Kun 5 minutter fra Sund senter, 20 minutter fra Sotra Kystby og 35 minutter fra Bergen sentrum ligger Gåsemyra. Omringet av skogområder, høye fjell og kystlandskap er dette en beliggenhet som uten problem kommer til å overtale deg som ønsker naturen tett på og trygge oppvekstsvilkår for dine bittesmå. Nærmeste barnehage, for de minste i husstanden, er Skogsvåg Barnehage og ligger i Hidlamyrvegen 11. Fra barna er 0 til 6 år ønskes hjertelig velkommen av 26 ansatte, fordelt på fem avdelinger. Alternativt ligger Sauafjellet FUS barnehage i Lambhusvegen 11 og har åpningstider mellom 06.45 og 17.00. Når skolesekken skal på og en spent førsteklassing skal begynne på skolen er Spildepollen Skule veldig nær.

Nærmeste matvarebutikk , når kjøleskapet er tomt og hybelkaniner de eneste som bor i tørrskapet, er Bunnpris Spildepollen, som har åpningstider mandag til fredag, fra 09.00 til 20.00 og til 18.00 på lørdager. Butikken har fått 3,9 av 4 stjerner basert på 39 google-anmeldelser. Kundeuttalelse: "Flott nærbutikk!" Skulle du ha behov for et litt større utvalg, med blant annet vinmonopol, hårstudio og Kiwi matvarebutikk er det bare en kort kjøretur til Sund senter. Sistnevnte butikk har åpent på hverdager til klokken 23.00.

Jobber du litt nærmere Bergen og ikke ønsker å måtte bruke en hel formue på bensin/diesel/strøm, bompenger, olje, parkering etc. etc.? Nærmeste busstopp ligger like ved Pollen Skule kun noen få minutters gange fra din egen inngangsdør.

Nærmeste kettlebell, tredemølle og treningsbenk er veldig nær. Sprek og Blid Skogsvåg ligger ikke lengre unna enn en kort oppvarming. Om det innebærer sykkel, jogging eller setevarmer i bilen. Uansett om du er topptrent og vet hva EMON, PU og KB betyr eller aldri har tatt en knebøy, ønskes du velkommen uansett dag i uken og uansett tidspunkt på døgnet. Senteret har alltid åpent og kan friste med apparatpark, kondisjonsavdeling, frivekter, slyngesal og kinesis sone. For at du skal få de resultatene du ønsker deg skreddersyr de personlige trenerne et program til deg. Er du derimot den typen som foretrekker frisk luft, skog, mark og Guds frie natur ligger en mye anbefalt tur på rundt en halv mil like bak huset: Purkeneset. Terrenget er småkupert og for det meste typisk lyngheilandskap, men det er også små partier med skog. Underlaget er litt myr, litt skogbunn og litt hardt fjell. Turen slutter ved stupet ned til innsjøen Kørelen. Dette er den største innsjøen på Sotra. Men dette er ikke den eneste turen i kommunen, og Sund turlag har siden våren 2012 holdt liv i flere turstier og gjort de lett fremkommelige.

93% enebolig

1% rekkehus

6% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°14'41.5"N 5°03'30.9"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 775 kvm

Eierform: eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

Tak: Taktekkingen er av betongtakstein.

Fasade/kledning: Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Vinduer: Bygningen har malte NorDan trevinduer med 3-lags glass.

Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRAD 0:

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Taktekking

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Vinduer

- Utvendig - Dører

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Radon

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Bad/vaskerom - Overflater gulv

- Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt

- Våtrom - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Bad/vaskerom - Ventilasjon

- Våtrom - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Andre VVS-installasjoner

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.06.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten inneholder:

Entré, gang, to soverom, teknisk rom, bad/vaskerom, stue, kjøkken, gang og bod.

Utvendig bod er under oppføring og er plassert like ved utvendig trapp som fører til denne leiligheten.

- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 10 kvm

- Totalt BRA: 85 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 16 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 75m²

- BRA-i: 75 m²

- TBA: 16 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer lettvint på en av de mange ledige gjesteparkeringene og rusler mot oppgangen. Det er mandag formiddag, og jeg har blitt invitert hjem til Mathias og Susann for en titt på den flotte leiligheten deres - før flyttelasset går til Åsane.

Like ved trappen står Mathias iført snekkerbukse og svinger hammeren - han er i gang med å bygge bod sammen med naboen. "Dette prosjektet var allerede planlagt før vi fant drømmeleiligheten i Åsane," sier han med et smil. "Så nå får neste eier gleden av en splitter ny, ubrukt bod!" Ikke akkurat noe man klager over. Vi går opp trappen, og der står Susann klar til å vise meg rundt.

Vi går inn, og det første som møter oss er en lys og trivelig entré. Her er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg jakken. De lyse veggene og det lune gulvet gir et varmt og godt førsteinntrykk. Mathias åpner garderobeskapet med speilfronter og peker: "Her er det plass til både sesongklær og alt det andre vi sjelden bruker." Leiligheten har også en bod med inngang fra entréen - i tillegg til den eksterne boden som snart står klar.

Videre inn åpenbarer stuen seg - i åpen løsning med kjøkkenet. Tre store vinduer og en heldekkende balkongdør slipper inn mengder av naturlig lys, og stemningen er rett og slett god. Susann åpner døren ut til den overbygde uteplassen og sier: "Solen starter på baksiden, men kommer hit tidlig formiddag - og blir her til sent på dagen." Her er det lett å se for seg både morgenkaffen og sene sommerkvelder. Stuen er romslig med plass til både sofakrok og spisebord, og kjøkkenet er lyst og moderne - selvsagt med integrerte hvitevarer.

Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjdører i glass, baderomsinnredning og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. "Vi er veldig glad for at utbyggeren valgte litt mer spennende materialvalg enn bare hvitt," sier Mathias. Susann nikker: "Det gir nesten litt spafølelse i hverdagen."

Leiligheten har to romslige soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger etter smak. I tillegg er det altså boden som i dag er innredet som kontor - perfekt for hjemmekontor eller hobbyrom. Ønsker du å bruke det som et godkjent oppholdsrom, må du søke bruksendring hos kommunen.

Ved spisebordet spør jeg hvem de tror kommer til å falle for både leiligheten og beliggenheten. Mathias smiler: "Den som flytter inn her, trenger i hvert fall ikke å tenke på oppussing. Alt er nytt, og om man blir boende i noen år før man flytter videre til rekkehus eller enebolig, vil boligen fortsatt være moderne og fresh den dagen den skal selges." Susann legger til: "Takstmannen var allerede på befaring - og han kunne ikke finne noe som ga TG2 eller TG3!" Og selv om du er 40 minutter fra Bergen sentrum, bor du sentralt: Sund Senter ligger rett rundt svingen, barnehage og barneskole er i umiddelbar nærhet - og samtidig bor du i rolige, grønne omgivelser.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har balansert ventilasjon.

- Aggregat plassert i teknisk rom.

- Det er utvendig spylekran tilgjengelig på eiendommen.

- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

- Plassert i teknisk rom.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

- Hovedbryter /Overspenningsvern 40 A.

- 13kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Elektriske varmekabler på våtrom.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkeringsplass utenfor boligen med ladestasjon for elbil.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Grunndata

2022/434700-1/200  Seksjonering  

25.04.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 4

formål: Bolig

sameiebrøk: 74/822

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4626-141/57

Rettigheter i eiendomsrett

2022/440369-1/200  Bestemmelse om veg  

26.04.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:84  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:85  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:87  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:88  

Rettigheter på 4626-141/57

Rettigheter i eiendomsrett

2022/440369-2/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

26.04.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:84  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:85  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:86  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:87  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:88  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

Rettigheter på 4626-141/57

Rettigheter i eiendomsrett

2022/440369-3/200  Erklæring/avtale  

26.04.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:83 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:84  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:85  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:86  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:87  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:141 Bnr:88  

Bestemmelse om vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg

Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk

Eiendommen er avsatt til boligformål.

Id: 124520110006

Navn: Kommuneplan for Sund kommune (2010-2020)

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 04.10.2011

Delareal: 1 m

Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende

Områdenavn: L

Delareal 2 775 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Id: 124520030003

Navn:  Reguleringsplan for Spilde - gnr. 41 bnr. 17 (nå bnr. 57)

Plantype:  Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 28.10.2003

Gnr. 141 Bnr. 83 Snr. 4 i Øygarden kommune

2 790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 69 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 790 000,-)) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 83 000,- (Omkostninger totalt) 2 873 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Andre Birkeland

Sameiet Gåsemyr

Orgnr: 933262669

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet har ikke årsberetningen eller årsregnskapet klart enda, siden dette er sameiets første år.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt

Gjensidige

Polisenummer: 94274318

Formuesverdi som primærbolig kr 680 074 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 720 295 per 31.12.23

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 295,-

Felleskostnader inkluderer: Brøyting, strøm fellesarealer, husforsikring, regnskap, fremtidig vedlikehold og løpende vedlikehold.

Det er ikke lån registrert på sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 13 302 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 34.230,-. Kostnadene er fordelt som følger

Kommunale avgifter: kr. 13.302,-

Fellesutgifter: kr. 15.540,-

Internett: kr. 5.388,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 8500

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.04.2023 for oppføring av 1 tomannsbolig og 2 firemannsboliger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Styreleder opplyser om at hver eierseksjon betaler eget internett/tv selv, men får ved valg av Altibox en sameierabatt.

Reguleringsplanen er endret for byggene som skal føres opp ved siden av fra enebolig til firemannsbolig. Styreleder opplyser om at det er planlagt bygging i området. Ukjent byggestart per nå.

Det foreligger avvik fra byggegodkjente tegninger og dagens bruk av boligen. Dette gjelder kontoret. På tegninger fra byggeår er dette oppført som bod. Bruksendring fra bod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.