Velkommen til en fin leilighet over to plan, beliggende i populære Ekeberg Hage. Her bor du i et rolig og meget barnevennlig område med gangavstand til skole og barnehage, samt turområde og butikker beliggende i Holmestrand kommune. Det er gangavstand også til fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjonen og sentrum. Området rundt byr også på lekeplasser og parkanlegg, samt aktivitetsområder ved skolen og barnehager. Fra leiligheten er det gangavstand til fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjonen og sentrum. Kort vei til marka og friområder med turterreng sommer som vinter.

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 8 minutter å kjøre (Eller 10 minutter å gå til fjellheisen) til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil fra Holmestrand bruker man ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Ekeberg barneskole 1-7 klasse (ca. 2 min gange fra leiligheten).

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

(Ungdomsskole og vgs ligger i kort gangavstand fraboligen).

Barnehager:

BMB Barnehage 1-5 år (ca. 10 min. gange fra leiligheten).

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage

Barnevennlig område hovedsakelig bestående av flermannsboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 8 350 kvm, Eierform: Fellestomt

Sydvendt og solrik balkong utenfor stue og kjøkken i 2. etasje, samt terrasse ved inngangspartiet på motsatt side. Balkongen utenfor stuen vender mot syd og mot et åpent område uten innsyn. Her kan du nyte solen hele dagen. Uteplassene måler til sammen 12 kvm.

Sameiet har store og fine fellesområder med gressplen, lekeplass for de yngste, og asfalterte internveier.

Utvendig genrelt:

Bygget er oppført med isolert ringmur og støpt plate på mark.

Ytterveggene er utført av prefabrikkerte bindingsverksvegger med utvendig liggende kledning. Tak tekket med takstein.

Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør med isolerglass i tre.

Balkong med rekkverk oppført av impregnert virke.

Innvendig generelt:

Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel.

Etasjeskiller er av betongelementer mellom 1 og 2 etg. og trebjelkelag mellom 2 etg. og loft.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Boligen har malt tretrapp med tette trinn. Rekkverk og håndløper er montert.

Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap i himling på badet i 2 etg. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Aggregatet er plassert i teknisk nisje i bod. Det er avtrekk fra bad, bod og kjøkken. Det er tilluft til begge soverom og stue. Eier må selv kjøpe og skifte filter i anlegget.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Tavleskap i bod i 2 etg. Anlegget er utstyrt med jordfeilautomater og overspenningsvern.

Det er montert seriekoblede røykdetektorer, og brannslukkingsapparat. Leiligheten har boligsprinkling.

Komfyrvak er montert på kjøkkenet.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: Vindfang, gang, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom.

Loft: Trapperom, loftstue, bad, soverom og bod.

Sydvendt balkong og inngangsterrasse på til sammen 12 m².

Garasjeplass i felles anlegg.

Eier informerer om at det er bruksrett til bod i garasjeanlegg.

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- Totalt BRA: 112 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Andre etasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

- TBA: 12 m²

Loft:

- Totalt BRA: 41 m²

- BRA-i: 41 m²

Bod på loft er ikke målverdig areal (AHL).

Eier informerer om at det er bruksrett til bod i garasjeanlegg. Ca, 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Boligens velkomstrom er lyst og hyggelig, innredet med skyvedørsgarderobe med speilfronter med plass for yttertøyet. På gulvet er det slitesterk laminat og vegger og tak er malt i hvitt. Ytterligere lagringsplass i gangen innenfor.

Stue og kjøkken:

Et luftig og lyst allrom med stue, spisestue og kjøkken. Rommet har god romløsning med naturlig plass for sofagruppe og tv-møblement i enden, og mulighet for stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. På gulvet er det parkett, og vegger og tak er malt i hvitt og kan enkelt tilpasses egen stil. Godt lysinnslipp fra vinduer på ytterveggen, med utgang til balkongen.

 

Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med takhøy innredning og integrerte hvitevarer. Det er profilerte fronter i hvitt, med laminat benkeplate og plater mellom overskap og benk. Integrert i innredningen er det stekeovn og mikro, platetopp, ventilator med avtrekk ut, og oppvaskmaskin som alle medfølger i salget. Det er plass til kjøleskap på enden. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert.

Loftstue:

I toppetasjen er det ytterligere en stue med flere bruksmuligheter. Stuen er godkjent for varg opphold, og kan innredes som stue for barna eller gjester, evt. hjemmekontor eller treningsrom - alt etter ditt behov.

Baderom:

Badet i hovedetasjen har fin plassering til entré, gang og soverommene. Badet er innredet med skuffeseksjon med nedfelt servant, speil, vegghengt toalett, dusjnisje med glassdør, samt opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagte vegger og gulv med varmekabler, og god belysning fra spotter i taket. Rommet har mekanisk avtrekk.

Det andre badet ligger på loftet og er stort og lyst. Vegger og gulv har fliser og i taket er det trehvit panel. Vindu på ytterveggen gir naturlig lysinnslipp i rommet. Badet har gulvmontert toalett, massasjebadekar med kran, og servantskap med tilhørende speil. Det er elektriske varmekabler i gulvet og mekanisk avtrekk.

Soverom:

Det er totalt 3 soverom i boligen, hvorav to ligger i 2. etasje og ett oppe i loftsetasjen. Alle soverommene har fin størrelse med plass til seng og garderobeskap.

Det er ikke registrert noen tilfeller av TG2 eller TG3.

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler på begge bad.

Leiligheten har balansert ventilasjon.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger fast garasjeplass i felles anlegg.

Eiendommen er tilknyttet felles vei, vann og avløp.

Eiendommen har vannmåler.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

2022/70518-18/200  Opprettelse av realsameie  

19.01.2022 21:00 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3903 Gnr:2 Bnr:69 Snr:48  1/1 

1951/902157-1/27  Elektriske kraftlinjer  

07.08.1951 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1955/3152-1/27  Jordskifte  

11.11.1955 

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1956/1889-1/27  Bestemmelse om bebyggelse  

13.07.1956  

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

1965/2680-1/27  Erklæring/avtale  

24.11.1965 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

1994/2698-3/27  Bestemmelse om veg  

17.06.1994 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:32  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1994/2954-2/27  Bestemmelse om veg  

30.06.1994 

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:31  

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1997/5223-1/27  Erklæring/avtale  

11.11.1997 

Rettighetshaver: NORD-JARLSBERG ENERGI AS

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2233911-1/200  Erklæring/avtale  

16.03.2020 21:00 

rettighetshaver:Knr:3802 Gnr:2 Bnr:67  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:62  

rettighetshaver:Knr:3903 Gnr:2 Bnr:65  

Rett til felles renovasjonsanlegg

Overført fra: 3903-2/63/0/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2233944-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

16.03.2020 21:00 

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2233944-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

16.03.2020 21:00 

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2607352-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

17.06.2020 21:00 

Rettighetshaver:LEDE AS  

Org.nr: 979422679

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2814483-1/200  Erklæring/avtale  

31.07.2020 21:00 

Rettighetshaver:HOLMESTRAND KOMMUNE  

Org.nr: 917151229

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger

Bestemmelse om adkomst

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/179906-1/200  Bestemmelse om kloakkledning  

12.02.2021 21:00 

Rettighetshaver:HOLMESTRAND KOMMUNE  

Org.nr: 917151229

Kan ikke slettes uten samtykke fra:HOLMESTRAND KOMMUNE  

Org.nr: 917151229

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3903-2/62

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for Ekeberg gartneri (13.06.2018).

I følge kommuneplanen er område avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 2 Bnr. 63 Snr. 46 i Holmestrand kommune

4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 120 500,- (Omkostninger totalt) 4 410 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Ekeberg Hage 1, Orgnr: 925422819

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2024 viser et negativt driftsresultat på kr. -100 097,- og et negativt årsresultat på kr. -71 755,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Tryg Forsikring- Polisenummer: 7366809

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 088 663 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 354 651 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 428,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring, drift og vedlikehold, grunnpakke tv og internett, garasje, forretningsførsel, vaktmestertjenester/snøbrøyting m.m.

Fordeling av mnd felleskostnader:

Felleskostnader kr. 2 554,00

TV/bredbånd kr. 524,00

Ingen fellesgjeld eller fellesformue.

Ingen lån registrert på selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 22 308 pr. år Prognose for 2025. Inkluderer vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Vann og avløp kr 13.094 pr år. Det er vannmåler i boligen, så avgiften vil variere etter forbruket. Gebyr for vann og avløp er beregnet etter et årsforbruk på 113 m3.

Renovasjon kr. 3.071,- pr år. Gebyr for renovasjon inkluderer rabatt for fellesløsning.

Eiendomsskatt kr. 6.143,- pr år i 2025.

Strømforbruk pr år: 13.597 kwh i 2024.

Felles byggforsikring i sameiet. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Grunnpakke tv og internett er inkludert i felleskostnader.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.10.2023.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.