Standard
En gjennomgang av leilighetens rom:
Entré:
Det er enkel adkomst via heis opp til leilighetsplan i 5. etasje. Entreen gir et godt førsteinntrykk av
leiligheten, med lyse overflater, downlightsbelysning og god plass til oppbevaring. En romslig gang med
mulighet for både garderobeskap, knagger, skohylle og speil. Det er tilgang til begge bad.
Stue og kjøkken:
Leiligheten har et stort, lyst og luftig allrom med stue og kjøkken i sosial løsning. Allrommet har fantastisk
sjøutsikt og meget godt lysinnslipp fra vinduer som går fra gulv til tak. Det er enkelt å møblere flere soner
med spisebord, sofagruppe, skjenker og skap uten at du må velge bort noe. Veggene er malt tidsriktig
fargepalett og det er gjennomgående parkett på gulvet. Skyvedører fører deg ut til balkongen som blir en
fin forlengelse av innerommet.
Kjøkkenet er plassert midt i rommet, og har innredning langs hele langveggen. Her er det godt med skap-
og benkeplass for oppbevaring og matlagning. Kjøkkenet har tidløs innredning med slette hvite fronter,
håndtak og laminat benkeplate. Det er fliser mellom benk og overskap. Videre er innredningen utstyrt
med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, ventilator, oppvaskmaskin og kombiskap. Automatisk
vannstopper og komfyrvakt er også montert.
Balkong:
Fra kjøkkenet er det skyvedørs ut til en solrik og fin balkong på ca. 13 kvm. Balkongen vender ut mot syd,
og har glassrekkverk som ikke hindrer hverken lysinslipp eller utsikt. Her kan du sitte og se rett ut i fjorden
mellom byggene. Balkongen er overbygd og kan benyttes uansett vær, og det er plass til utemøblement,
grill og hyggelig beplantning.
To bad:
Det er to bad i leiligheten, begge med adkomst fra entreen. Det største rommet er kombinert bad og
vaskerom, og er utstyrt med servantskap, speil med integrert belysning, dusjhjørne, vegghengt toalett og
opplegg for vaskemaskin. Det er også god plass til ekstra innredning eller skap for oppbevaring. Badet
har flislagt overflater, varme i gulvet og downlights.
Det andre badet er i likt innredet med fliser på vegger og gulv, har varmekabler i gulvet og
downlightsbelysning. Utstyrt med underskap med nedfelt servant, speil med integrert lys, dusjhjørne med
innfellbare dører, samt veggmontert wc.
Begge bad har balansert ventilasjon.
Soverom:
Leiligheten har tre soverom, hvorav ett i dag benyttes som tv-stue. Alle rommene har god plass til
møblement som seng, nattbord og garderobeskap.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i
bygget.
- Bad/vaskerom - overflater gulv: Det er påvist avvik (ikke tilstrekkelig fall på målte flater) fra topp flis ved
dør til topp flis ved slukrist.
- Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Se beskrivelse under konstruksjon; (Våtrom - 5. etasje -
Bad-/ vaskerom) Overflater gulv.
- Bad/vaskerom - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre
lekkasje fra innebygget sisterne. Det ene lyset i speilen er defekt, utbedring må påregnes.
- Bad - sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne.
- Elektrisk anlegg: Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget.
