Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med ca 15 minutters gangavstand til Trondheim sentrum. Leiligheten har en skjermet og tilbaketrukket beliggenhet i forhold til all trafikk og støy. Rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud i nærheten som dagligvarebutikker og parkområder. Ønsker du avkobling og rekreasjon i en hektisk hverdag finnes det flere tur- og rekreasjonsmuligheter i kort gangavstand fra leiligheten. Naturskjønne turstier og store fine grøntområder i Høgskoleparken, langs Nidelven og Marinen, med utsøkte plasser for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner. Bakklandet ligger kun en liten spasertur unna og byr på et sjarmerende kaféliv og kulturrike gater.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra boligen har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her har du både Trøndelag teater, kjøpesenter, flere kinoer, restauranter og uteliv. Følger du Fjordgata og går over blomsterbrua havner du på Solsiden/Nedre Elvehavn. Her er det mange fine restauranter, kjøpesenter og et pulserende liv både på dagtid og kveld.

Nærhet til flere studiesteder

Praktisk beliggenhet i forhold til flere studiesteder. Gangavstand til blant annet Handelshøyskolen i Trondheim , NTNU Gløshaugen, SINTEF og St. Olavs, samt at det er meget gode bussforbindelser til BI og NTNU Dragvoll.

Kultur- og uteliv

I nærområdet ligger Studentersamfundet med kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Tur- og rekreasjonsområde

For den aktive finner man en rekke treningssenter i området. I tillegg er det turmuligheter både sommer og vinter i populære Bymarka. Bymarka, som kanskje er det mest populære turområdet for befolkningen i Trondheim, sommer som vinter har ca. 300 km med stier, 120 km maskinpreparerte skiløyper og 6 skiløyper på til sammen 53 km. For den turglade er Leirfossen og Nidelvstien også et godt alternativ. Her finner du et stort løypenettverk .Både i Bymarka og ved Leirfossen finnes løyper og stier er av varierende standard, og burde tilfredsstille de fleste behov fra sykling, trimturer, barnevogntrilling, skiturer m.m.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av blokker, bygårder og noe eneboligbebyggelse.

Tast inn "Udbyes gate 5A" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 277 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet i boligblokk. Bygningen er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner av mur og betong. Utvendig fasader er pusset og malt. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Vinduer har 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.05.24 av Christer Klungerbo ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Eirik Døsen har gleden av å presentere en innbydende 5-roms selveier på ettertraktede Elgeseter. Denne flotte selveierleiligheten ligger 3.etasje i et veldrevet sameie med kort avstand til sentrum og flere studiesteder. Hele blokken og leiligheten for øvrig, ble pusset opp i 2012/2013. Planløsningen består av gang, åpen stue- og kjøkkenløsning, fire gode soverom, flislagt bad og en solrik balkong. Det medfølger en fast parkeringsplass og en bod for ekstra lagringsplass. Denne leiligheten passer utmerket for utleie eller for studenter som ønsker å bo sammen.

Velkommen inn!

Forbi inngangsdøren venter en leilighet med gunstig planløsning og moderne standard fra 2012/2013. Gangen gir god plass til å sette fra seg yttertøy og sko. Herfra ledes man naturlig inn i åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og tre soverom.

Stuen er lys og luftig som følge av rikelig med naturlig lysinnslipp fra vindusflater. Her er det god plass til både sofagruppe og spisegruppe. Vinduer og balkongdøren ble byttet i regi av sameiet i 2020. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong herlig ettermiddags- og kveldssol. Balkongen har god plass til kafébord og stoler.

Nydelig kjøkken med lekre fargetoner og en innredning som strekker seg langs to vegger. Rikelig med oppbevaringsplass i skuffer og skap. Det er integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Ved kjøkkenet vil det være naturlig å innrede med en spisegruppe.

Boligen har fire gode soverom målt til henholdsvis 7, 7, 12 og 7,3 kvm. Alle soverommene byr på en behagelig atmosfære som følge av lyse fargevalg og lysinnslipp fra vinduspostene. Soverommene har god plass til en seng med tiltenkt møblement. Med flere soverom er mulighetene mange, enten om man ønsker å etablere et gjesterom, kontorrom eller leie ut til en venn.

Pent baderom med flislagte gulv og vegger. Utstyrt med toalett, servant med underskap og dusjnisje med innfellbare glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Det er selvfølgelig behagelig gulvvarme.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm.

- Totalt BRA: 78 kvm.

- TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm.

Kommentar fra takstmann:

- 3 kvm bod i 1.etasje/inngangsplan er medregnet i BRA-e. Denne er ikke oppmålt av takstmann, men basert på opplysning om størrelse som er gitt av selger. Takstmann tar forbehold om feil opplysning.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 1 punkt.

TG1: 10 punkter.

TG2: 3 punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Balkong: Balkongen har fall utover mot rekkverk. Rekkverket har en åpning på 30 cm mellom høyde på 70-100 cm. Åpninger i rekkverk skal ikke være større enn 10 cm.

- Etasjeskille og gulv på grunn: Innenfor stue/kjøkken og gang ble det påvist retningsavvik/ hellingsavvik på 3cm.

- Avløpsrør: Treg avrenning fra servant på baderom.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger:

- 2012/13: Totaloppussing av hele blokken, leiligheten ble rehabilitert.

- 2015/16. Brannvarslingsanlegg oppgradert.

- 2019: Fornying av hovedavløpsrør i bygget.

- 2020: Vinduer og balkongdør ble byttet i regi av sameiet.

- 2020: Omtekking av tak i regi sameiet.

- 2024: Diverse deler av sentralt ventilasjonsanlegg byttet.

- Garderobeskap på soverom.

- Integrerte hvitevarer: kjøleskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

- Fullt utstyrt leilighet kan eventuelt overtas av kjøper etter nærmere avtale med selger. Dette inkluderer: Stuemøblement, senger, skrivepulter og kontorstoler, vaskemaskin og mikrobølgeovn, samt kjøkkenmøblement og kjøkkenutstyr.

Elektrisk.

Energimerke: F.

Oppvarmingskarakter: RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Seksjonen har enerett på bruk av parkeringsplass i fellesarealet i bakgården. Seksjonseier kan med samtykke fra styret opprette ladepunkt for elbil på parkeringsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Begjæring om oppdeling i seksjoner, der denne seksjonen med seksjonsnummer 5 har en seksjonsbrøk på 83/2022. Tinglyst den 28.06.2013 med dagboknr. 537511.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende sentrumsformål. Eiendommen omfattes av reguleringsplan r20210014 (Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5) , 20190007 (Elgeseter gate) og r20180044 (Planprogram for samlet campus i Trondheim) stadfestet . Eiendommen berører også av planforslag r20200034 (Gløshaugen og Høgskoleringen)

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 404 Bnr. 398 Snr. 5 i Trondheim kommune

4 450 000,- (Prisantydning) 159 020,- (Andel av fellesgjeld) 4 609 020,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 609 020,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 126 470,- (Omkostninger totalt) 4 735 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS (tlf 22 86 55 00)

Sameiet skal bytte forretningsfører til Solibo fra 1.oktober.

Sameie: Sameiet Udbyes gate 5, Orgnr: 912486486

Sameiet består av 28 eierseksjoner.

Heisen i sameiet er moden for utbedring, og det har vært en pågående diskusjon i sameiet om heisen skal moderniseres eller utskiftes. På ekstraordinært årsmøte 21.10.2024 vedtok styret å modernisere heisen i 2025 med en kostandsramme på kr. 967 000,-. Heisutbedringen finansieres via låneopptak på kr. 1 000 000,- og en nedbetalingstid på 15 år. Dette har medført økte felleskostnader som fordeles etter seksjonsbrøk.

Pipene i sameiet er ikke i god nok stand til å brukes, og er derfor ute av drift. Styret ønsker formelt sett å plombere dem slik at sameiet ikke får utgifter for feiing og tilsyn, samt anmerkninger om utbedring fra kommunen. Disse utbedres snart til mindre kostnader.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 259 670,-.

Driftsresultatet var kr. 11 610,- mer enn budsjettert.

Årsresultatet for 2023 var kr. 22 557,-

Egenkapitalen i sameiet utgjorde per 31.12.2023 var kr. - 3 776 297,-.

Totale disponible midler i sameiet per 31.12.2023 var kr. 385 638,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for andre.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8785670

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig er kr. 971 456,- per 31.12.2022.

Formuesverdi som sekundærbolig er kr. 3 691 534,- per 31.12.2022.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.13.03.2025 er kr. 5 239,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Brøkfordelte felleskostnader, parkeringsplass, renhold, kapitalkostnader, Kabel-TV/Internett.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Brøkfordelte felleskostnader: kr. 3 037,-.

- Parkeringsplass: kr. 148,-.

- Renhold: kr. 156,-.

- Kapitalkostnader: kr. 1 609,-.

- Kabel-TV/Internett: kr. 289,-.

Andel fellesgjeld pr. 13.03.2025 er kr. 159 020,-.

Andel fellesformue pr. 31.12.2024 er kr. 7 596,-.

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr.13.03.2025 er kr. 3 864 240,-

 

Lånet er fordelt som følger:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207853100

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,45%

Restsaldo 3 874 240,00

Innfrielsesdato: 29.02.2040

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Det gjøres oppmerksom på at sameiet kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er ca. kr. 17 388,- per år. Det er tatt utgangspunkt i 4. termin der beløpet var kr. 1 449,-. Avgiften er fordelt på 12 terminer i året.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Selger opplyser om følgende faste løpende kostnader:

Årlig strømforbruk: ca. 7 000 kWh.

Årlig kostnad: Avhengig av strømpris.

Kabel-TV

Leverandør: Global Connect.

Årlig kostnad: Kan kjøpes gjennom Global Connect avtale med Sameiet, pris avhengig av pakke.

Internett

Leverandør: Global Connect (fiber).

Årlig kostnad: Inkludert i felleskostnader.

Hastighet: Opptil 1000/1000Mbps

Forsikring

Leverandør:

Årlig kostnad: Blokken er forsikret gjennom Sameie. Innboforsikring må tegnes av beboer og pris avhengig av selskap.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1939, men foreligger ikke ferdigattest etter dette. Boligen er oppført i en tid der hvor det ikke var vanlig praksis å utsende ferdigattest.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Ved utleie skal sameiets styre informeres.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.