Standard
Eneboligen ble totalrenovert i 2024 og har gjennomgående høy standard med moderne innredning. For
vedlikeholdshistorikk, se punktet byggemåte.
Entré og hall:
Boligen har adkomst via en stor og solrik terrasse og delvis overbygd inngangsparti. Ytterdøren har
praktisk kodelås som gir mulighet for en nøkkelfri hverdag for hele familien. Vel innenfor døren møtes du
av et romslig velkomstrom med entré og stor hall. I entreen er det montert skyvedørsgarderobe med
speilfronter, og innenfor i hallen kan du plassere ytterligere garderobeskap, kommoder og knagger for
klærne. God plass til å trille barnevognen helt inn hvis ønskelig. Rommene har panel malt i rolig farge,
lyst enstavs gulv og downlightsbelysning. Det er vannbåren gulvvarme i både 1. og 2. etasje.
Gjestetoalett:
I tilknytning til entreen ligger et fint gjestetoalett. Rommet har gulvmontert wc, servantskap med skuff og
skålservant, samt speil med integrert belysning. På gulvet er det fliser, og veggene har malte plater.
Naturlig lysinnslipp fra vindu på ytterveggen, og mekanisk avtrekk i himling.
Stue og kjøkken:
Boligen første etasje har en meget luftig og åpen løsning som gir god romfølelse og mange
møbleringsmuligheter. Her er det plass til flere sosiale soner med avslappende sofakrok, langbord for
sosiale sammenkomster, lesekrok samt oppbevaringsmøblement.
Kjøkkenet har åpen løsning til stue og spisestue, og gir et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet har
gjennomtenkt løsning med god skap og benkeplass, samt en praktisk og fin kjøkkenøy med spiseplass
tilknyttet, alt nytt i 2024. I øya er det integrert vinskap på enden, platetopp med benkeventilator, og det er
satt opp flere stikkontakter for kjøkkenutstyret. Mange skuffer med god lagringsplass. Langs veggen er det
innredning med profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Helintegrerte hvitevarer
som stekeovn, kaffemaskin, oppvaskmaskin og kombinert kjøl -og fryseskap. Waterguard er montert.
Baderom:
Boligen har to splitter nye bad fra 2024, ett med adkomst fra hallen, og det andre med praktisk
beliggenhet til soverommene i 2. etasje.
Badet i 1. etasje er av god størrelse, og er lekkert innredet med store fliser på vegger og gulv, og dimbar
downlightsbelysning i taket. Badet har moderne interiør med avrundet servantskap i tre med skålservant
og tilknyttet speil med belysning over. Ved siden av er det doble regnfallsdusjer med glassvegg og
innmurt nisje for såper. Videre har badet vegghengt toalett og egen vaskesone med høyskap og opplegg
for både vaskemaskin og tørketrommel. Rommet har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.
Badet i 2. etasje har fin beliggenhet til alle soverommene og stuen. Badet har det samme delikate
interiøret som det andre, med store lyse fliser på vegger og gulv, servantskap i tre med heldekkende
benkeplate og skålservant, stort speil med belysning, dusjhjørne med regnfallsarmatur, badekar og
vegghengt wc. Rommet har balansert ventilasjon og vannbåren gulvvarme.
Begge bad er bygget etter TEK 17.
Soverom:
Boligen har svært familietilpasset løsning med hele fire soverom plassert i samme etasje.
Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og i tillegg et skrivebord for hjemmekontoret hvis
ønskelig. I hjørnet er det åpen garderobeløsning med hyller og oppheng til klær. De tre andre
soverommene passer fint som barnerom og gjesterom, og alle har plass til seng, nattbord og skap.
2. etasje består av en hyggelig loftstue med plass til tv-krok og lekeområde for barna i huset. I kjelleren er
det bod og teknisk rom.
Loft med adkomst via luke og krypkjeller.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Generelle aldersslitasjer på takrenner/nedløp og beslag
med stedvise avflassinger, slitasjer på overflater.
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det
er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er påvist synlig vann i
krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er fuktskjolder i undertaksplater noen
steder. Forhøyet fukt er målt. Fjell i hagen medfører fuktinnsig fra fjellet. Vegger er isolert med fritt
eksponert isopor.
- Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det
kommer vann inn i krypkjeller. Fuktsikring er ikke klemt inntil grunnmur i topp.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Stedvis
noen sår og rust på overflater og fester.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er dårlig lufting mot vinduenes
sålebenk enkelte plasser. Råteskader ved vindu syd 2 etg.
- Takkonstruksjon/loft: Noe uryddig isolasjon i begrenset område. Det er ikke montert vindsperre i
gavlvegg.
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.
- Terrasse utenfot stue: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Risiko for
råteskader ved stendere som går inntil betong.
- Terrasse ved inngangsparti: Gulvbord ligger helt inntil kledning på vegg enkelte plasser uten luftespalte.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, på
soverom og loftstue.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Det er rennemerker etter sotvann ved feieluker.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Fritt
eksponert isopor på deler av grunnmur.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er plastisolasjon som ikke er dekket
av brannhemmende materiale i henhold til krav.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger.
- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Gulv utenfor dusjområde og badekar er relativt flatt. Mindre motfall mot terskel fra sluk
under boblekar.
