Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 734 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig - Byggeår: 1959

Boligen ble betydelig ombygget i 2014, med fasade og bruksendring. Dette er omsøkt og godkjent av kommunen og det foreligger ferdigattest. Mange av boligens kvaliteter er fra 2014 og senere.

UTVENDIG

Byggets tekking har dobbelkrum betongtakstein av H-panner eller lignende.

Det er brukt gavlsteins avslutning over vindskier. Mønestein er brukt på mønekjøl.

Eldre takrenner og beslag av plast.

Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Isolert og vindtettet konstruksjon.

Yttervegger er utlektet med luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran.

Fasader er overflatebehandlet med beis eller maling.

Saltak konstruksjon av trevirke, fra byggeår. Sperretak konstruksjon med bjelker av trevirke.

Innvendige skråhimlinger er kledd med plater.

Trekarmsvinduer er overflatebehandlet med maling og har energiglassruter.

Ytterdør i kjeller er av malt utførelse med katteluke montert i dørblad.

Malt trekarm med heltre hardved terskel. Standard dørvrider og lås.

Balkongdører med brystning og glassfelt. Energiglass.

Malt trekarm med heltre hardved terskel. Standard dørvrider og lås.

Altan med tilkomst fra kjøkken. 8,83 m2.

Terrassebord lagt på tilfarere av trevirke. Rekkverk av blomsterkasser.

Plassbygde trapper av betong. Trapp mellom bolig og garasje har skiferbelagte

trinn. Gangveier med beleggstein og terrassebord.

INNVENDIG

GULVOVERFLATER i boligen består

hovedsakelig av:

Bambus hellimt tregulv, fliser, furugulv,

vinylbelegg, malt tregulv, teppe.

VEGGOVERFLATER i boligen består

hovedsakelig av:

Tapet, malte veggflater, malt mur/ puss, fliser.

Himnlingsoverflater i boligen består

hovedsakelig av:

Malte flater på plane plater og panel.

Etasjeskiller har bjelker av tre med bærende undergulv. Antatt isolert konstruksjon.

I eldre etasjeskillere av trevirke må det forventes at det kan forekomme retningsavvik og knirk. Dette er ikke uvanlig.

Radonmåling er utført, dokumentasjon er fremlagt. Alle verdier i fremlagte rapport er funnetlavere enn grenseverdier for når det er behov for å gjøre tiltak. Ingen tiltak er nødvendig.

Boligen har teglskorstein fra byggeår. Skorstein har nytt røykrør innvendig i skorsteinsløp. Syrefaste stålrør 160mm.

Dette ble montert år: 2020. Nye sotluker.

Rentbrennende peisovn i stue, denne ble montert ny 2020.

Underetasje kjeller har oppbygging fra 2015. Påforede vegger med luftespalte/ luftesjikt mellom mur og påforing. Det er etablert luftespalte ved taklist.

Utvendig drenering er oppgradert og dokumentasjon for dette arbeid er fremvist.

Fuktmåling er utført via inspeksjonsluke. Se eget punkt for dette under bad/ vaskerom kjeller.

Heltre 90 graders svingtrapp. Løsning med åpne opptrinn. Stigningsgelender av trevirke. Returgelender av trevirke. Håndlist/ håndløper er montert på vegg i trappeløpet. Barnesikringslist er montert under trinn.

Tofløyet dør mellom kjellerstue og kjøkken. Finert utførelse med glass.

Hvitmalt glassdør mellom kjøkken og gang. Glatt dørblad med malt utførelse ellers. Malt trekarm med hardved terskel. Standard lås og dørvrider.

Boligens innerdører er av malte glatte lett dørblad. Boligens innerdører er av finèrte glatte dørblad.

Malt trekarm med hardved terskel. Standard lås og dørvrider.

Boligens innerdører er av finèrte glatte dørblad. Malt trekarm med hardved terskel.

Standard lås og dørvrider.

VÅTROM

Bad 4,16 m2:

Det er fremlagt dokumentasjon fra utførende

foretak.

Membranarbeider er utført med smøremembran, rørmansjetter, slukmansjetter osv.

Dokumentasjon finnes på boligens boligmappe på nett (boligmappa.no)

Fall på baderomsgulv er funnet i orden.

Flislagt gulv med innstøpte varmekabler.

Plastsluk montert i gulv. Klemring for membran/ mansjett er synlig montert i sluk.

Smøremembran med dokumentert utførelse.

Elektrisk avtrekksvifte og tilluft til rom via ventil over dør.

Badet er fra 2014.

Bad/vaskerom 6,55 m2:

Det er fremlagt dokumentasjon fra utførende

foretak. Membranarbeider er utført med

smøremembran, rørmansjetter, slukmansjetter

osv. Dokumentasjon finnes på boligens boligmappe

(boligmappa.no). Vegger i våtrommet har flislagte overflater.

Takhimling har malt overflate. Gulv i våtrom er kontrollert med nivålaser.

Det er målt følgende fall 80 cm ut fra sluk: 14mm. Fall på baderomsgulv er funnet i orden.

Flislagt gulv med innstøpte varmekabler.

Plastsluk montert i gulv. Klemring for membran/ mansjett er synlig montert i sluk.

Smøremembran med dokumentert utførelse.

Baderomsmøbel med heldekkende servant og standard servantbatteri.

Speilskap på vegg over vask.

Standard gulvmontert toalett.

Standard badekar med vegghengt tappebatteri.

Opplegg og plass for vaskemaskin i rommet. Det er plass for tørketrommel i rommet.

Elektrisk avtrekksvifte og tilluft til rom fra luftespalte ved dørterskel.

Bad/Vaskerom er fra 2014.

KJØKKEN

Kjøkken har følgende innredning og utstyr:

Kjøkkeninnredning med standard skapskrog. Takhøy innredning med høye overskap.

Kjøkkenprodusent/ type :IKEA

Kjøkkeninnredning har malte høyglans fronter med knott grep.

Kjøkkenet har laminat benkeplater. Benkebeslag 2 kum og avrenningsfelt, nedfelt i

benkeplate. Standard ettgreps kjøkkenbatteri.

Kjøkkenet har følgende hvitevarer:

Integrert ovn i benkeskap.

Integrert oppvaskmaskin i benk.

Koketopp med induksjon.

Integrert kjøleskap i høyskap.

Kjøkken i hybel har følgende innredning og utstyr:

Skapinnredning med benkeplate.

Nedfelt stålvask og ettgreps blandebatteri.

Oppvaskmaskin, kjøleskap og frittstående komfyr.

Standard ventilator montert over kokesone.

Komfyrvakt.

Standard ventilator montert over kokesone.

Kjøkkenet i hybel er fra 2021.

TEKNISKE INSTALLASJONER

Boligen har hovedsakelig rør i rør vanntilførsel med fordelerskap og stengeventil. Fordeling med pex-vannrør til boligens tappesteder. Fordelerskap plassert i vegg på kjøkken i kjellerplan.

Boligens avløpsrør er av plast.

Avtrekk fra kjøkken og våtrom, tilluft via ventiler i vinduer eller klaffventiler i yttervegg.

Sentralstøvsuger med sugekontakt i hver etasje. Støvsugerenhet plassert i kjeller.

Varmtvannstank ca 200 liter er produsert: 2014. Står i kjøkken i kjeller. Rom har sluk.

Rømningsstige montert på hver gavlvegg for

sikker evakueringsmulighet fra loftsplan.

Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg. Skjulte kabelføringer og innfelte bokser i konstruksjon.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

Hovedbryter 40 A. 11 kurser med automatsikringer. Jordfeilbryter. Overspenningsvern. Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

Kursfortegnelse finnes i skap.

Modulskap for kjellerhybel:

Hybelens sikringsskap er plassert i gang kjeller og inneholder følgende:

Overlastvern 32A. 10 kurser med automatsikringer. Jordfeilautomater.

Strømmåler finnes i hovedskap. Kursfortegnelse finnes i skap.

Boligen har røykvarsler. Røykvarsler finnes i hver etasje. Boligen har slukkemidler tilgjengelig. Brannslukningsapparat finnes i boligen.

TOMTEFORHOLD

Fundamentert på antatt fast grunn av fjell eller sprengsteinsmasser, anrettet med drenerende

masser og planert.

Drenering består av drenerende/ kultede masser.

Utvendig grunnmur er opplyst fuktsikret med grunnmursplast (knotteplast). Drensrør i grunnen som ledes bort fra bygningskropp. Arbeider med drenering og fuktsikring av grunnmur utvendig ble utført i 2015 av Grav og mur AS.

Det er ikke opplyste problemer med drenering  rundt bygget iflg.eier. Fundamentert på antatt fast grunn, anrettet med drenerende masser og planert.

Grunnmur av armert og plassbygget betongkonstruksjon.

Garasje:

Dobbel garasje fra 2015 satt opp av Grav og Mur AS. Oppsatt i betong.

Isolerte vegger.Isolert tak. Isolert gulv.

2 stk garasjeporter med automatisk opptrekk.

Betong tak med terrassedekke.

Terrasse over garasje:

Stor terrasse på taket av garasjen, bygget i 2016. Rekkverk av blomsterkasser.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.05.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 166 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.05.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten viser at boligen er godt iveratatt og i god stand. De fleste elementer har fått TG1. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Taktekking.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Nedløp og beslag:

Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Normal tid før utskriftning av takrenner, nedløpsrør og beslag er mellom 20 år(lav) -30 år (Høy).

Innvendige dører - Loft:

Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.

Dør til soverom 2 er tilskjært i bakkant på dørblad og mangler kantlist.

Bad 4,16 m2:

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Varmtvannstank:

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av garasjevarmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Boligen har energimerke oransje G. Det tar ikke høyde for at det er oppgraderte med nye vinduer med isolerglass i perioden 2010-2015.

Dobbel garasje fra 2015.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 248 352 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 494 065 per 31.12.20

Kr. 4 340 pr. kvartal

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 25.076,- + strøm. Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 35000 kWh

Kommunale avgifter: 17.360,-

Forsikring: 6.316,- inkl. innbo.

Kabel-tv/Internett: 1.400,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på fasade- og bruksendring av eiendommen datert 13.01.2015

Det foreligger innflytningsløyve datert 25.11.1959

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er tilrettelagt for hybel i husets underetasje. Dette er ikke en godkjent utleiedel, men det er fult lovlig å leie den ut slik den står i dag.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er foretatt radonmåling. Alle verdier i fremlagte rapport er funnet lavere enn grenseverdier for når det er behov for å gjøre tiltak.

Ingen tiltak er nødvendig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er ingen servitutter tinglyst i grunnboken.

Eiendommen er regulert til boligformål

PlanID: 6960000

Plannavn: ÅSANE. GNR 209 BNR 1 MFL., ÅSTVEIT, RASMUS MEYERS LEGAT

Dekningsgrad: 100%

Reguleringsformål: Boliger 100,0%

Gnr. 209 Bnr. 139 i Bergen kommune

5 590 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 151 250,- (Dokumentavgift) 166 592,- (Omkostninger totalt) 5 756 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.