Lade er ansett som et svært attraktivt område da den ligger utenfor sentrumskjernen, men allikevel med gangavstand til det meste. Leiligheten ligger i et populært område i en bydel som har vært i stor utvikling de seneste årene. Det er og har vært høy boligbyggingsaktivitet gjennom flere store prosjekter og ulike utbyggere, utvidelse av Lade idrettsarena og etablering av større kjøpesentre, butikker og spisesteder. Lade er også kjent for nærheten til fjorden, store grøntområder og rolige omgivelser.

Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris som ligger rett ovenfor borettslaget. Ytterligere utvalg av butikker og servicefunksjoner finnes ved kjøpesentrene Ladetorget, City Lade og Lade Arena. Ved Ladetorget finnes det en større Rema 1000 med post i butikk, apotek, blomsterbutikk, bakeri og spisestedet Kompis. Kjøpesenteret City Lade inneholder nærmere 100 butikker med blant annet Vinmonopol, apotek, Coop Obs! Hypermarked, Coop Obs! Bygg og en rekke spisesteder. Lade Arena tilbyr flere store møbel-, elektro- og sportsbutikker.

På Lade er man omgitt av flere store friarealer, parkområder og herlige turmuligheter langs fjorden. I kort vei fra leiligheten ligger Sirkusparken som er et populært samlingssted for beboerne i området. Parken har en spennende utførelse med vannløp, kreative lekestativ, stier og sittegrupper.

Lade er dessuten kjent for sine store, flotte idrettsarenaer. Idrettsanlegget er byens største arena for fotballaktivitet. Her er det i dag flere store fotballbaner, to håndballbaner, samt bane for amerikansk fotball, rugby og lacrosse. Det lokale idrettslaget er SK Trygg/Lade som i dag har ca. 1 100 medlemmer. Idrettslaget har fokus på allsidig idrett og kan tilby aktiviteter som fotball, håndball, innebandy, basketball og allidrett.

I idylliske omgivelser langs fjorden slynger Ladestien seg fra Ladehammeren til Grilstadfjæra. Langs stien ligger flere av byens fineste badeplasser, parkområder og ballplasser, samt serveringsstedene Ladekaia, Sponhuset og Flipper. Stien har sin sjarm året rundt og passer meget godt til flere formål, enten man ønsker å gå en søndagstur eller legge ut på en lengre løpetur.

På Lade skjer det stadig ulike arrangementer og tilbud innenfor kultur. På Ringve museum presenteres en historisk reise i musikkens verden, og museet er omkranset av Ringve botaniske hage. Lade kan også by på restauranten Credo og Finnes kafé på Lilleby samt E.C. Dahls Pub og kjøkken ved kaiområdet nedenfor Ladehammeren. 

Innenfor sykkelavstand ligger flere av byens studiesteder som NTNU med fakultetene på Gløshaugen, Kalvskinnet og Elgeseter, Handelshøyskolen BI på Pirsenteret og Høyskolen i Kristiania ved Bakke Bru.

Nærmeste bussholdeplass, Ladeveien, ligger kun 5 minutter fra boligen. Her passerer bussrute 2 med hyppige avganger og bruker i underkant av ti minutter inn til sentrumskjernen. I motsatt retning dekker den resten av Lade før den kjører i retning Strindheim. Til Lilleby togstasjon er det ca. ti minutters gange og her stopper både lokal- og regiontog.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokkerbebyggelse.

Fra Trondheim sentrum kjører man Mellomveien i retning Lade og videre over inn på Jarleveien. Når man kommer til lyskryss nr. 2 tar man til høyre. Boligblokka ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 672 kvm, Eierform: Fellestomt

Leilighet med utleiedel på ett plan som ligger i 1. etasje i boligblokk. Hovedkonstruksjon er oppført i betong og tre, og er utvendig kledd med fasadeplater og liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp eller lignede. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.07.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fra felles inngangsparti med postkasser går man videre inn i gangarealet hvor leiligheten ligger. Leiligheten har egen parkeringsplass i parkeringskjeller.

Forbi inngangsdøren til hovedleiligheten venter en lys og innbydende entré målt til 3 kvm. Rommet gir et svært godt førsteinntrykk av andelen, innredet med 3-stavs parkett på gulv som ble nyslipt og lakkert i mai 2024 og med lyse overflater på vegg. I løpet av 2020-2021 ble vegger og  stue, soverom og gang malt. Ellers er det muligheter for lagring i ekstern bod i kjeller, målt til ca. 6 kvm.

Entréen glir naturlig over i stue- og kjøkkendel, da det er benyttet samme materialer her. Rommet på til sammen 19,5 kvm oppleves svært luftig og tiltalende. Utformingen er svært god, og bærer dessuten preg av stor fleksibilitet og frihet med hensyn til møblering. Vegger holdt i lyse og nøytrale toner, gjør det i tillegg enkelt å supplere med egne møbler og tekstiler. Rommet får godt med lysinnslipp fra store vindusflater i front.

Kjøkkenet har en fin plassering, noe tilbaketrukket i rommet. Innredningen har en rekke funksjonelle og praktiske løsninger samt gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer i form av oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, og kjøl- og fryseskap.

Verandadøren leder ut til en romslig og solvendt balkong, målt til 4,5 kvm. Balkongen har en nordvest-vendt orientering og dermed gode solforhold. Et ypperlig sted å nyte lange finværsdager på. Sol på balkong om sommeren fra rundt 14.30-19.30

Soverommet utgjør 11,5 kvm og har god plass til dobbeltseng samt øvrig møblement. I 2020 ble vegger og tak på soverommet malt. Langs en av veggene er det etablert en romslig skyvedørsgarderobe, med flere gode hylle- og oppbevaringsløsninger.

Badet er målt til 4 kvm, flislagt på vegger og gulv. Rommet har rikelig med oppbevaringsplass i servantinnredning, med tilhørende veggskap. Videre er det utstyrt med veggmontert toalett, nedfelt servant, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og behagelig varme i gulv.

Bi-leiligheten består i dag av kjøkken med nødvendig skap- og benkeplass. Utleiedel med separat inngang, bad og kjøkken som genererer skattefrie inntekter på 9 500kr måned. Bidrar til å dekke store deler av felleskostnadene og gjør leiligheten økonomisk gunstig å bo i.

Borettslaget disponerer felles takterrasse som er fint opparbeidet med beplantning og blomsterkasser. Her er det solrike forhold og herlig utsikt. I sokkeletasjen i blokka disponeres det et aktivitetsrom med blant annet biljard og bordtennisbord. Rommet er populært under sosiale tilstelninger i borettslaget. Det er også egen vaskekjeller i borettslaget med vaskemaskiner og tørketromler for borettslagets andelseiere og leietakere.

- BRA-i (internt bruksareal): 60 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 65 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 60 m²

- BRA-b: 0 m²

- BRA-e: 5 m²

Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt.

Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hoveddel:

Entre 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. 

 

Bad 1: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, rørfordelingsskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og servantskap.

 

Kjøkken 1: Parkett på gulv, og laminatplater på vegg over benk og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, platetopp, oppvaskmaskin og stekovn.

 

Stue 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Utgang til balkong.

 

Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Utleiedel:

Entre 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

Bad 2: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, mekanisk avtrekk, servantskap og veggmontert wc.

Kjøkken 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og stekeovn.

Stue 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator.

Takstmann har vurdert følgende punkter til TG2:

Elektrisk:

Oppsummering: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på anlegget.

Anbefalte tiltak: Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Samsvarserklæring på anlegget bør fremskaffes.

Våtrom hoveddel:

Oppsummering av overflater: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør.

Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med påviste avvik, men det anbefales å undersøke muligheten for å bedre fuktsikkerhet ved dør.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Det registreres ingen synlige tegn til tilstandssvekkelser. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å undersøke muligheten for å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann.

Våtrom utleiedel:

Oppsummering av overflater: Tilstandsgrad 2 settes med bakgrunn i at det er lavere høyde enn referansenivå fra topp slukrist til topp tettesjikt ved dør. Dette medfører en fare for at fukt kan trenge ut via døråpning ved en eventuell lekkasje.

Anbefalte tiltak overflater: Badet fungerer med påviste avvik, men det anbefales å undersøke muligheten for å bedre fuktsikkerhet ved dør.

Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk: Det registreres ingen synlige tegn til tilstandssvekkelser. Tilstandsgrad 2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer.

Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Det anbefales å undersøke muligheten for å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for

belastning med fritt vann.

- Fjernvarme via radiatorer.

- Varmekabler i gulv på bad.

Grønn D

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det følger rett til bruk av en parkeringsplass i kjelleren.

Andelen har ikke El-billader, men borettslaget har klargjort alle p-plasser i garasjekjeller for etablering av El-billader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Borettslag: Ladebekken brl, Orgnr.: 990478015 Andelsnr.: 51 Andel fellesgjeld: 1436448, Andel fellesformue: 67388, Total gjeld: 114803892, Oppdatert pr: 31.12.2023 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 1 436 448,-

Borettslaget består av 80 andelsleiligheter. Borettslaget har pliktig medlemskap i Lade Velforening og Trondheim Bilkollektiv.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja

Nedbetaling skjer 01.06 og 01.12.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslaget har pliktig medlemsskap i Trondheim Bilkollektiv.

Borettslaget har pliktig medlemskap i Lade Velforening

Borettslagets økonomi:

Årsresultatet for 2022 endte på kr 748 886,-. Overskuddet er overført til egenkapital. Resultatet gir en positivt økning på kr 667 286,- sammenlignet med budsjettert resultat. For mer informasjon se vedlagt rengskap og budsjett.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt å ha husdyr som ikke er til ulempe for andre. For mer informasjon om dyrehold vises til husordensreglene som er vedlagt i prospektet.

Fremtind Forsikring AS

Formuesverdi som primærbolig kr 766 971 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 914 490 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 11 186,-

Felleskostnader inkluderer: Renter, kabel-tv, Internett, A-konto strøm og fjernvarme, felles bygningsforsikring, strøm fellesareal, kommunale avgifter, velforeningskontingent, renhold- og vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold, styre- og forretningsførerhonorar.

Felleskostnadene fordeler seg som følger:

A-konto oppvarming: kr 1 450,-

Vedlikehold: kr 100,-

Felleskostnader: kr 2 594,-

Kabel-tv / internett: kr 518,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01: kr 6 524,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.23 kr 1 436 448,-

Andel fellesformue kr. 67 388,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 23.04.2024 kr 114 803 892,-

Lånenummer: OBOS01-98208057863

Restløpetid: 33 år og 5 mnd.

12 terminer pr. år med flytende rente.

Rente pr. 07.02.2023: 5,45%

Avdragsfritt til og med 01.10.2037

Borettslaget har refinansiert lån med OBOS-banken. Avdragsfritt i inntil 26 år, deretter nedbetaling over inntil 20 år i like store terminer fra år 27. Rente belastes etterskuddsvis hver måned.

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader. Nedbetaling skjer 01.06 og 01.12. IN står for individuell nedbetaling og er en ordning som gir mulighet for å selv bestemme hvordan man betaler ned fellesgjeld.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader innboforsikring.

Det er utstedt ferdigattest for blokk C, av Trondheim kommune datert 22.05.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har en egen utleiedel bestående av stue, kjøkken, entré og bad. Bi-leiligheten er i dag utleid med leieinntekt på kr. 9.500,- pr mnd. Leietaker ønsker fortsatt å leie slik at leiligheten kan overtas med aktivt leieforhold. Populær leilighet for studenter og generelt folk i slutten av 20-årene/starten av 30-årene som er lei av kollektiv og ønsker å bo alene uten å betale altfor mye i leie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for kommunale skatte- og avgiftskrav.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til Sentrumsformål - Framtidig. Den er videre regulert av reguleringsplan r0449a, datert 27.05.2005 til boligformål.

Det er igangsatt planlegging av boligblokker i henhold til reguleringsplan

r20210055 og r20220011. Det pågår utbygging på både Lilleby og Lade, som kan medføre noe byggestøy i byggeperioden. Det vil bl.a. bli satt opp flere leilighetsbygg.

Andelsnr. 51 Orgnr. 990478015 i Trondheim kommune

2 590 000,- (Prisantydning) 1 436 448,- (Andel av fellesgjeld) 4 026 448,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 250,- (Omkostninger totalt) 4 037 698,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.