Forretningsfører er TOBB (tlf 73 83 15 00)

Boligaksjeselskap: AS Elgeseterg 26,

Orgnr.: 931490125

Aksjebrevnr.: 12

Gebyr for hjemmelsovergang: kr. 1744,-

Tinglysningsgebyr pant: kr. 3.285,-

Forkjøpsrettgebyr: kr. 8.213,-

Denne eierformen ligner borettslagsbolig. I stedet for at du kjøper en andel, kjøper du en aksje med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du i utgangspunktet full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

Boligaksjeselskapets økonomi:

Regnskapet for 2023 ble gjort opp med et resultat på kr. 1.434.525,-, mot et budsjettert resultat på kr. 1.339.372,-. Egenkapitalen til boligaksjeselskapet er på kr. 2.242.816,- pr. 31.12.2023. Disponible midler pr. 31.12.2023 kr. 1.461.920,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i boligaksjeselskapets styre og/eller generalforsamling.

Det er utlyst forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget før annonsering.

Frist for å melde forkjøpsrett er 26.05. Kontakt forretningsfører.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Kjøper av aksjen må godkjennes av boligaksjeselskapets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Hold av hund eller katt søkes til styret. Dyreholdet registreres av styret etter godkjenning. Eier plikter å si fra når dyreholdet opphører. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for de andre som bor i blokka. Styret utformer noen enkle ordensregler rundt slikt dyrehold.

Gjensidige forsikring

Polisenummer: 83930087

Innboforsikring tegnes av den enkelte seksjonseier.

Formuesverdi som primærbolig kr 559 890,- per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 239 561,- per 31.12.23

Felleskostnader pr.måned: kr. 4 941,-

Felleskostnader inkluderer: Renter, avdrag, strømavgift vaskerom, kabel-tv og internett, vask av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, felles strøm, vedlikehold og styre- og forretningsførerhonorar.

Felleskostnadene er fordelt som følger:

Driftsdel: kr 1.876,-

Avdrag: kr 1.026,-

Renter: kr 1.161,-

Strømavgift vaskerom: kr 65,-

Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 626,-

Vask av fellesarealer: kr 187,-

Andel fellesgjeld pr  kr 326 720,-

Andel fellesformue kr. 19 258,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 06.05.2025: kr. 30.449.121,-

 

Lånene er fordelt som følger:

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 14634424, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2025: 4.67% pa.

Antall terminer til innfrielse: 72

Saldo per 06.05.2025: 11 686 225

Andel av saldo: 125 394

Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 )

Flytende rente

Lånenummer: 14634424 1, Den Norske Stats Husbank

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2025: 2.86% pa.

Antall terminer til innfrielse: 72

Saldo per 06.05.2025: 12 154 721

Andel av saldo: 130 421

Første termin/første avdrag: 01.08.2013 ( siste termin 01.05.2043 )

Fastrente til 01.06.33

Lånenummer: 90517256411, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 06.05.2025: 6.45% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 06.05.2025: 6 608 175

Andel av saldo: 70 906

Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2047 )

Flytende rente

FELLESGJELD: Det tas forbehold om at nylig varslede renteendringer er registrert. Hvis oppgitte dato for 1. termin avdrag er passert,

betyr dette at det betales løpende avdrag på lånet. Datoen er ikke nødvendigvis tidspunktet for 1. avdrag. Hvis oppgitte dato for 1.

termin avdrag er fram i tid tilsvarer dette tidspunktet for 1. avdrag etter en avdragsfri periode. Endringen i månedlige felleskostnader etter

avdragsfri periode er beregnet med utgangspunkt i dagens rentenivå og nedbetalingsordning. Vi gjør oppmerksom på at økning av

felleskostnadene pga av oppstart avdrag vanligvis starter noen mnd før forfall på avdraget så pengene er på konto når avdraget skal

betales. Vi viser for øvrig til vedlagte regnskap for laget.

Aksjelaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Påregnelige faste løpende kostnader for denne leiligheten vil være:

Strøm

Leverandør: Litt forskjellig, bytter jevnlig.

Årlig kostnad: Gjennomsnittlig 500kr i måneden

Kabel-TV

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: Felles avtale, betales i felleskostnader

Internett

Leverandør: Telenor

Årlig kostnad: Bakt inn i felleskostnader, men man kan oppgradere hastighet for et måndlig mellomlegg

Hastighet: Laveste høyhastiget

Innboforsikring

Leverandør: Sparebank 1

Andre faste løpende kostander:

Det koster 60kr måneden for leie av vaskekjeller, dette er noe som avtales med styret.

NRS Norge vasker fellesareal (felleskostnad)

Trønderblikk har ansvaret for ventilasjon og kjøkkenvifte. (felleskostnad)

Det foreligger midlertidig innflyttingstillatelse datert 20.12.1958.

Det er begjært tillatelse til å ta i bruk boligen datert 05.02.1959.

Det er utstedt ferdigattest av Trondheim kommune for oppføring av to utvendige trapper til inngangsparti datert 06.06.2002.

Det er utstedt ferdigattest av Trondheim kommune for innglassing av balkonger datert 05.07.2000.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år jfr. vedtektene § 4-2. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

- Integrerte hvitevarer på kjøkken følger med, men ikke komfyr.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Aksjelaget Elgeseter gate 26 AS inngikk i 2015 en opsjonsavtale om salg av en del av tomta til Eriksen Eiendom AS. Det er usikkerhet om kjøpesum blir innfridd. Hvis dette går i orden kan dette føre til nedbetaling av fellesgjeld og lavere felleskostnader i følge styreleder

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet, med 12 minutters gangavstand til Trondheim sentrum med de fleste fasiliteter, og er skjermet og tilbaketrukket i forhold til all trafikk og støy langs Elgeseter gate. Her bor man med nærhet til de fleste fasiliteter man har behov for i hverdagen, og med dagligvarebutikk like over veien. Praktisk boområde i forhold til flere studiesteder. Gangavstand til NTNU Gløshaugen er ca. 5 minutter, Handelshøyskolen i Trondheim ca. 7 minutter og St. Olavs ca. 4 minutter. Videre er det kort gangavstand til Teknobyen og SINTEF.

I Elgeseter gate bor du sentralt og urbant, men ønsker du avkobling og rekreasjon i en hektisk hverdag finnes det flere tur- og rekreasjonsmuligheter i kort gangavstand fra leiligheten. Naturskjønne turstier og store fine grøntområder i Høgskoleparken, langs Nidelven og Marinen, med utsøkte plasser for å nyte flotte sommerdager til det fulle med soling, avslapping og grilling med venner. Finalebanen ligger i umiddelbar nærhet, og innbyr til rekreasjon på helårsbasis, da parken er godt utstyrt med ulike lekeapparater og om vinteren anlegges det skøytebane. Bakklandet ligger kun en liten spasertur unna og byr på et sjarmerende kaféliv og kulturrike gater.

Like i nærheten av eiendommen ligger Trondheim spektrum hvor det blir avholdt alt fra idrettsarrangement til ulike messer gjennom året. Spektrum består også av både innendørs og utendørs tennisbaner, samt utendørs friidrettsbane.

I nærområdet finner du en rekke kulturelle tilbud. Det er kort avstand til blant annet Byscenen med flotte konsertsaler og Trøndelag Teater. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Bunnpris, Coop x-tra og Rema 1000 som ligger innen kort gangavstand. Ønsker du ytterligere kultur- og servicetilbud finnes et rikt og variert utvalg i Midtbyen. Her finner du alt av butikker, en rekke spisesteder, gallerier og kulturtilbud.

Det er kort gangavstand til flere dagligvarebutikker, post i butikk, restauranter, bensinstasjoner, samt gang- og sykkelavstand til Trondheim sentrum. I sentrum har man gågata samt flere kjøpesenter med et bredt utvalg av butikker.

I nærområdet finner vi Studentersamfundet med flere kafé- og utelivstilbud. Studentersamfundet er arena for flere konserter og festivaler gjennom hele året, og er et svært populært tilholdssted for studenter. Her finner vi også Sesam, hvor man kan nyte Trondheims beste hamburger. I Trondheim sentrum er det flere uteplasser for alle aldre. På Solsiden, som ligger kun en sykkeltur unna, er det en rekke caféer, restauranter og utesteder. Pulserende utelivet på kveldstid. Innen kort gange har vi Lerkendal stadion som byr på fotballkamper store deler av året.

Svært god offentlig transport langs Elgeseter gate med hyppige bussavganger til BI, NTNU Dragvoll, Trondheim sentrum og omegn.

Tur og rekreasjon

Bymarka og Estenstadmarka kan anbefales for deg som ønsker helårs turterreng. Det er godt kollektivtilbud til begge plassene. Til Bymarka kan man ta trikken som går fra Ila og videre oppover mot Byåsen. Trikken har hyppige avganger hele dagen. Ellers gode bussforbindelser mot Estenstadmarka.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Nærområdet består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Følg Prinsens gate sørover og over Elgeseter bru fra Trondheim sentrum. Ta første avkjørsel til høyre i lyskrysset ved St. Olavs og inn på Olav Kyrres gate. Ta deretter tredje avkjørsel til venstre i rundkjøringen inn på Udbyes gate. Følg veien i ca. 200 meter og ta til venstre. Etter ca. 60 meter vil du få blokken på din høyre side.

Fra sør følger du E6 nordover mot Trondheim sentrum. Ved HiST vil veien gå over i Elgeseter gate. Du vil etterhvert få bensinstasjonen Shell på din venstre side. Ta til venstre etter Shell mot St. Olavs og inn på Olav Kyrres gate. Ta deretter tredje avkjørsel til venstre i rundkjøringen inn på Udbyes gate. Følg veien i ca. 200 meter og ta til venstre. Etter ca. 60 meter vil du få blokken på din høyre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Proaktiv Eiendomsmegling på visningsdagen.

Areal: 1 946 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig fasade av murpuss. Flatt tak antatt tekket med

asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 3-lags glass.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt den 05.05.2025 av Christer Prestmo Laugen ved Witsø Svea Takst AS, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Velkommen til Elgeseter gate 26B - En flott og urban 1-roms leilighet, perfekt som pendlerbolig, til utleie, eller for den som skal inn på markedet for første gang! Entréen gir et godt førsteinntrykk med mørkt på gulv og malte lyse overflater på vegg. Rommet byr på god plass til garderobeløsning, og har hendig adkomst til baderommet. Badet har flis på gulv, kombinert med flis og stående panel på vegg. Baderomsinnredningen består av servant med servantskap, supplert med speilskap og en åpen hylleløsning. Videre er det utstyrt med speil, belysning, toalett, og dusj avskjermet med praktiske dusjvegger.

Mellom entré og stue er det åpnet opp, noe som skaper en fin flyt mellom rommene, og tilfører entréen godt med naturlig lys. Stuen er et lyst og innbydende rom, med flere muligheter for møblering. Rommets utforming gjør det naturlig å innrede med sofa- og spisemøblement i en del og med seng i en noe skjermet og tilbaketrukket del av rommet. Fra stuen er det utgang til en romslig, vestvendt balkong, med god plass til å møblerer med diverse utemøblement. Med innglasset front blir balkongen anvendelig hele året, og på sommeren kan du skyve glassene til side for god lufting.

Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen, praktisk innredet i vinkelseksjon med oppbevaringsplass i over- og underskap.

Leiligheten har god lagringsplass i ekstern bod i kjeller på 5 kvm.

Aksjelaget har felles vaskerom i kjellerer, sykkelparkeing og felles takterrasse med sol fra morgen til kveld med nydelig utsikt.

- BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 7 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 42 kvm

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten har fått følgende tilstandsgrader:

TG0: 0 punkt

TG1: 1 punkter

TG2: 6 punkter

TG3: 0 punkter

TGIU: 0 punkter

Takstmannen har vurdert følgende punkter til TG2:

Bad - Totalvurdering av overflater:

Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Det registreres sprekkdannelser på gulv iser i dusjsone, samt utførelsen vurderes å være ufagmessig.

Bad - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:

TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett.

Bad - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon:

Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Noe slitasje og svellinger på servantskap ble advekket.

Bad - Totalvurdering av fuktsøk:

Det kan ikke utelukkes at det er svikt i tettesjikt, da det ble avdekket symptomer på dette i dusjsone. Ved bruk av overflatesøker ble forhøyede fuktverdier registrert. Flisfuger i dusjsone bærer stedvise preg av kalkutsalg.

Kjøkken: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på erfaringsmessig utsatte steder ble det ikke registrert negative fuktindikasjoner. Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand. Det registreres svellinger i underkant, samt sprekkdannelse i benkeplaten ved oppvaskkum.

VVS:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avrenningsmulighet fra varmtvannsbereder anbefales etablert

Elektrisk.

Energimerke E

og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Mulighet for parkeringsplass for bil som tildeles etter ansiennitet. Kontakt styret for mer informasjon.

Gjesteparkering på forsiden av bygget. Gjester må få parkeringsbevis fra aksjeeier.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

De tinglyste servituttene er ikke innhentet, da megler har vurdert at de ikke har relevans for den aktuelle aksjen. Servituttene er tinglyst på aksjelagets faste eiendom.

Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 hvor den er merket som nåværende boligbebyggelse. Den er videre regulert av reguleringsplan  r0197r, stadfestet 29.10.2009. Eiendommen er regulert til boligformål.

 

Eiendommen berøres også av planforslag for samlet campus NTNU  r20180044 og r20210014 Elgeseter gate 26 og 30B, Magnus den Godes gate 4,6 og 8 og Udbyes gate 3 og 5.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Aksjebrevnr. 12 Orgnr. 931490125 i Trondheim kommune

1 800 000,- (Prisantydning) 326 720,- (Andel av fellesgjeld) 2 126 720,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 213,- (Forkjøpsrettsgebyr) 3 614,- (Noteringsgebyr forretningsfører) 1 744,- (Transportgebyr) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 25 471,- (Omkostninger totalt) 2 152 191,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Proaktiv Eiendomsmegling mottar ikke godtgjørelse for dette.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.