Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Hall:
Eneboligen har adkomst via en stor og hyggelig entré med god plass til familiens ytterbekledning. Det er lysmalt panel på vegger og i taket, samt solide fliser på gulvet.
Stue og spisestue:
Todelt stue med naturlig soneinndeling og plass til romslig sofagruppe og spisebord. Klassisk og sjarmerende overflater, store sprossevinduer og lysinnslipp fra flere himmelretninger. I den ene sonen er det også montert en flott støpejernsovn som bidrar til god oppvarming av etasjen.
Kjøkken:
Romslig kjøkkenrom med hendig tilknytning til spisestuen. Kjøkkenet har innredning fra ca. 2005 langs tre vegger med mye skap- og skuffeplass. Takhøy innredning med grå, profilerte fronter og laminat benkeplate med dobbel kum. Det er kjøl/fryseskap, opplegg for oppvaskmaskin, og integrert stekeovn og koketopp med 5 bluss til gass. Gass har oppbevaring ute.
Baderom:
Badet er romslig med dusjkabinett, toalett, servant med innredning og speil, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har flislagt gulv med varmekabler og malt panel på vegger og tak. Lysinnslipp fra to himmelretninger. Oppusset i ca. 2005.
Soverom:
I 2. etasje finner man fire romslige soverom. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger tegninger av etasjen. Flere av rommene har plassbygde sengeløsninger. Mellom soverommene ligger også en romslig stue/trappegang. I denne etasjen ligger også en innvendig bod.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Terrasse: Det er ikke montert rekkverk. Overflater har stedvis slitasje. Mangel på rekkverk utløser TG3.
- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjeller.
- Bad: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.
- Varmesentral: Varmepumpe er defekt. Varmepumpen bør skiftes ut eller repareres for å sikre tilfredsstillende oppvarming.
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Ved inngangspartiet mangler det israfter.
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledningen har svertesopp. Det er varierende tilpasninger rundt vinduene. Stedvis er kledning/belistning avsluttet nær eller direkte mot beslag/vannbrett.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolasjonen ligger stedvis åpen. Det er registrert muselort og vepsebol på kryploftet. Det er registrert fuktskjolder i undertaket og rundt pipegjennomføringen.
- Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis mangler det tetningslist.
- Dører: Tetningslisten har stedvise skader og mangler. Det er skader på dørbladet. Innvendig låsvrider mangler forlenger inne i låskassen.
- Overflater: Det gjenstår noe arbeider på overflater.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjeller.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det mangler fast bunn i skorsteinsløpet i 1.etg. Lukkemekanismen på sotluken er defekt.
- Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert fuktinnsig fra grunnmuren. Det er målt forhøyede fuktverdier i trevirke i undertaket i krypkjelleren. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 21. se tabell.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det mangler dørskilt på enkelte dører. Dørvrider sitter løst og bør festes.
- Andre innvendige forhold: Eier opplyser at det er registrert mus i kjøkkenbenken.
- Bad: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist skader i fliser. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen og på slukløsningen. Det er registrert usikker løsning i sluk. Membran er ikke synlig rundt/under klemring. Det er påvist usikker/mangelfull utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Noen rom med varig opphold har ingen ventilasjon bortsett fra åpningsbart vindu.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Elektrisk anlegg: Anbefaler teknisk gjennomgang av el-takstmann eller tilsyn av DLE (Det lokale el tilsynet) på grunn av alder på anlegget og avvikene som er funnet.
- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Det er sprekker i fuger til natursteinsmuren.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.
- Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
