Standard
Boligen rom for rom:
Entré og boder:
Boligen har stor og steinlagt gårdsplass hvor inngangspartiet er delvis overbygd av balkongen over. Det
er trinnfri adkomst inn til gang og entré i boligens underetasje. Innenfor døren ligger et lyst rom med
plass til å henge fra seg jakken og plassere skoene før du går videre inn i huset.
Ved entreen ligger også gang og teknisk rom, med videre adkomst til innvendig bod.
Stue:
Ny kjøper kan glede seg over en tiltalende stue med masse lysinnslipp og god plass til møblering. Stuen
er romslig av størrelse, og har mulighet for både sofakrok og spisebord med plass til gjester. Det er store
vinduer på flere sider av rommet som gir gjennomlys, og utgang til terrassen via tofløyet glassdør. Det ble
satt inn nye vinduer i 2022 og 2025. Rommet er ellers malt i grått og har parkettgulv.
Kjøkken:
Vegg i vegg med stuen ligger et stort og flott spisekjøkken med plass til bord. Kjøkkenet har tidløs
innredning fra 2015 langs to vegger, med profilerte fronter, laminat benkeplate og ventilator i rustfritt stål
med avtrekk ut. Utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og
kombiskap med kjøl/frys. Det er satt opp kitchenboards over kokesonen og på veggen over vasken. God
oppbevaringsplass i takhøy innredning, med naturlig lysinnlipp fra vindu over benken. Veggene har malt
panel og det er belegg på gulvet.
Baderom:
Boligens baderom er oppgradert/renovert i 2009. Det er fliselagt, har gulvvarme og elektrisk styrt vifte.
Badet har hvit innredning med skuffeseksjon og veggskap, doble servanter med ettgreps kran, samt
praktisk speilskap med tilhørende belysning. Videre har badet veggehengt toalett og stor dusjnisje adskilt
med klar glassbyggerstein.
Soverom:
Det er to fine soverom i 1. etasje med plass til nødvendig inventar som seng og nattbord. Begge rom har
skap med plass til oppbevaring.
Det er i tillegg etablert ett soverom i underetasjen.
Innredet rom/kjellerstue:
I underetasjen ligger ytterligere en stue, som er perfekt som egen tv-stue og oppholdsrom for barna i
huset. Her er det god plass til sofagruppe og tv-møblement, og det er montert peis langs veggen. Vinduer
fra gulv til tak gir utsyn mot gårdsplassen og godt lysinnslipp. Rommet er opprinnelig hobbyrom på
tegninger, og er ikke omsøkt eller godkjent som rom for varig opphold.
Vaskerom:
Eldre vaskerom vaskekar av rustfritt stål og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte i vegg.
Rommet har fått TG3 og oppussing må påregnes.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
- Vaskerom - overflater gulv: Fuktgjennomslag i gulvet. Slitt gulvoverflate.
- Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger
heller ikke dokumentasjon), i såfall har membran og slukøsningen passert halvparten av forventet
brukstid. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.
Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er spor etter lekkasjer i skjøter og overganger.
- Veggkonstruksjon: Liten eller manglende lufting på kledning i gavlvegg. Det er ingen musesperre i
nedre kant av konstruksjon.
- Takkonstruksjon/loft: Stedvis mindre misfarging i undertak og stedvis noe dårlig lufting i gesims. Lite
isolering.
- Vinduer: Det er manglende lufting mellom kledning og sålebenk.
- Vinduer vaskerom: Vindu har begynnende råteskader.
- Dører: Slitt treverk i nedkant ytterdør ved beslag.
- Terrassedør: Døren har normale elde og slitasje, men gis TG: 2 utfra alder og forventet gjenværende
brukstid.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Dagens krav til rekkverkshøyde er 1,0 m for denne
balkongen/terrassen. Rekkverket er 90 cm. Oppsprekking av gulvbord på balkong.
- Utvendige trapper: Treverk i trappen er slitt og noe oppsprukket.
- Innvendige overflater: Sprekk i vegg under vindu.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm. Det er enkelte skjevheter
og stedvis noe knirk i gulv. Laminatgulv i kjellerstue ligger ikke helt nedpå underlaget. Dette kan tyde på
skjevheter/avvik i støpt plate.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Garasje mot bolig: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Garasjen har
eldre overflater.
- Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen,
men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i
kjellergulv og inn i kjellermur.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Vannledninger av kobber har brukt opp mer enn 50% av forventet levetid. Rørkursene på rør-i-rør systemet
på vannledninger er ikke merket. Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på røranlegget.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette
gjelder for eldre avløpsrør.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Generelt anbefales det en kontroll på anlegg som ikke har hatt dette de siste 5 år.
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut
ifra observasjoner påvist indikasjoner på at
drenering/tettesjikt har begrenset effekt. Det er saltutslag/fukt i gulv og vegg på vaskerom og bod. Forhøyet
fukt ved hulltaging i vegg i kjellerstue.
- Grunnmur og fundamenter: Mindre riss/sprekk i utvendig fasade kan forekomme. Innvendig noe
avflass/saltutslag i nedkant vegg i
vaskerom og bod.
- Terrengforhold: Enkelte ujevnheter, setninger i gårdsplass.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.
- Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Spor etter fukt i
plater på vegg og i nedkant yttervegg.
- Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Eldre blandebatteri og røropplegget.
- Kjøkken: Overflater og innredning: Fuktskade i underkant benkeplate ved oppvaskmaskin. Forøvig
bruksslitasje på innredning.
- Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Utett
vegg ved avløpsrør fra servant.
- Bad - Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Halvparten av
forventet brukstid er passert.
- Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Dokumentasjon er ikke fremlagt.
- Bad - Membran og tettesjikt - 2: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som
gir fare for fukt i
konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke
dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
- Toalettrom - Overflater og konstruksjon:
