Leiligheten har en attraktiv og svært fredelig beliggenhet i Sundts veg, like ved det idylliske Ramstad gård.  Området er kjent for sitt rolige og familievennlige bomiljø, med lite trafikk og grønne omgivelser som gir en lun og behagelig atmosfære.  Her bor du skjermet fra byens støy, med naturen tett på, samtidig som det er kort vei til viktige fasiliteter og servicetilbud.

Fra boligen er det kun rundt 10 minutters gange til Nesttun sentrum, som er et av Bergens viktigste knutepunkter.  På Nesttun finner du et bredt spekter av butikker, kafeer, restauranter, vinmonopol, treningssentre og helsetjenester. Her går også Bybanen, som gjør det enkelt å komme seg videre enten du skal til Bergen sentrum eller andre bydeler. Nesttun er et område i stadig utvikling og har et levende lokalmiljø med mange gode tilbud både for barnefamilier, unge voksne og eldre.

Rett i nærheten finner du gode muligheter for rekreasjon og aktivitet.

Padelbanene på Skjoldnes har blitt et populært samlingspunkt for både mosjonister og dem som ønsker en mer sosial treningsform.  For de som trives best ved sjøen, ligger Skjoldabukten kun en kort spasertur fra boligen, med flotte badeplasser og svaberg som gjør det til et perfekt sted for avkjøling på varme sommerdager eller rolige turer langs vannet året rundt.

Nabolaget har også flotte turområder med stier og småveier som passer til både jogging, turgåing og sykkelturer. Det er kort vei til barnehager, skoler og idrettsanlegg, som gjør dette til et svært godt sted å etablere seg for familier. Området byr også på et aktivt lokalmiljø med idrettslag, aktiviteter og gode møteplasser for store og små.

Med sin kombinasjon av rolige og naturnære omgivelser og nærhet til et variert tilbud på Nesttun, er Sundts veg 50C et svært attraktivt sted å bo for deg som ønsker å bo stille og fredelig, samtidig som du har det meste av hverdagsbehov kun en kort spasertur unna.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Variert boligbebyggelse i området.

Fra Nesttun følger du Sundts veg. Du får sameiet på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 6 489 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med gangstier, lekeplass, grøntarealer og diverse prydbusker/beplantning.

Oversikt over byggets tilstand basert på tilstandsrapporten. Hvert punkt er vurdert med tilstandsgrad (TG).

Grunn og fundamenter:

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

Bærekonstruksjoner i stål og betong, fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre, utvendig kledd med fasadeplater og liggende trekledning.

Takkonstruksjon:

Flatt tak med folie/membrantekking.

Etasjeskillere:

Etasjeskillere av betong. TG0

Vinduer:

3-lags isolerglass i malte trekarmer. TG1

Balkongdør:

Sidehengslet balkongdør med 3-lags isolerglass i malte trekarmer. TG1

Ytterdør:

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB, kikkehull og porttelefon med monitor. TG1

Vestvendt balkong på 11,4 m², stålkonstruksjon, trykkimpregnerte terrassebord, metallrekkverk med laminert glass. Rekkverk målt til 1,14 meter. TG2

Innvendige overflater:

Parkettgulv og malte flater. TG1

Innvendige dører:

Hvite, formpressede innerdører. TG1.

Bad - Overflater gulv:

Keramiske fliser. Fallforhold vurdert som tilfredsstillende. Påvist sverte på silikonfuger.

Tilstandsgrad: TG2

Bad - Sluk, membran og tettesjikt:

Plastsluk med synlig klemring, smøremembran. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Ukjent utførelse/dokumentasjon.

Tilstandsgrad: TG2

Bad - Tilliggende konstruksjoner:

Ikke undersøkt pga. manglende tilgang. TG IU

Bad - Sanitærutstyr og innredning:

Baderomsmøbel, servant, toalett, dusj, ventilasjon, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. TG1

Kjøkken - Overflater og innredning:

Kjøkken fra Norema med profilerte fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. TG1

Integrert ventilator, funksjonstestet. TG1

Vannledninger:

PEX-rør (rør-i-rør system). TG1

Avløpsrør:

Plast og MA, plastsluk. Vurdert etter alder. TG1

Varmtvannsbereder:

200 liters Høiax bereder plassert på bad. Tilkoblet stikkontakt (ikke i tråd med dagens forskrift). TG2

Ventilasjon:

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. TG1

Elektrisk anlegg:

Ikke vurdert med TG, kun enkel visuell kontroll. TG IU

Branntekniske forhold:

Røykvarslere og husbrannslange, felles brannvarslingsanlegg. TG1

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré, bod, 2 soverom, gang, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 77 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Under etasje:

- Totalt BRA: 5 m²

- BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 72 m²

- BRA-i: 72 m²

Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngå#Feil!Object variable or With block variable not set!¤

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Velkommen til Sundts veg 50C - en leilighet med attraktiv beliggenhet i et svært rolig og veletablert boligområde på Skjold, like ved idylliske Ramstad gård. Her bor du i naturnære omgivelser med lite trafikk og et trygt nærmiljø, samtidig som du har kort vei til servicetilbud og hverdagsfasiliteter.

Leiligheten har en praktisk og funksjonell planløsning med gode romløsninger. Stuen er lys og romslig, med plass til både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong. Kjøkkenet er utstyrt med profilerte fronter og integrerte hvitevarer, og ligger i tilknytning til stuen, noe som skaper en sosial og praktisk løsning.

Badet er helfliset og har nødvendig utstyr som servant, dusj, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det følger også med en garasjeplass med elbillader, som gir trygg og praktisk parkering med mulighet for lading.

Beliggenheten kombinerer ro og naturnærhet med kort vei til Nesttun sentrum, som nås på ca. 10 minutters gange. På Nesttun finner du et godt utvalg av butikker, kafeer, restauranter, vinmonopol, treningssentre og helsetjenester, samt Bybanen som gir enkel tilgang til Bergen sentrum og øvrige bydeler.

For den aktive er det flotte turmuligheter og rekreasjonsområder i nærområdet. Padelbanen på Skjoldnes er et populært samlingspunkt, og Skjoldabukten tilbyr fine badeplasser og svaberg - perfekt for sommerdager eller rolige turer langs sjøen. Det er også kort vei til barnehager, skoler og idrettsanlegg, noe som gjør området svært familievennlig.

Dette er en bolig som passer for deg som ønsker å bo i fredelige omgivelser, samtidig som du har enkel tilgang til et variert servicetilbud og gode kollektivforbindelser.

Vestvendt balkong

Garasjeplass med elbillader

Integrerte hvitevarer på kjøkken fra Norema

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

Slett entrédør med brannklasse B-30 og lydklasse 35 dB, kikkehull og porttelefon med monitor

3-lags isolerglassvinduer i malte trekarmer

200 liters Høiax varmtvannsbereder (plassert på bad)

Røykvarslere og husbrannslange

Felles brannvarslingsanlegg i bygget

Plast og MA avløpsrør med plastsluk

PEX-rør (rør-i-rør system) for vannledninger

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, varmekabler på bad. Ellers elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasjeplass med lader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

2011/595275-1/200  Bruksrett  

Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:40 Bnr:1766

Bruksrett til lekeplass.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

2011/609193-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

2011/737154-1/200  Bestemmelse om veg  

2011/737154-2/200  Bestemmelse om gjerde  

2011/737221-1/200  Bestemmelse om veg  

2011/737221-2/200  Bestemmelse om gjerde  

2011/737339-1/200  Best. om vann/kloakkledn.

Eiendommen er i hovedsak omfattet av reguleringsplan med PlanID 17480001 - Ramstad Gård 3.

Eiendommen er i hovedsak regulert til blokkbebyggelse med tilhørende infrastruktur som gangveier, felles parkeringsplasser og grøntarealer. Det er enkelte hensynssoner knyttet til bevaring av landskap og kulturmiljø, spesielt historiske veifar. Området ligger i en fortettingssone i kommuneplanen, som legger til rette for fremtidig boligfortetting. Ved tiltak må det tas hensyn til frisiktsoner, bevaringsområder og krav fra Eviny Termo AS om fjernvarme.

Gnr. 40 Bnr. 1750 Snr. 31 i Bergen kommune

3 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 95 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 800 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 11 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 108 250,- (Omkostninger totalt) 3 908 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Sameiet Ramstad Gård, Orgnr: 997893603

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Dyrehold er tillatt. Se sameiets vedtekter og husordensregler for nærmere bestemmelser.

Tryg Polisenummer: 6604879

Formuesverdi som primærbolig kr 898 905 per 31.12.23 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 595 618 per 31.12.23

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 249,-

Felleskostnader inkluderer: Internett, kabel-tv, trappevask, forsikring for bygget, noe vedlikehold, brøyting, forretningsførsel etc.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 14 241,- pr. år.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 67 729,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: kr. 12 500,-.

kommunale avgifter: kr. 14 241,-

Fellesutgifter: kr. 38 988,-.

Innboforsikring: kr. 2 000,-.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 15.11.11.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.