Det må påregnes at ethvert tenkt tiltak er søknadspliktig til kommunen kontakt oppdragsansvarlig ved spørsmål til dette.

Gnr. 161 Bnr. 9 i Skaun kommune

500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 12 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 500 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 27 850,- (Omkostninger totalt) 527 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Etter avtale med selger.  Overtagelsesdato skal fastsettes før aksept av bud. Ved spesielle ønsker skal dette fremkomme som forbehold i evt. bud.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at eiendommen selges med alt av løsøre og innbo med unntak av båt under hytten og tallerkenhylle på stue.

Hytten/ eiendommen blir forøvrig ikke vasket ut etter visning, til overtagelse.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.