15 min fra Bergen sentrum, 10 min fra Håkons-vern og 9 min fra Sotrabroen ligger Loddefjord. Avgrenset av Byfjorden i nord, Knappenfjellet i øst, Grimstadfjorden i sør og Vatlestraumen i vest. Vokst frem som en drabantby tidlig på 1970-tallet og fremstår i dag som et tettbygd dalføre av blokker og rekkehus. Sentralt i nabolaget ligger Vestkanten Senter. Åpnet i 1972 som Loddefjord Torg, utvidet og ombygget til Vestkanten i 1989 og er i dag kanskje det største i landet innen kombinasjonen handel og opplevelse. På senteret finner du blant annet badeland, ishall, curling, minigolf og pub.

Uansett hvilken dag det er i uken finner du matvarene du trenger på Obs, Meny, Mango Supermarked eller Joker. De to sistnevnte har i tillegg søndagsåpent. For en enkel middag finnes også Peppes, Sumo, Pasta Sentralen, Sabrura Sushi, Mc Donalds, Dominos, Big bite m.m under samme tak.

Det finnes flere treningssenter å velge mellom like i nærheten. SATS Vestkanten ligger fem minutter unna leiligheten. De tilbyr blant annet badstu, gruppetrening, personlig trening, sone for kondisjonstrening og frivekter. In Shape ligger også en oppvarmingstur unna.

For de minste og mellomste tronarvingene i husstanden er det også nært til både barnehager og skoler. Loddefjord skole, Vardmyra skole, Bjørndalsskogen skole og Sandgotna skole er de nærmeste. Førstnevnte ligger kun 200 meter unna ytterdøren. Av barnehager ligger Haugatun barnehage og Kidsa Sandgotna kun 500 meter unna.

På de dagene man trenger en topptur kan Sveningen, med sine 842 meter anbefales. Dette er den nest høyeste toppen i Bergen. I tillegg har man majestetiske Lyderhorn i sitt eget nabolag.

7% enebolig

89% blokk

5% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°21'53.6"N 5°13'59.9"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen

Areal: 69 785 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE:

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Etasjeskille: Etasjeskillere er av betongdekke.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDSGRADER 0:

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

TILSTANDSGRAD 1:

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Innvendige dører

- Innvendig - Andre innvendige forhold

- Våtrom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Overflater gulv

- Våtrom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Ventilasjon

- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Tekniske installasjoner - Vannledninger

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmesentral

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Vinduer - Vinduer/glassruter har passert mer enn halvparten av forventet levetid.

- Utvendig - Dører - Slitasje på overflater, trenger vedlikehold.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Slitasje på overflater.

- Innvendig - Gulv i kjøkken/stue - Det er påvist skader på overflater. Svelleskader i enkelte skjøter på laminatgulv.

- Våtrom - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Dokumentasjon for rommets tetthet/membranoppbygging i våtsoner er ikke fremvist.

- Kjøkken - Stue/kjøkken - Avtrekk - Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i sjette etasje og inneholder:

6. Etasje: Entré, gang, soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.

- BRA-i (internt bruksareal): 49 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 57 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal):

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Sjette etasje:

- Totalt BRA: 57 m²

- BRA-i: 49 m²

- BRA-b: 8 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg parkerer på en av de mange ledige gjesteparkeringsplassene og går mot nummer 14. Det er fredag ettermiddag og jeg skal besøke endeleiligheten i sjette etasje for første gjennomgang i forbindelse med at boligen skal få nye eiere. Lyderhorn Borettslag ble bygget på begynnelsen av 1970-tallet, består av 507 leiligheter, hvor 291 er fordelt på tre høyblokker. Borettslaget har nettopp fått nye heiser og gir et flott førsteinntrykk av fasaden.

I sjette etasje, helt på enden, låser jeg meg inn i leiligheten. Det første som møter meg er en lang entré med plass til å sette fra seg skoene og henge av seg jakken. Videre inn er stuen med åpen kjøkkenløsning. Radiatorovnen i stuen sørger for en jevn temperatur i leiligheten og sentralvarmen er inkludert i felleskostnadene. Fra stuen er det utgang til en solvendt helårsbalkong på rundt 8 kvm. Her dukker solstrålene opp på formiddagen og forsvinner ikke før sen kveld. Kjøkkenet har takhøy innredning fra Ikea med slette fronter, laminat benkeplate og hvitevarer integrert.

Leilighetens badeværelse ble pusset opp i 2014 med fliser på gulv, baderomsplater på vegg og takplater i himling med innfelte downlights. I tillegg er det innredet med baderomsmøbel, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. I følge tidligere salgsoppgave ble det gjennomført rørfornying av dette badet i juni 2014.

Det siste værelset er et romslig soveværelse med plass til dobbeltseng og ønsket garderobeløsning.

Dette er en leilighet som passer for mange. Om man er alene, par, ung førstegangskjøper eller voksen. Beliggenheten er supersentral i forhold til både Bergen sentrum og alle arbeidsplassene på Håkonsvern. Den er perfekt for deg som bare ønsker å flytte rett inn uten å måtte pusse opp, og overtakelsen kan skje raskt om ønskelig.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.

- Det er avløpsrør av plast.

- Boligen har mekanisk ventilasjon.

- Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer, klaffventiler eller vindu i luftestilling.

- Radiator i stue. Vedlikeholdes av borettslaget.

- Det er sentralanlegg for varmt vann.

- Sentralvarme og varmtvann levert av fellesanlegg i blokken.

Boligens sikringsskap er plassert på vegg utenfor inngangsdør og inneholder følgende:

- Hovedbryter 40 A.

- 5kurser med automatsikringer.

- Jordfeilautomater.

- Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

- Radiator i stue.

- Elektriske varmekabler på gulv på bad.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Alle som parkerer i Lyderhorn Borettslag må ha gyldig parkeringstillatelse fra borettslaget. Uten gyldig parkeringstillatelse vil det bli ilagt kontrollavgift. Det medfølger to parkeringstillatelser med hver leilighet - 1 stk parkeringstillatelse for beboer og 1 stk parkeringstillatelse for gjester, event beboerbil 2. Parkeringstillatelsen må aktiviseres av borettslaget og blir synlig i UNUM VestPark app på mobil når bruker er opprettet.

Tilkomst via offentlig vei med privat stikkvei til eiendommen.

Felles inngang og heis-trappeoppgang.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

OBOS

Lyderhorn Borettslag

Org.nr.: 951 437 468

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

I følge regnskapet for 2024 hadde borettslaget kr. 33.499.569,- i inntekter, kr. 28.160.768,- i driftskostnader og kr. 497.191,- i disponible midler.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Ja

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Man må søke borettslaget om tillatelse til hunde-/kattehold. Borettslaget har eget skjema for dette. Det skal søkes for hvert enkelt dyr. Beboere med dyr må følge regler om dyrehold som beskrevet i husordensreglene. Dersom et dyr er til sjenanse for noen av beboerne, kan styret trekke tilbake tillatelsen for husdyrhold.

Tryg forsikring

Polisenummer: 8861229

Formuesverdi som primærbolig kr 590 808 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 363 233 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 397,-

Felleskostnader inkluderer: A-konto oppvarming, renhold, tv/bredbånd og felleskostnader.

Fordelingen er som følger:

A-konto oppvarming: kr. 870,-

Renhold: kr. 175,-

TV/Bredbånd: kr. 468,-

Felleskostnader: kr. 3.884,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader. For ytterligere spesifikasjon, vennligst se regnskapet i årsrapporten.

Andel fellesgjeld pr 11.08.25 kr 186 430,-

Bank: Husbanken

Lånenr.: 13529408

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,60%

Restsaldo 13 349 937,00

Innfrielsesdato: 01.10.2032

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Bank: Danske Bank

Lånenr.: 85801519437

Lånetype: Serielån

Rentesats: 5,30%

Restsaldo 47 453 452,00

Innfrielsesdato: 30.08.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Bank: Danske Bank

Lånenr.: 85802069605

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,30%

Restsaldo 51 593 840,00

Innfrielsesdato: 30.03.2054

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Avdragsfri periode fra 29.02.2024 - 30.09.2025

Sikringsordning: GBF

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 64.764,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Fellesutgifter: kr. 64.764,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 5000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Midlertidig brukstillatelse for nybygg datert 19.09.1973.

Følgende måtte utbedres innen 2 mnd fra dato:

- Håndlist manglet på den ene siden av trappeoppgangen.

- Stige måtte anskaffes for inspeksjon av tak.

- Grunnmur måtte flikkes og slemmes

- På baksiden måtte det lages en grøft opp mot terrenget, slik at den ledet overvannet til bekkinntak.

- Planering rundt bygget måtte utføres med et fall utover på minimum 1:50 i 2 m bredde. Likeledes opprydding på tomten.

Ferdigattest for fasaderehabiliteringen datert 26.06.1996

Ferdigattest for fasadeendring datert 15.04.2002

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1949/406291-3/106  Bestemmelse om gjerde  

18.10.1949 

 

1971/404284-1/106  Bestemmelse om gjerde  

02.07.1971 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

OVERFØRT FRA GNR. 123 BNR. 247

 

1972/403572-2/106  Bestemmelse om veg  

30.05.1972 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

 

1978/12651-2/106  Best om garasje/parkering  

13.06.1978 

Med flere bestemmelser

 

1978/12651-3/106  Erklæring/avtale  

13.06.1978 

LEIEAVTALE ANG. BRUK AV PARKERINGSPLASSER FOR

BESØK TIL KIRKEGÅRDEN, MOT ENGANGSSUM KR. 50.000,-

SAMT ÅRLIG JUSTERBAR LEIE KR. 200,- PR. PLASS

(CA. 50 PLASSER)

LEIETID: 20 ÅR MED RETT TIL FORNYELSE

 

1993/32289-2/106   ** Prioritetsbestemmelse  

15.12.1993 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken,

som til enhver tid hviler på eiendommen

 

1982/21224-1/106  Best. om vann/kloakken.  

16.09.1982 

Bestemmelser om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

OVERFØRT FRA GNR. 123 BNR. 247

 

1986/2358-1/106  Fellesobl. for bor.innsk.  

22.01.1986 

BELØP: NOK 12.376.100

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 882706

 

1992/10559-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

07.05.1992 

veket for: OBLIGASJON 1991/33285-1/106

 

1994/12364-2/106   ** Prioritetsbestemmelse  

16.05.1994 

veket for: OBLIGASJON 1994/12853-1/106

 

1997/5370-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

21.02.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/5362-2/106

 

1997/7869-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

17.03.1997 

veket for: OBLIGASJON 1997/7868-2/106

 

1999/24548-1/106   ** Prioritetsbestemmelse  

16.09.1999 

veket for: OBLIGASJON 1999/22039-1/106

 

1995/991-1/106  Erklæring/avtale  

12.01.1995 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

2002/20099-1/106  Obligasjon  

27.06.2002 

BELØP: NOK 34.150.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

 

2021/18043-1/200  Pantedokument  

06.01.2021 21:00 

BELØP: NOK 100.000.000

Panthaver:DANSKE BANK A/S NUF  

Org.nr: 977074010

 

2024/2158662-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

29.10.2024 21:00 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:124 Bnr:180  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

 

2025/383942-1/200  Pantedokument  

04.04.2025 09:00 

BELØP: NOK 250.000.000

Panthaver:DANSKE BANK A/S NUF  

Org.nr: 977074010

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1949/406291-1/106  Registrering av grunn  

18.10.1949 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:124 Bnr:1

 

1971/904972-1/106  Registrering av grunn  

24.06.1971 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:1201 Gnr:124 Bnr:210

 

1981/990122-1/106  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

31.12.1981 

GNR. 123 BNR. 247 GNR. 124 BNR. 171

 

1995/32744-2/106  Grensejustering  

21.12.1995 

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/368464-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 4601-124/1

Rettigheter i eiendomsrett

1949/406291-2/106  Bestemmelse om veg  

18.10.1949 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:124 Bnr:36  

Bestemmelse om vannrett

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

260303076 Grunneiendom 0 Ja 69 785,9 m² Usikker Hjelpelinje vegkant, Noen fiktive grenser Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer

eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

40490000 30 LAKSEVÅG. LODDEFJORDDALEN FELT 1 3 - Endelig vedtatt arealplan

31.07.1970 74,8 %

15900000 30 LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.06.2002 199803545 8,3 %

40490003 31 LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG 3 - Endelig vedtatt arealplan 16.11.1999 199902561 6,9 %

40490003 31 LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG 3 - Endelig vedtatt arealplan 16.11.1999 199902561 6,9 %

3280013 31 LAKSEVÅG. GNR 124 BNR 180, LODDEFJORD, ENDRING FELT 6 3 - Endelig vedtatt arealplan 29.11.1994 190140379 1,6 %

15900000 30 LAKSEVÅG. GNR 122, 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.06.2002 199803545 0,5 %

15905000 32 LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD SENTRALE DELER FELT 4 3 - Endelig vedtatt arealplan 01.09.2005 200407640 0,5 %

3280000 30 LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C 3 - Endelig vedtatt arealplan 21.11.1972 0,4 %

40490003 31 LAKSEVÅG. GNR 123, LODDEFJORD, LYDERHORN BORETTSLAG 3 - Endelig vedtatt arealplan 16.11.1999 199902561 < 0,1 % (366,2 m²)

3280000 30 LAKSEVÅG. GNR 123 OG 124, LODDEFJORD, HETLEVIK, FELTENE 3, 6, 7, 8, 9, 10, 11B OG 11C 3 - Endelig vedtatt arealplan 21.11.1972 < 0,1 % (366,2 m²)

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

40490003 730 - Felles parkeringsplass 7,2 %

40490003 790 - Annet fellesareal 5,4 %

15900000 310 - Kjørevei 3,8 %

15900000 652 - Klimavernsone 2,7 %

3280013 400 - Offentlig friområde 1,6 %

15900000 333 - Parkeringsplass 1,2 %

40490003 720 - Felles gangareal 1,0 %

15900000 320 - Gang-/sykkelvei 0,9 %

15905000 652 - Klimavernsone 0,5 %

40490003 710 - Felles avkjørsel 0,2 %

15900000 319 - Annen veigrunn 0,2 %

40490003 310 - Kjørevei 0,1 %

3280013 320 - Gang-/sykkelvei < 0,1 % (6,4 m2)

15905000 322 - Gangvei < 0,1 % (5,9 m2)

Begrensninger (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

3280013 0,2 % 15900000 640 - Frisiktsone 0,1 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Ikrafttrådt

40490005 31 LAKSEVAG. DEL AV GNR 124, HETLEVIK, FELT 1 B, BYGG P7 06.03.1972

40490004 31 LAKSEVAG. GNR 123, LODDEFJORD, PLASSERING AV LAVBLOKK L16 OG PUNKTHUS H7 MFL. 19.01.1971

OBS! Flere planendringer kan evt også ha relevans til eiendommen, - sjekk punktrepresentasjon i kartet og planarkivsystem.

Reguleringsplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

70000000 34 LAKSEVAG. GNR 124 BNR 180 MFL., LODDEFJORDASEN 202220589 22,1 %

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformal Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 95,1 %

65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 4,8 %

65270000 2 - Framtidig 1001 - Bebyggelse og anlegg Ytre fortettingssone Y 0,1 %

65270000 1 - Nåværende 1700 - Grav-og urnelund Grav- og urnelund GU < 0,1 % (0,2 m2)

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H570_4 Historiske veifar 2,3 %

Hensynssoner Faresone i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpFareSone H310_1 Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred 8,6 %

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H220_3 Vei støy - gul sone 31,7 %

Hensynssoner Rød støy i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpStoySone H210_3 Vei støy - Rød sone 29,3 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplan(er)

PlanID Plannavn Status Ikrafttrådt Dekningsgrad

61800000 LAKSEVAG. GNR 123 BNR 85 M.FL., KOMMUNEDELPLAN RV 555 STORAVATNET -

LIAVATNET 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.02.2015 21,0 %

Hensynssoner i kommunedelplan

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Hensynssone Dekningsgrad

61800000 KpBandleggingSone H710 710 - Bandlegging 21,0 %

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

64090000 21 KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST 202220469 100,0 %

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

3285201 31 LAKSEVAG. GNR 123 BNR 24, 101, 127, 157 OG 158, LODDEFJORD SOR, DEL AV FELT 7, ENDRING AV BEGYGGELSESPLAN 3 -

18630000 30 LAKSEVAG. GNR 123 BNR 3 MFL., LODDEFJORD OST FELT 13, LYDERHORNSLIEN SOR 3 200407605

3281000 30 LAKSEVAG. GNR 123 DEL AV GNR 124 3 -

7690000 30 LAKSEVAG. VESTRE INNFARTSARE, YTRE DEL 3 190810080

66020000 35 LAKSEVAG. GNR 124 BNR 180 MFL., FRIEDA FASMERS MINNE, TJENESTEYTING 3 202220583

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

124/180 301481947 - Sykehjem Rammetillatelse 19.05.2025 202511836

Andre opplysninger

Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt

krav om avbøtende tiltak.

Andelsnr. 185 Orgnr. 951437468 i Bergen kommune

2 390 000,- (Prisantydning) 186 430,- (Andel av fellesgjeld) 2 576 430,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 8 212,- (Forkjøpsrettsgebyr) 8 500,- (Boligkjøperforsikring) 18 062,- (Omkostninger totalt) 2 594 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.