Beliggenhet

Leiligheten i Eplehagan 23 ligger i det populære sameiet Ekeberg Hage, i et rolig og meget barnevennlig område Holmestrand kommune. Her har du gangavstand til skole og barnehage, samt turområde og butikker i sentrum. Gangavstand også til fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjonen og sentrum. Området rundt byr også på lekeplasser og parkanlegg, samt aktivitetsområder ved skolen og barnehager. Fra leiligheten er det gangavstand til fjellheisen som tar deg ned til jernbanestasjonen og sentrum. Kort vei til marka og friområder med turterreng sommer som vinter

Holmestrand sentrum er en idyll om sommeren med badestrand og båthavn med ledige båtplasser. Her finner man også et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Får man lyst til å kjøle seg ned en varm sommerdag er det to badestrender i byen. Begge er populære om sommeren med store gressplener, molo med badebrygge, volleyballbane, lekeapparater og kiosk. Flott for barn i alle aldre. I Hagemann holder også kajakklubben og dykkerklubben til.

En kort kjøretur fra boligen finner man også en golfbane, ridesenter, svømmehall, fotball, håndball og en rekke turmuligheter i Botnemarka.

Det er også et meget aktivt miljø om vinteren med bla. hoppbakke, slalåmbakke og lysløype med topp preparerte langrennsløyper så fort det kommer snø.

Det er også enkelt for pendlere å komme seg til både Tønsberg, Drammen og Oslo. Det er 8 minutter å kjøre (Eller 10 minutter å gå til fjellheisen) til Jernbanestasjonen som har hyppige avganger mot Oslo og Tønsberg. Fra Holmestrand tar det i dag 50 minutter med tog til Oslo, 20 min. til Drammen og Tønsberg. Med bil fra Holmestrand bruker man ca. 20 minutter til Drammen og Tønsberg og ca. 50 minutter til Oslo.

Skoler:

Ekeberg barneskole 1-7 klasse (ca. 4 min gange fra leiligheten).

Holmestrand Internasjonale Montessoriskole 1-7 klasse.

Gjøklep ungdomsskole 8-10 klasse.

Holmestrand videregående skole.

(ungdomsskole og vgs ligger i kort gangavstand fra tomten)

Barnehager:

BMB Barnehage 1-5 år (ca. 11 min gange fra leiligheten)

Botnestua friluftsbarnehage 1-5 år.

Gullhaug barnehage 1-5 år.

Gaupås barnehage 1-5 år.

Holmestrand internasjonale Montessoribarnehage

Bebyggelse

Barnevennlig og rolig område hovedsakelig bestående av flermannsboliger i tun.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Standard

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré, gang og bod:Leiligheten ligger i 1. etasje og har trinnfri adkomst via en hyggelig terrasse. Ytterdøren har kodelås, og det er montert utelampe på veggen. Over dørstokken møtes du av en romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her kan du henge fra deg jakken og plassere skoene før du går videre inn. Det er satt opp garderobeskap i entreen, og hylleseksjon videre inn i gangen.

I tillegg til god oppbevaringsplass i entré og gang, har leiligheten i tillegg innvendig bod. Dette er et fint sted for ytterligere oppbevaringsløsning for yttertøy, og plass for å lagre støvsuger, strykebrett og diverse utstyr.

Stue og kjøkken:

Leiligheten har et lyst og delikat allrom som er lett å møblere. En fin utforming med naturlige soner for sofakrok og tv-møblement, samt spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har innbydende og moderne interiør med slette malte vegger og gjennomgående parkettgulv. Store vinduer gir rommet rikelig med lysinnslipp, og det er utgang til terrassen og hagen.

Kjøkkenet er har åpen løsning til stuen, men er likevel tilbaketrukket i egen sone. Innredningen har stilrent uttrykk med profilerte fronter i hvitt, laminert benkeplate og dobbel oppvaskkum nedfelt i benken. Veggen over er dekket med kitchenboards, og det er montert ekstra belysning. Utstyrt med stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kombiskap med kjøl og frys, samt ventilator med avtrekk ut, som alle er integrert i innredningen. Vannstoppsystem og komfyrvakt er også montert. Håndtak/knotter på kjøkkenfronter ble skiftet i 2024.

Baderom:Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet, downlightsbelysning og balansert ventilasjon. Baderommet inneholder skuffeseksjon med nedfelt servant, stort speil, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt vegghengt toalett og dusjnisje med glassdør.

Soverom: Leiligheten har to fine soverom beliggende på hver sin side av entreen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og det er etablert plassbygd garderobeløsning innfelt i veggen. Det minste soverommet passer ypperlig som gjesterom eller barnerom, med plass til nødvendig inventar. Her er det også garderobeskap som medfølger.

Innhold

1.etasje: Entré, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og innvendig bod.

Uteplass med terrasser på ca. 16 kvm, samt hage.  

Ekstern bod på ca. 4 kvm.

Garasjeplass i felles anlegg (nabobygg).

Byggemåte

Utvendig generelt:

Generell beskrivelse av bygning utenfor leiligheten, ansees som sameiets vedlikeholdsansvar.

Byggegrunn ikke kjente kultmasser. Støpt betong fundament/ gulv. Støpt plate på mark antar med ringmur. Yttervegger av bindingsverk. Utvendig kledning i treverk liggende og stående kledning.

Takkonstruksjon med saltak, oppbygning i trekonstruksjon.Taket tekket med takstein.  

Utvendige trapper og svalganger på byggene.

Innvendig generelt:

Overflater innvendig gulv med parkett, belegg og fliser på baderom med varmekabler.

Overflater innvendig vegger med malte flater og fliser på baderom.

Overflater innvendig himling (innvendige tak) med malte flater og systemhimling på baderom. Downlight integrert i tak på baderom.

Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Støpt plate på mark og  etasjeskillere med bjelkelag i trekonstruksjon (med lastberegninger fra byggeåret). Boligen har malte glatte innvendige dører fra byggeåret.

Tekniske installasjoner:

Vannrør av kobber og plast. Opplegg for vaskemaskin på baderom. Varmtvannsbereder plassert i bod. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert i taket på baderom. Vannmåler og hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Avløpsrør, plastrør.

Boligen har balansert ventilasjon (tilluft i oppholdsrom og avtrekk i våtrom), ventilasjonsaggregatet plassert i bod/ teknisk rom. Varmtvannsbereder (ca) 200 liter plassert i bod/ teknisk rom fra år 2020.

Sikringsskap plassert i bod/ teknisk rom med automatsikringer, hovedsikring 63 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL anlegg. Strømmåler montert i utvendig skap. El-lader montert på garasjeplass (blir montert i februar 2025).

Boligen har røykvarslere og brannslukning i henhold til forskriftskrav Sprinkelanlegg og sentral brannalarm er installert.

Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.

Tilstandsrapport

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

-Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. (Det presiseres at bygget er fra 2021 og at dette punktet omhandler fellesområdene i sameiet).  

Utdrag fra selgers egenerklæring:

10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?

Svar: Nytt arbeid i 2024: Byttet dimmere til Plejd, samt byttet stikk.

Hvilket firma utførte jobben? Svar: ABC Elektro. Har du dokumentasjon på arbeidet? Svar: Ja.

19.Har det vært skadedyr i leiligheten? Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Svar: Det ble oppdaget skjeggkre i høst. Det ble utført sanering i oktober 2024 i regi av sameiet. Ikke sett noe siden.

28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Beskriv nærmere hvilke forhold. Svar: Er en ubebygd tomt i Ekebergveien/Hvittingfossveien.

Arealer

Totalt bruksareal: 75,0 m²

• BRA-i: 71,0 m²
• BRA-e: 4,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje + ekstern bod:

- Totalt BRA: 75 m²

- BRA-i: 71 m²

- BRA-e: 4 m² (bod i garasjeanlegg)- TBA: 16 m² (terrasse)

Takhøyde 2,41 meter målt i stue, takhøyde varierer noe.

Åpent areal (balkonger, terrasser, veranda og rom under balkonger) oppmålt til 7,7 og 7,8 kvm TBA (åpent areal) totalt 15,5 kvm.

Bod i garasjeanlegg i forkant av p-plass på 3,7 kvm (merket 22) - avrundet til 4 kvm BRA-e (eksternt bruksareal).

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmekabler på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Energimerking

Energiattest med energimerke Rød D. Komplett rapport kan fås ved henvendelse til megler.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert i bod/ teknisk rom med automatsikringer, hovedsikring 63 AMP. Systemspenning 400V. Vesentlig skjult EL anlegg. Strømmåler montert i utvendig skap.

El-lader montert på garasjeplass (blir montert i februar 2025).

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Tomten

48,00 m² eiet tomt.

Leiligheten har et nydelig uteområde med markterrasse og tilgang til privat hage. Terrassen er lun og skjermet med rekkverk og takoverbygg. Her kan du innrede en liten sittegruppe med stoler og bord. Ute i hagen er det ytterligere plass til å skape et koselig uteområde med lounge, spisebord, grill, og solsenger for de varmeste dagene. Hagen er fint innrammet med bambusgjerde som skaper en privat sone. Det er også gjerde mot fellesområde som sikrer lite innsyn fra veien. Foran leiligheten er det også overbygd adkomstterrasse med plass til hyggelig beplanting for en fin velkomst. Terrassene måler til sammen 16 kvm.

I tillegg til egen uteplass har sameiet store og fine fellesområder som kan benyttes av alle beboerne. Det er opparbeidet områder med gressplen og fin beplanting, samt en spennende lekeplass for de yngste.

Bambusgjerdet i hagen er av styret godkjent som en midlertidig løsning, da det p.t. ikke er vedtatt hva slags hekk eller gjerde man kan sette opp. Kjøper overtar boligen uten bambusgjerdet, og må selv sette opp den type hekk/gjerde styret vedtar.

Vei, vann og kloakk

Vei: Offentlig og privat vei på sameiets eiendom.Vann og avløp: Offentlig tilknyttet vann og avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett.

Parkering

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg i nabobygget.

Det ble installert elbillader på plassen i 2025, som leies av Movel AS. Prisen for leie er kr. 435,- pr mnd. og det betales kr. 49,- pr mnd for driftspakke med OBOS rabatt. Kostnader for strømforbruk og nettleie til lading kommer i tillegg. Hvis ny kjøper ikke ønsker å leie elbilladeren kan den sies opp. Det er 3 mnd. oppsigelse på leieavtalen.

Om boligen
Velkommen til Eplehagen 23 - og en delikat 3-roms endeleilighet oppført i 2021. Dette er en superfin selveierleilighet i 1. etasje, med solrike terrasser, egen hage og garasjeplass med elbillader. Her er det gjennomgående god standard med ubetydelig slitasje og god planløsning med lettmøblerte rom. Leiligheten består av entré/gang, innvendig bod, åpen stue- og kjøkkenløsning, 2 soverom, og bad/vaskerom. Ingen TG2 eller TG3 på leiligheten. Her kan du flytte rett inn! Livet i Ekeberg Hage gir deg umiddelbar nærhet til alt du behøver i hverdagen. Det er gangavstand til bla. butikk, skole, barnehage, aktiviteter og fjellheisen som tar deg videre ned til toget. Området ligger tilbaketrukket i rolige og barnevennlige omgivelser, perfekt for par, godt voksne eller en liten familie.

Totalpris inkl. omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Dokumentavgift kr 87 500,00,-

Tgl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tgl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Boligkjøperpakke (valgfri) kr 18 900,00,-

Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 607 400,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.

Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Boligkjøperpakke

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Personvern

Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på, interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Budgivning

Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Vi oppfordrer derfor til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gi bud" på eiendommens hjemmeside på proaktiv.no. Budgiver kan også benytte budskjema, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform i forbindelse med budgivningen.Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Konferer med megler. Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.Som kjøper og selger vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene etter avtaleinngåelsen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Løsøre og tilbehør

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering. Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven. Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.

Lovanvendelse og kontraktsbestemmelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Selger

Thomas Bugaard Ørnes

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Oppgjør

Oppgjøret gjennomføres av: Aure, Valskaar & Odden AS (Oppgjør), org.nr.:988320161. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i budgivningen.

Om salgsoppgaven

Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.

Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.

Eiendomsmegler

Oppdragsnummer: 106250012

Ansvarlig megler: Stein Erik Lie

Drammen og Lier Eiendomsmegling AS

931 803 328

Meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 12 000,00

Visning: 3 000,00

Oppgjørshonorar : 6 950,00

Markedspakke: 19 900,00

Grunnboksutskrift, servitutter, e-signeringskostnad og kredittkostnad: 5 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av 3 hus med til sammen 28 boenheter (snr 1-28), forstøtningsmurer, støyskjerm, tilhørende utomhusareal og parkering. Datert 02.10.2023.

Kontroll av byggetegninger

Byggetegninger fra utbygger datert 15.04.2019 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse, iht. reguleringsplan for Ekeberg Gartneri gnr/bnr 2/3 og 2/5 (13.6.2018).Området er avsatt til boligbebyggelse nåværende i følge kommuneplanen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser fås ved henvendelse til megler.

Rettigheter og heftelser

Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, foruten om sameiets legalpant iht. eierseksjonsloven § 25, som sikkerhet for forfalte felleskostnader og andre krav.

Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Andel i realsameie: 2020/2661884-24/200 29.06.2020 21:00

OPPRETTELSE AV REALSAMEIE

DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I:

KNR: 3903 GNR: 2 BNR: 69 FNR: 0 SNR: 22

2020/2233944-1/200 16.03.2020 21:00 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

Rettighetshaver: LEDE AS ORG.NR: 979 422 679

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3903 GNR: 2 BNR: 63 FNR: 0 SNR: 37

2020/2233944-2/200 16.03.2020 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER

Rettighetshaver: LEDE AS ORG.NR: 979 422 679

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3903 GNR: 2 BNR: 63

2020/2607352-1/200 17.06.2020 21:00 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON

Rettighetshaver: LEDE AS ORG.NR: 979 422 679

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 3903 GNR: 2 BNR: 63 FNR: 0 SNR: 37

Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Utleie er tillatt. Alle leieforhold skal meldes skriftlig til styret.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler, vedtekter og må ev. styregodkjennes på lik linje som kjøper.

Radon

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.  I de tilfeller hvor det ikke  er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen

Eplehagan 23, 3084 HOLMESTRAND

gnr. 2, bnr. 63, snr. 24 i Holmestrand kommune

Type bolig: Leilighet

Diverse

Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.

Sameiet

Sameie Ekeberg Hage 1, Org.nr: 925 422 819

Forretningsfører: OBOS

Sameiet består av 28 seksjoner.

På ordinært årsmøte 2024 ble det vedtatt å starte arbeidet med sammenslåing av 3475 Ekeberg Hage 2. Fra 01.01.25 er sameiet slått sammen med Ekeberg Hage 2.

Eiere av seksjoner i sameiet har også eierandeler i Sameiet Ekeberg Parkering.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Eierforholdet reguleres  av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Sameiets økonomi

Årsregnskapet for Ekeberg Hage sameie 1 i 2024 viser et negativt driftsresultat på kr. -100 097,- og et negativt årsresultat på kr. -71 755,-.

Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 185 051,-.

Regnskapet for Ekeberg Hage Parkering i 2023 viser et positivt driftsresultat på kr. 48 679,- og er positivt årsresultat på kr. 48 976,-.

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 28 240,-.

Forretningsfører

OBOS

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 7366809

Dette er en felles byggforsikring i sameiet. Beboerne må tegne egen innboforsikring for innbo og løsøre.

Formuesverdi

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret

2023:

Som primærbolig kr. 810 714,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 3 242 854,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

Kr. 2 143,- pr. mnd. og inkluderer:

Felles byggforsikring, grunnpakke tv/bredbånd, drift og vedlikehold m.m.

Fordeling av månedlige felleskostnader:

Felleskostnader kr. 1.619,-

TV/bredbånd kr. 449,-

Felleskostnader for garasje kommer i tillegg kr. 350,- pr mnd. Hver parkeringsplass med bod belastes med like stor andel på hver seksjonseier.

I tillegg kommer leiekostnad for elbillader kr. 435,- pr mnd, samt driftspakke kr. 49,- pr mnd og eksakt forbruk strømforbruk.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Fellesgjeld

Sameiet har en total gjeld på kr. ,- pr. 11.02.2025.

Andel fellesgjeld er kr. ,- pr. 11.02.2025.

Andel fellesformue er kr. 30 763,- pr. 31.12.2024

Det er ingen lån registrert for selskap.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør 17 795 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.

Faste løpende kostnader

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende kostnader:

Kommunale avgifter kr. 17 795 pr. år.  Gebyr for vann og avløp er beregnet etter et årsforbruk på 50 m3. Gebyr for renovasjon inkluderer 15% rabatt for fellesløsning.

Fellesutgifter: Kr. 2 143,- pr. mnd.

Estimert strømforbruk som tilsvarer ca 7 500 kwh. pr. år.

Garasje kr. 350 ,- pr mnd.

Leie av elbillader kr. 435,- pr mnd. (kan sies opp hvis ønskelig (3 md oppsigelse).

Driftspakke med OBOS rabatt kr. 49,-

Innboforsikring.

Grunnpakke kabel-tv og internett er inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. 3808,00,-.