Boligen i Gamleveien 3 har idyllisk og unik beliggenhet i et stille og rolig område på Holm. Eiendommen har panorama utsikt utover Sandebukta og mot Holmestrand. Her bor du nær både sjø og skog, og med kort vei til servicetilbud i sentrumskjernen.

Sande sentrum ligger kun 5 minutters kjøretur fra boligen. Tar du beina fatt er du i sentrumskjernen på ca. 15 minutter. Her finner du alle servicetilbud som er nødvendig i hverdagen. Godt utvalg av butikker, café, spisesteder og vinmonopol er blant noe av det du finner i Sande sentrum.

Sande er et flott sted for rekreasjon, bading og båtliv i sommerhalvåret. Boligen ligger rett ved Sandebukta som har fine badeplasser og brygger med båtplasser til leie. Det er også utallige fine fiskeplasser for de interesserte. De turglade kan benytte seg av flotte skogsområder i nærheten, og prøve bla. "Kyststien" på ca. 13 km som tar deg fra Sande til Holmestrand.

På vinterstid er det milevis med skiløyper i snørike skogsområder i umiddelbar nærhet. Er det kaldt nok blir Sandebukta til is og gir fine mulighet for skøyter og isfiske.

Boligen sokner til Klokkerjordet skole som ligger i Sande sentrum, ca. 12 minutter sykkeltur via gangvei fra boligen. Det går også skolebuss ca. 200 meter fra ytterdøren. Barne- og ungdomsskolen sto ferdig i 2023 og har moderne fasiliteter med bla. turnhall, håndballhall og et flott uteområde som byr frem til lek og læring. Skolen har SFO-ordning fra 1-4 klasse med omlag 150 barn, og plass til ca. 850 elever totalt fordelt på 1-10. trinn. Det ligger flere barnehager rundt Sande sentrum.

I Sande finnes et rikholdig tilbud av fritidsaktiviteter og organiserte idrettstilbud, slik som friidrett, allidrett, fotball, turn, ski og sykkel.

Svært kort gangavstand til bussholdeplass nedenfor boligen. Fra Sande sentrum går det både buss og tog til Drammen og Oslo, og nedover sørover mot Tønsberg og Sandefjord. Med bil tar det ca. 15 minutter til Drammen og ca. 50 minutter til Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eneboligbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 1 037 kvm, Eierform: Eiet tomt

Fantastisk eiendom med solrike uteplasser på flere sider av huset, og umiddelbar nærhet til Sandebukta med badeplasser og båtplasser til leie. Høyt og fritt i terrenget, med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Her kan du nyte rolige dager med familien. Tomten er pent opparbeidet med fine uteplasser, plener, hekker og beplantninger.

Gruset gårdsplass og belegningsstein ved inngansparti, og parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og i garasje med 2 stk. elbilladere.

Fra stuen i 2. etasje er det utgang til stor og solrik uteplass, vendt mot Sandebukta. Uteområdet er dekket med platting som er fint tilpasset terrenget, høyt og fritt beliggende med svært flott utsikt. Her er det mulighet til å skap en egen oase med lounge, spisebord, grill og solsenger for de fine dagene. Svært gode solforhold er heller ikke å forakte.

Balkongen utenfor kjøkkenet vender mot øst og har deilig kveldssol. Åpen og fin utsikt mot jorder og skogkledde åser. Uteplassen er overbygd og fungerer som en fin forlengelse av kjøkkenrommet, som kan benyttes uansett vær. Her er det plass til sittegruppe og evt. et lite spisebord. Det er montert utelampe og stikkontakt.

Eier informerer om at hyttenabo (gul hytte) i Gamleveien 1 har åpent vann/avløp og en trapp som går ca. 30-40 cm inn på tomten bak garasjen til denne boligen. Vann/avløp for hyttefeltet ble lagt av kommunen i 2022 og ligger åpent i terrenget i deler av hytteområdet. Det foreligger også en muntlig avtale med samme hyttenabo (Gamleveien 1) om lov til å gå ned på venstre side av garasje på denne eiendommen. Se mer info i egenerklæringsskjema vedlagt i prospektet.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter, og over 30 mm over hele rommet i loftstue, ett soverom og tv-stue i 1.etg. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Stedvis noe retningsavvik (skjevheter og eller svanker/ buler) er godt merkbart.

Høydeforskjell på gulvene i etasjen.

Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr/ gnagere/ insekter (kjeller).

- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er registrert saltutslag på vegger. Innsiden av grunnmuren har misfarging.

- Bad/vaskerom 1.etg: Eldre våtrom (baderom/ vaskerom/ rom med sluk), bygget før 1997 og det er ikke tilgjengelig dokumentasjon på oppbygning og utførsel av våtrommet. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert.

- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningsbord er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking, stedvis et det noe ubehandlede gessimskasser og vindskier. Utvendig kledning/ treverk stedvis noe nære terreng.

- Takvindu: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

- Vinduer: Litt slitt overflate enkelte steder. Karmene/ rammer er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tettelister begynner å bli dårlige (morkne og slitte tetningslister).

- Balkong, terrasse og rom under balkonger: Veranda i 2. etasje på 17 kvm del overbygget med adkomst fra kjøkken og soverom. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.

- Balkong, terrasser og rom under balkonger: Veranda i 2. etasje på 25,7 kvm del overbygget med adkomst fra tv-stue. Treverk på gulv og rekkverk er aldersslitt, dels sprukket treverk grunnet normal uttørking.

- Innvendige overflater: Overflater fremstår i normalt stand i forhold til alder med forventet bruksslitasje, noe oppgraderinger må påregnes. Stedvis er det registrert "bom" på fliser.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen ligger i følge http://geo.ngu.no/kart/radon/ i et område med radon aktsomhetsgrad som er moderat til lav.

- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

- Innvendig trapp til loft: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendige dører: Stedvis noe slitasje/ bruksslittasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).

- Bad 2.etg - overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gerikter (lister på dør) går helt ned til gulvet.

- Bad 2.etg - overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

- Bad 2.etg - sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

- Bad 2.etg - sanitærutsty og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning.

- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør med varierende alder og tilstand.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget på bakgrunn av avvikene som er avdekket samt alder/ tilstand og/ eller manglende dokumentasjon for hele eller deler av det elektriske anlegget.

- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

- Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser.

- Terrengforhold: Ikke tilstrekkelig fall bort fra husvegg. Boligen har ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmur ut fra alle boligens sider.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Generell beskrivelse av boligen:

Deler avboligen er oppført i 1917, men er totalt ombygget og på bygget i 1996. Betydelig oppgradert i 2014.

Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon med taksperrer (med lastberegninger fra bygge-/ påbygningsår). Taket tekket med takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Yttervegger over grunnmur av bindingsverk/ reisverk fra bygge-/ påbygningsår. Utvendig kledning i treverk, liggende panel.

Vinduer og dører:

Malte trevinduer med 2 og 3-lags glass fra år 2019 og 2021. Takvindu med ukjent alder, antar 1995/ 1996. Takvinduer er ikke besiktiget utvendig, grunnet mye snø på taket. Malte trevinduer på baderom i 2. etasje med 2- lags glass fra år 1996.

Standard ytterdør i tre med glassfelt fra år 2015. Terrassedør i malt tre med 2-lags glass fra år 2021, 2019 og 2013.

Innerdører fra ulik årgang og utførsel, slette og profilerte dører/ skyvedører.

Innvendige overflater:

Etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret) og underetasje med støpt gulv.

Innvendig har boligen: overflater gulv med fliser, parkett, laminat og fliser på baderom med varmekabler.

Overflater vegger med malte flater, panel og fliser på baderom.

Overflater himling (innvendige tak) med malte flater og panel.

Historikk:

Nåværende eier oppgraderte boligen i 2014. Informasjon om oppgraderinger og vedlikehold i boligen senere år, gitt av eier:

2024 - Malt boligen utvendig.

2024 - Montert ekspanssjonstank/reduksjonsventil.

2022 - Montert varmepumpe.

2022 - Installert fiber.

2020/2021 - Byttet alle vinduer med unntak av baderomsvindu og 2 takvinduer.

2020 - Ny varmtvannsbereder.

2019 - Montert 9kW solcellepanel (27 stk). 

2015 - Satt inn designtrapp mellom 1. og 2. etasje.

2014 - Åpnet opp til 2. etg og bygget nytt kjøkken i etasjen.

2014 - Endret planløsning i 1.etg.

2014 - Nytt veggmontert toalett på wc.

2014 - Oppgraderte elektrisk anlegg.

2014 - Installerte 2 stk elbilladere.

2014 - Lagt nytt dekke på begge terrassen og oppgradert hagen.

2014 - Montert avfuktingsanlegg i kjeller.

2014 - Restaurert pipe med stålrør.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 20.02.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entrè, gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, toalettrom, kontor og TV-stue.

2. etasje: Stue m/ trapp til loft, spisestue m/ trapp, kjøkken m/ åpen løsning til spisestue, soverom, garderobe, bad og kott.

Loft: Loftstue.

Kjeller: Bod og krypkjeller.

Veranda i 2. etasje på 17 kvm.

Veranda i 2. etasje på 25,7 kvm.

Veranda med adkomst fra stue (ukjent størrelse grunnet store snømengder).

- BRA-i (internt bruksareal): 208 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 208 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 81 m²

- BRA-i: 81 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 107 m²

- BRA-i: 107 m²

Loft:

- Totalt BRA: 20 m²

- BRA-i: 20 m²

- ALH (ikke målverdig areal): 18 m².

- GUA (gulvareal totalt i etasjen): 38 m²

Trapp til loft er medtatt i arealberegning for loft (3 kvm).

Kjeller:

Kryperom (Kjeller/ krypkjeller, takhøyde under 1,90 meter, ikke måleverdige arealer.)

Kott/ bod ikke måleverdig grunnet lav takhøyde/ skråtak.

TBA (åpne areal som balkonger, terrasser, veranda, mm.), arealene er ikke oppmålt da det ved befaring var snø på konstruksjonen, ikke mulig å måle opp på en korrekt måte. Det må påregnes nærmere oppmåling når arealene er snøfri.

Garasje:

- Totalt BRA: 24 m²

- BRA-e: 24 m²

Bod: Utvendig bod er ikke målt opp da gulvet er ujevnt og består av fjell og grus med skrående terreng (arealet er ca 38 kvm, ikke nærmere omtalt i taksten).

Kommentar fra takstmann:

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

Boligen/ leiligheten er krevende å måle opp grunnet sprang, vinkler (ombygd/ oppgradert flere ganger) og rominndeling. Oppmålte areal benyttet i rapporten kan avvike noe fra boligens faktiske areal. Boligen har skråtak og deler er ikke måleverdig. Oppmåling av skråtak kan være krevende. Det er flere grunner til at det kan forekomme avvik med arealmålingen, varierende takhøyde i etasjen, vanskelig rominndeling, takvindu, sprang på yttervegger, varierende utlekting/ tykkelse av vegger/ tak, e.l. Oppmåling er utført etter beste skjønn, men det kan avvike fra boligens faktiske areal. Om eier ønsker et nøyaktig oppmålt areal må det innhentes oppmåling med 3D-laserskanning e.l. (Eier er selv ansvarlig for å innhente denne oppmålingen.)

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Boligen ble betydelig oppgradert i regi av nåværende eier i 2014, og holder for det meste meget god standard. Noe behov for modernisering og oppgradering (se tilstandsrapport).

Entré og gang:

Du ønskes velkommen inn til en romslig entré og gang med god plass til familiens ytterbekledning. Det er montert garderobeskap langs veggen og god plass til knagger, hyller for sko og sittemøblement hvis ønskelig.

Toalettrom:

I tilknytning til entré og gang ligger et praktisk toalettrom innredet med flislagt gulv med varmekabler og lysmalte vegger. Rommet har veggmontert toalett (nytt i 2014), baderomsinnredning med ettgreps servant, og speil over. Mekanisk ventilasjon med tilluft via spalte i dør.

Stue:

I boligens 1. etasje ligger et hyggelig oppholdsrom, perfekt som tv-stue eller eget lekerom til de yngste i huset. God plass til sofagruppe og tv, samt eget lekeområde. Fra oppholdsrommet er det utgang til terrassen mot gårdsplass.

Soverom:

Boligen har totalt 3 soverom + kontor og innredet rom.

Soverommene i inngangsplanet er av god størrelse med plass til det nødvendige som seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord for lekselesingen. Kontoret har plass til stort arbeidsbord og tilhørende møblement - ypperlig for hjemmekontoret.

Bad/vaskerom:

Kombinert bad og vaskerom har praktisk beliggenhet til entreen og soverommene i underetasjen. Rommet er innredet skuffeseksjon og speil med integrert belysning, samt dusjhjørne med skyvedører. På motsatt side er det egen vaskeavdeling med vinklet innredning, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i høyden. Rommet har flislagte vegger og gulv, underliggende gulvvarme og elektrisk styrt vifte montert på veggen. Stort vindu midt i rommet gir naturlig lysinnslipp og mulighet for ekstra lufting. Bad/vaskerom har fått TG3 grunnet eldre konstruksjon.

Stue og kjøkken:

Boligen har et stort, lyst og innbydende allrom med stue og kjøkken i åpen løsning. Her er det svært god romfølelse med generøs takhøyde og store vinduer som slipper inn rikelig med lys, for ikke å glemme den flotte utsikten. Rommet er malt i hvitt og gulvet er dekket med enstavs parkett i lys farge. Stemningsfull belysning med spotter i flere områder, og det er montert varmepumpe som sørger for jevn temperatur hele året. God plass til sofagruppe og tv-møblement i egen sone, samt spisebord nærmest kjøkkenet.

Kjøkkenet i boligen har delvis åpen løsning til stuen, men er likevel tilbaketrukket i egen sone. Et romslig og praktisk rom med god plass til langbord i tilknytning - perfekt for hverdagslige middager så vel som selskap. I spisestuen er det etablert peisovn som gir ekstra varme og hyggelig steming. Kjøkkenet har fin løsning med godt utnyttet innredning fra Kvik med god skap- og benkeplass. Stramt og moderne uttrykk med slette fronter, grepskanter og benkeplate i stein som tåler direkte varme. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt oppvaskkum, takmontert ventilator, platetopp, stekeovn, mikro og kjøleskap. Det er i tillegg montert Quooker Fusion som gir kokende vann direkte fra krana - enklere blir det ikke.

 

Det er utgang til balkong fra kjøkkenet og terrasse fra stuen.

Baderom:

I hovedetasjen ligger et stort og praktisk baderom med plass til hele familien. Badet er innredet med stor dusjnisje med glassbyggerstein, innmurt hjørnebadekar, innredning med dobbel servant, stort speil og veggmontert wc. Et lyst og fint rom med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himlingen. Naturlig lysinnslipp fra vinduer på ytterveggen.

Hovedsoverom:

Lyst og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaring. Det er etablert hele to walk-in closet med mulighet for å ha ett skap hver. Det er også direkte utgang til balkongen som ligger utenfor kjøkkenet.

Boligens øverste etasje har delvis åpen løsning ned til stuen i 2. etasje. Her er det etablert tv-stue og innredet rom med skyvedørsgarderobe. Rommet er benyttet som soverom med er ikke byggemeldt eller godkjent. Et fint område for tenåringen i huset, adskilt fra resten av boligen.

Varmepumpe (2022).

Ildsted, peisovn med glass montert i stue.

Varmekabler på bad.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt. Det er montert 2 stk elbilladere (Salto med egne 10A kurser), én i garasje og én på garasjeveggen.

Vei: Privat avstikker fra offentlig vei/ gate.

Vann: Privat via lokalt vannverk (privat vann via Holm & Wee Vannverk AS, org. nr. 925 573 981). Informasjon rundt vedlikehold og kostnadsfordeling for privat vann, ta kontakt med megler/ eier for nærmere informasjon.

Avløp: Septiktank sammen med nabo (Renseanlegget er montert i 2013. Driftskostnadene på renseanlegget fordeles likt på brukerne.) Opplysninger om godkjenninger eller eventuelle pålegg og tilkobling til offentlig nett er ikke innhentet.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 179 787 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 483 192 per 31.12.22

Kr. 4 249 pr. år Faste kommunale avgifter for renovasjon og tilsyn- og feiegebyr. I tillegg kommer faste og variable avgifter for vann og avløp.

Faste gebyrer:

Renovasjon via Holmesstrand kommune kr. 3.750 ,- pr år.

Tilsyn og feiing via Holmestrand kommune kr. 499,- pr år.

Holm & Wee vannverk: 3450,- pr. år.

Tilsyn av septik-anlegg: Ca. 3500,- pr. år.

Eiendomsskatt kr. 6.909,- pr år i 2024.

Eget strømforbruk

Forsikring

Tv og internett

Variable gebyrer:

Vann: Boligen er tilknyttet Holm & Wee vannverk med faste og variable gebyrer.

Avløp: Boligen deler moderne septiktank med naboen. Det er gjensidig avtale om å dele på kostnader rundt tømming og vedlikehold.

Boligen er tilknyttet minirenseanlegg. Slamtømming sekvens er hver 5. måned. Dato for siste tømming var 29.01.2024. Dato for neste slamtømming er 29.06.2024.

Min. tømmefrekvens jfr. lokal forskrift: Iht. teknisk godkjenning

Slamtømming: ½ * 2416,- per tømming.

Tilsyn av avløpsanlegg: ½ * 608,- per år.

Tømmefrekvens er avhengig av bruken av anlegget. Det kan være nødvendig med ekstra tømminger. Slamtømming faktureres etterskuddsvis og kravet har pant i eiendom. Tilsynsgebyr faktureres til registrert eier per 01.07. samme år.

Strømforbruk: 30255 kWh (2022) og 31572 kWh (2023). Selger produserer ca. 9000 kWH fra solanlegget pr. år, så dette kan i realiteten trekkes fra oppgitt forbruk. Selger selger overskuddskraft tilbake til netteier og får betalt for det.

Konferer med megler for mer informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:

Det er innhentet byggetegninger på boligen. Boligen innvendig antas å være ombygd etter byggeåret (endring av planløsning/ og eller utvendige fasader, nærmere undersøkelser må påregnes). Det vites ikke om ombygning er omsøkt, nærmere undersøkelser må påregnes. Det foreligget byggetegninger fra år 1995, boligen er deretter ombygget i år 2014 og det er gjennomført endringer på boligen innvendig, ombygning er ikke omsøkt. I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør om rommet defineres som P-ROM eller S-ROM, dette betyr at rommene kan defineres både som P-ROM eller S-ROM selv om de er i strid med byggeforskriftene å være måleverdige etter NS 3940.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Tilsyn Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS:

Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 09.10.2019. Følgende avvik ble konstatert under tilsynet:

1 etg gang: Det ble avdekket at det er montert vegg med hulrom foran ½ steins skorsteinsvange.

Boenheten: Det ble avdekket at det ikke er montert slukkeutstyr i boenheten.

Dator for siste feiing: 04.04.2019.

Det informeres om at eier har restaurert hele pipen med nytt stålrør og sotluke nå i april 2024. Pipen er blindet fra 1 etg og ned til gammel bakerovn i kjelleren. Arbeidet er utført av Alfa Varme og meldt inn (og godkjent) av kommunen. Det er ikke foretatt nytt tilsyn fra brannvesenet etter tiltaket.

Eier har observert noe mus i krypkjeller og utebod i forbindelse med tresking av jorder i området på høsten.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1960/323-1/27  Jordskifte  

01.02.1960 

Grensegangssak

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3903-303/2, 3903-303/148, 3903-303/149, 3903-303/151, 3903-303/154, 3903-303/155, 3903-303/156, 3903-303/158, 3903-303/159, 3903-303/163, 3903-303/164, 3903-303/166

Rettigheter i eiendomsrett

1917/900100-1/27  Bestemmelse om vannrett  

13.04.1917 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:303 Bnr:34  

Bestemmelse om båt/bryggeplass

Bestemmelse om veg

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Rettigheter på 3903-303/147

Rettigheter i eiendomsrett

2014/409889-1/200  Erklæring/avtale  

21.05.2014 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:303 Bnr:34  

Bestemmelse om tilkobling og bruksrett til minirenseanlegg.

Boligen ligger i et område avsatt til boligbebyggelse iht. kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 303 Bnr. 34 i Holmestrand kommune

6 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 161 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 450 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 181 390,- (Omkostninger totalt) 6 631 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.