Standard
En gjennomgang av boligens rom:
Entré:
Hyggelig entré med slitesterkt gulv og vegger malt i rolig farge. Langs veggen er det garderobeskap med
plass til ytterklær, og det er i tillegg mulighet for knaggrekker og skohylle. Ytterdøren har praktisk kodelås.
Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i eget rom, og har adkomst fra både entreen og stuen. Her er det plass til å innrede et lite
spisebord hvis ønskelig. Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter, og benkeplate av laminat
med nedfelt kum. Det er egne nisjer med plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Ventilator med
avtrekk ut.
Stue og spisestue:
Romslig oppholdsrom med mulighet for både spiseplass og sofakrok. Store vinduer gir rommet innslipp
av naturlig lys, og gjennom døren kommer du ut til terrassen. Midt i rommet er det vedovn som gir god
oppvarming.
Bad:
Badet ligger praktisk plassert til alle soverommene i 2. etasje. Et stilrent bad oppgradert i 2025, med
flislagt gulv og varmekabler, baderomsplater og malt himling. Badet er utstyrt med nytt servantskap med
skuffer og ettgreps kran, speil med integrert belysning, dusjkabinett og toalett. Det er elektrisk styrt vifte og
frostet vindu med luftemuligheter.
Soverom:
Boligen har tre soverom i 2. etasje, samt ett soverom i kjelleren. Alle rommene har plass til seng og
nattbord, og flere rom har garderobeløsning.
Kjelleren består av eldre vaskerom med tilliggende bod, soverom med bod, trappegang og rom.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang
av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Takstmann har gjennomgått boligen og gjort
vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er registrert skjevhet i stuegulvet i overgangen mellom den gamle delen
og tilbygget. Skjevhet er også observert i kjøkkengulvet. Målinger viser høydeforskjeller på mellom 15-30
mm gjennom hele rommet, med over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Takkonstruksjon/Loft: Det er observert enkelte fuktskjolder ved gjennomføringer, samt noe misfarging av
undertaket. Taket ble omlagt i 2024 i regi av borettslaget, og forholdene vurderes å ha oppstått før
omleggingen.
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Terrassedører har slitt panel.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til
rekkverkshøyder. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon.
- Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for
fellesdeler i bygget.
Det er registrert setningssprekker i felles vaskerom i kjeller, samt enkelte sprekker i bodgulv.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann.
- Bod: Det er registrert setningsprekk i gulvet.
- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt noen dokumentasjon på arbeider som er utført på el-anlegget før
nåværende eier overtok andelen. Det anbefales at det blir utført en el-kontroll av anlegget.
- Bad - overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.
Historikk (informasjon gitt av selger):
2025 - Alt av rørleggerarbeid inkl. sluk er utført av Gamst Rør. Alt av elektrisk arbeid er utført av Horten
Elektro service AS.
2025 - Alt av elektrisk arbeid på soverom og gang/trapperom i kjeller er utført av fagfolk. Slik som spotter
og lamper i taket og stikkontakter.
2025 - Utskjæring i grunnmur til vindu i kjeller og montering av godkjent vindu/rømningsvei er utført av
fagfolk. Satt inn vindu på soverom i kjeller.
2025 - Skiftet terrassebord på platting foran og bak leiligheten og laget nye trapper.
2025 - Fjernet soilsluk på bad og erstattet med nytt sluk med dagens standard. Byttet synlige vannrør på
bad. Montert vask med blandebatteri og avløp, samt blandebatteri i dusjkabinett.
2025 - Lagt opp nye strømkilder i kjeller på soverom og gang/trapperom slik som spotter i taket, lamper
og stikkontakter. På badet er det lagt varmekabler, stikkontakt, føler/temp.måler til varmekabler og lys i tak
og speil.
2024 - Dette er byttet taker på alle enheten og det er gjort i regi av borettslaget.
Utdrag fra selger egenerklæringsskjema:
1. Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja. Det ble oppdaget fukt under gulvbelegg i mai 2025.
5. Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller
underetasje?
Ja. Sluket i felles vaskerom ble tett på våren i 2025. Dette har blitt utbedret av borettslaget som da
kontaktet en rørlegger. Ingen problem i
dag. Antar at brl. har dokumentasjon på jobben.
17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
Ja. Det er setningsskade i forbindelse med tilbygg i stue. Byggeår på tilbygg er ukjent for oss. Mulig brl.
har dokumentasjon. Det er noe skjevhet/ujevnheter på gulvet i kjeller.
21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja. Det har vært råte i utvendig kledning. Dette er brl. ansvar og det følges opp løpende av styret i brl. Det
har ikke vært råte i vår andel.
22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget?
Ja. Det har vært råte i utvendig kledning. Dette er brl. ansvar og det følges opp løpende av styret i brl.
23 Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest?
Ja. Har sendt søknad om ferdigattest på soverommet i kjeller til Horten Kommune 11.09.25.
Behandlingstid er forventet til 1-2 uker. Ferdigattest på resten av boligen har vi ikke oversikt over.
32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?
Ja. Leilighetene C og D deler vanntilførsel og avløpsrør. Gjennomføring av vannrør går via bad i leilighet C
og inn i leilighet D. Avløpsrør fra
leilighet C og D kobles sammen og går ut via leilighet C. Dette er fra byggeår. Om det skal gjøres
endringer på dette har vi forstått det slik at det er brl. ansvar.
