Boligen i Neperudveien 10B ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde, med kort veil til Holmestrand sentrum og båthavnen. Området har koselig tun med rekkehus, omkranset av store og fine fellesområder.

Fra boligen er det kort gangavstand til bla. Kiwi og Rema 1000, samt Ekeberg skole og flere barnehager. Det tar ca. 5-10 minutter å kjøre til Holmestrand sentrum, togstasjonen og den nye fjellheisen.

Holmestrand er om sommeren en idyll med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, kaféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å ta seg et bad er det 2 badestrender i byen. Begge strendene er populære med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka 10 minutters kjøring fra boligen. Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø. Botne Skiklubb har et variert tilbud til barn i alle aldre.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 10-12 minutter å gå til fjellheisen/togstasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil har man enkel adkomst til E-18 og man bruker ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Holmestrand er i utvikling om dagen og det skjer mye positivt og spennende i nærområdet.

Det har i de senere årene blitt bygget mange nye leiligheter og et flott bibliotek. Havnefasaden og torget har også blitt pusset opp. På Holmestrandtoppen fins ytterligere butikker og serveringssteder.

Skoler:

Holmestrand Montesorri.

Ekeberg Skole 1-7 klasse.

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

Barnehager:

Eikelund barnehage 1-5 år

BMB barnehage 1-5 år.

Knutseskogen barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage.

Veletablert og barnevennlig boligområde bestående primært av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 598 kvm, Eierform: Eiet tomt

Huset i Neperudveien 10B ligger på en flat og pent opparbeidet tomt, skjermet med tett hekk. Her er det hageareal på begge sider av huset, pen beplantning og drivhus for de som liker å dyrke selv. Steinbelagt uteplass på ca. 21,3 kvm utenfor stuen med god plass til grill, sittegruppe og solsenger. Markise er etablert. Over uteplassen er det veranda på ca. 5,7 kvm med utgang fra stuen oppe.

Steinbelagt gårdsplass med plass til flere kjøretøy. Frittliggende dobbelgarasje med el.bil-lader.

I 2024 ble det installert solcellepanel på taket av huset. Leverer ca 4200kWh i året, av de ca 650kWh+ hver måned i mai, juni og juli. Det som ikke benyttes i huset selges ut på nettet og benyttes av naboer. Får fratrekk på nettleien for salg av strøm. Huset bruker ca. 21000 kWh i året (inkl. lading av elbil) så solcellene dekker ca 20% av årsforbruket. Det er mulig å koble til batteri hvis man ønsker det.

Utvendig generelt:

Takkonstruksjon med valmet tak, oppbygning i trekonstruksjon med takstoler. Taket tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Takstige montert, tilkomst til pipe. Stålpipe over tak, beslått med fotbeslag. Malte trevinduer med 3-lags glass fra byggeåret. Standard ytterdør i tre med glassfelt fra byggeåret. Terrassedør i malt tre med 3-lags glass fra byggeåret.

Innvendig generelt:

Overflater gulv med fliser, parkett og fliser på baderom/ vaskerom. Overflater vegger med malte flater og fliser/ våtromsplater på baderom/ vaskerom.  Overflater himling (innvendige tak) med malte flater. Boligen har åpen tretrapp med malte vanger og inntrinn med lakkerte flater. Rekkverk og håndløper i treverk med malte flater. Boligen har malte glatte innvendige dører fra byggeåret.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 03.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av følgende;

1. etasje: entré/gang, stue/kjøkken, soverom, bad og vaskerom.

2. etasje: loftstue, bad, bod og tre soverom.

- BRA-i (internt bruksareal): 170 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 41 kvm (garasje)

- Totalt BRA: 211 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 27 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 85 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 85 m²

- BRA-i: 85 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Inngang i 1. etasje via en særdeles innbydende entré som setter førsteinntrykket. Entreen er romslig med god plass til ytterjakken og lagring av sko. Gulvet er dekket av solide fliser og overflatene er glatte og lyse med downlightsbelysning i taket. Praktisk kodelås på ytterdøren, noe som sørger for en tryggere og enklere hverdag.

Fra entreen kommer man inn til husets samlingspunkt - et åpent allrom med stue, spisestue og kjøkken. Her er det lyse og moderne overflater, utstrakt bruk av downlightsbelysning og en koselig peisovn som sørger for god oppvarming av etasjen. Rommet er gjennomgående med lysinnslipp fra flere himmelretninger samt dør ut til uteområdet hvor barna kan leke fritt.

Stilrent og moderne kjøkken fra Sigdal med innredning langs tre vegger. Kjøkkenet har grå, glatte fronter med grepsfri list, benkeplate i kompositt og vask under vinduet. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som to stk stekeovner i riktig høyde, oppvaskmaskin, platetopp og kombinert kjøl/frys. Komfyrvakt og vannstoppesystem er selvsagt etablert.

Huset har totalt fire soverom hvorav ett av rommene er plassert i inngangsetasjen. Dette soverommet har moderne overflater, vindu uten innsyn og god plass til seng, nattbord, garderobeskap og skrivepult.

Boligen har to delikate baderom fra byggeår, ett plassert i hver etasje. I 1. etasje ligger et delikat baderom med flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlightsbelysning i taket. Badet har regnfallsdusj i hjørnet, veggmontert toalett, høyskap på vegg, og servant med skuffeseksjon og speil.

Et separat vaskerom er kjærkomment for de fleste barnefamilier. I inngangsetasjen ligger et romslig vaskerom med flislagt gulv med sluk, varmekabler, vegger med våtromsplater og vindu i enden. Vaskerommet har utslagsvask, benk med skap og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benken. Varmtvannsbereder (ca. 200 liter) og ventilasjonsanlegg er montert i rommet.

2. etasje:

2. etasje er innredet med en stor og flott stue med utgang til verandaen. Rommet gir økt privatliv for familier med barn, og er et glimrende sted hvor barna kan ha venner på besøk eller et sted hvor foreldrene kan trekke seg tilbake. Lyse og delikate overflater, downlightsbelysning og godt med lysinnslipp fra vindusflatene.

Oppe ligger også tre gode soverom, alle med god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Integrert garderobeskap på hovedsoverommet med god plass til alt av klær, vesker og sko. I denne etasjen ligger også en bod/garderoberom for ytterligere lagringsplass.

Flott, flislagt baderom med varmekabler i gulvet og diskret downlightsbelysning i himling. Badet har regnfallsdusj i hjørnet, vegghengt toalett og servant med innredning og speil.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

Tilstandsgrad 2:

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Veggkonstruksjon: Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng.

- Terrasse: Stedvis er det registrert "bom" på fliser.

- Veranda: Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.

- Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badet har ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse av membran, slukmansjett/ tettesjikt.

- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- Varmekabler på baderom/ vaskerom.

- Peisovn i stue.

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

De beboelsesrom som det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i ved visning, der vil dette heller ikke medfølge ved overtagelse.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i dobbelgarasjen.

Garasjeport med elektrisk åpner.

El.bil-lader er montert.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger.

Privat avstikker fra offentlig vei/ gate.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 486 662 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 946 648 per 31.12.23

Kr. 22 721 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter - fakturert beløp i 2024 var kr. 22721,-

Eiendomsskatt - kr. 9486,- pr. mnd.

TV/internett etter egen avtale.

Forsikring og alarm etter egen avtale

Strøm etter eget forbruk - selger opplyser om et årlig forbruk på 21000 kwh.

Installasjon av solcellepanel i år 2024.

Leverer ca 4200kWh i året, av de ca 650kWh+ hver måned i mai, juni og juli. Det som ikke benyttes i huset selges ut på nettet og benyttes av naboer. Får fratrekk på nettleien for salg av strøm. Huset bruker ca. 21000 kWh i året (inkl. lading av elbil) så solcellene dekker ca 20% av årsforbruket. Det er mulig å koble til batteri hvis man ønsker det.

Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2018.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger feie-og tilsynsopplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS med tilsyn utført 23.03.2023, og siste feiebesøk 09.06.2022. Brannslokningsapparat er utdatert og må byttes.

Ingen servitutter er registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse, nåværende, ved kommuneplanen datert 2023.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 5 Bnr. 62 i Holmestrand kommune

6 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 166 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 650 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 184 500,- (Omkostninger totalt) 6 834 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Liste over inventar som vises på bilder samt vil være her på visning som ikke medfølger salget: 

1. etg

"               Bokhyller i stue

"               Lamper over spisebord

"               Vinskap

"               Vaskemaskin og tørketrommel

2.etg

"               Nattbord og hyller hovedsoverom

"               Hyller over begge sengene på barnerommene

"               Bjørkeknagg på veggen (grønt rom)

"               Hylle over skrivebord (grønt rom)

"               Taklampe (grønt rom)

Garasje

"               Begge kjøle-/fryseskap

Utendørs

"               Syrinbusk

"               Ripsbusk

"               Utekjøkken

"               Plantekasser

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering via våre samarbeidspartnere.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.