Områdebenevnelse
Torangsvåg

Beliggenhet
Leirpollen 16 har en idyllisk og naturskjønn beliggenhet i Austevoll - Torangsvåg – i fredelige og maritime omgivelser med sjøen tett på. Her ligger fritidseiendommen i vakker kystnatur, og det er kun ca. 27 meter til sjøen. Her får man en nærhet til de maritime omgivelsene som skaper hytteidyll.

Området byr på flotte muligheter for båtliv, fiske, kajakk og rekreasjon på sjøen, samtidig som man har gode tur- og aktivitetstilbud i nærområdet. Hundvåkøy idrettsanlegg ligger ca. 3,3 km unna, og i området finnes også flere aktivitetsmuligheter.

Matvarehandelen kan du gjøre på Joker Bakkasund med søndagsåpen butikk ca. 5,1 km unna, mens Coop Extra Austevoll og Apotek 1 finnes omtrent 10 minutters kjøretur fra eiendommen. Bakkasund gjestehavn ligger i området og fungerer som et naturlig samlingspunkt med servicetilbud, mens populære Cm Kafé & Isbar ligger ca. 11 minutter unna.

Eiendommen har også tilgang til kollektivtransport i området med busstopp ved Skår og Barmen, og Bergen sentrum kan nås på ca. 1 time + med fergen.
Her får man et fredelig fristed med nærhet til sjø, vakker natur og det beste kysten har å by på.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Eiendommens innhold:
1. Etasje: Gang, bad/wc, bod, stue, kjøkken og to soverom (opprinnelig 3 soverom)
Hems innredet med to soverom (lav takhøyde og ikke målbart areal)
Terrasse med vinterhage.
Plass til flere biler på egen tomt.
Stor tomt med større plenareal. Tomten strekker seg et godt stykke foran hekken.
Fin utsikt og meget gode solforhold

Standard
Velkommen til Leirpollen 16 – en innholdsrik og velholdt hytte med idyllisk beliggenhet i Austevoll. Her får du ekte hytteidyll med sjøen tett på, båtplass like nedenfor hytten og flotte uteområder som innbyr til lange sommerdager og hyggelige sammenkomster med familie og venner.

Hytten ligger i et nyere hyttefelt og har en stor og velholdt tomt med plen, hage og stor terrasseplatting rundt boligen. Tomten strekker seg også videre nedenfor hekken. Terrassen går mot sør, øst og vest, slik at man enkelt kan flytte seg etter solen gjennom dagen. Her er det svært gode solforhold og flere naturlige soner for avslapning, måltider og sosiale sammenkomster.

Ved inngangsdøren har man en stor utvendig bod med god oppbevaringsplass.

Fra inngangspartiet ønskes man velkommen inn i entré med plass til oppbevaringsmuligheter under trapp. Hytten har gjennomgående et lyst og innbydende uttrykk med malt tregulv og panel på vegger som skaper den lune og autentiske hyttefølelsen. Det er lagt nytt gulv i stue/kjøkken og soverom i første etasje i 2026. Stuen er hyttens naturlige samlingspunkt og byr på høy himling, store vindusflater og rikelig med naturlig lysinnslipp. Blikket trekkes umiddelbart mot utsikten og de store vinduene som slipper naturen inn og skaper en luftig og åpen romfølelse. Peisovn gir ekstra varme og stemning på kjøligere dager.

Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som skaper gode sosiale soner. Kjøkkenet har klassiske hvite profilerte fronter, overskap til tak og godt med skap- og benkeplass. Hovedetasjen inneholder to soverom av god størrelse. Hytten er opprinnelig tegnet med tre soverom i hovedetasjen. Ett av rommene er i dag slått sammen til et større soverom, men det vil være mulighet for å etablere ekstra soverom ved behov.

Badet er helfliset og utstyrt med dusjdører, servant med innredning, toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fra gangen er det adkomst til hems med åpen løsning ned mot stue og kjøkken. Hemsen gir et flott ekstra areal hvor de minste kan oppholde seg. Her finnes to ekstra rom som i dag benyttes som soverom (lav takyhøyde og ikke målbart areal)

Et av eiendommens virkelig store høydepunkter er den koselige vinterhagen/vinterhage. Den overbygde utestuen skaper et flott ekstra oppholdsareal og fungerer som et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Et lunt og skjermet uterom som kan nytes også på gråværsdager.

Parkering skjer på egen tomt rett utenfor hyttedøren og her er plass til flere bilder.

Eiendommen disponerer båtplass på felles flytebryggeanlegg like nedenfor hytten. Båt kan kjøpes etter nærmere avtale. Båten er en HOBBY 550CC med 60HK Honda.

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen.
Medfølgende hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Parkering
Det er god plass til flere biler på egen gårdsplass.
Det er også gjesteparkering et steinkast fra eiendommen.

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som pent opparbeidet med gode utearealer rundt boligen. Den ligger i et grønt og skjermet område med naturpreg, omkranset av trær og vegetasjon som gir både le for vær og en privat atmosfære. Foran huset er det etablert hageareal og åpne flater som gir
gode bruks- og oppholds-muligheter. Tomten strekker seg utenfor hekken. Terrasser og adkomstsoner er integrert i terrenget på en ryddig måte, og tomten oppleves som velholdt og funksjonell.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Ildsted i stuen.
Varmepumpe fra 2025.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
If skadeforsikring Nuf-53

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.

Byggemåte:
Tak: Taket er utvendig tekket med papshingel.
Fasade: Vegger er bygget opp med reisverk, utvendig liggende kledning.
Vinduer: Malte vinduer fra byggeår.
Etasjeskille: Gulv mot grunn av bjelkelag og etasjeskille i trebjelker.
Grunnmur: Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker (Leca) og står på stripefundament av betong.

TILSTANDSGRADER :
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse

Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.

Boligen har fått følgende TG3:
- Innvendig - Pipe og ildsted - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.

Boligen har fått følgende TG2:
- Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
- Utvendig - Nedløp og beslag - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.
- Utvendig - Veggkonstruksjon - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.
- Utvendig - Vinduer - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig - Dører - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.
- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Utvendig - Utvendige trapper - Slitt overflate/maling.
- Innvendig - Overflater - Noe bruks slitasje på enkelte overflater og manglende avslutninger.
- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
- Innvendig - Krypkjeller - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
- Innvendig - Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
- Tekniske installasjoner - Ventilasjon - Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Andre tiltak: Det er fuktsensor ved bereder, men den er ikke tilfredsstillende montert.
- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling - Det er påvist svertesopp i silikonfuger.
- Våtrom - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader på innredning.
- Våtrom - Bad - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Kjøkken - Overflater og innredning - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: "Ja, har hørt tegn til mus i krypkjeller".
Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?: "Ja, uteboden kan være fuktig. Det har kommet svertesopp på vester og klær".

Formuesverdi primær
kr 283 095

Formuesverdi primær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Borettslagets forsikringsselskap
If skadeforsikring Nuf-53

Kommunale avgifter
kr 8 285

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 03.05.2010 som omhandler fritidshus.

På byggetegningene er det tegnet inn et soverom på hemsen. Takhøyden på hemsen gjør at rommene ikke har målbart areal. Hemsen er forstørret og det er laget til et soverom til. Bruksendring til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendringen ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den som til enhver tid er eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utestue: Megler har ikke mottatt tegninger, søknader eller andre dokumenter vedrørende utestuen. Det er i reguleringsplan tillatt å bygge uthus der det er behov for det.
Utebod: Megler har ikke mottatt tegninger, søknader eller andre dokumenter vedrørende boden ute. Boden er oppført nærmere enn 4 meter til nabogrense. Et slikt tiltak kan være søknadspliktig.

Vei / Vann / Avløp
Tilkomst over privat vei.
Eiendommen er koblet til offentlig vann ved Austevoll vann og avløp.
Eiendommen er ikke koblet til offentlig avløp. Eiendommen har septiktank.

Reguleringsplan
Reguleringsplan:
PlanID: 20050005
Plannavn: Reguleringsplan for Skår, del av gnr. 32, bnr 4
Ikrafttrådt: 15.03.2005

Kommuneplan:
PlanID: 20130012
Plannavn: Austevoll kommune. Arealdel til kommuneplanen 2012-2021
Ikrafttrådt: 18.06.2013

Delarealer:
Arealbruk: Fritidsbebyggelse, 789 kvm
Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, 292 kvm

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4625/32/107:
29.08.2005 - Dokumentnr: 12796 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4625 Gnr:32 Bnr:4

01.01.2020 - Dokumentnr: 88874 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1244 Gnr:32 Bnr:107

08.05.2006 - Dokumentnr: 224288 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:32 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:32 Bnr:155
Bestemmelse om båtplass
Gjelder denne registerenheten med flere

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4625/32/107:
29.08.2005 - Dokumentnr: 12796 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4625 Gnr:32 Bnr:4

01.01.2020 - Dokumentnr: 88874 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1244 Gnr:32 Bnr:107

08.05.2006 - Dokumentnr: 224288 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:32 Bnr:4
Rettighet hefter i: Knr:4625 Gnr:32 Bnr:155
Bestemmelse om båtplass
Gjelder denne registerenheten med flere

Omkostninger kjøper info
3 870 000,00 (Prisantydning)
 
Omkostninger
 
17 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
96 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)
--------------------------------------------------------
97 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
115 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
3 967 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
3 985 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Det er tinglyst båtfesterett på gnr. 32, bnr. 4, innenfor regulert område på sted anvist av selger

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av salgssum. I tillegg kommer følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 500,00, Kommunale opplysninger kr 6 900,00, Kredittkostnad kr 4 900,00, Markedspakke kr 23 900,00, Oppgjørshonorar kr 7 500,00, Tilretteleggingsgebyr kr 15 900,00, Visning pr. stk. / pr. time kr 3 950,00. I tillegg kommer følgende utlegg og andre utgifter: Annonse BT kr 4 500,00, Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,00, Utlegg - Innhente restanser på kommunale avgifter kr 180,00.

Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.