Standard
En gjennomgang av boligens rom:
1. etasje:
Entré:
Boligen har et hyggelig inngangsparti med delvis overbygd tretrapp med plass til en liten sittegruppe.
Innenfor døren møter du en lys og romslig entré med flislagt gulv som tåler mye slitasje. Det er god plass
til ytterbekledningen i skyvedørsgarderoben langs veggen, og i tillegg mulighet for knaggrekke og speil.
Ytterligere oppbevaringsplass i trappegangen innenfor.
Stue:
Videre inn i 1. etasje ligger en stor og hyggelig stue med utgang til terrassen og hagen. Et lettmøblert og
fint rom med plass til sofa, stuebord og tilhørende mediemøblement. Stuen har store vinduer som gir
godt lysinnslipp, og det er både peisovn og varmepumpe som gir god varme. Vegger er malt i lun farge og
på gulvet er det lyst parkettgulv som strekker seg videre inn til kjøkken og spisestue.
Kjøkken og spisestue:
Kjøkken og spisestue ligger i eget rom, med delvis åpen løsning til stuen. Her er det god plass til å
innrede stort spisebord, skjenk og vitrineskap for oppbevaring.
Kjøkkenet ble oppgrader med ny innredning fra Huseby i 2016, og har slette fronter med grepskant og
heltre benkeplate i mørk farge. Svært god benkeplass til matlagingen, og både underskap og overskap for
lagring. To store vinduer sørger for godt arbeidslys i tillegg til spotskinne og downlights. I benken er det
nedfelt oppvaskkum og integrert induksjonstopp. Videre har innredning integrerte hvitevarer som
stekeovn, ventilator og oppvaskmaskin, og det er plass til frittstående kjøleskap. Komfyrvakt og
vannstoppsystem er montert.
Bad/vaskerom:
I tilknytning til entreen er det praktisk bad/vaskerom hvor barna kan hoppe ut av de våte dressene før de
løper videre inn i huset. Rommet har panel på vegger og flislagt gulv med underliggende varmekabler.
Innredet med dusjkabinett, toalett, servant, og innredning med utslagsvask og plass til vaskemaskin på
motsatt side. Det er montert tørkestativ i taket. Baderom med mekanisk ventilasjon, med manglende tilluft
via luftespalter i dør. Rommet har eldre konstruksjon (antatt 1985), med innredning fra 2017. TG3.
2. etasje:
Trappegang/loftsrom:
Opp trappen i 2. etasje er det trapperom/loftsrom med tilliggende bod. Loftet er innredet med kontorplass,
men er også et fint oppholdsrom/lekeareal for barna i huset.
Baderom:
Badet i 2. etasje har fin beliggenhet til soverommene. Et lyst og lekkert bad totalrenovert i 2023, innredet
med grå fliser på vegger og gulv, med hvitmalt paneltak og downlights. Badet er utstyrt med hvitt
servantskap med tilhørende veggskap, nedfelt servant, og praktisk speilskap med integrert belysning.
Videre er det veggmontert wc, frittstående badekar og egen dusjnisje med regnfallsarmatur og dør i
glass. Rommet har varmekabler i gulvet og mekanisk ventilasjon.
Soverom:
Boligen har familievennlig løsning med tre soverom i samme etasje. Hovedsoverommet er av god
størrelse, med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. God lagringsplass i garderobeskap. De
minste soverommene passer fint som barnerom, og kan innredes med seng, nattbord, skap og
skrivebord e.l. Det er adkomst til det innerste soverommet via det andre soverommet.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre våtrom
(baderom/ vaskerom/ rom med sluk), bygget før 1997.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Vindskier og islekter er
aldersslitt. Tekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.
Fallretning er ikke sjekket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner og nedløp,
dette gjelder den delen som er fra byggeåret/ eldre.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningsbord
er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Kledningsbord er satt stedvis tett ned på
vannbrett. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. Ikke tilstrekkelig luftespalte i nedkant bak
kledning. Overflater har stedvis behov for vedlikehold.
- Takkonstruksjon / loft: Takkonstruksjonen er dårlig luftet og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft.
Undertaket er misfarget som følge av kondens.
- Vinduer (eldre): Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). På grunn av alder og
tilstand bør det vurderes å skifte de eldste vinduene.
- Dører - ytterdør: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er
sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).
- Balkonger, terrasser og rom under terreng: Det er registrert skjevheter på gulvet (merkbare skjevheter/
svanker/ buler).
- Utvendige trapper: Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe
oppgraderinger må påregnes.
- Innvendige overflater: Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Stedvis sprang (høydeforskjeller mellom
flisene på mer enn 2 mm) på gulvfliser.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Stedvis registrert noe knirk i gulvene. Stedvis noe retningsavvik (skjevheter
og eller svanker/ buler) er godt merkbart. Høydeforskjell på gulvene i etasjen.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: ldfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Krypkjeller: Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen har liten fri høyde. Det er
registrert knirk i trapp. Rekkeverk løst.
- Innvendige dører: Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.
- Bad 2.etg - overflater gulv: Hovedgulv utenfor dusjnisje er relativt flatt (fall til sluk i dusjnisje). Det er påvist
avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist.
- Bad 2.etg - sluk, memran og tettesjikt: Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 2. etasje - Bad)
Overflater gulv.
- Vannledninger: Vannrør med varierende alder og tilstand. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt på innvendige vannledninger, dette gjelder den delen av anlegget som er eldre (1985). Det
mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Se beskrivelse under drenering. Overflater med mur og puss, det bemerkes
at det kan forekomme bom (løs murpuss).
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for
større vannansamlinger.
Soverom
