Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Stue med åpen løsning til kjøkkenet. Stuen har malte overflater, laminatgulv og store vinduer.
Kjøkken med profilerte fronter, benkeplate i laminat og to vaskekummer i stål med 1-greps blandebatteri.
Videre er det lys under overskap og vegg over kjøkkenbenk med malte flater. Frittstående hvitevarer.
Eldre baderom som er modent for renovering. Badet har i dag flislagte, dels malte overflater og
varmekabler i gulvet. Sanitærutstyr med klosett, dusjnisje, servant montert i innredning og overskap med
speil. Det er også opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder ca. 120 liter fra år 2009.
To soverom med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet er i dag benyttet som
en spisestue/kontor.
Boligen har en dårlig standard, mange av bygningsdelene nærmer seg eller har oppnådd forventet levetid
og det må derfor påregnes modernisering, oppgradering, vedlikehold og mulig utskifting av deler eller
hele konstruksjoner.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
Tilstandsgrad 3:
- Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på taktekkingen og på undertak.
- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende
adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Takkonstruksjon/loft - det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr/ gnagere/ insekter. Isolasjon
mellom kaldt loft og bolig av varierende utførsel. Liten lufting i nedre kant av konstruksjonen og dette gir
begrensninger for lufting av kaldtloft. Mangler undertetting av takkonstruksjon. Det er registrert noe
råteskader på undertak. Undertaket er misfarget som følge av kondens. Takkonstruksjonens bæreevne er
ikke kontrollert opp mot dagens krav i henhold til TEK17 og gjeldende laststandarder.
- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Rekkverket på uteplassen er for lavt i forhold til dagens
krav til rekkverkshøyder. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal
uttørking. Terrasseplatting av treverk gir begrenset befaringsmuligheter.
- Det er registert fukt i gulv og vegger på soverom.
- Høydeforskjell i etasjeskiller/gulv mot grunn. Gulv på soverom er vått (laminatgulv er vått) tilsig av vann
fra baksiden av boligen. Stedvis noe retningsavvik (skjevheter og eller svanker/ buler) er godt merkbart.
Stedvis registrert noe knirk i gulvene.
- Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på
overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
- Elektrisk anlegg og branntekniske forhold.
- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren samt større sprekker og/eller skjevheter i
muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Forstøtningsmurer er skjeve som følge av setningsskader. Støttemurer mangler rekkverk.
- Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større
vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Terrenget faller inn mot bygningen
og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.
Tilstandsgrad 2:
- Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Kledningsbord er satt
stedvis tett ned på vannbrett. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng. Manglende
musestopper bak utvendig kledning. Manglende vannbrett over/ under vindu. Svertesopp på fasade. Det
er registrert ufagmessig utførsel. Det er registrert noe råteskader på reisverk ved inngang til krypkjeller.
- Dører - litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i
trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister). På grunn av alder og tilstand
bør det vurderes å skifte de eldste dørene. Knust glassrute i terrassedøren.
- Overflater på terrasse bak garasjen fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet
bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes.
- Utvendige trapper - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp
er større enn dagens forskriftskrav. Liggende spiler eller lignende som gjør det enkelt for barn å klatre,
må unngås.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Krav til avstand rundt teglpipe er ikke
overholdt ihht. brennbart materiale. Det er foretatt tilsyn med skorsteiner/ildsteder i år 2010, det ble på
tilsynet avdekket avvik. Avvikene antas ikke rettet.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert saltutslag på vegger.
Innsiden av grunnmuren har misfarging. Antas ikke å være spesielt isolert og fuktsikret mot grunn.
Oppgradering av drenering og god ventilering anbefales.
- Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller.
Fuktigheten kan være høy i slike rom/kjellere på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller
kondensering.
- Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister) på
innvendige dører.
- Eldre kjøkkenventilator som har behov for oppgradering grunnet tilstand. Mangler dekkglass foran
lyspærer. Mangler fettfilter på ventilator.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige vannledninger og
avløpsledninger.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Nabo
har fylt inntil grunnmuren med faste masser på langsiden av boligen og terreng heller inn mot
grunnmuren. Det er registret fukt i gulv og yttervegg mot nabo. Innsiden av grunnmuren har misfarging.
Det er registrert saltutslag på innsiden av vegger. Det er blitt registrert fukt i murer og kjellergulv.
- Det er ved nevilering av innvendige gulv registrert store retningsavvik, dette gjenspeiler at det har vært/ er
bevegelse i grunn og nærmere undersøkelser må påregnes.
Garasjen har en dårlig standard, mange av bygningsdelene nærmer seg eller har oppnådd forventet
levetid og det må derfor påregnes modernisering, oppgradering, vedlikehold og mulig utskifting av deler
eller hele konstruksjoner.