Byggemåte
Enebolig - Byggeår: 1959
Boligen ble betydelig ombygget i 2014, med fasade og bruksendring. Dette er omsøkt og godkjent av
kommunen og det foreligger ferdigattest. Mange av boligens kvaliteter er fra 2014 og senere.
UTVENDIG
Byggets tekking har dobbelkrum betongtakstein av H-panner eller lignende.
Det er brukt gavlsteins avslutning over vindskier. Mønestein er brukt på mønekjøl.
Eldre takrenner og beslag av plast.
Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon.
Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran.
Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling.
Saltak konstruksjon av trevirke, fra byggeår. Sperretak konstruksjon med bjelker av trevirke.
Innvendige skråhimlinger er kledd med plater.
Trekarmsvinduer er overflatebehandlet med maling og har energiglassruter.
Ytterdør i kjeller er av malt utførelse med katteluke montert i dørblad.
Malt trekarm med heltre hardved terskel. Standard dørvrider og lås.
Balkongdører med brystning og glassfelt. Energiglass.
Malt trekarm med heltre hardved terskel. Standard dørvrider og lås.
Altan med tilkomst fra kjøkken. 8,83 m2.
Terrassebord lagt på tilfarere av trevirke. Rekkverk av blomsterkasser.
Plassbygde trapper av betong. Trapp mellom bolig og garasje har skiferbelagte
trinn. Gangveier med beleggstein og terrassebord.
INNVENDIG
GULVOVERFLATER i boligen består
hovedsakelig av:
Bambus hellimt tregulv, fliser, furugulv,
vinylbelegg, malt tregulv, teppe.
VEGGOVERFLATER i boligen består
hovedsakelig av:
Tapet, malte veggflater, malt mur/ puss, fliser.
Himnlingsoverflater i boligen består
hovedsakelig av:
Malte flater på plane plater og panel.
Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon.
I eldre etasjeskillere av trevirke må det forventes at det kan forekomme retningsavvik og knirk. Dette er
ikke uvanlig.
Radonmåling er utført, dokumentasjon er fremlagt. Alle verdier i fremlagte rapport er funnetlavere enn
grenseverdier for når det er behov for å gjøre tiltak. Ingen tiltak er nødvendig.
Boligen har teglskorstein fra byggeår. Skorstein har nytt røykrør innvendig i skorsteinsløp. Syrefaste stålrør
160mm.
Dette ble montert år: 2020. Nye sotluker.
Rentbrennende peisovn i stue, denne ble montert ny 2020.
Underetasje kjeller har oppbygging fra 2015. Påforede vegger med luftespalte/ luftesjikt mellom mur og
påforing. Det er etablert luftespalte ved taklist.
Utvendig drenering er oppgradert og dokumentasjon for dette arbeid er fremvist.
Fuktmåling er utført via inspeksjonsluke. Se eget punkt for dette under bad/ vaskerom kjeller.
Heltre 90 graders svingtrapp. Løsning med åpne opptrinn. Stigningsgelender av trevirke. Returgelender
av trevirke. Håndlist/ håndløper er montert på vegg i trappeløpet. Barnesikringslist er montert under trinn.
Tofløyet dør mellom kjellerstue og kjøkken. Finert utførelse med glass.
Hvitmalt glassdør mellom kjøkken og gang. Glatt dørblad med malt utførelse ellers. Malt trekarm med
hardved terskel. Standard lås og dørvrider.
Boligens innerdører er av malte glatte lett dørblad. Boligens innerdører er av finèrte glatte dørblad.
Malt trekarm med hardved terskel. Standard lås og dørvrider.
Boligens innerdører er av finèrte glatte dørblad. Malt trekarm med hardved terskel.
Standard lås og dørvrider.
VÅTROM
Bad 4,16 m2:
Det er fremlagt dokumentasjon fra utførende
foretak.
Membranarbeider er utført med smøremembran, rørmansjetter, slukmansjetter osv.
Dokumentasjon finnes på boligens boligmappe på nett (boligmappa.no)
Fall på baderomsgulv er funnet i orden.
Flislagt gulv med innstøpte varmekabler.
Plastsluk montert i gulv. Klemring for membran/ mansjett er synlig montert i sluk.
Smøremembran med dokumentert utførelse.
Elektrisk avtrekksvifte og tilluft til rom via ventil over dør.
Badet er fra 2014.
Bad/vaskerom 6,55 m2:
Det er fremlagt dokumentasjon fra utførende
foretak. Membranarbeider er utført med
smøremembran, rørmansjetter, slukmansjetter
osv. Dokumentasjon finnes på boligens boligmappe
(boligmappa.no). Vegger i våtrommet har flislagte overflater.
Takhimling har malt overflate. Gulv i våtrom er kontrollert med nivålaser.
Det er målt følgende fall 80 cm ut fra sluk: 14mm. Fall på baderomsgulv er funnet i orden.
Flislagt gulv med innstøpte varmekabler.
Plastsluk montert i gulv. Klemring for membran/ mansjett er synlig montert i sluk.
Smøremembran med dokumentert utførelse.
Baderomsmøbel med heldekkende servant og standard servantbatteri.
Speilskap på vegg over vask.
Standard gulvmontert toalett.
Standard badekar med vegghengt tappebatteri.
Opplegg og plass for vaskemaskin i rommet. Det er plass for tørketrommel i rommet.
Elektrisk avtrekksvifte og tilluft til rom fra luftespalte ved dørterskel.
Bad/Vaskerom er fra 2014.
KJØKKEN
Kjøkken har følgende innredning og utstyr:
Kjøkkeninnredning med standard skapskrog. Takhøy innredning med høye overskap.
Kjøkkenprodusent/ type :IKEA
Kjøkkeninnredning har malte høyglans fronter med knott grep.
Kjøkkenet har laminat benkeplater. Benkebeslag 2 kum og avrenningsfelt, nedfelt i
benkeplate. Standard ettgreps kjøkkenbatteri.
Kjøkkenet har følgende hvitevarer:
Integrert ovn i benkeskap.
Integrert oppvaskmaskin i benk.
Koketopp med induksjon.
Integrert kjøleskap i høyskap.
Kjøkken i hybel har følgende innredning og utstyr:
Skapinnredning med benkeplate.
Nedfelt stålvask og ettgreps blandebatteri.
Oppvaskmaskin, kjøleskap og frittstående komfyr.
Standard ventilator montert over kokesone.
Komfyrvakt.
Standard ventilator montert over kokesone.
Kjøkkenet i hybel er fra 2021.
TEKNISKE INSTALLASJONER
Boligen har hovedsakelig rør i rør vanntilførsel med fordelerskap og stengeventil. Fordeling med
pex-vannrør til boligens tappesteder. Fordelerskap plassert i vegg på kjøkken i kjellerplan.
Boligens avløpsrør er av plast.
Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer eller klaffventiler i yttervegg.
Sentralstøvsuger med sugekontakt i hver etasje. Støvsugerenhet plassert i kjeller.
Varmtvannstank ca 200 liter er produsert: 2014. Står i kjøkken i kjeller. Rom har sluk.
Rømningsstige montert på hver gavlvegg for
sikker evakueringsmulighet fra loftsplan.
Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Skjulte kabelføringer og innfelte bokser i konstruksjon.
Boligens sikringsskap inneholder følgende:
Hovedbryter 40 A. 11 kurser med automatsikringer. Jordfeilbryter. Overspenningsvern. Strømmåler finnes
i skap. Ny type med aut. avlesning.
Kursfortegnelse finnes i skap.
Modulskap for kjellerhybel:
Hybelens sikringsskap er plassert i gang kjeller og inneholder følgende:
Overlastvern 32A. 10 kurser med automatsikringer. Jordfeilautomater.
Strømmåler finnes i hovedskap. Kursfortegnelse finnes i skap.
Boligen har røykvarsler. Røykvarsler finnes i hver etasje. Boligen har slukkemidler tilgjengelig.
Brannslukningsapparat finnes i boligen.
TOMTEFORHOLD
Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinsmasser, anrettet med drenerende
masser og planert.
Drenering består av drenerende/ kultede masser.
Utvendig grunnmur er opplyst fuktsikret med grunnmursplast (knotteplast). Drensrør i grunnen som ledes
bort fra bygningskropp. Arbeider med drenering og fuktsikring av grunnmur utvendig ble utført i 2015 av
Grav og mur AS.
Det er ikke opplyste problemer med drenering rundt bygget iflg.eier. Fundamentert på antatt fast grunn,
anrettet med drenerende masser og planert.
Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.
Garasje:
Dobbel garasje fra 2015 satt opp av Grav og Mur AS. Oppsatt i betong.
Isolerte vegger.Isolert tak. Isolert gulv.
2 stk garasjeporter med automatisk opptrekk.
Betong tak med terrassedekke.
Terrasse over garasje:
Stor terrasse på taket av garasjen, bygget i 2016. Rekkverk av blomsterkasser.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.