Boligen ligger på Kolltveit, i et rolig og etablert boligområde hvor sjøen setter rammen for hverdagen. Her får man en sjelden balanse mellom den fredelige atmosfæren ved sjøen og den praktiske nærheten til alt man trenger i hverdagen.

For barnefamilier er det kort vei til Kolltveit skole (1.-7. trinn) med SFO, samt barnehagene Havhesten og Knappskog. Dette gir trygge rammer for de minste, med gode oppvekstsvilkår i nærmiljøet.

Til de daglige gjøremålene er Sartor Storsenter et naturlig midtpunkt med et rikt utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester. For raske innkjøp er det flere dagligvarebutikker i området - og bensinstasjonen like ovenfor er perfekt når noe er glemt og man bare vil tusle opp etter det man trenger.

Kolltveit byr også på gode treningsmuligheter. Her finner du Kolltveit Grenda-gym - et populært sentrer med varierte tilbud for en aktiv hverdag. I tillegg er det kort vei til MOVA Ågotnes og MOVA Straume.

Strilasauna på Kolltveit kai gir en unik mulighet til rekreasjon ved sjøen. Den vedfyrte badstuen ligger helt nede ved bryggekanten, og her kan man veksle mellom varme trevegger og forfriskende sjøbad - året rundt. Saunaen er både et sosialt samlingspunkt og et sted for ro og velvære, bare en kort spasertur fra boligen.

For friluftsliv og rekreasjon ligger Kolltveitmarka like i nærheten, et populært turområde med stier som passer både korte og lengre turer. Her kan du gå, løpe, plukke bær eller bare nyte frisk luft og stillhet. Spjeldsfjellet ligger også like ved - en kort, men flott topptur med vid utsikt på toppen. I tillegg arrangerer Øygarden kommune hvert år Kystpasset, med godt merkede løyper i ulik vanskelighetsgrad over hele kommunen. Dette gir et rikt og variert turtilbud, fra enkle familieturer til mer krevende opplevelser i det vakre kystlandskapet.

Transportforbindelsene er gode, med bussholdeplass like ovenfor boligen som gir direktebuss til Bergen sentrum. Fra leiligheten ser man også stolpene til det nye Sotrasambandet reise seg i det fjerne. Prosjektet skal stå ferdig sommeren 2027 og vil gi både kortere reisetid og en tryggere, mer effektiv forbindelse til byen.

På Kolltveit bor man tett på sjøen, naturen og alt av servicetilbud. Her kan hverdagen leves enkelt og bekymringsløst - med nærhet til både frihet og fellesskap.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fra Bergen sentrum følger du riksvei 555 vestover mot Sotra. Kjør forbi Sartor Storsenter og videre rett frem mot Bildøyna. Følg hovedveien gjennom Kolltveittunnelen, og ta deretter første avkjørsel i rundkjøringen inn på Skjergardsvegen. Fortsett i ca. 1,6 kilometer til du får bensinstasjonen YX på høyre hånd. Innkjørselen til Steganeset ligger like etter bensinstasjonen, også på høyre side. Ta deretter første vei til høyre og følg den til du ser Steganeset 17 på høyre side. Innkjørselen til leiligheten ligger på oversiden av bygget. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 954 kvm, Eierform: Fellestomt

Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft.

Taktekking med sutaksplater, feder/lekter og betongtakstein. Taket ble vurdert fra bakkenivå av sikkerhetsmessige årsaker, med de begrensninger dette gir.

Vedlikehold: Taket bør kontrolleres jevnlig for skader, løse stein, mose og slitte beslag. Beslag, renner og nedløp bør vedlikeholdes og skiftes ved behov for å forebygge lekkasjer.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Vindskier og dekkbord: ca. 15-25 år

- Betongtakstein: ca. 30-60 år

Årstall: 1990. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. TG 2.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Vedlikehold: Takrenner og nedløp bør kontrolleres jevnlig for skader, lekkasjer og blokkeringer. Rensing anbefales minst én gang i året, og oftere ved mye løvfall eller nedbør. Skadde eller slitte deler bør skiftes ved behov for å sikre god vannavrenning og hindre fuktskader. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):- Takrenner/nedløp (plast): ca. 20-30 år

Årstall: 1990. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Iht. standarden (NS3600) gis det TG2 når det ikke er snøfangere på hele taket, selv om dette ikke var et krav ved byggemeldingstidspunktet. Løsningen vurderes mot dagens krav (TEK17). Drypp fra renneskjøter. TG 2.

Veggkonstruksjon: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk (trekonstruksjon). Utvendig er veggene kledd med liggende, dobbelfalset trekledning.

Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Trekledning: ca. 40-60 år

- Overflatebehandling, maling: ca. 6-12 år

- Overflatebehandling, dekkbeis: ca. 4-8 år

- Overflatebehandling, beis: ca. 2-6 år

Vedlikehold: Ytterveggene bør kontrolleres jevnlig for slitasje på kledning, spesielt ved utsatte detaljer som hjørner, overganger, nedre bord og rundt vinduer og dører. Det anbefales å male eller beise kledningen med jevne mellomrom for å beskytte treverket mot fukt og solpåvirkning. Eventuelle råteskader eller skader på kledning, lekter eller vindsperre bør utbedres så tidlig som mulig for å hindre videre skade. Merk:Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Ikke synlige musesperre bak nedre kant av kledning. Kort avstand mellom terrasse og kledning. Over tid kan dette før til økt fuktopptrekk og skader på kledning. Sporadisk råte i kledning. TG 2.

Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Takkonstruksjonen er fra byggeår og oppført etter datidens byggestandarder. Isolasjonsverdi, lufting og fuktsikring er ofte mangelfull sett opp mot dagens krav. Det er ikke foretatt prøvetaking for mugg eller soppsporer. Regelmessig tilsyn anbefales. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvise fuktskjolder/svertemerker.  Begrenset tilkomst for kontroll av takkonstruksjonen grunnet mye lagring på befaringsdagen, hvor det tas spesifikt forbehold om evt. skjulte forhold. Begrenset lufting av takkonstruksjonen (kan medføre kondens/fukt). Utettheter i dampsperre (kan medføre kondens/fukt). TG 2.

Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Vinduer fra byggeår. Vindu på hovedsoverom fra 2019 (TG1). Merk: Det ble gjort en enkel funksjonstest av enkelte vinduer. Normalt vedlikehold og justering anses ikke som vesentlig avvik. Vedlikehold: Vinduer bør kontrolleres jevnlig, med fornyet overflatebehandling og smøring/justering av beslag ved behov. Punkterte glass bør skiftes. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):- Trevinduer med isolerglass: ca. 20-60 år. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. TG 2.

Dører: Ytterdør med 3-lags cotswolds glass i teakfinért dørblad. Dør fra byggeår. Merk: Mindre justeringer og normal bruksslitasje anses ikke som avvik. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320): Ytterdører i tre: ca. 20-40 år. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. TG 2.

Balkongdør: Sidehengslet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Balkongdør fra byggeår. Merk: Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vedlikehold: Tilnærmet som for vinduer, jf. eget punkt. Forventet levetid: Som for vinduer, men beslag og terskel kan ha kortere brukstid. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Balkongdører bærer preg av elde/slitasje. Eldre balkongdører har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere balkongdører. TG 2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Nord-østvendt balkong på 4,0 m² med utgang fra stue. Balkongen er oppført i trekonstruksjoner. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående bord. Frittliggende terrasse på ca. 28 m². Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med liggende spiler, glassfelt og blomsterkasser. Terrasseplatting på 8,0 m² v/inngangsparti. Merk at terrasseplatting er bygget med en større skjevhet. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet.

Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde;

a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m

b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m.

Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Iht. standarden (NS 3600) gis det TG2 når høyden på rekkverket er lavere enn dagens krav, selv om dette ikke var et krav ved byggemeldingstidspunktet. Dagens krav iht. TEK17 § 12-17 er minimum 1,0 m for rekkverk i boligbygg. Løsningen vurderes mot dagens krav. Rekkverket på frittliggende terrasse har en avstand mellom spiler som måles til over 20 mm, og oppfyller dermed ikke dagens krav til barnesikker utførelse. TG 2.

Overflater: Det ble ikke registrert avvik utover normal bruksslitasje. Merk: Overflater er vurdert ut fra en visuell og skjønnsmessig befaring. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, samt misfarging på gulv etter tepper og lignende må påregnes i brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tyngre møbler eller inventar. Det kan i enkelte tilfeller være vanskelig å skille visuelt mellom parkett, laminat, klikkvinyl og lignende gulvtyper, særlig der deler er tildekket eller utilgjengelige. Det tas derfor et visst forbehold om feil klassifisering av gulvmateriale. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere dersom det er av betydning. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i leiligheten. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble foretatt kontroll i stue (0-25 mm) og på hovedsoverom (0- 10 mm). Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen. Målingene er derfor basert på stikkprøver, og avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller, særlig der nytt gulv er lagt uten fullstendig avretting. Etasjeskiller fra eldre byggeår tilfredsstiller normalt ikke dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Møbler og innredning kan påvirke måleresultater og skjule avvik. Vurderingen omfatter ikke skjulte forhold i underliggende konstruksjoner som krypkjeller - se eventuelt eget punkt. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG 2.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon er en usynlig og luktfri gass som finnes naturlig i berggrunn og jord. Langvarig eksponering for høye radonnivåer kan øke risikoen for lungekreft. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger, særlig i områder med kjent forekomst. Måling bør gjøres i vinterhalvåret for mest pålitelige resultater. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG 2.

Pipe og ildsted: Pipe: Elementpipe. Feieluke i stue. Ildsted: Det er ikke montert ildsted i leiligheten. Det henvises til feiervesenet for nærmere informasjon om pipe/tilstand ved evt. innsetting av ildsted. Merk at det mangler ildfast plate under sotluke. Det anbefales å montere ildfast plate for å hindre glør fra aske ved åpning (ved installering av ildsted). Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Slitasje på skorstein over tak. TG 2.

Innvendige dører: Hvite lettdører. Skyvedør til det minste soverommet og til innvendig bod. Lite sår og noen striper på dør til badet. Vurderes som normal slitasje, alder tatt i betraktning på dørene. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. TG 1.

Bad - 5,6 m²

Generell: Belegg på gulv, malte flater på vegger og takplater i himling.

Inneholder: Baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, veggskap, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin og dusjkabinett. El. varmekabler, plastlsuk og avtrekksventil i himling. Bad fra byggeår. Ukjent utførelse/dokumentasjon. Oppgraderinger: Innredning fra 2019 ifølge tidl. salgsoppgaver. Forventet levetid (iht. Byggforskserien 700.320):

- Bad som helhet: ca. 15-25 år

- Sluk: ca. 30-60 år

- Gulv i våtrom med belegg av vinyl, påstøp og gulvvarme: ca. 20-25 år

- Armaturer: ca. 10-30 år

- Klosetter og servanter: ca. 25-45 år

Overflater vegger og himling: Det ble gjort visuell inspeksjon av overflater uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. Det må påregnes oppgraderinger dersom en skal oppnå dagens krav til standard. TG 1.

Overflater gulv: Det ble gjort visuell kontroll av overflater. Fallforhold ble kontrollert med høydelaser. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Elde/slitasje. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med vinylbelegg/klemring. Sluk og vinylbelegg fra byggeår. Vinylbelegg er malt over i senere tid. Vurdering av avvik:• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Noe begrenset tilkomst for inspeksjon. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje. TG 1.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Avtrekksventil i himling. Tilluft via luftespalte under dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. TG 2.

Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold. Relativ luftfuktighet ble målt med probe. Den viste relativ luftfuktighet på 60,9% ved en temperatur på 23,7 grader.

Definisjon av målte verdier:

Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt.

Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt.

Relativ luftfuktighet mellom 75-85 % anses å være fuktig.

Relativ luftfuktighet mellom 86,5-100 % anses å være meget fuktig.

Relativ luftfuktighet på 100% anses å være vått.

Merk: Måling av fukt gjelder kun for det aktuelle området hvor målingen ble foretatt, og forholdene kan variere i andre deler av konstruksjonen. TG 0.

Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt vask med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Lekkasjestopper med sensor under oppvaskkum.

Integrerte hvitevarer:

-Stekeovn

-Induksjonstopp

-Oppvaskmaskin

-Kjøleskap med frysedel

Integrert ventilator. Hvitevarer og ventilator fra IKEA. Konf. eier/megler vedr. medfølgende hvitevarer. Årstall: 2019. TG 1.

Avtrekk: Integrert ventilator. Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk. TG 1.

Vannledninger: Vannforsyningsrør av kobber. Vurdering gjelder for vannrør i den aktuelle leiligheten. Felles rør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme er skjult.

Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. TG 2.

Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast. Vurdering gjelder for avløp i den aktuelle leiligheten. Felles avløpsrør, stigeledninger e.l. er ikke kontrollert. Hovedstamme/avløpsrør er skjult. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. TG 2.

Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Periodisk avtrekk på kjøkken. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri. TG 1.

Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenskap. Bereder fra 2024. Berederen var ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG IU.

Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i entré. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Elbillader v/inngangsparti. Sikringsskapet inneholder hovedbryter 50A, 1 kurs på 20A, 6 kurser på 16A og 1 kurs på 10A. Egen kurs til elbillader på 32A.

Belysning: Vanlig belysning.

El. oppvarming: Elektrisk oppvarming. El. varmekabler på bad. Se innledning for øvrig oppvarming.

Merk: Varmekilder er ikke funksjonstestet. El. varmekilder/gulvvarme er opplyst av eier. Det er ikke registrert el-tilsyn fra offentlig myndighet de siste fem årene. Underskrevne bygningssakkyndige har derfor gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Vurderingen er basert på en spørreundersøkelse rettet mot eier samt visuell kontroll av tilgjengelige punkter, uten inngrep. Det er ikke utført teknisk kontroll, og det er ikke vurdert eller angitt tilstandsgrad (TG) i denne rapporten da dette krever spesialkompetanse og autorisasjon. På bakgrunn av at anlegget er av varierende/eldre alder med manglende dokumentasjon eller nylig eltilsyn, samt at det er utført arbeider som vennetjenester, anbefales det å foreta en utvidet kontroll av anlegget.

Spørsmål til eier:

1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Usikker. Oppgradert hovedsikring i 2023 og installert overspenningsvern 2023

2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Utvendig stikk er montert av faglært elektriker, men gjort som vennetjeneste, har ikke dokumentasjon.

3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. . Det foreligger ikke samsvarserklæring for utvendig stikk (vennetjeneste).

4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei

5. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei

6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei

Generelt om anlegget:

7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei

8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei

Inntak og sikringsskap:

9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei

Generell kommentar: Vurderingen av det elektriske anlegget er begrenset til en forenklet visuell kontroll og informasjon innhentet fra eier, i tråd med forskrift til avhendingslova § 2-18. Det er ikke foretatt inngrep eller teknisk måling av anlegget, og vurderingen er derfor  ikke sammenlignbar med en kontroll gjennomført av det lokale eltilsyn (DLE) eller autorisert elektrovirksomhet. Den bygningssakkyndige har ikke elektrofaglig kompetanse og har dermed ikke forutsetninger for å vurdere anleggets tekniske utførelse eller sikkerhetsmessige tilstand. Elektriske anlegg er underlagt strenge krav til utførelse og kontroll, og det er kun fagpersoner med nødvendig autorisasjon som har kompetanse til å gjennomføre en fullverdig vurdering. Ved eierskifte anbefales det alltid at det elektriske anlegget inspiseres av registrert elektroinstallatør, særlig dersom det ikke foreligger nyere kontrollrapport eller dokumentasjon. Eier har ansvar for at anlegget til enhver tid tilfredsstiller gjeldende forskrifter, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes ved en forenklet vurdering. Ved nærmere ettersyn kan det fremkomme avvik eller kostnader til utbedring som

ikke fremgår av denne rapporten.

Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll.

Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange.

Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen.

Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert. Punktet omhandler ikke kontroll av branncelleinndeling eller andre bygningsmessige brannsikringsløsninger. Slike forhold er vurdert under eget punkt om «Lovlighet».

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei.

2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei

Byggegrunn: Ihht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Fuktsikring og drenering: Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig

sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG 2.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i mur- og betongkonstruksjoner. Merk at store deler av grunnmuren ikke var tilgjengelig for inspeksjon. TG 1.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Avløp til privat septiktank. Utvendige vann- og avløpsledninger av ukjent alder/type. Det er ukjent om det er foretatt rørfornying eller lignende av utvendige vann- og avløpsrør. Tilstandsgrad er satt ut i fra antagelser om at disse er fra byggeår. Utvendige vann- og avløpsledninger er skjult. Det må gjøres nærmere undersøkelser med kamerainspeksjon o.l. for å kunne si noe om tilstand på utvendige vann- og avløpsledninger. For eldre røranlegg øker sannsynligheten for funksjonssvikt, trykkfall og/eller lekkasjer. Levetid og anbefalt brukstid varierer med materialvalg, bruk etc. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG 2.

Septiktank: Septiktank av ukjent alder/størrelse. Antatt fra byggeår. Vurdering er utelukkende gitt på bakgrunn av alder. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.TG 2.

Byggeår: 1990

Kommentar: Ca. anslått byggeår (ikke oppgitt).

Standard:

Enklere fundamentering med lecablokker.

Yttervegger i trekonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Saltak med takpapp.

Boden er i dårlig forfatning. Fukt, råte m.m. ble registrert.

Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan

være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i

denne rapporten.

Vedlikehold:

Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger.

Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten har et internt bruksareal på 65 m² og inneholder entré, gang, stue med delvis åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og innvendig bod.

Fra stuen er det utgang til en nordøstvendt balkong på 4 m². Videre disponerer leiligheten en frittliggende terrasse på ca. 28 m², samt en terrasseplatting ved inngangspartiet på 8,0 m².

Det følger også en utvendig bod på 3,4 m².

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- Totalt BRA: 68 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Det interne bruksarealet fordeler seg som følger per rom:

Entré måler 2,9 m²,

Gang/stue måler 25,7 m²,

Kjøkken måler 7,3 m²,

Soverom 1 11,9 m²,

Soverom 2 6,1 m²,

Bad måler 5,6 m²,

Innvendig bod måler 3,0 m².

Takhøyde: Ca. 2,38 meter målt i stue.

BRA-e: Ekstern bod måler 3,4 m².

Se under punkt "Ferdigattest" i salgsoppgaven for nærmere beskrivelse av rommet omtalt som soverom 2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Leiligheten ligger i et bygg fra 1990 og fremstår som et ideelt hjem for mange. Her får du det meste: parkering med elbillader, flere uteplasser, store vindusflater, to soverom og en optimal planløsning. Boligen er oversiktlig, velholdt og holder gjennomgående gode kvaliteter.

I den rolige blindgaten Steganeset finner du Sameiet Steganeset 17, som består av fire leiligheter. Sameiet er oversiktlig med store fellesarealer som naturlig deles inn av de fire  seksjonene. To leiligheter har inngang på nedsiden av bygget, og to på oversiden. Den aktuelle leiligheten ligger innerst, noe som gjør at ingen trafikk passerer forbi. Leiligheten disponerer parkeringsplass på oversiden, få skritt fra inngangsdøren, hvor det også er montert elbillader. I tillegg medfølger en sportsbod på 3 kvm i en frittstående bod.

På baksiden finner du to av boligens uteplasser: en stor terrasse på 28 kvm og et terrassedekke ved inngangspartiet. Den store terrassen er et naturlig samlingssted hvor sommerdagene kan nytes til det fulle. Her har man solen fra tidlig formiddag og godt utover ettermiddagen, med vakker utsikt utover sjøen.

Førsteinntrykket er lyst og innbydende. Entréen er praktisk med god veggplass til knagger og oppbevaring. Overflatene er lyse og moderne, og gulvet belagt med laminat.

Entréen leder videre inn til boligens sosiale hjerte - stue og kjøkken i delvis åpen løsning. Fargevalg, materialer og løsninger bærer preg av kvalitet og gjennomtenkte valg. Stuen lar seg enkelt møblere med både sittegruppe og spisebord. Vegger og gulv er holdt i lyse materialer, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen åpner terrassedøren ut til en balkong på 4 kvm - et perfekt sted for morgenkaffen mens soloppgangen maler himmelen i vakre farger.

Kjøkkenet ligger i naturlig forlengelse av stuen, i en sosial og delvis åpen løsning. Innredningen fra Ikea er hesteskoformet, med glatte, lyse fronter og laminat benkeplate. Det er nedfelt vask med ett-greps blandebatteri, og alle hvitevarer er integrert: ventilator, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Belysning under overskapene og lekkasjestopper under oppvaskkum er praktiske detaljer. Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, og det er laget en barløsning under vinduet - perfekt som ekstra arbeidsflate eller med barstoler til frokost og små måltider.

Leiligheten har to soverom, begge plassert tilbaketrukket i bakkant. De måler henholdsvis 11,9 og 6,1 kvm, med plass til ønsket sengestørrelse og/eller annet passende møblement. På hovedsoverommet er det montert garderobeskap. Overflatene er lyse og moderne, med laminat på gulv.

Baderommet ligger praktisk til ved soverommene og måler 5,6 kvm. Det er innredet med baderomsmøbel med slette fronter, heldekkende servant med ett-greps blandebatteri, speil med integrert belysning, veggskap, dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er opplegg til vaskemaskin, og varmekabler i gulvet gir god komfort. Overflatene består av belegg på gulv, malte flater på vegg og himling med takplater.

-Parkering på oversiden av bygget, få skritt fra inngangsdøren

-Elbillader ved parkeringsplassen

-Sportsbod på ca. 3 kvm i frittstående bod

-Tre uteplasser: Terrasse på 28 kvm, terrassedekke ved inngangspartiet og balkong på 4 kvm med morgensol.

-Store vindusflater med rikelig naturlig lys og fantastisk utsikt fra stue og kjøkken.

-Laminatgulv i oppholdsrom og soverom.

-Ikea-kjøkken fra 2019 med integrerte hvitevarer.

-Hvitevarer: ventilator, stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

-Belysning under overskap på kjøkken.

-Lekkasjestopper under oppvaskkum på kjøkken.

-Bar-/benkeløsning under vindu på kjøkken.

-Garderobeskap på hovedsoverom.

- Bad på 5,6 kvm

-Baderomsmøbel med slette fronter med heldekkende servant med ett-greps blandebatteri fra 2019 og veggskap.

-Speil med integrert belysning på bad.

-Opplegg til vaskemaskin på bad.

-Varmekabler i gulv på bad.

-Sikringsskap med automatsikringer (jordfeilautomater).

-Varmtvannstank fra 2024.

- Elektriske varmekabler på bad.

- Elektrisk oppvarming forøvrig.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er parkering til flere biler på eiendommen.

Det er montert elbil-lader ved parkeringen.

Eiendommen grenser til privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

ØyVAR AS opplyser at eiendommen er tilknyttet privat septikanlegg.

Følgende er tinglyst på seksjonens grunnboksblad:

1990/14257-1/50  Seksjonering  

19.11.1990 

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/4

2020/899240-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

1989/17906-1/50  Erklæring/avtale  

21.11.1989 

AREAL 954 M.2.

Overført fra: 4626-33/461

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4626-33/12, 4626-33/667/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

1990/8880-2/50  Rettigheter iflg. skjøte  

17.07.1990 

Overført fra: 4626-33/461

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:33 Bnr:461  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:33 Bnr:461 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:33 Bnr:461 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:33 Bnr:461 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4626 Gnr:33 Bnr:461 Snr:4  

Overført fra: 4626-33/461

Gjelder denne registerenheten med flere

Reguleringsformål: Eiendommen er uregulert.

For eiendommen gjelder følgende plan:

Kommuneplan:

Navn: Kommuneplan for Fjell kommune 2015-2026 (390 KP)

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 18.06.2015

Bestemmelser: Tilgjengelig via kommunens arealplanportal

Delarealer:

Ca. 946 m² av eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende).

Ca. 9 m² er avsatt til landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet (nåværende).

Andre planer: Det foreligger ingen reguleringsplaner, bebyggelsesplaner eller pågående planarbeid for eiendommen. Det er heller ikke registrert midlertidige forbud eller kommunedelplaner knyttet til eiendommen.

Gnr. 33 Bnr. 461 Snr. 3 i Øygarden kommune

2 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 85 500,- (Omkostninger totalt) 2 975 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Det er intern forretningsfører i sameiet.

Sameie: Sameiet Steganeset 17.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiet består av fire boenheter.

Eierne av hver enkelt seksjon betaler inn et fast beløp hver måned til en felles konto som går til dekning av felles byggforsikring, samt avsetning til mindre utvendig vedlikehold.

Seksjon 3 betaler kr 1 000,- per måned. Videre er det normalt at kostnader forbundet med fellesareal og felles vedlikehold deles etter sameierbrøk.

Det føres ikke regnskap i sameiet.

Utearealet fremgår ikke av seksjoneringstegningene og er derfor å anse som fellesareal. Seksjonseierne har i dag gjort en naturlig inndeling av fellesarealet rundt egne seksjoner, men dette gir ikke en eksklusiv bruksrett. Som fellesareal kan bruken endres ved vedtak i sameiet, dersom flertallet bestemmer det. Terrassen på ca. 28 kvm ligger derfor i dag på fellesareal. Det samme gjelder den utvendige boden. Dersom man ønsker en eksklusiv bruksrett til terrassen og boden, må dette formaliseres i sameiets vedtekter. Sameiet har per dags dato ingen egne vedtekter, og forholdet reguleres derfor av eierseksjonsloven.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning hvor det foreligger. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse.

Dyrehold er tillatt.

Storebrand Polisenummer: 895740

Formuesverdi som primærbolig kr 558 068 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 232 273 per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 000,-

Felleskostnader inkluderer: Felles byggforsikring og sparing til vedlikehold.

Seksjonen har ingen andel fellesgjeld/fellesformue per 04.09.2025.

Sameiet har ingen lån per 04.09.2025.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 885 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og slamgebyr, samt renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig per år kr 56 869,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm (2024): kr 22 541,- per år.

Felleskostnader: kr 12 000,- per år.

Kommunale avgifter: kr 10 884,- per år.

Innboforsikring: kr 2 000,- per år.

Internett (Nextgentel): kr 9 444,- per år.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår i kommunen sine arkiver.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 31.12.1990 som omhandler nybygg - bustadhus (nr.2) - 4-mannsbustad.

Av den midlertidige brukstillatelsen fremgår det at følgende arbeider gjenstod, og skulle være utført innen fire måneder:

-Kompleteringsarbeid som anvist. mrk. på loft gulv.

-Lekkasje på skorstein

-Forsvarlig lufting i kiste.

-U. etg. mot syd - mindre kompleteringsarbeider.

-U. etg. mot nord - fall mot sluk mangler. Vatn må ikke kunne renna forbi ved dørterksel på bad.

-Kjøresterk overdekning ved slamsamler.

-Terrengjustering og planering ved murkant som anvist.

-Røykvarslarar - brannsløkkeutstyr.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Megler har ved kontroll av godkjente byggetegninger mottatt fra kommunen avdekket avvik i forhold til dagens planløsning. På tegningene fremstår kjøkkenet som et eget rom, adskilt fra stuen med skyvedør. I dag er det etablert en delvis åpen løsning, hvor deler av veggen mellom kjøkken og stue er fjernet.

Av de originale byggetegningene fremgår det et kryss over betegnelsen «sov» på det minste rommet, med en påskrift om at rommet må ha minimum 15 m³. Rommet har et volum på ca. 14,5 m³ og oppfyller dermed ikke volumkravet som gjaldt etter byggeforskriften (TEK87) på oppføringstidspunktet. Det er i dag ikke krav til kubikkmeter i byggteknisk forskrift (TEK17), men funksjonskrav til bl.a. romhøyde, dagslys, ventilasjon og innredningsmuligheter.

Rommet er i dag innredet og benyttet som soverom, men er ikke formelt godkjent som dette. Dersom kjøper ønsker å få rommet godkjent som soverom, må det søkes kommunen om bruksendring og fremlegges dokumentasjon på at gjeldende krav i TEK17 oppfylles. Dette kan innebære bygningsmessige tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at følgende ikke medfølger i handelen:

-Pendellampe over spisebord

-Hyller over kjøkkenbenk

-Knagg i gang

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.