Standard
Trivelig og innholdsrik fritidsbolig som treffer de fleste! Dette er en hytte som bør oppleves.
Når en kommer inn i hytten har en gode muligheter til å henge fra seg yttertøy før en tar seg videre inn.
Romslig og åpen stueløsning til kjøkkenet som gir en hyggelig atmosfære, med store vinduer som gir mye lysinnslipp til hytten. Hytten er utformet som to hoveddeler med en bred passasje mellom, hvor alle soverom og bad er i en del, og kjøkken stue i den andre. Dette er perfekt om en har gjester på besøk som for eksempel vil trekke seg vekk for kvelden, eller ungene er lagt, og foreldrene ønsker å være oppe lengre på kvelden.
Lyst og pent kjøkken med integrerte hvitevarer som platetopp og komfyr, ellers er det frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Som nevnt åpen løsning til stuen, som gir deg gode muligheter til å kommunisere med gjestene dine og familien, selv om en står midt i middagslagingen. God plass til langt spisebord hvor hele familien kan samles.
Det er 3 kjekke soverom i hovedetasjen med en fin størrelse.
Baderommet er innredet med vegghengt toalett, baderomsservant og badekar. Lyst baderom med en behagelig størrelse.
Vaskerommet har egen inngang, noe som er perfekt om en har barn og skittentøyet må rett i vaskemaskinen. Her står også varmtvannstanken. Fra vaskerommet/boden, har en direkte tilkomst til kjøkkenet og egen inngang ved ytterdøren.
Videre opp er det innredet med et soverom og en åpen stue.
Det er elektrisk varme i bad og gang som kan aktiveres via app.
Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3
Støpt plate mot grunn.
Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er påvist betydelige skjevheter på gulv mot grunn. Det er blant annet målt ca 31mm høyeforskjell innenfor 2 meter i stue.
Tiltak
- Eier opplyser at skjevhetene skyldes at gulvet er støpt skjevt og ikke rettet opp før legging av parkett. Skjevheter i gulv kan medføre redusert brukskomfort, samt påvirke møblering og funksjon. Forholdet kan også gi økt belastning på overliggende gulvmaterialer. Utbedring kan innebære oppretting av gulv med avrettingsmasse og etablering av nytt gulv. Tiltak vurderes ut fra ønsket standard og bruk.
Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000
Taktekking,TG2
Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er påvist enkelte løse takstein og mønestein ved taksløyser. Videre registreres tegn til ufagmessig utførelse i sløyser, herunder manglende avslutninger, samt at enkelte takstein ikke er kappet eller er ujevnt kappet.
Tiltak:
- Ufagmessig utførelse og løse stein kan medføre redusert tetthet i konstruksjonen og økt risiko for vanninntrenging. Det anbefales utbedring av sløyser med korrekt tilpasning og feste av takstein og mønestein.
Nedløp og beslag,TG2
Takrenner og nedløp av aluminium, der overflatevann ledes til terreng.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er påvist punktvis lekkasje i overgang mellom bend og nedløp. Videre er det behov for rensk av takrenner. Det er ikke montert snøfangere, selv om dette var et krav på oppføringstidspunktet.
Tiltak:
- Lekkasjer og tette takrenner kan medføre overløp og uhensiktsmessig vannføring mot fasade, med økt risiko for fukt- og råteskader. Det anbefales utbedring/tetting av lekkasjepunkt i overgang bend–nedløp, samt rensk og jevnlig vedlikehold av takrenner. Manglende snøfangere kan medføre ukontrollert nedfall av snø og is, med risiko for personskade og skade på materiell. I denne regionen er det normalt begrensede snømengder, og forholdet medfører sjelden praktiske problemer. Ved spesielle værforhold kan det likevel oppstå situasjoner med nedfall av snø og is. Ved fremtidig omlegging av taktekking bør det vurderes montering av snøfangere for å oppfylle gjeldende krav.
Veggkonstruksjon,TG2
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er påvist stedvis værslitt kledning og enkelte kledningsbord med sprekker. Videre er det registrert at kledning stedvis går for langt ned mot terreng/platting, med utilstrekkelig avstand. Det er også observert noe ufagmessig utførelse i innerhjørner.
Tiltak:
- For liten avstand mellom kledning og terreng kan medføre økt fuktbelastning, med risiko for fuktoppsug, råteskader og mugg-/soppvekst. Dette kan gi redusert levetid på kledning og underliggende konstruksjon. Sprekker og værslitasje kan gi økt fuktinntrenging over tid. Utførelse i innerhjørner kan påvirke tetthet, men forholdet vurderes som av kosmetisk karakter dersom bakliggende tettesjikt er utført korrekt. Det anbefales vedlikehold av overflater og utskifting av skadet kledning ved behov. Avstanden mellom terreng og underkant kledning bør økes til minimum ca. 100 mm, i tråd med SINTEF Byggforsk Byggdetaljer 542.101. Utførelse i innerhjørner bør kontrolleres og eventuelt utbedres ved fremtidig vedlikehold.
Vinduer,TG2
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er påvist råteskader i glasslister på flere vinduer, samt noe værslitasje. Det er registrert rustdannelse på enkelte beslag. Videre er det påvist at et vindu på bad er tungt å betjene. Det er montert vindu i våtsone på bad, hvor det er påvist fuktskader på utforinger. Det er også registrert at utvendig listverk stedvis ikke er tilstrekkelig festet.
Tiltak:
- Råteskader kan føre til videre nedbrytning og spredning til vinduskarmer, med risiko for redusert levetid på vinduene. Værslitasje kan gi økt risiko for fuktpåvirkning over tid. Rustdannelse på beslag kan medføre redusert funksjon og levetid. Fuktskader i utforinger i våtsone øker risiko for videre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales utskifting av skadde glasslister og nødvendig vedlikehold av vinduer. Rustne beslag bør kontrolleres og eventuelt skiftes. Vindu på bad bør justeres og smøres. Fuktskadede utforinger må skiftes, eller det bør etableres løsning egnet for bruk i våtsone. Løst listverk bør festes på forskriftsmessig måte.
Dører,TG2
Bygningen har malte ytterdører og malte balkongdører i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er påvist rustdannelse på hengsler og irring på dørvridere. Det er registrert noe kosmetiske skader og manglende dekkepropper. Enkelte dører tar i karm og har behov for justering. Det er påvist fuktskjolder ved terskel på balkongdør. Årsak er ikke avklart.
Tiltak
- Rust og irring kan medføre redusert funksjon og levetid på beslag. Dører som tar i karm kan føre til økt slitasje og redusert funksjonalitet. Fuktskjolder ved terskel kan indikere fuktpåvirkning, med risiko for videre skade på materialer dersom årsak ikke avklares. Det anbefales vedlikehold eller utskifting av beslag ved behov. Dører bør justeres for tilfredsstillende funksjon. Manglende dekkepropper kan ettermonteres. Fuktskjolder ved terskel bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak, og eventuelle tiltak iverksettes.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2
Boligen har støpt platting dekket med stein heller og terrasser med trekonstruksjon dekket med terrassebord i tre.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er påvist noe værslitasje og enkelte terrassebord med råteskader. Videre er det registrert midlertidige/enkle forsterkninger av søyler i konstruksjonen, samt mindre skjevheter i terrassekonstruksjonen.
Tiltak:
- Råteskader kan medføre svekkelse av materialer. Midlertidige forsterkninger og skjevheter kan indikere setninger eller redusert bæreevne i konstruksjonen. Det anbefales utskifting av skadde terrassebord og generelt vedlikehold av overflater. Konstruksjonen, herunder søyler og understøttelse, bør kontrolleres nærmere og utbedres med varige løsninger ved behov.
Innvendig.
Overflater,TG2
Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er påvist bom (hulrom) under enkelte fliser på gang, samt ujevnheter i flislagt gulv. Det mangler stedvis fuger mellom fliser. Det er registrert glipper i parkettskjøter. Videre er det påvist kvistutslag i panel. Det er også tegn til noe ufagmessig utførelse ved avslutninger og listverk.
Tiltak:
- Forholdene vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter. Bom i fliser kan likevel medføre redusert vedheft og økt risiko for sprekkdannelser eller løse fliser over tid. Ujevnheter i gulv kan gi noe redusert brukskvalitet. Manglende fuger kan føre til smussansamling og noe økt risiko for fuktopptak. Glipper i parkett og ufagmessige avslutninger/listverk har primært betydning for det estetiske uttrykket. Utbedringer vurderes ikke som påkrevd ut fra funksjon, men kan utføres ved ønske om forbedret estetisk uttrykk. Fliser med bom bør følges opp og eventuelt utbedres ved utvikling. Manglende fuger anbefales komplettert. Avslutninger og listverk kan justeres/utbedres for en mer fagmessig utførelse.
Innvendige dører,TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Enkelte dører tar i karm og har behov for justering.
Tiltak:
- Dører som tar i karm kan gi økt slitasje på karm og dørblad, redusert funksjon og risiko for skader på overflater og beslag ved bruk. Det anbefales å justere dører slik at de går lett og uten friksjon mot karm.
Andre innvendige forhold,TG2
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Boligeier opplyser om tidligere inntrenging av mus. Det er i ettertid utført tiltak ved montering av ekstra musesperre.
Tiltak:
- Tidligere inntrenging av mus kan indikere mulige åpninger i konstruksjonen. Det er ukjent om mus har forårsaket skade på isolasjon, rør eller elektriske installasjoner. Dette kan medføre risiko for skjulte skader og hygieniske ulemper. Utførte tiltak med montering av musesperre vurderes som positivt. Det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuell ny aktivitet. Ved mistanke om skade bør det foretas nærmere undersøkelser av isolasjon, rør og elektriske installasjoner.
Våtrom
Etasje > Vaskerom
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt og fall på gulv ble kontroller med laser.
Vurdering av avvik:
- Gulvet er tilnærmet flatt. Det er målt ca. 5 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp gulv ved terskel. Det er påvist avvik i fallforhold mot sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke synlig oppbrett av membran ved terskel, og dette er ikke mulig å kontrollere uten destruktive inngrep. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelse.
Tiltak:
- Manglende fall mot sluk kan medføre at vann i mindre grad ledes til sluk og kan bli stående på gulvoverflaten. Vaskerom utsettes imidlertid normalt for mindre direkte vannbelastning enn bad, og risikoen vurderes derfor som begrenset ved normal bruk. Manglende dokumentasjon og ukjent utførelse gir likevel usikkerhet rundt utførelse. Det anbefales normal forsiktighet ved bruk av vann på gulvet. Ved fremtidig oppgradering bør fallforhold og tettesjikt etableres i henhold til gjeldende krav. Ytterligere undersøkelser kan vurderes ved behov.
Etasje > Vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Sluk ligger under innredning og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran ved sluk kan ikke konstateres, og er heller ikke synlig ved rørgjennomføringer i gulv. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid for eventuell membran er passert. Forventet brukstid er ca. 15–25 år.
Tiltak:
- Begrenset tilgang til sluk kan medføre redusert mulighet for vedlikehold og økt risiko for tilstopping. Manglende synlig membran og dokumentasjon gir usikkerhet rundt tettesjiktets funksjon. Alder på membran kan medføre økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å sikre bedre tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring. Ved fremtidig oppgradering bør sluk og tettesjikt etableres i henhold til gjeldende krav. Jevnlig kontroll anbefales.
Etasje > Vaskerom
Ventilasjon,TG2
Det er naturlig ventilering.
Vurdering av avvik:
- Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Tiltak:
- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.
Etasje > Bad
Overflater vegger og himling,TG2
Veggene har panel og det er montert fliser i dusj/badekar. Taket har panel.
Vurdering av avvik:
- Det er uegnede materialer i våtsoner.
- Det er benyttet materialer som vurderes som uegnede i våtsone ved dusj og vask. Det er montert vindu i våtsone ved dusj/badekar, hvor karm og utforing er utført i materialer som ikke er fuktbestandige. Videre er det påvist manglende flisefuger og sprekker i mykfuger i våtsone. Det er registrert elektrisk punkt/stikkontakt i våtsone ved vask.
Tiltak:
- Uegnede materialer i våtsone kan føre til fuktopptak, med risiko for svelling, misfarging, mugg- og råteskader. Vindu i våtsone øker risiko for fuktinntrenging i karm, utforing og tilstøtende konstruksjoner. Elektrisk utstyr uten tilstrekkelig kapslingsgrad i våtsone kan medføre risiko for fuktinntrengning, feilfunksjon og i verste fall elektrisk støt. Det anbefales å etablere løsninger med materialer egnet for våtsone, herunder fuktbeskyttelse av vindu og omkringliggende konstruksjon. Overganger må tettes for å hindre vanninntrenging. Manglende fuger og defekte mykfuger bør utbedres. Elektrisk punkt bør kontrolleres av autorisert elektroinstallatør, og enten dokumenteres eller utbedres/erstattes i henhold til gjeldende krav til kapslingsgrad. Ved fremtidig oppgradering bør våtrommet etableres i henhold til gjeldende forskriftskrav.
Etasje > Bad
Overflater Gulv,TG2
Gulvet er flislagt og det er montert elektriske varmekabler. Fall på gulv ble kontroller med laser.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er påvist avvik i fallforhold mot sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er fall mot sluk, men også fall mot yttervegg. Det er ikke utført destruktive inngrep, og det kan derfor ikke konstateres om det er tilstrekkelig høydeforskjell (25 mm) mellom topp membran ved terskel og topp slukrist. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på utførelse.
Tiltak:
- Avvik i fallforhold kan medføre at vann i mindre grad ledes effektivt til sluk, og at vann kan samle seg mot yttervegg. Det anbefales normal aktsomhet ved bruk av vann på gulvet. Ved fremtidig oppgradering bør fallforhold og tettesjikt etableres i henhold til gjeldende krav. Ytterligere undersøkelser kan vurderes ved behov.
Etasje > Bad
Sluk, membran og tettesjikt,TG2
Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.
Vurdering av avvik:
- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.
- Sluk ligger under innebygget badekar og har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran ved sluk kan ikke konstateres, og er heller ikke synlig ved terskel. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid for eventuell membran er passert (ca. 15–25 år).
Tiltak:
- Begrenset tilgang til sluk kan medføre redusert mulighet for vedlikehold og økt risiko for tilstopping. Manglende synlig membran og dokumentasjon gir usikkerhet rundt tettesjiktets funksjon. Alder på membran øker risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å sikre tilgang til sluk for inspeksjon og rengjøring. Ved fremtidig oppgradering bør sluk og tettesjikt etableres i henhold til gjeldende krav. Jevnlig kontroll anbefales.
Etasje > Bad
Sanitærutstyr og innredning,TG2
Rommet har innredning med heldekkende servant, veggmontert toalett og badekar.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Tiltak
- Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.
Etasje > Bad
Ventilasjon,TG2
Det er elektrisk styrt vifte.
Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Avtrekksvifte er defekt.
Tiltak:
- Manglende ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning i rommet, med risiko for kondens, mugg- og fuktskader over tid. Det anbefales utskifting eller reparasjon av avtrekksvifte for å sikre tilfredsstillende ventilasjon.
Kjøkken
Etasje > Stue/kjøkken
Overflater og innredning,TG2
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i komposittmateriale.
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Tiltak:
- Skadene er i hovedsak av kosmetisk karakter, men kan medføre redusert estetisk uttrykk og noe redusert funksjon ved videre utvikling. Skadede overflater kan utbedres eller skiftes ved behov, avhengig av ønsket standard og bruk.
Tekniske installasjoner
Varmtvannstank,TG2
Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Ved installasjon av en ny varmtvannsbereder over 1500 W, er det et krav om fast elektrisk tilkobling i nye og rehabiliterte anlegg. Hvis du bytter ut en gammel bereder med en tilsvarende, og den gamle var koblet til med vanlig stikkontakt, er det ikke et umiddelbart krav om å oppgradere, men det er sterkt anbefalt å gjøre en fast tilkobling for å forhindre brannfare.
Tiltak:
- Selv om løsningen kan være i samsvar med praksis fra etableringstidspunktet, anbefales det å etablere fast elektrisk tilkobling i henhold til dagens forskriftskrav. Arbeidet må utføres av autorisert elektroinstallatør.
Fritidsbolig
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Bod
Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold
Det foreligger ikke tegninger
Det er ikke fremlagt godkjente og byggemeldte tegninger som viser opprinnelig godkjent planløsning eller fasader. Det kan derfor ikke tas stilling til om planløsningen eller fasader , slik den fremstår på befaringstidspunktet, er lik godkjent tegninger fra da bygget ble tatt i bruk.
Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei
Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei
Eier opplyser at det ikke er søkt om tillatelse for oppføring av bod, og at tiltaket vurderes som ikke søknadspliktig. Det er tiltakshavers ansvar å påse at vilkårene for unntak fra søknadsplikt er oppfylt, herunder blant annet krav til størrelse, plassering og avstand til nabogrense. Takstmannen har ikke kontrollert avstand til nabogrense, bebygd areal eller øvrige forhold som kan påvirke lovligheten. Ytterligere undersøkelser anbefales.
Fritidsbolig
Standard :
Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.
Vedlikehold :
Eneklte bygningsdeler fremstår med behov for vedlikehold
Bod
Standard :
Normal bod standard
Vedlikehold :
Bygget fremstår med normalt vedlikehold
