Risvollan er et etablert, populært og særdeles familievennlig boområde, og boligen ligger i et attraktivt og solrikt felt i borettslaget. Borettslagstunene henger sammen med snarveier og pene grøntområder. Lekeplasser og små fotballbaner legger grunnlaget for barnas trivsel og glede. Det er også kort avstand til barnehager og skoler.

Trygt og barnevennlig

Fra husdøren er det kort avstand til blant annet flere barnehager, Utleira barneskole, Hoeggen ungdomsskole og et godt utbygd kollektivtilbud. Like bortenfor husrekka har man tilgang til lekestativ og borettslagets bilfrie internveier gjør området enda tryggere for de minste. Butikker, legesenter, apotek og andre nødvendige servicefunksjoner finnes i umiddelbar nærhet ved Risvollan senter, hit er det også gangavstand fra boligen. For den turglade er det kort avstand til populære Estenstadmarka med et rikt rekreasjonstilbud sommer og vinter. Vinterstid har man et stort løypenett for skientusiasten. Estenstadhytta et populært turmål for mange, og dit kan man enten gå til fots eller på ski. I dens åpningstid kan man nyte ferske kanelboller og kaffe.

Idrett og aktivitetstilbud

Det lokale idrettslaget Utleira I.L. har nylig bygget to kunstgressbaner og en flerbrukshall. Denne har to idrettsflater tilsvarende to fullverdige håndballbaner. Fleksible bruksområder til forskjellige ballidretter. I området er det også et inkluderende og sunt idrettsmiljø i Utleira I.L. Gode og godt organiserte aktivitetstilbud som fotball, håndball, allidrett og langrenn. Idrettslaget har gode fasiliteter i nye Utleira idrettsanlegg og Bratsberg skistadion.

Offentlig kommunikasjon

Det er sykkelavstand til flere av byens studiesteder. Nærmeste bussholdeplass (Venusvegen) ligger i svært kort avstand fra boligen og har hyppige bussavganger. Totalt i borettslaget er det 5 faste bussholdeplasser hvor det i rushtrafikken er bussavgang til sentrum hvert 10. minutt.

Dagligvare og servicefunksjoner

Borettslaget har romslige fellesarealer, lekeplasser, sittegrupper, internveier, parkeringsplasser og diverse beplantning. Området karakteriseres som fredelig og rolig. Det er kort avstand til både Risvollan-senteret og NardoCenteret som begge er komplette bydelssentre med et godt utvalg av servicefasiliteter. Risvollan senter er "områdets eget handels- og servicesenter". Pr. i dag finner man blant annet Capri Restaurant, Coop Extra, Risvollan legesenter og Risvollan tannklinikk på senteret.

Bebyggelsen er naturlig oppdelt i 8 boligområder med 1058 leiligheter i rekkehus/lavblokk og i tillegg 70 leiligheter i høyblokka som er integrert i et forretningssenter.  I borettslagets nærområdet finner vi to barneskoler, en ungdomsskole og fem barnehager. Disse er knyttet til borettslaget med planfrie gang- og sykkelveier.

Med bil.

Følg Utleirveien fra NardoCenteret og opp til toppen. Ta til venstre inn Blaklivegen og deretter til venstre inn ved Ingeborg Aas veg (høyblokka).

Med buss.

Fra Kongensgate går buss nr. 10 opp til holdeplassen Risvollan Senter. Bussturen tar omtrent 18 minutter. For mer ruteinfo sjekk atb.no.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 6 477 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og bindingsverk. Utvendig kledning er malt

overflate og fasadeplater. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med enkelt glass (innglasset balkong) og 3-lags isolerglass.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 21.10.24, fra Espen Sivertsen ved Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling ved Lisbeth Kristengård presenterer en lys og romslig leilighet med en nydelig utsikt. Leiligheten ligger i 7. etasje i Risvollan senteret og har 5 balkonger hvorav den ene er innglasset. Heisen bringer deg ned til parkeringsplassen i garasjen og til hovedetasjen av senteret hvor de fleste servicefunksjoner er lett tilgjengelige.

Risvollan er et etablert og særdeles populært boligområde, som karakteriseres som rolig og vennlig. Her bor man sentralt, men samtidig tilbaketrukket fra sentrumskjernen. Området byr blant annet på lett adkomst, et godt kollektivtilbud, nærhet til helårs turterreng, samt et rikt utvalg dagligvare- og servicefunksjoner.

Velkommen inn!

Boligens entré er målt til 10 kvm og har godt med plass til å sette ifra seg sko og henge opp ytterklær. Klesboden på 2 kvm er rett ved. Praktisk plassert ved entréen er det et toalettrom, målt til 1,5 kvm med toalett og servant. Leilighetens baderom er plassert like ved soveromsfløyen, og er målt til 5 kvm. Baderommet har flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Badet er oppgardert i 2017 og utstyrt med dusjkabinett, servant med speil og opplegg for vaskemaskin.

Leilighetens romslige stue- og kjøkkenløsning er målt til hele 48 kvm. Rommets blikkfang er den panoramaeffekten som de mange vindusflatene gir. Her får man vindusflater langs hele østsiden og på sørsiden, som gir flott utsyn. Vindusflatene gir også rikelig med naturlig innlys som harmonerer fint med de lyse fargetonene på vegger og gulv. Stuen har i 2024 fått et nytt flott laminatgulv. Det romslige oppholdsrommet tilbyr gode møbleringsmuligheter som sofagruppe, spisebord og annet møblement. Som en forlengelse av stuen har man direkte utgang til en innglasset balkong med vending mot sør.

Leiligheten har totalt 5 balkonger som gjør det mulig å nyte morgensolen fra balkongene mot øst og få en fantastisk utsikt og ettermiddagssol mot Vassfjellet fra balkongen mot sør. Dette er ypperlige oppholdssteder hvor man kan supplere med diverse møblement og nyte den fantastiske utsikten.

Delvis adskilt fra stuen er et tidløst og pent kjøkken med over- og underskap i hvit utførelse. Den mørke benkeplaten står i fin kontrast til den ellers hvite innredningen. Fra kjøkkenet er det også utgang til en flott balkong målt til 3,5 kvm og de store vindusflaten gir rikelig med naturlig innlys. Videre har kjøkkenet plass til et hyggelig spisebord og plass til stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap.

Leilighetens 2 romslige soverom er målt til 14 kvm. Soverommene har direkte utgang til private balkonger hvor man kan nyte morgenkaffen med gode solforhold. Begge soverommene har god plass til stor seng, nattbord og garderobeløsning. Ønsker man et ekstra soverom er det mulig å sette opp en lettvegg i stuen, slik leiligheten opprinnelig var.

I tillegg har leiligheten en bod i kjeller målt til 3 kvm. samt fast parkeringsplass i garasjen.

- BRA-i (internt bruksareal): 99 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 109 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Kommentar til areal og takstmanns konklusjon:

Kjellerbod er 3m² og benevnt som BRA-e og innglasset balkong er benevnt som S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Takstmann har vurdert boligen og tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

-  TG0: 1 punkter.

- TG1: 9 punkter.

- TG2: 6 punkter.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Avløpsrør

TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Vannledninger

TG2 er satt med bakgrunn i oversteget halvparten av forventet brukstid og usikker restlevetid.

Elektrisk

Elanlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil

utelukkes.

Vannbåren varme

Anlegget har oppnådd en høy alder. Det vil være risiko for skader og lekkasjer i tiden som kommer.

Våtrom: Bad

Overflater

Det registreres "bom" enkelte gulvflis (mangelfull heft mot underlag).

Membran, tettesjikt og sluk

Med bakgrunn i alder på sluk samt usikker tetting rundt sluk, stikkontakt i våtsone anbefales anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett.

Hvitevarer følger ikke med.

- Porttelefon

- Systemlås

- Heis

- Fjernvarme via radiatorer

- Elektrisk.

Energimerke G

og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Egen garasjeplass i oppvarmet garasjekjeller. Utover dette er det godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Forretningsfører er Risvollan Borettslag (tlf 73 96 99 55)

Orgnr.: 846722092

Hjemmeside: http://www.risvollan-borettslag.no

Borettslag: Risvollan BL, Orgnr.: 846722092

Andelsnr.: 6075

Forkjøpsrettgebyr: kr. 7.981,-

Andel fellesgjeld: pr. 10.10.2024 kr. 89.893,-

Andel fellesformue: pr. 31.12.2023 kr. 52.563,-

Total gjeld: pr. 10.10.2024 kr. 87.537.467,-

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Risvollan borettslag er landets største frittstående borettslag med 1128 boenheter og et tomteareal på ca. 500 mål. Trondheim kommune utlyste i 1967 en arkitektkonkurranse, og denne ble vunnet av arkitektene Brantenberg og Hiorthøy. Trondheim kommune valgte en utvidet kommunal byggekomité til å forestå prosjektering og utbygging av området.

Borettslaget ble stiftet i 1970, og samme år tok gravemaskiner og bygningsarbeidere fatt og i 1974 sto de siste husene i prosjektet ferdig. Risvollan har sentral beliggenhet ca. 5 km syd for Trondheim sentrum og gangavstand til et av byens mest attraktive turområder, Estenstadmarka.

Borettslaget ledes av et styre, og har i tillegg 12 fast ansatte medarbeidere. Som det eneste borettslaget i Norge, har Risvollan Borettslag et særskilt kontrollorgan - representantskap. Representantskapet består av 7 faste medlemmer, og disse velges av og blant andelseierne på ordinær generalforsamling. Generalforsamlingen velger også egne naboutvalg for hvert av feltene. Borettslaget har i tillegg en egen valgkomite som nominerer tillitsvalgte og fremmer honorarforslag.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et driftsresultat på kr. 19 105 408,-.

Driftsresultatet var kr 18 582 778,- høyere enn budsjettert. Dette er hovedsakelig på grunn av generell mindre påkostninger.

Årsresultatet for borettslaget i 2023 utgjorde kr. 14 080 890,-.

Egenkapitalen i borettslaget utgjorde per 31.12.2023 kr. 103 626 892,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst  forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering. Meldefristen er utgått og ingen har meldt sin interesse.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, jf. ordensreglene pkt. 8.

Fremtind forsikring AS

Polisenummer: 1350552

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 018 115,- per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 868 836,- per 31.12.22

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader pr. 01.01.2024 er kr. 7 578,- per måned.

Felleskostnader inkluderer: Varmekostnader, garasje, Kabel-TV/ fiberbredbånd, vedlikehold, forsikring, felles strøm, kommunale avgifter og styre- og revisjonshonorar.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

- Fiberbredbånd: kr. 349,-

- Garasje: kr. 718,-

- Varmeleie: kr. 1 018,-

- Innglassing veranda: kr. 151,-

- Kabel-TV hos Telenor: kr. 70,-

- Andel felleskostnader: kr. 5 272,-

Andel fellesgjeld pr 10.10.2024 kr 89 893,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2023 kr. 52 563,-

Lånevilkår

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap per 31.12.2023 kr 93 200 000,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Husbanken 14620432

- Lånebeløp per 31.12.2023 er kr. 334 000,-

- Rentesats: 3,07 %

- Fullt nedbetalt/reforhandles: 2024.

Husbanken 14631092

- Lånebeløp per 31.12.2023 er kr. 3 500 000,-

- Rentesats: 3,07 %

- Fullt nedbetalt/reforhandles: 2033.

Danske Bank 10.62789

- Lånebeløp per 31.12.2023 er kr. 89 324 000,-

- Rentesats: Nibor + 3mnd

- Fullt nedbetalt/reforhandles: 2037.

Stipulert total gjeld per 10.10.2024 er kr. 87 537 467,-

Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

I tillegg til de månedlige felleskostnadene kommer kostnader for strøm (ca. 2000 kWh i året) og innboforsikring.

Det foreligger ferdigattest for innglassing av balkonger datert 30.09.2008.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Risvollan senter, høybygget datert 13.09.74 utstedt av Trondheim bygningskontroll.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle andelen. Servituttene er tinglyst på borettslagets faste eiendom, og kan eventuelt bestilles ved interesse.

Eiendommen er regulert av kommuneplanens arealdelplan 2012-2024, og ligger i et område avsatt til tettbebyggelse. Eiendommen er videre regulert til boligformål av reguleringsplan r20190038, vedtatt av bystyret 21.04.2022.

Følgende reguleringsplaner/arbeid i området har/kan ha betydning for eiendommen da det forventes at det blir nybygging av leiligheter/næring i området der dagens parkeringsareal mot øst er idag:

- Detaljreguleringen av Ingeborg Aas` veg 1, 2, 4 og 6 ved reguleringsplan r20190038 ble godkjent av Bystyret 21.04.2022. Hensikten med planen er å oppgradere Risvollan lokale sentrum, og det er planlagt nye dagligvareforretninger, boliger og en kommunal barnehage. Parkeringsplassen øst for dagens senter fylles med ny bebyggelse. Bebyggelsen varierer i høyden, og er tiltenkt å være mellom fire til seks etasjer over sokkeletasjen.

- Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med reguleringsplan R20230023 Marie Sørdals veg. Det er her planlagt bygging av parkeringskjeller, boliger og næring, og området ligger øst for gjeldende eiendom.

- Det foreligger regulering under arbeid for reguleringsplan R20220029, hvor det er igangsatt planlegging av en oppgradering av Utleirvegen med sykkelveg, fortau, støyskjerming m.m.

Andelsnr. 6075 Orgnr. 846722092 i Trondheim kommune

3 300 000,- (Prisantydning) 89 893,- (Andel av fellesgjeld) 3 389 893,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 19 121,- (Omkostninger totalt) 3 409 014,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.