Møllenberg har mange sjarmerende trehusgårder fra slutten av 1800-tallet og har de senere år fått mange små nisjebutikker, restauranter og dagligvarebutikker. Ikke langt fra boligen ligger Rosenborg bakeri som kan tilby ferske rundstykker til frokosten. I samme området har man også flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Coop Extra og Bunnpris. Rundt boligen er det også flere typer restauranter enten du ønsker italiensk, kinesisk, meksikansk eller tyrkisk mat. Innen gangavstand har man også Thornæsparken hvor man kan nyte solfylte sommerdager og se på det yrende livet på Møllenberg.

Shopping og servicetilbud

Det fine med å bo i byen er at det er gangavstand til alt du måtte ønske. Kun noen minutters gange fra leiligheten har man et rikt utvalg av servicetilbud. Her er det flere kjøpesenter, kino, restauranter og et rikholdig uteliv. En liten spasertur fra leiligheten er idylliske Bakklandet som er en koselig bydel med brosteinsbelagte gater og små nisjebutikker samt kaféer. Få minutter fra boligen finner du også Solsiden med sine mange restauranter i tillegg til kjøpesenter og et pulserende liv både på dag- og kveldstid.

Omkranset av skoler og arbeidsplasser

Leiligheten har en svært praktisk beliggenhet med tanke på de fleste arbeidsplasser og utdanningsinstitusjoner. Innenfor gang- og sykkelavstand finner man studieinstitusjonene som blant annet NTNU sitt campus Gløshaugen med en rekke studieretninger, samt NTNU Handelshøyskolen og Handelshøyskolen BI. Det er i tillegg kort avstand til Bispehaugen barneskole og Singsaker barneskole. For de aller minste ligger Møllenberg barnehage rett ved leiligheten.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det bare få minutter til flere bussholdeplasser. Herfra kommer man seg videre til de fleste steder i Trondheim. Det går også flybuss herfra hvert 10. minutt. Videre er det gangavstand både til Sentralstasjonen og Hurtigbåtkaia på piren.

Tur og rekreasjon

Liker man parklivet har man mange muligheter i nærheten. Et lite stykke ovenfor boligen har man festningsparken som er et yndet sted for mange om sommeren. Her er det store grøntområder som innbyr til både soling, grilling og ballspill.

En sykkeltur unna har man idylliske Ladestien som har ca. 8 km med sti som passer utmerket for både gå- og joggetur. Her er det i tillegg et rikt utvalg av badestrender som er flotte oppholdssted på lange finværsdager. Ønsker man en tur i bymarka kan man enten sykle til Vestoppfarten og gå til Våttåkammen og Geitfjellet eller man kan sykle i andre retningen og ta turen opp til Estenstadmarka. Et ypperlig mål for turen er den kjente Estenstadhytta.

Over Bakke Bru har man Marinen som også er et flott parkområde like ved Nidelva. Marinen er også arena for konserter og opplevelser i tillegg til å være et utmerket sted å samle venner for grilling og avslapping.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av eldre bygårder.

Tast inn "Weidemanns vei 17A" på din GPS og du vil få raskeste veibeskrivelse fra din posisjon.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 558 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leilighet i bygård. Bygningen er oppført med grunnmur av steinmur og hovedkonstruksjon av tre/tømmer. Utvendig fasader har kledning av trepanel og vinduer har enkeltglass med innvendig ettermontert 2-lags glass. Takkonstruksjonen har valmet form, og er tekket med takstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 13.03.2025 av Christer Klungerbo v/Takst-Forum Trøndelag AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Proaktiv Eiendomsmegling v/Mads Kirkeslett ønsker velkommen til Weidemanns vei 17A! Denne store selveierleiligheten strekker seg over to etasjer i en klassisk bygård fra 1899. Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på populære Møllenberg med kort vei til alt man behøver i hverdagen. Herfra har man gangavstand til flere dagligvarebutikker, kollektivtransport, flere av byens studiesteder samt samlingspunkter som Solsiden og Midtbyen.

Første etasje

Inn i hovedleiligheten i første etasje ankommer vi en entré på 5,3 kvm med plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Entréen er møblert med et garderobeskap som medfølger i handelen. Videre innover i leiligheten finner vi en lys og romslig åpen stue- og kjøkkenløsning på 33 kvm. Rommet har store vindu som sørger for god naturlig belysning og gir en flott romfølelse. Her kan man enkelt møblere etter eget ønske med blant annet sofakrok med tilhørende mediemøblement samt egen spisegruppe.

Leiligheten har et flott åpent kjøkken med store arbeidsflater og god oppbevaringsplass i skuffer, over- og underskap. Kjøkkeninnredningen er ny av 2019, og er utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen.

Soverommet i første etasje måler 8,4 kvm og har plass til seng og garderobeskap. Badet er nyoppusset i 2019 og lekkert flislagt på gulv og vegger. Baderommet er utstyrt med speil med integrert lys, nedfelt servant med tilhørende skuffer, klosett, praktisk dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen kan også medfølge i handelen om ønskelig.

Kjeller

Kjelleretasjen har eget inngangsparti fra gaten. Inn inngangsdøren blir man møtt av en felles yttergang med adkomst til hver av de to enhetene. Kjelleren er iht. byggesøknad datert 19.10.2001 godkjent med to soverom og stue med trapp opp til første etasje. I dag er kjelleren inndelt i to boenheter som leies ut separat for til sammen kr 16 300,- per måned p.d.d. Tiltaket er ikke omsøkt, se "Areal" for mer informasjon.

Enheten mot øst består av et romslig oppholdsrom med stue og kjøkken på totalt 20 kvm og eget bad. Oppholdsrommet kan enkelt møbleres etter eget ønske, og kjøkkeninnredningen har god oppbevaringsplass i skap og skuffer. Badet måler 4,1 kvm og er utstyrt med en praktisk dusjnisje, servant med tilhørende underskap, speil, klosett og opplegg for vaskemaskin.

Enheten mot vest består av en egen gang på 6,3 kvm med god plass til oppbevaring, oppholdsrom med kjøkkenkrok på 12,4 kvm samt separat dusj- og toalettrom. Oppholdsrommet er utstyrt med en praktisk kjøkkenøy som dobler som spisebord. På dusjrommet er det lagt opp opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Sameiet har også et fint felles uteområder i bakgården som disponeres fritt av seksjonseierne.

- BRA-i (internt bruksareal): 103 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 kvm

- Totalt BRA: 103 kvm

Arealet fordeler seg som følger:

Første etasje

- Totalt BRA: 53 kvm

- BRA-i: 53 kvm

Kjeller

- Totalt BRA: 50 kvm

- BRA-i: 50 kvm

Kommentar fra takstmann:

I hovedleilighet i første etasje er det etablert et soverom der hvor det opprinnelig var en større del av stuen. Kjelleren ble godkjent bruksendret til boligformål i 2001, men forutsetningen var at denne skulle være en sammenhengende del av boenheten i første etasje med intern trapp mellom etasjene. Trappen mellom første etasje og kjeller finnes ikke, og kjelleren er i dag delt opp i to leiligheter. Det er ikke tilstrekkelig rømningsvei fra kjelleren, og flere rom har lite dagslys iht. dagens krav.

Det er den til enhver tids eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at boligen har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 0 punkter

TG1: 17 punkter

TG2: 13 punkter

TG3: 1 punkt

TGIU: 2 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkt til TG3:

- Våtrom (hybel 2, dusjrom): Vegger er kun av malte plater. Det er ikke membran på vegg. Elektrisk ledning er ført gjennom vegg i dusjsone mot kjøkken. Gjennomføringen er tettet med silikon, noe som krever jevnlig tilsyn av tetthet.Overflater og utførelse er ikke egnet for den belastning som følger av normal bruk som våtrom. Det er i dag tilpasset bruk med tett dusjkabinett, men vil være risiko for skader dersom overflater blir belastet med fritt

vann. Utbedringskostnader: 50 000-150 000.

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

- Rom under terreng, vinduer og dører, etasjeskille og gulv på grunn, kjøkken (hybel 1), avløpsrør (kjeller), vannledninger, varmtvannsbereder (utleiedel/kjeller), ventilasjon (kjeller), våtrom (hybel 1) og våtrom (hybel 2, dusjrom).

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder.

- Elektrisk

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Erklæring hvorved eier av Weidemanns vei 17 forplikter seg å ta bort eller forandre kjellernedgangen med rekkverk, så snart kommunestyret forlanger det. Tinglyst den 17.04.1900 med dagboknr. 900093.

- Erklæring for eierne av Weidemanns vei 17 og Båhus gate 24 inneholdende forskjellige bestemmelser i anledning kloakkavstikker fra Båhus gate 24 over nærværende eiendom.

- Begjæring om oppdeling i 11 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, der denne seksjonen med seksjonsnummer 1 har en seksjonsbrøk på 50/535. Tinglyst den 15.02.1988 med dagboknr. 4538.

- Begjæring om reseksjonering der seksjon 12 blir slått sammen med seksjon 1 og omgjort til bolig. Ny seksjonsbrøk for seksjonsnummer 1 blir 76/535. Tinglyst den 24.01.2002 med dagboknr. 1456.

Kopi av de tinglyste dokumentene fra grunnboken kan sees hos megler.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2012-2024 hvor området er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan r0229, stadfestet 01.09.1986 med verning av områdene Møllenberg, Kirkesletten og Rosenborg som formål, samt av vedtaket om videreføring av hyblifiseringssone datert 07.03.2024. Interessenter anbefales å gjøre seg godt kjent med reguleringsbestemmelsene for området og de eventuelle innskrenkninger de har for bruk eller endring av eiendommene.

Bygningen har antikvarisk verdi klasse C. Dette betyr at bygningen er sjelden på én eller flere måter. Bygninger med antikvarisk verdi er rangert fra klasse A til klasse C, hvor klasse C er den minst regulerte klassen og bygninger i denne gruppen har i noen grad antikvarisk verdi. Det er i vurderingen tatt hensyn til miljøskapende betydning i bystrøk, omegnsstrøk og bygdemiljø samt byggets karakter og byggeår. Klasse C er en stor og sammensatt gruppe bygninger. Endel av bygningene er tatt med på grunn av sin verdi som del av bygningsmiljø. At et bygg har antikvarisk verdi kan medføre restriksjoner på tiltak som vil være tillatt å utføre på bygget.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 410 Bnr. 302 Snr. 1 i Trondheim kommune

6 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger 150 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 000 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 163 250,- (Omkostninger totalt) 6 163 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet er lite og driver sin egen forretningsførsel.

Sameie: Sameiet Weidemanns vei 17

Sameiet består av 11 seksjoner.

Eiendommen har ikke et formelt sameie registrert i Brønnøysundregistrene. Forholdet mellom seksjonene reguleres dermed av eierseksjonsloven. Seksjonseierne deler likevel på felles kostnader som strøm til fellesarealer, TV/internett, og bygningsforsikring i form av månedlige felleskostnader. Øvrige kostnader knyttet til reparasjoner og vedlkehold av felles eiendom/bygningsmasse deles på av seksjonseierne og vurderes i hvert enkelt tilfelle. Det er utarbeidet felles husordensregler som ligger vedlagt dette prospekt.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i husordensregler og regnskap. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP563816.12

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig: kr 1 226 818,- per 31.12.2023.

Formuesverdi som sekundærbolig: kr 4 907 271,- per 31.12.2023.

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Felleskostnader per måned: kr 1 863,-

Felleskostnader inkluderer: Strøm fellesarealer, TV/internett og felles bygningsforsikring.

Sameiet har ingen brøkfordelt gjeld eller formue per 11.04.2025.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige kommunale eiendomsavgifter er stipulert til kr 11 796,-. Det er tolv terminer i året. Årsbeløp er beregnet ut fra gjennomsnitt for desember 2024 og februar 2025. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.

Selger opplyser følgende om sine faste kostnader tilknyttet hovedleiligheten:

Strøm

Leverandør: Vibb

Årlig strømforbruk: ca. 12 000 kWh

Årlig kostnad: ca. kr 12 000,-

 

Kabel-TV

Kostnad: Inkludert i felleskostnader

 

Internett

Leverandør: Telenor

Hastighet: 250 mbps (leietaker ønsket å oppgradere og betaler selv for dette, standard er 50 mbps)

Kostnad: Inkludert i felleskostnader

 

Innboforsikring

Leverandør: Gjensidige

Årlig kostnad: kr 773,-

Det foreligger følgende tillatelser og attester på eiendommen:

- Ferdigattest datert 07.11.2001

- Midlerditig brukstillatelse datert 11.02.1988

Etter plan- og bygningslovgivningen har det alltid vært krav til ferdigattest. Imidlertid har Trondheim kommune før lovendringen som trådte i kraft 01.07.1997 ikke brukt ressurser på å følge opp de saker hvor kun midlertidig brukstillatelse har vært innhentet.I saker som er kommet i perioden 01.07.1997 til 31.12.1997 var det valgfritt om man ville ha saken behandlet etter det nye eller det gamle regelverket. Fra 01.01.1998 kunne man ikke lenger velge, og saken måtte behandles i tråd med det nye regelverket.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Leiligheten kan i sin helhet leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende jf. eierseksjonslovens § 24.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Selger opplyser at sameiet har fått beskjed for noen år siden om tilsyn av bygningsmasse av brannvesen men det er ikke utført p.t.

Eiendommen har høy antikvarisk verdi: C

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:

-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.

-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.

-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b

-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Selger opplyser at hvitevarer og garderobeskap i entré medfølger i handelen. Øvrige møbler kan medfølge om ønskelig.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.