Nedre Liavei 4 ligger har en barnevennlig beliggenhet et veletablert boligområde, like nordvest for Holmestrand sentrum. Boligen har en fin beliggenhetpå naturlig høyde, med flott utsikt og solrike uteplasser i hver etasje. Stort og innholdsrikt hjem med plass for storfamilien. Området passer fint for familier med kort vei til buss og butikk, samt ca. 1 km til barneskole, barnehage og fotballbane. Fine turområder i idylliske Bergskogen og Botnemarka.

Tar du bilen er du i Holmestrand sentrum på ca. 10 minutter. Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med mulighet for båtplass. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrenns løyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10 minutter å kjøre til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 51 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Botne Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Veletablert boligområde primært bestående av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 959 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring med plass til parkering av biler. Foran huset er det hageplett, skjermet for innsyn med hekk.

Boligen har solrik balkong på ca 36 kvm med utgang fra stue i 1.etasje, samt veranda på ca. 11 kvm med utgang fra loftstuen i 2.etg. Begge uteplassene vender mot sydvest og har gode solforhold og byr på flott utsikt over området.

Frittliggende enebolig fra år 1949 som er tilbygget i år 1984/ 1986.

Utvendig generelt:

Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer. Boligen har kaldt loft (ikke gulv på loft). Adkomst til loft via loftsluke med nedfellbar stige fra gang. Taket tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Nedløp fra takrenne fører

takvann ut til terreng. Takstige montert, tilkomst til pipe. Pipe beslått med heldekkende beslag.

Yttervegger over grunnmur av reisverk/ bindingsverk fra bygge-/ påbygningsår. Utvendig kledning i treverk, stående panel.

Bygningen har 6 stykker PVC vinduer fra år 2018 og 2023. Vinduer fra ulik årgang og kvaliteten er således også varierende, eldre vinduer og blyglass.

Standard ytterdør i tre med glassfelt til kaldbod (eldre dør/terrassedør). Standard ytterdør (hovedinngang) med glass sidefelt (eldre dør og glassfelt).

Terrassedører (3 stykker) i PVC med 2-lags glass fra år 2018. Skyveterrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 1984.

Balkong 36,3 kvm del overbygget med adkomst fra kjøkken og stue. Konstruksjoner i betong. Overflater gulv med trebord (terrassebord i

treverk) lagt oppå eldre fliser. Åpent rekkverk i treverk med håndløper.

Veranda 11,1 kvm del overbygget med adkomst fra loftsstue. Konstruksjon med treverk i bjelkelag. Overflater gulv med trebord (terrassebord i treverk). Åpent rekkverk i treverk med håndløper.

Innvendig generelt:

Overflater gulv med laminat, parkett, belegg, tregulv og fliser på baderom med varmekabler. Overflater vegger med malte flater, malt tapet, panel, MDF-panel, tapet og fliser på baderom. Overflater himling (innvendige tak) med malte flater, panel og firkant-/ rektangulære plater.

Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon i eldre del og støpt betongskille og bjelkelag i påbygg (med lastberegninger fra byggeåret).

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Pipe i tegl med sotluke plassert i kjeller. Ingen ildsteder montert på pipen.

Boligen har tett tretrapp med malte vanger og teppe i inntrinn.

Rekkverk i treverk med malte flater.

Boligen har åpen tretrapp (påbygd del) med malte vanger og lakkerte inntrinn. Rekkverk i treverk med malte flater.

Dører fra ulik årgang og utførsel, slette og profilerte dører.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger innvendig i plast og kobber. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på baderom i underetasje fra år

2018. Hovedstengekran montert på bod. Avløpsrør, plast- og soilrør.

Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret.

Varmepumpe luft til luft montert på kjøkken i 1. etasje fra år 2018 (i følge egenerklæring).

Varmepumpe luft til luft montert i underetasje fra år 2020 (i følge egenerklæring).

Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i bod fra år 2015.

Generelt om oppvarming:  varmes opp ved strøm/ panelovner/ gulvvarme, varmekabler på baderom,  varmepumpe luft til luft montert i kjøkken og kjellerstue.

Boligen har to sikringsskap. Sikringsskap plassert i trapperom (eldre del i 2. etasje) med automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 40 AMP. Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet.

Sikringsskap plassert i bod (underetasje) med hovedsakelig automatsikringer, hovedsikring/ overbelastningsvern 50 AMP.

Systemspenning 230V. Noe åpent og noe skjult anlegg. Strømmåler montert i skapet.

Boligen har røykvarslere og brannslukning.

Oppgraderinger/vedlikehold:

2025 - Ny offentlig vann- og avløpsledning. Etablert ny vannledning fra gata og helt inn i huset.

2025 - Installert el.billader.

2023 - Malt huset utvendig.

2019 - Etablert nytt rekkverk på veranda.

2019 - Bygget om stue og kjøkken i 1.etg.

2018 - Ny kjøkkeninnredning i 1.etg.

2018 - Ombygget deler av underetasje (ikke omsøkt).

2018 - Nytt baderom etablert i underetasje.

2018 - Etablert varmepumpe i u.etg.

2018 - Ny terrassedør.

2015 - El.kontroll.

2015 - Etablert varmepumpe med egen kurs i 1.etg.

2015 - 2024 - Overflater er oppgradert etter behov i boligen.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 26.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etg: Entré, gang m/trapp, stue, kjøkken/stue, gang, kontor, bad, vaskerom m/wc og bod.

2.etg: Loftstue, gang m/trapp, 4 soverom, mellomgang og kott.

U.etg: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, 2 boder og bod med utvendig adkomst.

Kaldtloft med adkomst via luke/stige.

Veranda på ca. 11 m² i 2, etasje.

Balkong på ca. 36 m² i 1. etasje.

Utvendig bod på ca. 16 m²

- BRA-i (internt bruksareal): 234 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 140 kvm

- Totalt BRA: 374 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 144 m²

- BRA-i: 144 m²

- TBA: 36 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 90 m²

- BRA-i: 90 m²

- TBA: 11 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 140 m²

- BRA-e: 140 m²

Kaldtloft med adkomst via luke/stige.

Det er ikke målbart areal (ALH) grunnet for lav takhøyde på ca. 2 m² i 1.etg, 21 m² i 2.etg og 12 m² i u.etg. Totalt gulvareal er dermed 1.etg: 146 m², 2.etg: 111 m² og u.etg: 152 m².

Alle arealer er ca. mål og er beregnet ut fra oppmåling på stedet. Takhøyde 2,36 meter målt i stue, 2,43 meter målt i stue/ kjøkken (underetasje) og skråtak i 2. etasje, takhøyde varierer noe. Underetasje, takhøyde i deler av etasjen under 1,90 meter, ikke måleverdige arealer (estimert til ca 12 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Lys og romslig entré med tilknyttet gang og god plass for oppbevaring av familiens ytterbekledning. Ytterst i entreen er det flislagt gulv som tåler direkte vannsøl. Det er tilgang til både bad og separat wc.

Bad:

Badet i 1. etasje har flislagt gulv og vegger, samt malt panel i taket. Badet ble pusset opp i 2014 og er innredet med nedfelt badekar, dusjhjørne med glassbyggerstein og servantskap med tilknyttet speilskap på veggen. Elektrisk styrt vifte på veggen og varmekabler i gulvet. Tilluft via luftespalter i dør.

Separat vaskerom m/wc:

Tilknyttet vaskerom/wc utstyrt med servant, toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Rommet har flislagt overflater og stråleovn på veggen.  Våtrommet ble oppgradert/renovert av tidligere eier i ca. 2014. TG3 er gitt grunnet manglende ventilasjon.

Stue og kjøkken:

Stuen har åpen løsning til spisestue og kjøkken, noe som gir et sosialt allrom med god plass til gjester. I stuedelen er det plass til sofa og langbordet kan plasseres nærmest kjøkkenet.

Boligen har et stort og praktisk kjøkken med mye skap og store benkeflater for matlagingen. Kjøkkenet ble pusset opp i 2018, og har innredning fra Kvik med lyse laminerte fronter, sorte håndtak og benkeplate med underlimt kum. Ettgreps blandebatteri er installert. Videre har kjøkkener integrert stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp som medfølger. Det er plass til kjøleskap i egen nisje. Takmontert ventilator med avtrekk over kokesonen. Det er installert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Innenfor stue og kjøkken ligget ytterligere en lys og luftig stue med generøs takhøyde og lysinnslipp fra flere himmelretninger. Det er delvis åpent opp mot stuen i 2. etasje. Overflatene er lyse, med parkettgulv og sjarmerende blyglassvinduer som gir rommet særpreg. Det er god plass til møblering av ønske. Utgang til veranda.

Stue:

Stor stue som passer ypperlig som tv-stue, lekerom eller kombinert hjemmekontor - alt etter ditt behov. I stuen er det plass til stor sofagruppe og tv. Det er utgang til egen balkong med flott utsikt.

Soverom:

Det et totalt 5 soverom i boligen, med ett i 1.etg, 3 i 2.etg, og ett i u.etg (ikke omsøkt). Alle soverommene har plass til møblement som seng, nattbord og skap.

Innholdsrik underetasje med atelier/studio som har tilknyttet soverom og bad (ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold). Det er utgang til egen uteplass. Denne delen av boligen ble betydelig oppgradert i 2018.

Oppholdsrommet er romslig og lyst, med store glassflater mot hagen og god plass til møblering av sofa og spisebord.

Kjøkken i åpen løsning, med vinklet innredning fra Ikea som var ny i 2018. Innredningen har slette fronter i hvitt og laminert benkeplate i fin kontrastfarge. Vegg over kjøkkenbenk med rustfritt stål plater. Kjøkkenet har stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin integrert i innredningen. Det er plass til kjøleskap på enden. Ventilator med kullfilter.

Badet tilhørende atelier/studio ble renovert i 2018 og fremstår moderne og delikat. Badet har skuffeseksjon med hel benk og lekker skålservant, veggskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører, veggmontert toalett, og opplegg for vaskemaskin. Det er flislagt gulv med underliggende gulvvarme, plater på veggene og downlights i taket. Rommet har mekanisk ventilasjon med tilluft via luftespalte i dør.

I tillegg til atelier har kjelleren disponibelt rom og bod.

TG3:

- Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmurer er skjeve som følge av setningsskader. Høyde på rekkverk er for lavt/ manglende i forhold til forskrift. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 kr.

- Forstøtningsmurer - 2: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmurer er skjeve som følge av setningsskader. Høyde på rekkverk er for lavt/ manglende i forhold til forskrift. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 kr.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og nedløp med antydninger til aldersslitasje. Ikke tilstrekkelig fall på takrenner, vann ligger i takrenne. Eldre pipebeslag som har behov for oppgradering.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Noe lokale råteskader i utvendig kledning/ vindskier. Kledningsbord er satt stedvis tett ned på vannbrett. Ikke tilstrekkelig luftespalte i nedkant bak kledning. Det er registrert ufagmessig utførsel.

- Takkonstruksjon/loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Isolasjon ligger stedvis tett på undertak, og dette gir begrensninger for lufting av kaldtloft. Loft kan med fordel isoleres og luftes bedre. Undertaket er misfarget som følge av kondens.

- Eldre vinduer: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Dører: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Terrassedør: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

- Balkong/terrasse: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Noe lokale råteskader i trevek. Stedvis er det registrert "bom" på fliser.

- Balkonger/terrasse 2: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.

- Innvendige overflater: Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. Stedvis er det registrert "bom" på fliser. Stedvis ufagmessig utførsel på overflater.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Stedvis registrert noe knirk i gulvene.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Pipe og ildsted: Krav til avstand rundt teglpipe er ikke overholdt ihht. brennbart materiale.

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert saltutslag på vegger. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Oppgradering av drenering og god ventilering anbefales. Rom under terreng har høy luftfuktighet og det er målt forhøyede verdier i trekonstruksjonen mot 1. etasje.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige trapper - tilbygg: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Dører er fra ulik årgang og kvaliteten er således også varierende. Enkelte dører går tregt samt noe overflateslitasje.

- Bad 1.etg - overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.

- Bad 1.etg - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Enkelte riss/ sprekker i flisfuger/ fliser.

- Bad 1.etg - Sluk, membran og tettesjikt: Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 1. etasje - Bad) Overflater gulv. Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt.

- Bad 1.etg - sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss/ sprekker i glassur på porselen, samt avskalling på emalje på badekar (Utbedre avvik ved reparasjon eller utskifting.)

- Vaskerom m/wc - overflater vegger og himling: Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Stedvis merker etter eldre innfesting.

- Vaskerom/wc - overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis dårlige silikonfuger/ fuger. Stedvis er det registrert "bom" på fliser. Ingen mansjett opp rundt rør/ avløpsrør/ gjennomføringer i gulv. Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist.

- Vaskerom /wc - sluk, membran og tettesjikt: Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 1. etasje - Vaskerom m/ toalett) Overflater gulv. Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt.

- Vaskerom m/wc - ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Våtrommet har ingen ventilering i form av avtrekk fra rommet eller tilluft til rommet.

- Bad/vaskerom - overflater vegger og himling: Noe gjenstående arbeider, dekkoppper og lister. Det er registrert ufagmessig utførsel.

- Bad/vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved dør til topp flis ved slukrist.

- Bad/vaskerom - sluk, membran og tettesjikt: Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - underetasje - Bad-/ vaskerom) Overflater gulv.

- Bad/vaskerom - ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert utilfredsstillende tilluftsløsning til rommet.

- Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør med varierende alder og tilstand. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsrør.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.

- Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Boligen ligger i skrånede terreng, dette fører naturlig til fuktbelastning mot deler av grunnmur. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det anbefales å føre vann fra taknedløp bort fra bygningskroppen.

- Grunnmur og fundamenter: Utvendig grunnmur med riss/ sprekker og avflassing av puss og maling. Overflater med mur og puss, det bemerkes at det kan forekomme bom (løs murpuss). Innsiden av grunnmuren har misfarging. Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger.

- Terrengforhold: Terreng rundt byggverk skal planeres med fall utover minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter. Hvor terrenget gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak være fall langs veggen, avskjæringsgrøfter/ ledegrøft o.l. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskade i boligen.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmepumpe i 1.etg og u.etg.

Varmekabler på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering på egen tomt. Elbillader er montert på stolpe.

Nedre Liavei er kommunal, øvrig adkomst til eiendommen er privat.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eier opplyser at det er pågående oppgradering av vann- og avløpsnettet i området. Planlagt ferdigstilt i løpet av 2025.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 398 774 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 595 095 per 31.12.23

Kr. 32 100 pr. år Årsprognose for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Vann og avløp ca kr 17.494,- pr år.

Renovasjon ca kr. 5.550,- pr år. Renovasjon inkluderer tillegg for økt volum restavfall.

Brann og tilsynsrapport ca kr. 587,- pr år.

Eiendomsskatt kr. 9.056,- pr år i 2025.

Strømforbruk pr år: 30.000 kwh

Forsikring (utvendig + innbo): ca kr 5.600,- pr. år (Watercircles Norge).

Internett (Altibox) kr. 700,- pr måned.

Boligalarm kr. 99,- pr måned (Brannsikring Vestfold).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse finnes ikke i kommunens arkiver. Det finnes godkjente tegninger på tilbygget datert 07.04.1983.

Det er etablert eget atelier/studio med tilknyttet kjøkken, soverom og bad i deler av underetasjen. Tiltaket er ikke omsøkt eller godkjent for varig opphold.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eier opplyser i sitt egenerklæringsskjema at det sporadisk har vært mus i boder på eiendommen. Det ble etablerte musejager, og eier har ikke observert mus eller museavføring etter dette.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Boligen er ikke tilkoblet ildsted p.t. Eier informerer om at pipeløp er blendet igjen og behøver utbedring og omsøking før evt. tilkobling av nytt ildsted. Brann/feievesenet var på befaring på eiendommen i 2023, og godkjente avblending og øvrige brannsikrings-tiltak.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1949/2269-1/27  Bestemmelse om gjerde  

03.10.1949 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger iht. reguleringsplan for Gullhaug Nord (18.4.1980).

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 52 Bnr. 26 i Holmestrand kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 145 000,- (Omkostninger totalt) 5 135 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige – formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS – markedsplasser på nett, Schibsted – markedsføring i SOME, Eiendomsverdi – formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.