Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Underetasje:
Rålekkert og delikat baderom - pusset opp i 2022/2023. Badet har store fliser på gulvet med underliggende varme, matchende veggfliser og downlightsbelysning i taket. Badet er komplett utstyrt med vegghengt toalett, skålservant over skuffeseksjon, speil med integrert belysning og regnfallsdusj med glassvegg. Det er også innfelt hylle i dusjsonen for praktisk oppbevaring av såper og sjampo.
I underetasjen finner man to soverom, begge med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Det ene soverommet har også utgang. I denne etasjen ligger også to boder.
Overetasje:
I overetasjen ligger en lun og koselig stue med moderne overflater, mye lysinnslipp og utgang til en usjenert uteplass. Stuen har plass til både sofakrok og spisebord.
Separat kjøkken med inngang til vaskerommet. Kjøkkenet har malte fronter, nyere benkeplate i laminat med kum og belysning under overskapene. Frittstående hvitevarer. Opplegg for oppvaskmaskin.
Innenfor kjøkkenet ligger et separat vaskerom av eldre standard. Vaskerommet har i dag utslagskum, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. Vurdert til tilstandsgrad 3 av takstmannen.
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.
TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.
Boligen har fått følgende TG3:
- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Boligen har fått følgende TG2:
- Takkonstruksjon/loft: Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer.
- Vinduer/takvinduer/luker/overlys: Det er registrert mindre råteskader i listverk på utsiden av verandadøren.
- Ytterdør: Håndtaket til ytterdøren er løst.
- Balkong/terrasse: Det er registrert slitasje på konstruksjonen, og naturlig elde. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
- Rom under terreng: Det er registrert riss/sprekker i overflaten i boden.
- Krypkjeller: Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende med tanke på alderen. Åpning til videre kryperom har en høyde på under 0,5 meter, noe som begrenset adkomstmuligheten videre. Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima.
- Innvendige trapper: Rekkverkshøyden er målt til under dagens krav på 0,9 meter. Det er registrert åpninger større enn 0,1 meter. Det er ikke håndløper på begge sider i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen.
- Innvendige dører: Det er registrert at enkelte dører tar i karmen.
- Innvendige vannledninger: Kobberrørene har passert halvparten av forventet levetid. Rør-i-rør er ikke merket tilstrekkelig, og er merket med tusj, noe som over tid kan skade plastikkrørene.
- Innvendige avløpsrør: Rørene har passert halvparten av forventet levetid.
- Ventilasjon: Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.
- Varmtvannsbereder: Berederen har passert forventet levetid.
- Fuktsikring og drenering: Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.
Avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad:
- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
