Eneboligen i Ekebergveien 109 ligger i et barnevennlig og trygt boligområde i Holmestrand. Her er det kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager, buss og det er kun 1.1 km. til fjellheisen med adkomst til togstasjonen og alt av moderne servicetilbud.

God tilgjengelighet til helårs turterreng i marka.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Etablert og barnevennlig boligområde bestående primært av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 193 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og solrik hjørnetomt med herlige uteplasser og godt med boltreplass for både liten og stor. På baksiden ligger en stor terrasse med glimrende solforhold - et perfekt sted å nyte sommeren. God plass til utemøblement og grill. Direkte adkomst ut til hagen med plass til trampoline, ballspill og andre lekeapparater. Hagen strekker seg rundt hele huset og har store plenarealer og diverse beplantning. På fremsiden av huset er det garasje tilknyttet huset med el.bil-lader. Det er også godt med plass til kjøretøyene i innkjørselen. Frittliggende utebod.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Det er lekkasje i takrenne mot vest. Frostsprengning i noen taknedløp. Fete for nedløp på terrasse må tilordnes. Rust på pipebeslag.

- Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og på taktekkingen.

- Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Dårlig lufting på utvendig belistning/kledning mot sålebenker og vannbrett.

- Garasje: det er sprekker/setninger i grunnmur. Slitte gipsplater i vegger og tak. Slitt port, med omramming montert ned i grunn.

- Høydeforskjell gulv.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på badet i kjeller. Det mangler noe skruer i klemringen og noen skruer bør skrues bedre slik at klemring er tett. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Bad i 1. etasje; det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gulvet er relativt flatt med noe lokalt fall rundt sluket. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Ventilator på kjøkken fungerer, men gis tilstandsgrad 2 utfra at over 50% av forventet levetid er oppbrukt.

- Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert  på innvendige og utvendige vannledninger og avløpsledninger.

- Elektrisk anlegg.

- Klemlist på grunnmursplast mot vest er ikke tett.

- Grunnmuren har sprekkdannelser.

Noen oppgraderinger/vedlikehold fra selger:

- Drenert 2006

- Skiftet alle vinduer, verandadør, utgangsdør samt de fleste innerdører.

- Skiftet kjøkken i (2012)

- Oppgradert kjeller med kjellerstue, bod, bad og soverom (2019)

- Nytt bad oppe (2019)

- Ny vedovn oppe (2022) ny vedovn nede (2019)

- Ny parkett stue (2019)

- Varmepumpe (2019)

- Nytt el-anlegg, med 3-fas, samt nytt sikringsskap (2019)

- Tesla-lader (2023)

- Yale doorman (2023)

- Nytt pappschingel tak i 2004.

- Ny drenering i 2006. Med egne rør for takrenner.

- Alle vinduer er byttet, i litt forskjellige tidsrom.

- Malt stort sett hvert 4. år eller ved behov og når deler av kledning har vært skiftet.

- Ny isolasjon kun der hvor vinduer er skiftet.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.01.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: gang, vaskerom, kjellerstue, bad, soverom og bod.

1. etasje: vindfang, toalettrom, stue, kjøkken, gang, bad og fire soverom.

Garasje.

Utebod.

- BRA-i (internt bruksareal): 225 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 27 kvm

- Totalt BRA: 252 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 32 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 108 m²

- BRA-i: 108 m²

1. etasje:

- Totalt BRA: 132 m²

- BRA-i: 117 m²

- BRA-e: 15 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Stue:

Boligen har en romslig og pen stue med god plass til sofagruppe, lenestoiler, bokhyller og mediemøblement. I hjørnet er det montert en koselig peisovn og på veggen er det montert varmepumpe fra 2019. Stuen har nyere parkett på gulvet, lysmalte panelvegger og malt panel i taket med downlights. Terrassen blir en fin forlengelse av innearealet i sommermånedene.

Kjellerstue:

Ytterligere en stue i kjelleretasjen med god plass til en avslappende sofagruppe og tv. Også her er det montert ildsted.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger separat og har to innganger. Et svært funksjonelt og praktisk kjøkken med mye skap- og arbeidsplass. Pent utført med skap helt opp til taket og innredning med hvite, profilerte fronter. Ett overskap med glassfronter. Kjøkkenet har laminat benkeplate med nedfelt kum, opplegg for oppvaskmaskin samt integrert ovn og platetopp. God plass til spisebord på kjøkkenet.

To bad og toalett:

I 1. etasje ligger et delikat baderom med varmekabler i gulvet. Badet har dusjkabinett med regnfallsdusj, vegghengt toalett og servant over doble skuffer med speilskap over.

Separat toalettrom med gulvbelegg, tapetvegger og enkel innredning med servant og toalett.

Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett.

Ytterligere ett baderom i kjelleretasjen med tilsvarende innredning som badet oppe. Badet har varmekabler i gulvet, downlights i taket og en romslig utforming med god plass. Det er vegghengt toalett, dusjkabinett og servant over dobble skuffer med speilskap over.

Fem soverom:

Meget familievennlig enebolig med hele fem soverom. Fire av soverommene ligger i 1. etasje. Alle rommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

- Det er installert varmepumpe i 2019.

- Det er montert vedovn i kjellerstue og i stue i 2022.

- Varmekabler i gulv på badene.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i integrert enkelgarasje og på egen tomt. El.bil-lader er montert.

Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 040 483 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 953 836 per 31.12.22

Kr. 22 268 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatt kr. 5738,-. Årlig avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, TV/internett m.m.

Strømforbruk siste tre år: 25588 kWh.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er gitt tillatelse til bruksendring av kjeller. Det foreligger pdd. ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Eiendommen er registrert med én boenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger tilsyndrapport om pipe og ildsted fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS med siste feiing og tilsyn 20.02.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1971/2906-2/27  Elektriske kraftlinjer  

20.10.1971 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanen datert 17.06.2015.

Det gjøres oppmerksom på at Solbergjordet er under utbygging.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 79 Bnr. 26 i Holmestrand kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 144 890,- (Omkostninger totalt) 5 134 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

- Kjøleskap og fryser opp og nede medfølger ikke.

- TV-benk/skjenk i stue opp som er skrudd fast i vegg medfølger ikke.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.