Velkommen til Rollandslia 141 - en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og rolig bomiljø!

Rollandslia 141 byr på et tiltalende rekkehus med en attraktiv beliggenhet midt i hjertet av Åsane. Her bor du i et populært og veletablert boligområde som kombinerer nærhet til alt av fasiliteter med en tilbaketrukket og fredelig atmosfære - perfekt for både barnefamilier, unge par og godt voksne.

Kun et steinkast unna finner du både Horisont og Åsane Storsenter, som kan friste med et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek, bibliotek, frisører og restauranter  - noe for enhver smak og behov. Her ligger alt til rette for en enkel og behagelig hverdag.

Nabolaget preges av et trygt og godt bomiljø med hyggelige naboer i alle aldre. Barnehager, skoler, idrettsanlegg og grønne områder finnes i umiddelbar nærhet, og med kort vei til kollektivtransport er det enkelt å komme seg rundt. Nærmeste busstopp ligger under 100 meter fra boligen, med direkte tilgang til Åsane terminal og videre gode forbindelser til blant annet Bergen sentrum, Sotra, Arna, Haukeland og Flesland.

For den aktive er mulighetene mange: Ta turen til Åsanehallen, Åsane idrettspark eller SATS Horisont for trening innendørs - eller nyt frisk luft og storslått utsikt fra nærliggende turområder som Geitanuken, Veten og Hjortland.

Med kun 15 minutter kjøring til Bergen sentrum er Rollandslia 141 det perfekte utgangspunktet for en balansert livsstil - med det beste fra både byliv og naturopplevelser, samlet på ett sted.

Velkommen hjem!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Blandet bebyggelse med rekkehus, leiligheter og eneboliger.

Fra Bergen sentrum tar du E39 nordover gjennom Fløyfjellstunnelen og videre på motorveien mot Åsane. Etter en kort kjøretur på rundt 15 minutter forlater du hovedfartsåren og tar av mot Rolland. Herfra endrer opplevelsen karakter - veien smalner til et mer lokalt preg, og du beveger deg inn i et etablert og rolig boligområde. Trafikken er moderat, og veiene er oversiktlige og trygge å ferdes på - både med bil, sykkel og til fots.

På vei opp Rollandslia slynger veien seg behagelig gjennom grønne omgivelser og lavblokkbebyggelse. Små lekeplasser og åpne gressflater bryter opp mellom boligene, og du får følelsen av å være i et nabolag der folk kjenner hverandre. Om vinteren brøytes veiene godt, og gang- og sykkelveiene sørger for trygg ferdsel også på mørke kvelder.

Nærområdet - hverdagsliv i fokus

Allerede i nærområdet finner du et bredt utvalg tilbud som gjør hverdagen både enkel og rik:

Barnehager og skoler: Innen kort gangavstand ligger flere barnehager, og Rolland skole ligger trygt plassert i nærmiljøet, uten behov for å krysse trafikkerte hovedveier. For ungdomstrinnet er Åsane ungdomsskole lett tilgjengelig, og videregående finnes på Nyborg og i Åsane sentrum.

Idrett og fritid: Rolland Idrettsplass er et naturlig samlingspunkt i området, med fotballbaner, idrettshall og tilbud for både små og store. Her yrer det av aktivitet gjennom hele året - fra fotballtreninger til turn og dans. I tillegg er Myrdalsvatnet like i nærheten, et populært turmål for både familier og mosjonister.

Butikker og handel: Hverdagsinnkjøpene gjøres enkelt ved nærliggende dagligvarebutikker som Rema 1000 og Coop Extra, bare noen få minutters kjøring eller sykkeltur unna. For større handel og et rikere utvalg ligger Åsane Storsenter en kort kjøretur ned mot sentrum av Åsane.

Kollektivtilbud: Bussforbindelsene er gode, med hyppige avganger til Åsane terminal og videre inn mot Bergen sentrum. Holdeplassene er trygt plassert langs hovedveien, med gangstier som leder deg dit uten behov for å bevege deg i biltrafikken.

Oppsummering

Adkomsten til Rollandslia 141 kombinerer det enkle og fordelen ved å bo nær en av hoved fartsårene inn mot sentrum, med tryggheten ved å trekke seg tilbake til et rolig nabolag. Her bor du i et område tilrettelagt for barnefamilier, med korte og trygge avstander til barnehage, skole, fritidsarenaer og handel - samtidig som naturen ligger tett på.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig vedlagte kart.

Areal: 66 963 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles eiet tomt for borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med interne veier, parkeringsplass, grøntområder og beplantning.

Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur

er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende og stående trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som saltakskonstruksjon av tresperrer, tekket med båndtekking.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si.

Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende

knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene.

På bakgrunn av alder (1977) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes

disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens.

Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte, allikevel utgjør konstruksjonen er risiko på bakgrunn av alder og konstruksjonsmåte.

Rekkverket i underetasjen oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,90m. Dagens krav er på 1 meter.

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det

påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.

Det er påvist mindre riss/sprekker i enkelte av veggfugene, vedlikehold må utføres. Riss/sprekker utgjør en risiko for skader og kan indikere bakenforliggende skader.

Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

Det er påvist at badet er oppført etter eldre forskrifter. Utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre bad og utgjør dermed en risiko.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres

Sluket er plassert for nærme veggen, det anbefales at avstanden til vegg skal være minst 30cm fra slukets ytterside.

Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på sluk- og avløpsløsning (utenom på badet). Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres. For utbedring må sluk og avløpsrør skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Sluk og avløpsrør må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid. Mer enn forventet brukstid er oppbrukt på vannforsyningsrørene av kobber. Som følge av alder må rørene jevnlig kontrolleres for sprekker og lekkasjer. For utbedring må rørene skiftes ut, tidspunkt for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. Alder på bygningsdelen utgjør en risiko for at skader plutselig kan oppstå. Vannforsyningsrørene må holdes under oppsyn, oppgradering anbefales innen kort tid.

Fordelerskapet er ikke utstyrt med drensåpning. Fordelerskapet skal være utstyrt med drensåpning som ledes til

rom med sluk, dette for å synliggjøre en eventuell lekkasje og forhindre skader.

Ingen merknader.

Lagt flis på gulv, gipset tak, sparklet og malt alle vegger og tak. Montert nye gulvlister. Fjernet fastmontert ovn og installert stikkontakt. Montert

nye taklamper. Installert skyvedørsgarderobe. Installert Yale-doorman på inngangsdør.

Sparklet og malt vegger. Malt tak. Lagt gulv. Installert speil med lys.

Sparklet og malt vegger. Lagt gulv og nye gulvlister. Grunnet og malt tak. Ny taklampe.

Gipset, sparklet og malt tak. Avrettet og lagt nytt gulv. Nye gulvlister. Bygget vegg mellom trapp og stue. Bygget innfelte nisjer i trappegangen og

installert LED-striper.

Pusset begge trappene og tatt på dekor voks. Malt hele trappen. Sparklet og malt veggene. Montert taklister.

Sparklet og malt vegg. Avrettet gulv og lagt nytt gulv og gulvlister. Skjært ut i vegg mot stue og laget bardisk. Montert LED-stripe i bardisk. Ny

gips på kjøkkenvegg mot stue. Kvistsperret og malt tak.

Ny gips og isolasjon i veggene mot trapp og kjøkken. Sparklet og malt alle vegger. Kvistsperret og malt tak. Laget spilevegg og montert LED-lys i

tak over spile vegg. Avrettet og montert nytt gulv. Nye gulvlister i hele rommet. Installert ny stikkontakt i vegg mot stue og dimmer til LED-stripe.

Byttet ut 3 stikkontakter og 1 lysbryter på endevegg.

Avrettet gulv, lagt nytt gulv og nye gulvlister. Sparklet og malt vegger. Kvistsperret og malt tak. Fjernet ovn som var fastmontert og montert ny

stikkontakt. Grunnet og malt dører og skiftet dørhåndtak.

Malt og sparklet vegger. Kvistsperret og malt tak. Lagt nytt gulv. Nye gulvlister.

Hovedsoverom kjeller:

Avrettet gulv. Lagt nytt gulv. Bygget kasse på vegg m/USB og USB-C kontakt inni kassen. Installert LED-stripe i taket. Sparklet og malt alle

vegger og tak. Lagt nye gulvlister. Laget Spilevegg.

Lagt gulv og malt vegger. Lagt inn LED-Striper i taket i hele rommet. Montert skap.

Revet vegg til bod for å få et større rom. Installert dobbel stikkontakt til vaskemaskin og tørketrommel. Starten av 2025 ble varmtvannstank byttet.

Sparklet og malt vegger. Malt alle takene.

Alt arbeid på huset er gjort i 2024 og 2025. Montert nye håndtak og nøkkelhull på alle dører i 1 etasje og kjeller. Terrasse nede ved kjeller er pusset og beiset i 2024. Rekkverket er nymalt i

2025. Terrasse ut fra stue ble beiset sommeren 2024.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 19.08.25 08:54, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

BRA-i:

Underetasje: Gang(8,3m²), bad(5,2m²), vaskerom(5,7m²), soverom(13m²), soverom(13m²), bod(3,5m²).

1. Etasje: Entré(8,8m²), gang(5,7m²), toalett(1,4m²), soverom(6,8m²), stue(26,3m²), kjøkken(12,8m²).

2. Etasje: Gang(5,5m²), soverom(12,9m²), bod(6m²).

BRA-e:

1. Etasje: Bod med utvendig inngang(6,4m²).

- BRA-i (internt bruksareal): 140 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

- Totalt BRA: 146 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 48 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Balansert ventilasjon

Oppvarming: elektrisk oppvarming, varmekabler på bad.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Selveiende garasjer tildeles etter venteliste og følger ikke automatisk ved salg. Fast parkeringsplass tildeles dem som ikke har garasje. Dersom selger ikke eier garasje vil utendørs parkeringsplass følge salget. Det presiseres at selger eier garasje i dag, men at denne ikke medfølger salget. Følgelig vil ny eier tildeles parkeringsplass ute. Ladeinfrastruktur er bygget ut slik at samtlige andelseiere skal kunne få etablert ladepunkt. Det er etablert en løsning som er felles for alle, enten de parkerer i garasje eller ute. De er også i gang med å sette opp stadig flere ladere i øvre, midtre og nedre felt. Borettslaget har gjesteparkeringer.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei i borettslaget leder til kommunal vei.

Bob

Borettslag: Rollandslien borettslag, Orgnr.: 953199289 Andelsnr.: 29 Andel fellesgjeld: 1398242, Andel fellesformue: 25104, Total gjeld: 165000000, Oppdatert pr: 30.07.2025 Forkjøpsrett: Ja

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Borettslaget hadde regnskapsåret 2024 inntekter på kr. 16 116 881,- og utgifter på kr. - 13 426 541,- samt finanskostnader på kr. - 8 498 164,-

Årsresultatet endte på kr. - 5 807 825,-

Underskuddet skyldes ferdigstilling av vedlikehold og låneopptak.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget

mottok melding om at andelen har skiftet eier,

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Styret kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er

vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen

holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til

ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3858643.1.3

Formuesverdi som primærbolig kr 1 140 186 per 31.12.25 11:38 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 560 742 per 31.12.25 11:38

Felleskostnader pr.mnd kr. 11 446,-

Felleskostnader inkluderer: Grunnpakke tv/internett, renter/avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter/eiendomsskatt, feiing, dugnad, strøm i fellesarealer, individuell finansiering av balansert ventilasjon,  driftskostnader og felles vedlikehold.

Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset.

Andel fellesgjeld pr 30.07.25 11:42 kr 1 398 242,-

Andel fellesformue kr. 25 104,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge forr.fører pr. 30.07.2025 kr 165.000.000,-

 

Spesifikasjon av lån

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13585696 1

Lånebeskrivelse: Husbanken refinansiert lån oppgradering boliger

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,57%

Rentetype: Flytende rente

Andel av saldo: 1 398 241,28

Total saldo lån: 165 000 000,00

Innfrielsesdato: 01.07.2055

Rehabiliteringsprosjekt: Styret har vedtatt at følgende tiltak skal gjennomføres: utskiftning av tak, utskiftning av kledning, rørfornying og skifte av utvendige stoppekraner. På ekstraordinær generalforsmaling 22.06.21 ble det vedtatt at borettslaget i tillegg skal gjennomføre følgende: tilleggsisolering av tak og vegger, og skifte av vinduer og ytterdører. På ekstraordinær GF ble det også vedtatt at ny arkitektløsning skal brukes ved utskiftning av kledning og at stålplater skal brukes som materiale på nytt tak. Oppstart for prosjektet var november 2021. Prosjektet ble avsluttet/ferdigstilt i 2024.

Budsjettramme for prosjekt er estimert til ca. kr 160 millioner. Prosjektet skal lånefinansieres i Husbanken og det er en låneramme på kr 165 millioner. Av lånerammen er ca. kr 160,9 millioner tiltenkt prosjektet. Resterende kr 4,1 millioner gjelder individuell finansiering for de andelseiere som ønsker å installere balansert ventilasjon under prosjektet, men hvor dette finansieres med låneopptak via borettslaget. Dette utgjør ca. kr 810 000 for i fellesgjeld for andeler med lavest brøk og kr 1 307 000 for andeler med størst brøk. For andeler som inngår avtale om individuell finansiering av balansert ventilasjon vil fellesgjelden kunne bli ca. kr 100 000 høyere enn det som er skrevet over. Rollandslia 141 har fått installert balansert ventilasjon.

Borettslaget er  tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader:Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2 G. Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 158.352 ,-.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: ca. 21.000,-

Fellesutgifter: 137.352,-

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Rollandslien borettslag, rekke 14-16. 21-28, datert 15.03.1976. I den midlertidige brukstillatelsen er det listet opp noen punkter med gjenstående arbeid som måtte utføres innen 15.07.1976. Megler er ikke kjent med om disse arbeidene er fulført.

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget.

Det opplyses om at dagens bruk ikke stemmer overens med byggetegninger/dokumentasjon fra kommunen. Det finnes ikke tegninger, ferdigattest eller brukstillatelse på innredening av loftsetasje. borettslaget sendte inn søknad som omhandlet påbygg av loftsetasje i enkelte andeler 04.05.2000.

Oversendte tegninger fra byggesaksavdelingen viser ikke påbygg av loftsetasje på denne andelen. Det antas at utførelsen av påbygget ble gjort i forbindelse med øvrige påbygg i laget. Vi må da legge til grunn at det påbygget for aktuell andel ikke ble søkt om i aktuell byggesak. Godkjennelse for loftsetasjen foreligger derfor ikke.. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

For god ordens skyld gjøres det oppmerksom på følgende:

Rom omtales etter bruk i beskrivelse men det poengteres hva rommet er godkjent som i billedteksten.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Eiendommen er konsesjonspliktig: Nei.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1975/22735-1/106  Bestemmelse om gjerde  

23.10.1975 

Rettigheter og plikter iflg. kommunalt skjøte

2002/13335-2/106  Bestemmelse om vannledn.  

30.04.2002 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:208 Bnr:142  

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:208 Bnr:321  

2020/3016860-1/200  Bestemmelse om vannledning  

14.09.2020 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:208 Bnr:141  

2023/305076-1/200  Erklæring/avtale  

22.03.2023 21:00 

Rettighetshaver:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

Bestemmelse om rett til å oppgradere gangvei

2020/3016860-2/200  Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner  

14.09.2020 21:00 

 Kan ikke slettes uten samtykke fra:BERGEN KOMMUNE  

Org.nr: 964338531

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:208 Bnr:141  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1992/1485-1/106  Grensejustering  

16.01.1992 

 Målebrev m/grensejustering over bnr.278 med areal:13.202 m2.

hvoretter det er fradelt:181 m2. fra bnr.207, 198 m2. fra

bnr.205, 114 m2. fra bnr.210 og 8 m2. fra bnr.209. A.491

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1992/8084-2/106  Grensejustering  

01.04.1992 

 282 M2 FRA BNR. 205 TIL BNR. 148.

447 M2 FRA BNR. 1 TIL BNR. 148.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er iht. reguleringsplan for Åsane. Rolland - Storåsen, felt R 5, Bob

ikrafttrådt 18.02.1974 regulert til boligbebyggelse med tilhørende fellesareal,

forretnings- og serviceanlegg, offentlige formål, industri, friområdet og trafikkformål. Dekningsgrad 98,9 %

Eiendommen er også underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte

2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål byfortettingssone.

Planer i nærheten av eiendommen:

PlanID: 65830000

Plantype: 34

Plannavn: Åsane. Bybanen fra Sentrum til Åsane, delstrekning 4, TertneskryssetVågsbotn.

Planstatus: 3

Saksnr: 202220564

Byrådet har vedtatt oppstart av offentlig reguleringsplan for Bybanen og sykkel

på strekningen Bergen sentrum til Åsane (Vågsbotn). Eiendommen ligger i følgende hensynssoner:

- Gul støy: Vei støy - gul sone, 23,4%.

- Rød støy: Vei støy - rød sone, 6,9%

Andelsnr. 29 Orgnr. 953199289 i Bergen kommune

3 600 000,- (Prisantydning) 1 398 242,- (Andel av fellesgjeld) 4 998 242,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 9 850,- (Omkostninger totalt) 5 008 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.