Det er noe eget ved å komme kjørende mot Radøy. Veien blir smalere, pulsen senker seg og naturen tar over. Etter en time fra Bergen sentrum legger du bylivet bak deg, bort fra mas og jag, og fremme ved idyll, frisk sjøluft og den sjarmerende gule hytten ved sjøkanten. Sydnes, som eiendommen heter, ligger vakkert til ytterst på en odde med hele 1,4 mål tomt. Beliggenheten lever opp til navnet og solforholdene på tomten er ypperlige. På sommerstid kan du sette deg ut i solen fra morgenen av og nyte solens gang gjennom dagen helt frem til kveldshimmelen farges av de vakreste farger. Hytten ble bygget i 1960, og har levd liv og gode minner i veggene. Den har vært i familiens eie i nærmere sekstifem år, og både små og store har elsket å være her med alt denne beliggenheten har å tilby. Tiden er kommet for at en ny familie skal få gleden av Sydnes, og skape nye minner her!

Bilen parkerer du trygt på felles parkering, hvor hytten disponerer fast parkeringsplass. Fra bilen rusler du ned en liten sti og snart åpner landskapet seg omkranset av sjø, sol og natur.  Mulighetene her er mange enten du ønsker å ta et forfriskende morgenbad, sette båten ut på sjøen eller andre aktiviteter som hører fjordlivet til. Morgenen begynner gjerne med frokost på terrassen mens solen streifer bordplaten og fjorden ligger speilblank. Ønsker du et bad, er det bare noen få skritt til bryggen. Her har nåværende eier hatt en 18-fots båt, og ved høyvann glir den lett ut fra bryggen og det tilhørende naustet. Kanskje setter du kursen mot Fesøyna og svabergene rundt Fosnstramen, hvor fisken har bitt villig i generasjoner, eller du finner en stille vik der barna kan hoppe fra berget mens de voksne nyter solen på badehåndklær, med noe forfriskende i glasset og varme kinn mot sommerhimmelen. Og om du heller vil strekke beina før middagen, finner du flere hyggelige stier som passer, enten du har vandringslystige barn eller godt inngåtte støvler.

Tilbake på hytten når ettermiddagssolen forflytter seg til hyttekledningen og alt badetøyet er blitt tørt, dekkes bordet ute. Rekene hentes enkelt ved å tøffe de få minuttene over til Feste brygge og nærkjøp, hvor du både får bunkret loff, fylt drivstoff på båten og byttet et par ord med lokalbefolkningen. Middagen serveres utendørs mens sjøluften gjør hver munnfull litt friskere. Enten det blir en skalldyraften med loff og sitron eller en enkel grillmiddag, smaker det alltid best når måkene skvatrer i bakgrunnen og brisen fra fjorden rusker lett i duken.

Daglige ærender løser du enkelt i området. Skjelvik ligger rett oppe i haugene, og på andre siden av øyen finner du Manger, her finnes både apotek og ladestasjon for elbil. Sletta er nærmeste sted for å fylle drivstoff, og en hyggelig liten kjøretur unna finner du også Mastrevik Torg i Austrheim kommune, et trivelig handelssenter med godt utvalg og enkel adkomst ca. 15 minutter i bil.

Når kvelden senker seg og himmelen går fra gyllen til rosa, legger fjorden seg som et speil. Lyden av bølgeskvulp tar over for dagens summing, og Sydnes minner deg på hvorfor dette stedet har sjel: alt det viktige er til stede, og ingenting haster. Her venter roen, minnene og muligheten til å skape ditt eget lille sommerparadis.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Grønne og frodige omgivelser i sjøkanten med flere sjarmerende fritidsboliger.

Fra Bergen sentrum følger du E39 nordover i retning Knarvik. Kryss Nordhordlandsbrua og fortsett gjennom Isdalstø, Alverstraumen og Austmarka. Ta av mot Sletta og følg veien videre til du kommer til felles parkeringsplass ved Nedre Valdersneset. Her parkerer du bilen og går videre til fots langs en hyggelig sti ned til hytta.  Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 427 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er på 1,4 mål og består i hovedsak av naturtomt med berg, lyng og vakker vegetasjon.Her kan du gå barbent i gresset og plukke blåbær til pannekakene, nyte sommerbris i luften og solen fra morgen til kveld. Hagen er lettstelt og byr på både lekeplasser for barna og rolige soner for avslapning, dyrking eller bare ren nytelse i naturskjønne omgivelser.

Fritidsboligen har eldre og enkel standard på overflater,innredning og tekniske installasjoner. Det henvises forøvrig til rapportens enkeltpunkter.  Bygnings- og bestanddeler har TG0/1 dersom ikke annet er angitt i oppsummering av tilstandsrapporten.

Taktekking med sutak, lekter, papp og stålpanner. Taktekking ble skiftet rundt 1990. Arbeidet ble utført av taktekker Ellingsen, Austrheim. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takpanner bærer preg av elde/slitasje og rust. Råte på vindskibord. Konsekvens/tiltak:  Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. TG 2

Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). Vedr. levetid: Takrenner og nedløp i plast har en normal brukstid på 20-30 år. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Mangelfull bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler to trinn til feier på taket. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det bør gjøres tiltak for å lede takvann vekk fra bygningen. Det bør etableres manglende trinn til feier.TG 2

Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende, enkeltfalset trekledning Veggene på kjøkken og sydveggen er isolert. Nordveggen er delvis isolert (ikke helt opp). Kledning på sydveggen ble skiftet ifb. med tidligere vannlekkasje. Arbeidet ble utført av Stevnebø, Bøvågen. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået. Vurdering av avvik: Dels kort avstand mellom terreng og kledning. Over tid kan dette før til økt fuktopptrekk og skader på kledning. Manglende lufting. Kledning bærer stedvis preg av elde/slitasje. Sporadisk råte. Manglende musebånd.

Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold. Det bør etableres musebånd. TG 2

Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Spor etter mit, avvik i forhold til lufting, manglende dampsperre, fuktskjolder etc. forekommer vanligvis i eldre takkonstruksjoner. Vurdering av avvik: Stedvis begrenset lufting mot raft (dvs. at isolasjon ligger opp mot undertak som kan medføre kondens). Stedvis kondensmerker i undertak. Aktivitet etter mus/skadedyr. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig avstand mellom isolasjon og undertak ved raft. Det bør gjøres tiltak for å hindre adkomst for mus/skadedyr. Overvåk tilstanden. TG 2

Vinduer med to-lags isolerglass i fabrikkmalte trekarmer av nyere alder i stue og ett soverom (se eget punkt). Vindu med ett-lags glass fra byggeår på begge soverom. TG2. Vindu med to-lags isolerglass i trekarmer fra 1986 på kjøkkenet. TG2. Vurdering av avvik: Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov. TG 2.

Vurdering gjelder for nyere vinduer. Vinduer ble satt inn for vel fem år siden ifølge selgers egenerklæringsskjema. Vinduene ble levert av Natre, Radøy og satt inn av tømrer Kurt Johansen.

Ytterdør med ett-lags frostet glassfelt. Dør av eldre årgang. Vurdering av avvik: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Dører bærer stedvis preg av elde/slitasje. Konsekvens/tiltak:  Det er påregnelig med vedlikehold eller evt. utskifting av dører på sikt eller etter behov. TG 2

Terrasse på ca. 30 m² med utgang fra stue, samt terrasse på ca. 10 m² på baksiden av fritidsboligen. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk i treverk. Rekkverkshøyde ble målt til i overkant av 1,0 meter ved stikkmålinger. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggeteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. Vurdering av avvik: Dels værslitte konstruksjoner. Sporadiske råteskader. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold. TG 2

Observasjoner: Boligen har eldre overflater med en del slitasje. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen.

Vurdering av avvik: Overflater bærer preg av elde/slitasje. Noe råte/blågeit på gulv. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med oppgradering av overflater. TG 2

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom. Det ble målt mellom nærmere 0-20 mm nivåforskjell i stue og mellom 0-15 mm nivåforskjell på soverom v/stue. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig

som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 2

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG 2

Pipe: Murt pipe med pusset og malt overflate. Utvendig feieluke. Ildsted: Vedovn av støpejern i stue/kjøkken. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak:  Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier. TG 2

Ut i fra visuelle inspeksjon er det etablert krypkjeller/kryprom under fritidsboligen. Det ble ikke registrert adkomstsmuligheter til denne. Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. Grunnet manglende tilkomst var det ikke mulig å sjekke kontrollpunkter som eksempelvis fukt/råte i konstruksjoner, evt. manglende dampsperre, aktivitet fra skadedyr etc. En må være oppmerksom på disse forholdene i spesielt eldre krypkjellere, hvor nevnte risikoer og behov for tiltak ikke kan utelukkes.

Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det er vanskelig å si noe om tilstanden på krypkjelleren pga. manglende tilkomst. Det bør gjøres nærmere undersøkelser og tiltak etter behov ved oppgradering av fritidsboligen. Dette krever destruktive inngrep. Vær oppmerksom på risikoen. TG IU

Finérte kompaktdører. Merk: Det ble gjort tilfeldig funksjonstest av enkelte dører. Mindre justeringer og behov for normalt vedlikehold vurderes ikke som vesentlige avvik. Vurdering av avvik: Dør til stue tar en del i terskel/karm. Konsekvens/tiltak: Dør bør justeres. TG 2

Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplater i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Kjøkkeninnredning av eldre årgang. Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. TG 2

Avtrekksventil på vegg. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. TG 2

Vannforsyningsrør av kobber/plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2

Plastforgreninger på kjøkkenet. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. TG 2

Naturlig ventilasjon. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Varmtvannsbereder på ca. 25 liter på kjøkkenet. Bereder ble montert for ca. 10 år siden. Bereder fra Hekla er ikke i funksjon. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. TG 2

Sikringsskap er plassert på loftet. Sikringsskap med skrusikringer. Automatisk strømmåler m/fjernavlesning, montert i 2018. Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 25A, 1 kurs på 16A og 2 kurser på 10A. El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll.TG 2

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Boligen er oppført over bakkenivå og terrenget rundt bygget er planert. Det er drenerende masser rundt boligen. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TG 2

Ringmur i betongkonstruksjoner.

Det ble ikke avdekket unormale terrengforhold. Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert, da det var oppholdsvær på befaringsdagen.

Vannforsyning via brønn, samt takvann. Takvannsløsning til vanntank under terrasse. Avløpsvann fra kjøkken føres trolig til enkel gråvannsløsning med infiltrasjon eller tilsvarende. Biologisk toalett med roterbar kompostbeholder (snurredass). Dokumentasjon på godkjent avløpsanlegg foreligger ikke. Det er ikke offentlig vann- eller avløpstilknytning til fritidsboligen.

Beskrivelse: Betongfundamenter (åpen løsning mot terreng). Yttervegger av reisverk med liggende, enkeltfalset trekledning. Pulttak tekket med takpapp. Taket ble skiftet rundt 1990. Arbeidet ble utført av taktekker Ellingsen, Austrheim. Innredet med møblement, dusjløsning (uten innlagt vann) og biologisk toalett med dreibar kompostholder (snurredass). Rommet til tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Bygningen har enkel standard. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert

Beskrivelse: Grunnmur i betong/naturstein. Yttervegger av reisverk med stående rettkantkledning. Taktekking med takpapp.

Naustet har enkel standard. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eiendommen består av fritidsbolig oppført over ett plan bestående av vindfang, soverom 1, soverom 2, stue og kjøkken, samt kryploft,

Det er eget bygg med bod og vaskerom / "bad". I tillegg er det et tilhørende naust.

- BRA-i (internt bruksareal): 44 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 22 kvm

- Totalt BRA: 66 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 40 kvm

- Totalt BRA: 44 m²

- BRA-i: 44 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. rom: vindfang (3,2 m²), soverom (4,1 m²), soverom (6,0 m²), stue (24,3 m²) og kjøkken (5,5 m²)

Arealer er oppmålt på stedet med digital avstandsmåler.

Merk: Innvendige vegger utgjør ca. 1,6 m² av bruksarealet. Oppgitte romarealer er inkludert areal som opptas av innebygde skap/garderobeskap.

Takhøyde: Ca. 2,25 meter målt i stue/kjøkken.

- Totalt BRA: 7 m²

- BRA-e: 7 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. rom: bod (3,1 m²) og vaskerom / "bad" (3,9 m²)

- Totalt BRA: 15m²

- BRA-e: 14,5 m²

Merk at det ikke er gangbart gulv i hele naustet (dvs. ikke målbart areal). Arealet skjønnsmessig medtatt i arealtabell for å illustrere utnyttbart areal.

Fritidsboligen har ikke etablert bad innenfor hoveddelen og oppfyller isolert sett ikke kravene til BRA-i. Rommene i hoveddelen er likevel vurdert som BRA-i i denne rapporten, basert på en samlet vurdering. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Søker du kortreist tilgang til båtliv, fiske og late sommerdager ved sjøen? Da er dette noe for deg! Denne fritidsperlen har fått navnet Soltun og ligger flott til i sjøkanten ut mot Lurefjorden på østsiden av Radøy. En deilig beliggenhet for de som søker en kort reisevei fra byen, og samtidig oppleve en behagelig fritid i rolige, landlige omgivelser. Den sjarmerende, gule hytten fra 1960 er både pleiet og stelt opp gjennom årene, og har bevart sin autentiske sjarm. Sett opp mot dagens standardkrav er det en enkel livsstil, men livet her leves utendørs på bryggen, i båten og på terrassen.

Beliggenheten er skjermet, men samtidig solrik. De to terrassene som til sammen måler 40 kvadratmeter er plassert for å gi optimale solforhold, en på baksiden av hytten, og en i front med utgang fra stuen. Her nytes frokostkaffen i lett morgendugg og kveldens siste glass mens himmelen gløder oransje over sjøen. Tomten er på 1,4 mål og består i hovedsak av naturtomt. Her kan du stelle, dyrke jordbær, eller la barna leke i sommerbrisen. Bare få steg nedenfor terrassen venter bryggen, hvor en 18-fots båt tidligere har hatt sin faste plass. Havnen er svært god og ligger lunt til, godt skjermet for vær og vind - et perfekt utgangspunkt for morgenbad, padleturer eller spontane fisketurer langs fjordarmen. Det romslige naustet står lenger bak på tomten og rommer fritidsbåter, vannleker og alt nødvendig friluftsutstyr.

Hytten er oppført over ett plan med kryploft, og i tillegg finnes et frittstående bygg med bod og bad. Det er innlagt strøm, men ikke vann eller avløp. Vann hentes fra brønn og takvann, hvor sistnevnte føres til en vanntank under terrassen.

Innerst er den romslige stuen, hvor utsikten over hagen og sjøen rammes inn av et stort vindu som automatisk blir et blikkfang. Det er plass til både spisebord og sofagruppe her, og en eldre vedovn sikrer både knitrende hygge og varme når det blåser opp en kjølig høstdag. Kjøkkenet ligger adskilt, men likevel i tilknytning til stuen. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter, benkeplater i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum. I dag kommer vannet til springen fra takvann, og drikkevann medbringes. Nåværende eier utvidet hytten med nytt kjøkken i 1986.

Hytta har to hyggelige soverom på henholdsvis 4,1 og 6,0 kvm. Et med tilkomst fra gangen og det andre med tilkomst fra stuen. Det minste rommet passer godt som barnerom eller gjesterom, med plass til køyeseng og en liten hylle eller kommode. Det største soverommet har litt mer gulvplass og rom for både seng, oppbevaring og kanskje en stol eller nattbord. Begge rommene har vinduer som slipper inn naturlig lys og gir en lun og koselig atmosfære.

Bod og bad er plassert i et frittstående bygg, kun få skritt fra inngangsdøren. Badet er innredet med servantmøbel, dusjløsning, uten innlagt vann, og biologisk toalett med dreibar kompostholder, en såkalt surredass. Boden, som ligger i samme bygg, gir praktisk oppbevaringsplass. I tillegg finnes et eget vedskjul på eiendommen.

Denne sjarmerende fritidsboligen byr på en unik mulighet for deg som ønsker et fristed nær sjøen - et sted for ro, naturopplevelser og kvalitetstid. Hytten har en eldre og enkel standard på både overflater, innredning og tekniske løsninger, men fremstår som velholdt og med stort potensial. Her kan du ta vare på den nostalgiske sjarmen eller oppgradere etter egne ønsker og behov. Enten du vil beholde det enkle hyttelivet eller modernisere, danner eiendommen et solid utgangspunkt for mange gode år ved sjøen.

Vannforsyningsrør av kobber.

Avløpsrør av plast.

Sikringsskap med skrusikringer.

Det er i hjørnet av stuen plassert en vedovn. Det er for øvrig elektrisk oppvarming.

Eiendommen er ikke energimerket, og karakteren rød G legges da automatisk til grunn. Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Hytten disponerer en fast parkeringsplass i gangavstand fra eiendommen. Det betales i dag en årlig leie på kr 3.000 til en annen hytteeier i området for bruken av denne plassen. Parkeringsplassen er merket med Kirkevik.

Eiendommen har adkomst via privat vei som tar av fra offentlig vei. Dagens eier opplyser at det tidligere er betalt en andel i forbindelse med asfaltering av veien, noe som kan indikere solidarisk vedlikeholdsplikt. Fra parkeringsplass i tilknytning til den private veien er det gangadkomst til hytten via sti. Det er etablert tilkomstrett over annen manns grunn frem til eiendommen.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløp. Det er ikke innlagt vann eller avløp i fritidsboligen. Vannforsyning via brønn og takvann, hvor takvannsløsning går til vanntank under terrassen.

Avløpsvann fra kjøkken føres trolig til enkel gråvannsløsning med infiltrasjon eller tilsvarende. Biologisk toalett med roterbar kompostbeholder (snurredo). Dokumentasjon på godkjent avløpsanlegg foreligger ikke. Megler kjenner ikke til lovligheten til innstallering av vann i hytten, og om det foreligger godkjent avløp.

Formuesverdi som sekundærbolig kr 83 156,-  per 31.12.23

Formuesverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Renovasjonsgebyr (fritidsbolig) kr. 2.700 ,-. Faktureres av NGIR i seks terminer kr. 450 ,-

Feiing og tilsyn av skorstein kr. 534 ,- Myndighetsgebyr fra Alver kommune er unntatt merverdiavgift.

Sum årlige avgifter i dag er ca. kr. 3.234 ,-

Utestående beløp (restanse): 14 kr hos NGIR.

Alver kommune har per 2025 ingen eiendomsskatt på fritidsboliger.

Kr. 3 234 pr. år

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse fra byggeår i Alver kommune sine arkiver.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Hytten er oppført på 1960-tallet,  daværende Radøy kommune. Det foreligger ingen dokumentasjon i kommunens byggesaksarkiv knyttet til byggetillatelse, ferdigattest eller tegninger for eiendommen fra byggeår. Det foreligger tegninger fra 07.11.1985 for hyttens tilbygg bestående av bod og toalettrom.

Det gjøres oppmerksom på at plan- og bygningsloven (PBL) først trådte i kraft i 1965. Før dette tidspunktet var kravene til byggesaksbehandling, søknadsplikt og dokumentasjon vesentlig mindre omfattende enn i dag. I mange kommuner, herunder Radøy, var det vanlig at bygging av fritidsbebyggelse som hytter, små boliger og uthus ble gjennomført uten omfattende kommunal saksbehandling, formelle søknader eller krav om ferdigattest. Tilsyns- og kontrollregimet var begrenset, og mange bygg ble oppført basert på privat initiativ, uten at dette nødvendigvis ble registrert eller dokumentert av kommunen. Siden 1965 er det gjort endringer på eiendommen. I 1986 ble hytten utvidet med større kjøkken, og ca. to år senere ble det bygget bod og baderom. I samme tidsrom ble terrassen utvidet, og det ble også bygget kai og flytebrygge. Megler har ikke mottatt dokumentasjon fra kommunen at dette er søkt om. Godkjennelse foreligger dermed ikke.

Selger opplyser at det i sin tid ble sendt inn skjema til Radøy kommune vedrørende utvidelse av hytten, oppføring av bod/vaskerom, samt ny brygge og flytebrygge etter at den gamle ble ødelagt. Ifølge selger ble det aldri gitt noe svar - heller ikke etter purring. Noen år før Radøy kommune ble slått sammen med Lindås til Alver kommune, ble området fotografert fra luften, men heller ikke da mottok selger noen tilbakemelding.

Kjøper overtar eiendommen som den fremstår i dag, uten garantier for at hytten er byggemeldt, byggesøkt eller ferdigattestert i henhold til dagens eller tidligere gjeldende regelverk. Kjøper er kjent med forholdet, og bærer risikoen for eventuelle pålegg fra offentlige myndigheter knyttet til manglende dokumentasjon eller avvik fra gjeldende regelverk.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Nåværende eier har benyttet en 18-fots båt ved bryggen, men båten har vanligvis blitt kjørt ut på sjøen ved høyvann, da det er grunt innerst i viken. Det er mulig å ro til dypere farvann, men bruk av motorbåt anbefales først når tidevannet tillater tilstrekkelig dybde. Havnen er veldig god og skjermet for vær og vind. 

Selger opplyser at alle naboene har rett til å gå over eiendommen for tilkomst til sin hytte.

Møbler og inventar kan følge med etter nærmere avtale.

Eiendommen gnr. 414, bnr. 69 i Alver kommune har flere rettigheter og forpliktelser som følger av skjøte tinglyst 23.mai 1960. Eiendommen har en tinglyst rett til å anlegge og bruke vei over tidligere hovedbruk, og dermed sikret adkomst til eiendommen over nabogrunn.  I henhold til dette dokumentet har eiendommen rett til å lede vann fra en kilde over naboeiendommen, Krøtbakken og frem til egen tomt. Dersom det viser seg at vann ikke kan skaffes på eiendommen, har eier også rett til å grave brønn på nærmeste egnede sted på hovedbrukets grunn. I tillegg påhviler det eiendommen en gjerdeplikt som innebærer at dagens eiere ansvarlig for å sette opp og vedlikeholde gjerde mot den gjenværende delen av hovedbruket. Disse rettighetene og forpliktelsene er fortsatt tinglyst og gjelder i dag, så lenge de ikke er formelt slettet.

23.05.1960

Rettigheter på 4631-414/5

Rettigheter i eiendomsrett

1960/2145-1/51  Best. om adkomstrett  

23.05.1960 

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:414 Bnr:69  

Bestemmelse om vannrett

Tomten (gnr.414/bnr 69) er ikke regulert, men ligger innenfor kommunedelplan for Radøy.

Etter KDP er arealet avsatt til LNF: det betyr at hovedbruken skal være landbruk, natur- eller friluftsformål. Skal man bygge til annet enn LNF (for eksempel bolig eller næring), kreves dispensasjon eller ny plan.

Det finnes ingen registrerte hensynssoner eller pågående planprosesser som berører eiendommen.

Gnr. 414 Bnr. 69 i Alver kommune

1 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 30 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 200 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 45 350,- (Omkostninger totalt) 1 245 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.