Leiligheten ligger i Ekeberg Hage, et barnevennlig område med gangavstand til skole og barnehage, samt turområde og butikker beliggende i Holmestrand kommune. leiligheten har egen hageparsell med gressplen, og det er fine fellesområder som kan benyttes av alle beboerne. Området rundt byr også på lekeplasser og parkanlegg, samt aktivitetsområder ved skolen og barnehager. Fra leiligheten er det gangavstand til fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjonen og sentrum. Kort vei til marka og friområder med turterreng sommer som vinter.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 8 minutter å kjøre (Eller 10 minutter å gå til fjellheisen) til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil fra Holmestrand bruker man ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Ekeberg barneskole 1-7 klasse (ca. 4 min gange fra leiligheten).

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

(ungdomsskole og vgs ligger i kort gangavstand fra tomten)

Barnehager:

BMB Barnehage 1-5 år (ca. 11 min gange fra leiligheten)

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Barnevennlig område hovedsakelig bestående av flermannsboliger og eneboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 53 kvm, Eierform: Eiet tomt

Leiligheten ligger i 1. etasje og har solrike terrasser på begge sider. Overbygd adkomstterrasse på ca. 7,9 m² ved inngangspartiet, samt solrik terrasse på ca. 20,7 m² utenfor stue/kjøkken. Terrassen har to soner og er delvis overbygd, og det er direkte adkomst til egen hageparsell med gressplen og hekk.

Fine fellesområder i sameiet som kan benyttes av alle beboerne.

Utvendig:

Byggegrunn ikke kjente kultmasser.Støpt betong fundament/ gulv. Støpt plate på mark antar med ringmur. Yttervegger av bindingsverk. Utvendig kledning i treverk liggende og stående kledning. Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon. Taket tekket med takstein. Brannskille mot annen boenhet, kontroll ikke gjennomført, antas er i henhold til forskrift/ utførsel gjeldende for byggetid. Utvendige trapper og svalganger på byggene.

Innvendig:

Overflater innvendig gulv med parkett, belegg og fliser på baderom med varmekabler. Overflater innvendig vegger med malte flater og fliser på baderom. Overflater innvendig himling (innvendige tak) med malte flater og systemhimling på baderom. Downlight integrert i tak på baderom.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Støpt plate på mark og etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret). Boligen har malte fyllingsdører innvendig.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av kobber og plast. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i taket på baderom. Vannmåler og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plast- og soilrør.

Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i bod/ teknisk rom.

Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i bod/ teknisk rom fra år 2019.

Sikringsskap plassert i bod/ teknisk rom med automatsikringer, hovedsikring 63 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL-anlegg.

Strømmåler montert i utvendig skap. El-lader montert på garasjeplass. Boligen hadde røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav ved befaring. Boligen har sprinkelanlegg og sentral brannalarm.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 22.08.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, 2 soverom og bod.

Terrasser på 20,7 m² og 7,9 m².

Biloppstillingsplass (nr. 25) og bod (nr. 95) i felles parkeringsanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

- Totalt BRA: 75 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

- TBA: 29 m²

Bod:

- Totalt BRA: 4 m²

- BRA-e: 4 m²

Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) er oppmålt til 20,7 og 7,9 kvm TBA, totalt 28,6 kvm - avrundet til 29 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Det er trinnfri adkomst via overbygd terrasse hvor du kan plassere en liten sittegruppe og hyggelig beplantning. Gjennom døren møtes du av en lun og innbydende entré med tilliggende gang. I entreen er det flislagt gulv som tåler mye slitasje og vann, og garderobeskap med speilfronter. Det er plass til ytterligere oppbevaringsmøbel i gangen innenfor.

Stue, spisestue og kjøkken:

Leiligheten har et lyst og innbydende allrom med åpen løsning mellom stue og kjøkken. Et naturlig samlingspunkt med god plass til møblering av ulike soner for sofa og spiseplass. Rommet har lyse veggflater og gjennomgående parkettgulv, og store vinduer som gir godt innslipp av lys. Utsyn mot terrassen og hagen på utsiden.

Kjøkkenet ligger i bakkant av stuen, tilbaketrukket i egen sone med likevel i åpen løsning. Kjøkkenet har vinklet innredning med hvite profilerte fronter, håndtak i børstet stål og laminat benkeplate. Det er montert lys mellom benk og overskap, og veggen er dekket med kitchen wall-plater. Det er integrerte hvitevarer som platetopp, ventilator med avtrekk ut, mikro og stekeovn i praktisk arbeidshøyde, samt kombinert kjøl- og fryseskap. I benken er det nedfelt oppvaskkum med avrenningsfelt, og det er installert automatisk vannstoppsystem.

Terrasse:

Utenfor stue og kjøkken er det et hyggelig uteområde med stor og solrik terrasse, samt egen hageparsell. Terrassen har to soner hvorav den ene er overbygd, med plass til spisegruppe, lounge og grillen. Et lite trappetrinn ned er det egen hageparsell med gressplen og hekk. Foran uteplassen er det voll og gjerde som skjermer for innsyn fra veien.

Baderom:

Badet har praktisk beliggenhet til soverommene med adkomst fra gangen. Delikat innredet bad med lyse fliser veggfliser og mørke gulvfliser, downlightsbelysning og selvsagt varmekabler i gulvet. Langs veggen er det montert hvit innredning med servant og speil, og ved siden av er det plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Videre har badet vegghengt toalett og dusjnisje med regnfallsarmatur og glassdør. Balansert ventilasjon og mekanisk avtrekk med tilluft via luftespalter i dør eller lignende.

Soverom:

Leiligheten har to gode soverom, beliggende på hver sin side av entreen. Begge soverommene har plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Hovedsoverommet er malt i dus veggfarge, og det er montert garderobeskap langs én vegg. Det minste soverommet har fin tapet og ellers lyse veggfarger - et flott barnerom eller gjesterom.

TG2:

- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

- Innvendige dører: Stedvis noe slitasje/ bruksslitasje (merker/ skader/ fuktskader på enkelte dører/ karmer/ lister).

Panelovner.

Varmekabler på bad.

Luftbehandling:

Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom).

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger parkeringsplass (nr. 25) i felles anlegg. Elbillader er montert.

Offentlig og privat vei på sameiets eiendom.

Offentlig tilknyttet vann og avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

2020/2661884-5/200  Opprettelse av realsameie  

29.06.2020 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3903 Gnr:2 Bnr:69 Snr:95  1/1 

 

1951/902157-1/27  Elektriske kraftlinjer  

07.08.1951 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 3903-2/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/3152-1/27  Jordskifte  

11.11.1955 

Overført fra: 3903-2/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/1889-1/27  Bestemmelse om bebyggelse  

13.07.1956 

Overført fra: 3903-2/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1965/2680-1/27  Erklæring/avtale  

24.11.1965 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 3903-2/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/2698-3/27  Bestemmelse om veg  

17.06.1994 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:32  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3903-2/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/2954-2/27  Bestemmelse om veg  

30.06.1994 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:31  

Overført fra: 3903-2/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/5223-1/27  Erklæring/avtale  

11.11.1997 

Rettighetshaver: NORD-JARLSBERG ENERGI AS

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3903-2/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2233911-1/200  Erklæring/avtale  

16.03.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:2 Bnr:67  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:62  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:65  

Rett til felles renovasjonsanlegg

Overført fra: 3903-2/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2233944-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

16.03.2020 21:00 

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3903-2/63

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3147038-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

08.10.2020 21:00 

Rettighetshaver:HOLMESTRAND KOMMUNE  

Org.nr: 917151229

Kan ikke slettes uten samtykke fra:HOLMESTRAND KOMMUNE  

Org.nr: 917151229

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 2 Bnr. 63 Snr. 5 i Holmestrand kommune

3 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 85 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 400 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 96 140,- (Omkostninger totalt) 3 496 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Ekeberg Hage 1, Orgnr: 925422819

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

På ordinært årsmøte 2024 ble det vedtatt å starte arbeidet med sammenslåing av 3475 Ekeberg Hage 2. Dette kan medføre økte felleskostnader for sekjsonene.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et positivt driftsresultat på kr. 207 079,- og et positivt årsresultat på kr. 225 837,-.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 185 051.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny sekjsonseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7366809

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 809 426 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 075 818 per 31.12.22

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 887,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, forretningsførsel, felles strøm, tv/bredbånd, drift og vedlikehold m.m.

På ordinært årsmøte 2024 ble det vedtatt å starte arbeidet med sammenslåing av 3475 Ekeberg Hage 2. Dette kan medføre økte felleskostnader for sekjsonene.

Andel fellesgjeld pr 26.08.24 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.23 kr. 32 300,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 16 000 pr. år Estimert gebyr for kommunale avgifter (vann, avløp og renovasjon).

Kommunale avgifter ca kr 16.000,- pr år.

Strømforbruk pr år: ca. 7.300 kwh

Forsikring (utvendig + innbo): Felles byggforsikring i sameiet. Innboforsikring ca kr ???? pr. år (må tegnes av eier).

Tv og internett: ca kr. 439,- pr. måned (Telenor - er inkludert i felleskostnader).

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke tegninger. Leiligheten er en del av et sameie, det er ikke innhentet byggetegninger på leiligheten. Leiligheten innvendig antas å ikke være ombygd etter byggeåret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende inventar/utstyr medfølger IKKE i salget:

- Elektronisk dørlås.

- Ringeklokkekamera.

- Taklampe i stue.

- Taklampe på kjøkkenet.

- Tv og tv-benk i stue.

- TV og Apple-TV på soverom.

- Veggfeste TV i stue og på soverom.

- Hageslange på terrasse.

- Varmelampe på terrasse.

- Det er montert babycall og festet anordning på barnerommet. Dette medfølger ikke og vil ble fjernet før overtagelse.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dette følger ikke salget:

Elektronisk dørlås

Ringeklokkekamera

Taklampe i stue

Taklampe på kjøkkenet

TV og TV-benk i stue

TV og Apple TV på soverommet

Veggfeste til TV i stue og soverom

Hageslange på terrasse

Varmelampe på terrasse

I tillegg har selger hengt opp en babycall og festet anordning på barnerommet som ikke følger salget.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.