Reikeråsvegen 169 og 171 byr på en sjelden anledning til å sikre seg to landlige og usjenerte fritidseiendommer i vakre omgivelser i Alver kommune. Her lever du tett på naturen - omgitt av stillhet, skog og frodig vestlandslandskap - på en måte som bringer tankene til en enklere og roligere tid.

Eiendommene ligger skjermet til, med enkel adkomst via sti fra parkeringsplass (ca. 100 meter unna), noe som forsterker følelsen av å være "borte fra alt" uten å være utilgjengelig. Denne formen for avsondret beliggenhet gir deg muligheten til å senke skuldrene helt - her er det ingen gjennomgangstrafikk, bare lyden av vinden i trekronene og fuglesang som bakteppe for late dager eller aktive naturopplevelser.

Området egner seg godt for deg som søker et sted for rekreasjon og friluftsliv året rundt. Skog og mark rett utenfor dørstokken gir rike muligheter for turer, bær- og soppsanking, jakt eller bare naturnære stunder med familien. Alver kommune er kjent for sin vakre og varierte natur, og her er det kort vei til flere fine turmål, sjø, vann og tjern.

Med en knapp times kjøring fra Bergen, og ca. 20 minutters kjøring til Knarvik, kombinerer Reikeråsvegen 169 og 171 det landlige med det praktiske - et fristed for den som verdsetter stillhet, natur og en ekte hyttestemning.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Reikeråsvegen 169 og 171 har en fredelig og landlig beliggenhet i vakre omgivelser i Alver kommune. Eiendommene ligger i et område preget av spredt bolig-, fritids- og landbruksbebyggelse, og byr på ro, natur og gode solforhold. Her bor du med nærhet til skog og mark, samtidig som det er kort kjøreavstand til Knarvik og øvrige servicetilbud. Et ideelt sted for deg som ønsker å bo i grønne omgivelser, med god avstand til byens støy.

Kjør ut fra Bergen sentrum og følg E39 nordover mot Åsane. Fortsett på E39 gjennom Åsane og over Nordhordlandsbrua, inn i Alver kommune. Etter at du har passert Knarvik, følger du fortsatt E39, før du tar av mot Reikeråsvegen når du er ved Eikangervåg (se etter skilt eller bruk GPS for eksakt avkjørsel). Følg Reikeråsvegen til du kommer til nummer 169 og 171, som ligger idyllisk til i landlige omgivelser. Turen tar en knapp time med bil fra sentrum, avhengig av trafikken. En GPS kan gi deg løpende veiledning underveis.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 338 kvm, Eierform: Eiet tomt

Reikeråsvegen 169 - Gnr. 27, bnr. 19 : 520 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, prydbusker, bod og terrasse. Naturtomt forøvrig.

Reikeråsvegen 171 - gnr. 27, bnr. 21:  818 kvm. Tomten består i hovedsak av naturtomt. Terrasse på 15,5 m² mot sørøst.

REIKERÅSVEGEN 169 - GNR. 27, BNR. 19 :

Fritidsbolig med ukjent byggeår. Fritidsboligen har eldre standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Dersom ikke annet er angitt, settes TG 0/1 på bygnings-/bestanddeler.

I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell.

Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Vedr. drenering: Det er ikke registrert dreneringssystem for hoveddel av boligen da boligen er bygget opp med krypkjeller, foruten dels tilbakefylte kjellervegger. Vurdering gjelder for deler som er tilbakefylt. Se egne punkt under krypkjeller/terrengforhold for nærmere detaljer. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur av murkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt. TG2.

Vurdering av avvik:

Stedvise sprekker/avskallinger.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold.

Se kommentarer under avvik. TG3.

Vurdering av avvik:

Stående vann inn mot fritidsboligen. Synlig vanninnsig i kjeller.

Konsekvens/tiltak:

For å lukke avviket bør det vurderes tiltak som terrengjustering, oppbygging av fall bort fra bygning, etablering av drenering eller annet vannavledningssystem. Estimat er vanskelig grovt estimert og kan avvike. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Det er ikke innlagt vann- og avløp i fritidsboligen. Vannforsyning via takvann til utvendig vanntank. Avløp til septiktank samt gråvannsavløp.

Septiktank av ukjent type/alder. Antatt eldre septiktank. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sutak, papp, lekter og stålplatetak.

Taktekking ble skiftet i 2020. Vurdering gjelder synlige deler. Øvrige deler er vurdert ut i fra alder.

Renner og nedløp i plast. Beslag/takhetter i aluminium/stål. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). TG2.

Vurdering av avvik:

Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning. Vegg v/inngangsside ble oppgradert med ny kledning i 2020. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået. TG2.

Vurdering av avvik:

- Kort avstand mellom terrasse/terreng og kledning. Over tid kan dette før til økt fuktopptrekk og skader på kledning.

- Dels varsling kledning med enkelte råteskader.

Konsekvens/tiltak:

- Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom kledning og terrasse/terreng, alternativt kan en benytte drenerende masser som minimerer vannsprut fra terreng som kan skade kledning.

- Det må påregnes vedlikeholdt.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. TGIU.

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak:

Innhent dokumentasjon, om mulig.

Vurdering gjelder for vinduer på hovedsoverom og WC.

Vinduer med to-lags isolerglass i malte trekarmer. Ett-lags vinduer i kjeller fra byggeår. Vinduer av varierende alder. Kjøkkenvindu og de to minste soverommene er fra 1999. Glass i ett stuevindu ble også skiftet i samme tidsrom. TG2.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

- Punktert glassrute i stue.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

Ytterdør i tre med ett-lags glass. Panelkledd tredør i kjeller. TG2.

Vurdering av avvik:

Dører bærer preg av elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det er påregnelig med utskifting av dører.

Terrasse/platting rundt deler av fritidsboligen over to nivåer på tilsammen ca. 23 m². Terrassebord av impr. materialer og rekkverk med stående bord. Rekkverkshøyde ble målt til 0,87 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m, b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. TG2.

Vurdering av avvik:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Overflater ble visuelt kontrollert. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i fritidsboligen. TG2.

Vurdering av avvik:

Overflater bærer preg av elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det er påregnelig med oppgradering av overflater.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble målt mellom 0-20 mm nivåforskjell i stue og mellom 0-10 mm nivåforskjell på hovedsoverom. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene er utført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Teglsteinspipe. Feieluke på WC. Ildsted: Vedovn i stue. TG3.

Vurdering av avvik:

- Pipevanger er ikke synlige.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Liten skade på peis.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier.

- Estimat omfatter kun synliggjøring av pipevanger grunnet gitt TG3 for dette punktet.. Pipevangen er den flaten eller siden av pipen som vender ut i rommet. Det er denne delen man ofte ser, og som for eksempel en vedovn kan plasseres inntil. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Boligen ligger har rom under terreng med delvis kryprom.

Det var begrenset tilkomst for inspeksjon grunnet store mengder stående vann på befaringsdagen. Merk: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. TG3.

Vurdering av avvik:

- Det er registrert stående vann i rom under terreng, som følge av innsig fra fjell på baksiden av bygningen. Det er ikke etablert drenering, fuktsikring eller annen vannavledning i området. Basert på observasjoner og preg på konstruksjoner vurderes det som sannsynlig at forholdet har vært vedvarende over lengre tid.

- Konstruksjoner og installasjoner har vært kontinuerlig eksponert for fukt, og det er høy sannsynlighet for at sopp-, råte- og fuktskader allerede har oppstått.

Konsekvens/tiltak:

- Det må etableres drenering og fuktsikring for å hindre videre vanninnsig. Eksponerte materialer og konstruksjoner bør saneres eller skiftes ut. Det anbefales kartlegging av skadeomfang, samt vurdering fra fagperson innen fukt- og soppskader. Midlertidige tiltak som lensepumpe og avfukter kan benyttes i påvente av permanent løsning.

- Estimat avhengig av omfanget av sanering, grunnarbeid, drenering og fuktsikring. Kostnaden kan øke ved behov for tilkomstforbedringer og tetting mot fjell. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Se eget punkt under "rom under terreng" for avvik og tiltak med tilhørende kostnadsestimater.

Finérte kompaktdører. TG2.

Vurdering av avvik:

Eldre dører med skjevheter/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Heltregulv, panel på vegger og i himling. Inneholder: Vegghengt servant med blandebatteri og avgrenset dusjnisje med belegg på gulv og dusjgarnityr med hånddusj. Dusjrom av eldre årgang. TG3.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at rommet ikke tilfredsstiller dagens krav til våtrom.

Konsekvens/tiltak:

- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

- For å oppfylle dagens krav til våtrom må det påregnes utgifter til oppgradering. Det anbefales også å skifte, vann- og avløpsledninger og sluk i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.

Det er ikke foretatt hulltaking da aktuell vegg grenser mot yttervegg. Merk at rommet ikke er bygget opp som et våtrom. TGIU.

Belegg på gulv, malte flater på vegger og i himling. Inneholder: Innredning med slette fronter, benkeplate i tre med belegg og nedfelt porselensvask med blandebatteri. Jettoalett. Vedr. jettoalett: Et jettoalett er et vannbesparende toalett som bruker trykk eller vakuum til å føre avfallet til en tett tank. Systemet krever strøm og er vanlig i fritidsboliger uten offentlig avløp. Tømming må utføres jevnlig av godkjent aktør. WC-rom av eldre alder. TG3.

Vurdering av avvik:

- Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Jettoalett er defekt.

Konsekvens/tiltak:

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Kjøkkeninnredning med malte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Belegg over benkeplate. Kjøleskap med frysedel. Kjøkkeninnredning av eldre årgang. TG2.

Vurdering av avvik:

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Konsekvens/tiltak:

Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Avtrekksventil på vegg. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Konsekvens/tiltak:

Mekanisk avtrekk bør etableres.

Vannforsyningsrør av kobber. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør av plast. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Naturlig ventilasjon. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

I dusjrommet er det plassert en vanntank merket "LINGO", trolig tilknyttet enkel vannforsyning. Tanken fremstår for å være av eldre type, og funksjon er ikke nærmere kontrollert.

Sikringsskap er plassert i vindfang. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.

Sikringsskapet inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 20A, 3 kurser på 16A og 6 kurser på 10A. El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger. Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med  tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll. Merk at takstmann ikke har elektrofaglig kompetanse. Det anbefales å foreta en utvidet kontroll av el-anlegg ved eierskifte dersom dette ikke nylig er utført. Ved nærmere ettersyn av autorisert personell kan det forekomme avvik og kostnader til utbedring som ikke vil bli oppdaget ved en forenklet gjennomgang iht. NS3600 (forskrift til ny avhendingslov). Det tas forbehold om skjulte feil/mangler på el. anlegg. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon på ombygging/endring av el.anlegg må kjøper ta en viss risiko vedr. overnevnte forhold. TG2.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

Beskrivelse: Fundamenter av betong. Yttervegger i trekonstruksjoner med liggende, enkeltfalset kledning. Saltak tekket med takpapp. Bygningen har enklere standard. Det er ikke foretatt tilstandsvurdering av bygningen. Det betyr at det kan være feil, mangler eller vedlikeholdsbehov som ikke er videre omtalt i denne rapporten. Det må påregnes vedlikehold. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Fritidsbolig med ukjent byggeår. Fritidsboligen har eldre standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. Det må påregnes vedlikehold og oppgraderinger. Dersom ikke annet er angitt, settes TG 0/1 på bygnings-/bestanddeler.

I hht. byggeskikk på oppføringstidspunktet er det sannsynlig at bygget er fundamentert på kultede masser av grov pukk eller sprengstein på fjell. Det er ikke gjort nærmere undersøkelser av grunnforhold. Det settes ikke tilstandsgrad på byggegrunn iht. NS3600.

Punktet må sees i sammenheng 'Rom under terreng'. Tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

Grunnmur i mur- og betongkonstruksjoner. TG2.

Vurdering av avvik:

Stedvise sprekker/avskallinger.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold.

Se kommentarer under avvik. Kommentar: Evt. stående vann på eiendommen er ikke kontrollert pga. oppholdsvær på befaringsdagen. TG2.

Vurdering av avvik:

Usikker løsning i forhold til hvordan overflatevann dreneres vekk i bakkant av boligen. Risiko for fuktinnsig i krypkjeller ved kraftig nedbør.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjøres nærmere undersøkelser og tiltak etter behov. Forholdene bør følges opp over tid (oppholdsvær på befaringsdagen).

Taksvannsløsning tilknyttet vanntank på 1070 liter, plassert under terrasse. Ukjent avløpsløsning. Antatt avløp til septiktank eller lignende (ikke tilstandsvurdert).

Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taktekking med sutak, papp, lekter og korrugerte stålplater. Taktekking fremstår for å være av nyere alder. Taket er enklere besiktiget fra bakkenivå. TG1.

Takrenner og nedløp i plast. Evt. drypp fra skjøter er ikke kontrollert (oppholdsvær på befaringstidspunktet). TG2.

Vurdering av avvik:

- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Mangelfull bortleding av vann fra taknedløp ved grunnmur.

- Mye mose i takrenner.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.

- Konf. feier vedr. nødvendig adkomst for feiing.

- Det bør gjøres tiltak for å lede takvann vekk fra bygningen.

- Takrenner bør renses.

Yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende, enkelfals kledning. Merk: Yttervegger er oppført etter byggeforskrifter som gjaldt for oppføringsåret, som vil avvike fra dagens krav/anbefalinger. Ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det kunne avdekkes feil og mangler. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået.

Vurdering av avvik:

- Dels kort avstand mellom terreng og kledning. Over tid kan dette før til økt fuktopptrekk og skader på kledning.

- Eldre kledning med vedlikeholdsbehov.

Konsekvens/tiltak:

- Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom kledning/terreng, alternativt kan en benytte drenerende masser som minimerer vannsprut fra terreng som kan skade kledning.

- Det må påregnes vedlikehold.

Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjon med tresperrer. Merk: Oppbygging av eldre takkonstruksjoner tilfredsstiller ikke dagens krav mtp. isolasjon o.l. og vil avvike fra dagens byggeskikk. Fuktskjolder, aktivitet etter mit/borebille, skjeve takstoler, punktert/manglende dampsperre, fuktskjolder, mangelfull lufting, aktivitet etter skadedyr og lignende er avvik som kan forekomme i eldre takkonstruksjoner. TGIU.

Vurdering av avvik:

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

Konsekvens/tiltak:

Innhent dokumentasjon, om mulig.

Vinduer av varierende alder. To vinduer fra antatt 80-tallet i stue. Øvrige vinduer med koblet glass fra byggeår. Vinduer fra 2008 i innredet rom i kjeller. TG3.

Vurdering av avvik:

- Vurdering er gitt på bakgrunn av alder og forventet gjenstående brukstid. Eldre vinduer bærer preg av elde/slitasje. Eldre vinduer har normalt sett dårligere isoleringsevne og dårligere vindtetting rundt karmer enn nyere vinduer.

- Råteskader.

Konsekvens/tiltak:

- Det må påregnes vedlikehold og evt. utskifting av vinduer på sikt eller etter behov.

- Vinduer med råteskader bør skiftes mer omgående (estimat omfatter kun utskifting av vinduer med råteskader). Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Ytterdører med glassfelt. Dører av eldre årgang. TG3.

Vurdering av avvik:

- Dører bærer preg av elde/slitasje (TG2).

- Råteskadet dør til kjeller (TG3).

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold eller utskifting av dører på sikt eller etter behov. Estimat omfatter kun utskifting av dør i kjeller grunnet store råteskader og gitt TG3 for denne. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Terrasse på 15,5 m² med utvendig adkomst. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående bord. Rekkverkshøyde ble målt til 0,88 meter. Til informasjon: Ihht. avhendingslovens paragraf 2-13 skal rekkverkshøyde og åpninger undersøkes mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Fra TEK 17 (paragraf 12-17): Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde; a) minimum 1,20 m der nivåforskjellen er mer enn 10 m, b) minimum 1,00 m der nivåforskjellen er inntil 10 m. TG2.

Vurdering av avvik:

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Lokal svikt i terrasse ved gange.

Konsekvens/tiltak:

- Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet.

- Det må påregnes utbedringer.

Utvendige trapper i tre og betong. TG3.

Vurdering av avvik:

Det er ikke montert rekkverk.

Konsekvens/tiltak:

Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat: Under 10 000.

Overflater ble visuelt kontrollert. Kommentar: Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc. Se sammendrag for beskrivelse av overflater i boligen. TG2.

Vurdering av avvik:

Overflater bærer preg av elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det er påregnelig med oppgradering av overflater.

Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater. Ved kontroll av skjevheter blir det foretatt målinger i minst to relevante rom per etasje. Det ble målt mellom 0-17 mm nivåforskjeller i stue og mellom 0-10 mm nivåforskjeller på kjøkkenet. Merk: Det ble ikke flyttet på tunge møbler eller fast innredning under befaringen, og målingene er derfor basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. I eldre boliger må man påregne skjevheter, knirk, lokale svanker og nedbøyninger i etasjeskiller. En må være oppmerksom på dette, spesielt i tilfeller der nytt gulv er lagt på eksisterende bjelkelag uten at det har blitt utført fullstendig avretting. Etasjeskillere i eldre boliger er oppført etter tidligere forskrifter og tilfredsstiller ikke nødvendigvis dagens krav til stivhet og lydisolasjon. Målingene eutført med møbler og fast innredning til stede, noe som kan påvirke resultatene. Dette kan føre til unøyaktigheter, spesielt dersom belastningen ikke er jevnt fordelt, eller hvis møblene eller innredningen skjuler områder med potensielle avvik. TG2.

Vurdering av avvik:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak:

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Pipe: Teglsteinspipe. Ildsted: Kamin i stue. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjøres jevnlig tilsyn av pipeløp. Konf. feier.

Punktet må sees i sammenheng med 'Drenering'. Boligen ligger delvis under terreng. Innredet rom i kjeller. TG3.

Vurdering av avvik:

Kraftig mugglukt og muggsymptomer i innredet rom.

Konsekvens/tiltak:

Overflater bør rives inn til grunnmur/gulv. Rommet egner seg ikke til rom for varig opphold. Estimat er satt for riving av overflater/gulv. Hvis rommet skal benyttes til oppholdsrom må det påregnes høyere kostnader. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Boligen har krypkjeller. Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden. TG2.

Vurdering av avvik:

- Det er manglende dampsperre på bakken. Dette gir risiko for fuktopptrekk og forhøyet luftfuktighet.

- Fuktig miljø i krypkjeller.

- Ikke tilfredsstillende terrengfall ned mot krypkjeller. Evt. fukt/vannforekomster forekommer sannsynligvis avhengig av årstid/nedbør.

- Krypkjelleren vurderes som en risikokonstruksjon ut fra alder og byggemåte, med potensial for fukt- og råteskader over tid.

- Det er observert edderkoppnett og kokonger i stort omfang. Dette indikerer stillestående, fuktig luft og lav sirkulasjon.

- Lukt av jord, fukt eller mugg ble registrert i krypkjelleren, noe som indikerer langvarig fuktpåvirkning.

- Usikker løsning med hensyn til inntrenging av skadedyr som mus o.l.

- Uoversiktlig situasjon grunnet mye lagring av planker o.l.

Konsekvens/tiltak:

- Det anbefales å montere dampsperre (plastfolie) over hele grunnen med overlapp og tetting mot vegger. Fest eventuelt med stein/pukk.

- Det bør foretas tiltak for å redusere fuktighet i kjeller.

- Ved rehabilitering må en være oppmerksom på forholdene, da det ikke kan utelukkes ytterligere behov for tiltak ifb. med bjelkelag eller øvrige

konstruksjoner. Dette krever nærmere undersøkelser.

- Krypkjelleren bør jevnlig kontrolleres. Det anbefales å rydde ut krypkjeller for å gjøre nærmere undersøkelser.

Profilerte tredører. Formpresset dør i kjeller. TG2.

Vurdering av avvik:

Elde/slitasje.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Kjøkkeninnredning med malte fronter, benkeplate i laminat og heldekkende stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og kran. Plass til hvitevarer. TG2.

Vurdering av avvik:

Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken.

Konsekvens/tiltak:

Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. TG2.

Vurdering av avvik:

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Konsekvens/tiltak:

Mekanisk avtrekk bør etableres.

Belegg på gulv, panel på vegger og i himling. Inneholder: Benkeplate med heldekkende stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Klaffeventil på vegg. TG2.

Vurdering av avvik:

Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak:

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Vannforsyningsrør av kobber. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør av plast. TG2.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Naturlig ventilasjon. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Ingen varmtvann innlagt.

Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig strømnett. Det er installert et solcelleanlegg som gir strøm til enklere behov.

Solcellepanel er montert v/terrasse. Batteribank, laderegulator og inverter som omformer likestrøm (DC) til vekselstrøm (AC) er plassert i kjeller. Anlegget gir strøm til grunnleggende funksjoner som belysning og lading. Anlegget er ikke nærmere vurdert i denne rapporten.

Røykvarslere og brannslukningsapparat. I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten pulverapparat eller brannslange. Teknisk anlegg er ikke funksjonstestet på befaring, det er heller ikke opplyst om problemer ved tekniske anlegg eller funksjoner i boligen. Brannprosjektering/dokumentasjon på brannsikkerhet er ikke mottatt/kontrollert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 14.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

REIKERÅSVEGEN 169 - GNR. 27, BNR. 19 :

Fritidsbolig oppført over to etasjer. Hovedetasjen inneholder vindfang 3,8 m², stue 15,0 m², kjøkken 6,0 m², soverom 4,4 m², soverom 4,5 m², soverom 6,3 m², dusjrom 3,0 m² og WC-rom  2,5 m².

I tillegg kommer et uthus på 6,4 m² og terrasse/platting rundt deler av fritidsboligen over to nivåer på tilsammen ca. 23 m².

Fritidsbolig oppført over to etasjer. Første etasje inneholder vindfang 3,2 m², stue 20,0 m², kjøkken 6,2 m², soverom 3,6 m², soverom 6,4 m² og toalettrom 2,6 m².

Kjeller inneholder innredet rom 8,2 m² og kott 1,2m².

I tillegg kommer en terrasse på 15,5 m² mot sørøst.

- BRA-i (internt bruksareal): 89 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 18 kvm

- Totalt BRA: 107 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 23 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 48m² / BRA-i: 48 m²

Underetasje:

Kjellerrom - ikke målbart areal.

Uthus:

- Totalt BRA: 6 m² / BRA-e: 6 m²

I tillegg kommer terrasse/platting rundt deler av fritidsboligen over to nivåer på tilsammen ca. 23 m².

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 44m² / BRA-i: 41 m² / BRA-e: 3 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 9m² / BRA-i: 0 m² / BRA-e: 9 m²

I tillegg kommer en terrasse på 15,5 m² mot sørøst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Hytten har hovedakelig eldre/opprinnelig standard, men har gjennomfått noen oppgraderinger i senere år. Her får du "ekte" hyttefølelse. Her er det god plass til store og små, og det er både praktiske løsninger og koselig atmosfære.

Taktekking ble skiftet i 2020 og er av stålplatetak. Renner og nedløp i plast. Det er isolert trekonstruksjon med liggende, enkelfals kledning. Vegg ved inngangsparti ble oppgradert med ny kledning i 2020. Vindu på hovedsoverom og WC fra 2020, ellers vinduer med noe varierende alder. Kjøkkenvindu og de to minste soverommene er fra 1999. Ett-lags vinduer i kjeller fra byggeår. Øvrig vinduer med to-lags isolerglass i malte trekarmer.

Terrasse/platting rundt deler av fritidsboligen over to nivåer på tilsammen ca. 23 m². Terrassebord av impregnerte materialer og rekkverk med stående bord.

Innvendig er det gulv av heltre i vindfang og dusjrom, belegg på WC-com og parkett på øvrige rom foruten hovedsoverommet med en-stavs laminat. På veggene er det panel, malte flater og tapet. Innvendige tak har panel og malte flater. Vedovn i stue - perfekt til kjølige høstkvelder.

Koselig stue med peisovn og flott utsikt  fra de store vindusflatene.  Det er god plass til både spisebord og sittegruppe. Fra stuen er det tilkomst til kjøkken og hyttens tre soverom.

Kjøkkenet har innredning med malte fronter, benkeplate i heltre og nedfelt stålvask med skyllekum og ett-greps blandebatteri. Belegg over benkeplate. Kjøleskap med frysedel. Kjøkkeninnredning av eldre årgang.

Fra kjøkkenet har du tilkomst til hyttens hovedsoverom på 6,3 m². Rommet ble pusset opp i 2020 og malt i en lys dus farge. De to øvrige soverommene på henholdsvis 4,4 og 4,5 m² er enkelt innredet med køysenger - perfekt til barna i familien.

Fra vindfanget har man tilkomst til WC-rom på 2,5 m²og dusjrom på 3,0 m². WC-rommet har belegg på gulv, malte flater på vegger og himling, og er innredet med en baderomsinnredning med slette fronter, benkeplate i tre med belegg og nedfelt porselensvask med blandebatteri. Jettoalett (defekt). WC-rom av eldre alder.

Dusjrommet har heltregulv, panel på vegger og himling, og inneholder vegghengt servant med blandebatteri og avgrenset dusjnisje med belegg på gulv og dusjgarnityr med hånddusj. Dusjrom av eldre årgang.

I tillegg har du et uthus med et innredet rom på 6,4 m². Perfekt som gjesterom for tilreisende besøk!

Hytten har hovedakelig standard fra byggeår. Her får du "ekte" hyttefølelse. Her er det god plass til store og små, og det er både praktiske løsninger og koselig atmosfære.

Taktekking av korrugerte stålplater og fremstår for å være av nyere alder. Renner og nedløp i plast. Yttervegger i trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende, enkelfals kledning. Vinduer av varierende alder, to vinduer antatt fra 80-tallet i stue, vinduer fra 2008 i innredet rom i kjeller. Øvrige vinduer med koblet glass fra byggeår.

Terrasse på 15,5 m²  mot sørøst med utvendig adkomst. Trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med stående bord.

Innvendig er det gulv av heltre, foruten på kjøkken og toalettrom som har belegg på giøv. På veggene er det panel og malte flater/panel. Innvendige tak har panel og malte flater. Kamin i stue.

Romslig og koselig stue med kamin. De store vindusflatene slipper natur og lys inn, og skaper en herlig atmosføre. Det er god plass til både spisebord og sittegruppe. Fra stuen er det delvis åpent inn til kjøkken.

Kjøkkenet på 6,2 m² har belegg på gulv, panel på vegger og malte flater i himling. Kjøkkenet har innredning med Kjøkkeninnredning med malte fronter, benkeplate i laminat og heldekkende stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og kran. Plass til hvitevarer.

Fra vindfanget har du tilkomst til hyttens to soverom på henholdsvis 3,6 m² og 6,4 m². Begge soverommene har heltregulv og panel/malte flater på veggene. God plass til ulik sengestørrelse på de to rommene.

Toalettrom med utvendig tilkomst på 2,6 m². Toalettrommet har belegg på gulv og panel på vegger og himling. Rommet er innredet med en benkeplate med heldekkende stålvask med skyllekum, avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett og klaffeventil på vegg.

I kjelleren har du et innredet rom på 8,2 m² og et kott på 1,2 m².

Vedovn i stue. Øvrig oppvarming av elektrisitet.

Kamin i stue.

G / rød

G / rød

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på naboeiendommen, i følge opplysninger fra selger. Konf. megler for nærmere detaljer.

Biloppstillingsplasser naboeiendommen, i følge opplysninger fra selger. Konf. megler for nærmere detaljer.

Det er ikke innlagt vann- og avløp i fritidsboligen. Vannforsyning via takvann til utvendig vanntank. Avløp til septiktank samt gråvannsavløp.

Adkomst via offentlig til privat vei. Gangadkomst til fritidsboligen.

Taksvannsløsning tilknyttet vanntank på 1070 liter, plassert under terrasse. Ukjent avløpsløsning. Antatt avløp til septiktank eller lignende (ikke tilstandsvurdert).

Adkomst via offentlig til privat vei. Gangadkomst til fritidsboligen.

Formuesverdi som primærbolig kr per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 83 156 per 31.12.23

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Renovasjonsgebyr (fritidsbolig) kr. 2.700,-. Faktureres av NGIR i seks terminer kr. 450,-

Feiing og tilsyn av skorstein kr. 534,-.

Sum årlige avgifter i dag er ca. kr. 3.234,- pr. år.

Alver kommune har per 2025 ingen eiendomsskatt på fritidsboliger.

Renovasjonsgebyr (fritidsbolig) kr. 2.700,-. Faktureres av NGIR i seks terminer kr. 450,-

Feiing og tilsyn av skorstein kr. 534,-.

Sum årlige avgifter i dag er ca. kr. 3 234,- pr. år.

Alver kommune har per 2025 ingen eiendomsskatt på fritidsboliger.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 7.334,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Est. kr. 1.000,- pr. år.

Kommunale avgifter: Est. kr. 2.334,- pr år.

Forsikring: Est. 4.000.- pr. år.

Det kommer også årlig utgitft ifht. vedlikehold av adkomstvei.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 6.334,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: Estimert kr. 0,- pr. år.

Kommunale avgifter: Est. kr. 2.334,- pr. år.

Forsikring: Est. kr. 4.000,- pr. år.

Det kommer også årlig utgitft ifht. vedlikehold av adkomstvei.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det er bestilt komplett byggesak fra Alver kommune, men kommunen opplyser om at det ikke finnes byggetegner på eiendommene i deres arkiv.

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommene.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Selger opplyser om at nabohyttene, RV 173 og RV 171, har gangrett over eiendommen.

Det foreligger ikke byggetegninger eller annen dokumentasjon på eiendommen. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommene.

Det foreligger ikke byggetegninger eller annen dokumentasjon på eiendommen. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommene.

Iht jordskiftesak med avgjørelse fra 28.9.2020, har eierne av bnr 19 (RV169), 21 (RV171) og 20 (RV173), rett til å anlegge kjørevei i en trase som går over bnr 1. Veitrasé vil gå fra parkeringsplass på bnr 1 og oppover på østsiden av grensene til bnr 19, og bnr 21. Kostnadene med veien må deles de av bnr 19, bnr 21 og bnr 20, som går inn i veiprosjektet, eller som senere knytter seg til dette. Dagens parkering på bnr 1 , vil bortfalle, for de som knytter seg til den nye veien. Det settes som kontraktfestet forutsetning at dersom ny eier av bnr 19 og bnr 21, uavhengig av om dette er en og samme juridiske person, forplikter seg til tilknytning for begge eiendommene ved tilslutning til veiprosjekt og at det følgelig vil avstås parkeringsrett på bnr 1 for begge eiendommene, dersom man knytter seg til veiprosjekt.   Bnr 21 vil i forbindelse med veiutbyggingen måtte avstå et areal på ca 120 kvm, på eiendommens sør/sørøstlige side, mot en kompensasjon på kr 20 000.

Det vil for øvrig ikke bli foretatt ytterligere rydding eller utvasking utover det som ble gjort før visning.

De ovenstående forhold aksepteres uforbeholdent av kjøper ved inngivelse av bud, med mindre annet er spesifikt avtalt.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1962/4507-3/51  Bestemmelse om veg 18.09.1962 

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:27 Bnr:1  

1962/4507-4/51  Bestemmelse om gjerde 18.09.1962 

 Bestemmelse om vedlikehold

2021/266020-1/200 Jordskifte 04.03.2021 21:00 

15-198406REN-JBER TVEIT ØVRE, gnr. 27

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/4507-1/51  Registrering av grunn 18.09.1962 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4631 Gnr:27 Bnr:1

 

2019/83461-1/200  Arealoverføring 21.01.2019 21:00 

Areal overført fra:Knr:4631 Gnr:27 Bnr:1

2020/758477-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

Rettigheter på 4631-27/1

Rettigheter i eiendomsrett

1962/4507-2/51  Bestemmelse om veg 18.09.1962 

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:27 Bnr:19  

Bestemmelse om vannrett

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1973/2340-3/51  Bestemmelse om gjerde 04.05.1973 

 

2021/266020-1/200 Jordskifte 04.03.2021

15-198406REN-JBER TVEIT ØVRE, gnr. 27

Gjelder denne registerenheten med flere

1973/2340-1/51  Registrering av grunn 04.05.1973 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4631 Gnr:27 Bnr:1

Rettigheter på 4631-27/1

Rettigheter i eiendomsrett

1973/2340-2/51  Bestemmelse om veg 04.05.1973 

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:27 Bnr:21  

Bestemmelse om vannrett

Med flere bestemmelser

Tomtene (gnr. 27/ bnr. 19 og bnr. 21) er ikke regulert, men ligger innenfor kommunedelplan for Lindås.

Etter KDP er arealet avsatt til LNF: det betyr at hovedbruken skal være landbruk, natur- eller friluftsformål, og nye byggetiltak til annet formål krever dispensasjon eller ny plan. Skal man bygge til annet enn LNF (for eksempel bolig eller næring), kreves dispensasjon eller ny plan.

Eiendommen er omfattet av hensynsonssonen - Omsyn Landbruk. Det er ikke igangsatt noen planer eller planforslag som berører eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 27 Bnr. 19 og Gnr. 27 Bnr. 21 i Alver kommune

2 250 000,- (Prisantydning) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 56 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 250 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 71 600,- (Omkostninger totalt) 2 321 600,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.