10 minutter fra Knarvik, 25 minutter fra Åsane og 35 minutter fra Bergen sentrum ligger Leknes. Et lite tettsted bestående av litt over 1100 innbyggere og med en misunnelsesverdig utsikt over Hillesvågen og Osterfjorden. Her vokser dine små tronarvinger opp med både barnehage og barneskole innen gangavstand og et rikt utvalg av nærliggende lekeplasser. Nabolaget er omgitt av vakker natur, med god tilgang til flotte turområder og et maritimt miljø.

Matvarene legger du i handlekurven hos Kiwi Kvassnesvegen Knarvik, som har åpent mellom 07 og 23 mandag til lørdag. På den siste dagen i uken har Matkroken Hjelmås åpent, en butikk som har fått meget gode anbefalinger: "Kjekk lokal søndagsåpen butikk" "Venlege tilsette som meir enn gjerne besitller noko ekstra til deg om du har behov for det" "Utrolig hyggelig sted med god atmosfære." Midt i Knarvik ligger Amfi Knarvik / Knarvik senter som med sine over 60 butikker ønsker deg velkommen mandag til fredag 10 til 20 og lørdager fra 10 til 18. For et enda større behov er det kun en kort kjøretur til Åsane med både Åsane Senter, Horisont og Ikea.

Som nevnt er Bergen sentrum kun en kort kjøretur unna, men dersom man ønsker seg en køfri tur retur går fergen fra Knarvik Kai og mønstrer deg av i Bergen sentrum rundt 20-25 minutter senere. Ellers plukker bussen deg opp fra et nærliggende stopp og leverer deg blant annet på Åsane terminal.

Når du trenger frisk luft er det utallige muligheter i området. En anbefalt kajakktur på fire timer starter på Hjelmås og padles mellom små holmer, inn i viker og sund og får se E39 fra sjøsiden. Bare båtfolk kommer til her til vanlig, men med kajakk kommer man tett inn på de mange idyllene langs turen, med både stor etter tidligere aktivitet og velholdte hus og naust. Det er mange svaberg og gå i land og raste, og lengden kan man velge selv. Til / Retur Hjelmås til Eknes med avstikkere er ca. 20 km. For en enkel fottur anbefales rundtur via Gladihaug og Krossane. Her belønnes du med en flott utsikt over Nordhordland i alle retninger.

Nabolaget består av 72% eneboliger, 4% rekkehus og 24% annet.

Kopier følgende gps-koordinat: 60.57808,5.37138 og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter  på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 315 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Byggemåte: Grunn og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Saltak konstruksjon av trevirke, fra byggeår. Tilkomst via nedtrekkbar loftstrapp i takhimling i entre på hovedplan. Sutak/ undertak av 18mm asfaltplater fra Hunton eller tilsvarende. Lufting over tak. Isolert med blåseisolasjon ned mot boligdel. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt og isolert dekke mot grunn.

Alle boligens bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 0/1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.03.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen inneholder:

Hovedplan: Trapperom 3,68 m2, Kjøkken 12,83 m2, Stue 35,25 m2, Entre 5,29 m2, Innv. Bod 2,93 m2, Bad 4,61 m2

Underetasje: Kjellerstue 17,75 m2, Gang 2,77 m2, Trapperom 4,22 m2, Vaskerom 6,30 m2, Bad 7,41 m2, Soverom 1/ 12,20 m2, Soverom 2/ 8,51 m2, Soverom 3/ 8,25 m2.

I tillegg har boligen en parkeringsplass i kjelleren under boligen og en utvendig sportsbod på 5,07 m2.

- BRA-i (internt bruksareal): 139 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 144 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 108 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedplan:

- Totalt BRA: 73 m²

- BRA-i: 68 m²

- BRA-e: 5 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 71 m²

- BRA-i: 71 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg tar til høyre fra E39 og kjører mot Leknes. Det er fredag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Cato og Frida sin halvpart av tomannsbolig i Midtgardshøgda for første gjennomgang av boligen i forbindelse med at flyttelasset skal videre til Østlandet. Jeg møter Cato utenfor boligen etter å ha parkert på gjesteparkeringsplassen og vi starter utenfor.

Utsikten over Osterfjorden og Hillevågen er uslåelig. Høyreiste fjell og hav så langt øyet kan se. Cato sier at dette var naturligvis ett av hovedargumentene for at de valgte ut akkurat denne boligen for snart tre år siden. Hen peker og forteller at bilen parkeres i garasjen under boligene, og skulle man ha flere biler er det flere gode muligheter i området. På fremsiden av eiendommen er en kjempestor uteplass, perfekt for at de små kan kose seg med både huskestativ og rutsjebane. Jeg stikker hodet over gjerdet og ser at nabobarna har tegnet opp både veier og parkeringsplasser med kritt. Cato sier at her kommer solen lenge før du står opp, skifter side rundt 13-14 også blir den værende på terrassen på baksiden noen timer ut i kvelden.

Vi går inn og Frida blir med oss på resten av gjennomgangen. Det første som møter oss er en lys og åpen entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken i garderobeskap. Frida sier at i tillegg til boden med inngang fra utsiden, den innvendige med inngang fra entréen har man litt lagringsplass på loftet. Man får aldri nok lagringsplass, og spesielt ikke barnefamilier. Når vi kommer inn i stuen sier Cato at huset ble bygget i 2014 og i akkurat denne boligen ble det gjort en rekke påkostninger, blant annet badeværelsene og kjøkkenet. Det er ikke vanskelig å forstå når du kommer inn i stuen med åpen kjøkkenløsning. Wow. Det lune parkettgulvet, de store vindusflatene med fjorden på den andre siden av glasset og det herskapelige kjøkkenet. Frida spør om jeg skjønner hvorfor de ble overbevist etter å ha vært her i bare noen minutter på visning. Kjøkkenet er fra JKE med heltre benkeplate, integrerte hvitevarer, kermaisk koketopp med induksjon nedfelt i benkeplaten og kjøkkenventilator som styrer med fjernkontroll. Cato legger til at i 2022 satte de inn varmepumpe, som sammen med den balanserte ventilasjonen, sørger for en jevn temperatur året rundt. Før vi går videre viser Frida at den delen av stuen som brukes som tvstue også kan bli et fjerde soverom dersom man har behov for dette. Til slutt i denne etasjen er det første av to badeværelser. Helfliset og innredet med vegghengt toalett, badekar med dusjdører og baderomsinnredning.

På den andre siden av trappen er det første som møter oss en stor kjellerstue. Cato sier at i denne etasjen er det varme i gulvet på alle rom, bortsett fra de tre soverommene, hvor man vanligvis skal ha det litt kaldt. Det er ikke vanskelig å se for seg at i kjellerstuen kan gulvet fylles med legoklosser og tvskjermen brukes til både Peppa Gris eller en runde Fifa. Badeværelset er i likhet med det oppe helfliset, har dusjdører av glass, vegghengt toalett, høyskap for innredning og baderomsinnredning. Vegg i vegg ligger vaskerommet, som med sin størrelse er perfekt for tørking og organisering av klær. Aldri mer klesstativ stående verken i stuen eller på badeværelset. Til slutt i denne etasjen er tre soveværelser, og vi småbarnsfamilier kjenner fordelen med å ha disse samlet istedenfor over flere etasjer.

Vi setter oss på balkongen, ser utover utsikten, og jeg spør hvem de tror kommer til å forelske seg i denne boligen. Frida starter med å si at det de falt pladask for var utsikten, de oppgraderte kvalitetene og nabolaget. Både barnehagen og barneskolen er innenfor gangavstand, alle naboer er på hils og det er veldig god stemning. Cato legger til at dette er en eiendom for de som ikke ønsker å pusse opp, men heller flytte rett inn.

- Boligen har balansert ventilasjon med varmeveksler, tilluftsventiler i oppholdsrom og avtrekk fra våtrom og kjøkken.

- Magnetventil montert i kjøkkenbenk under vask.

- Det er installert varmepumpe. Innedel plassert på vegg i stue. Utedel på platting i underetasje.

- OSO Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Plassert på vaskerom i underetasje. Denne er fra byggeår.

- Boligen har sentralstøvsuger plassert i sportsbod

- Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg med skjulte kabelføringer og innfelte bokser i konstruksjon.

- Rentbrennende peisovn i stue.

- Det er installert varmepumpe. Innedel plassert på vegg i stue. Utedel på

platting i underetasje. Varmepumpen er fra 2022.

- Boligen har balansert ventilasjon med varmeveksler.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Hver leilighet har 1 parkeringsplass i parkeringsanlegget til disposisjon. Det er lov å parkere utenfor egen bolig der dette er mulig, eller langs veien, så sant alle fire hjul er utenfor asfalten og en ikke hindrer f.eks. utrykningskjøretøy.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Privat vei til offentlig vei.

2010/549522-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

22.07.2010 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Overført fra: 4631-196/146

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/934526-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  

29.10.2014 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

 

Grunndata

2020/1011995-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

2014/589931-1/200  Seksjonering  

14.07.2014 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

sameiebrøk: 144/1446

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4631-196/141

Rettigheter i eiendomsrett

2015/374838-1/200  Bestemmelse om veg  

29.04.2015 

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:135  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:139  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:169  

Rettigheter på 4631-196/141

Rettigheter i eiendomsrett

2015/374838-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

29.04.2015 

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:135  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:139  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:144 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:145 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:8  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:146 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:4631 Gnr:196 Bnr:169  

Med flere bestemmelser

For eiendommen gjelder følgende planer/planvedtak:

Kommunedelplan for Alver kommune. I følge de overordnete planene er arealbruken for eiendommen fastsatt til: Bustad. I følge gjeldende reguleringplan er området avsatt til småhusbebyggelse.

Gnr. 196 Bnr. 146 Snr. 9 i Alver kommune

3 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 890 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 108 390,- (Omkostninger totalt) 3 998 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameiet har intern forretningsfører.

Sameie: Sameiet Midtgardshøgda 1-9

Orgnr: 920415733

I 2023 hadde sameiet kr. 157 644 i inntekter og kr. 99 886,43 i utgifter. Saldo pr 01.01.2024 var kr 282 833,79.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier i sameiet.

Dyrehold som hund og katt er tillatt i følge styreleder.

Dyr som er til ulempe for andre (på grunn av vesentlig støy, aggressiv atferd eller lignende) må ikke holdes i leilighetene. Hunder skal holdes i bånd på sameiets fellesareal. Det er beboeres ansvar å påse at hunder og katter ikke gjør fra seg i fellesarealene for øvrig.  Båndtvangsregler må for øvrig følges.

Storebrand Storebrand Polisenummer: 245797

Formuesverdi som primærbolig kr 1 007 484 per 31.12.22 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 828 439 per 31.12.22

Formuesverdien er opplyst av Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 200,-

Felleskostnader inkluderer: Byggforsikring, felles strøm, stillasleie ved maling og strøsand.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kr. 15 911 pr. år

De kommunale avgiftene inkl: Vann, avløp, renovasjon og feiegebyr.

Det gjøres oppmerksom på at renovasjonsfakturaen kommer fra NGIR og faktureres direkte fire ganger pr. år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 45299,- + strøm. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter og renovasjon: 21311 kr.

Fellesutgifter: 14400 kr.

Internett: 9588 kr.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc. Eier opplyser at årlig strømforbruk er: 12000 kwh.

Det foreligger ferdigattest fra Lindås kommune datert den 17.02.2016.

Adresse: Midtgadshøgda 5A og B. Tiltakets art: Tomannsbolig.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke underlagt konsesjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.