Beliggenhet
Eiendommene har en flott beliggenhet på et høydedrag sentralt på Tertnes i Åsane. Her ligger eiendommene høyt og fritt til med gode sol- og utsiktsforhold. Salget omfatter tre separate eiendommer med et samlet tomteareal på ca. 2 256 m², bestående av en boligeiendom, en fritidseiendom og en ubebygget tomt. Tomtene består hovedsakelig av naturtomt, med innslag av opparbeidede utearealer. Adkomst til eiendommene skjer via gangsti og trapp fra Tertnesvegen.

Tertnes er et etablert og attraktivt boligområde med nærhet til både natur, sjø og daglige servicetilbud. For barnefamilier er det gangavstand til Tertnes skole og flere barnehager i nærområdet. Åstveit skole og Tertnes videregående skole ligger også innen kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres hos blant annet Kiwi Tertnes og Coop Extra Haukedalen, mens Åsane Storsenter og Horisont byr på et bredere utvalg av butikker, spisesteder og øvrige servicetilbud.

Området byr på gode muligheter for tur og rekreasjon. I nærområdet ligger Grønskjeret, et populært frilufts- og badeområde ved sjøen. Det er også kort vei til idrettsanleggene på Åstveit, med blant annet idrettshall, svømmehall, golfbane og flotte turmuligheter i Åstveitskogen.

Beliggenheten gir gode forbindelser til både Åsane og Bergen sentrum. Det er kort gangavstand til bussholdeplass med kollektivforbindelser mot sentrum og øvrige deler av Åsane. Med bil tar det ca. 15 minutter til Bergen sentrum, mens Åsane Storsenter ligger kun en kort kjøretur unna.

Adkomst
Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger.

Innhold
Bolighus Tertnesveien 122 med leilighet:
1. Etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, dusjrom, bad, trapperom og to soverom.
U. Etasje: To innredede rom, bad
Leilighet: Gang, bad, bod, stue, kjøkken og soverom.

Fritidsbolig/uthus:
1. Etasje: Vindfang, gang, kott, bad, kjøkken, stue og to soverom.

Standard
Boligen med gjennomgående normal standard fra byggeår 1978. Boligen har stort etterslep på vedlikehold og oppgradering. Større kostnader må påregnes. Hoveddel av boligen har også stått uten vesentlig varme de siste årene. Innvendige overflater og innredning har eldre standard og bærer preg av egeninnsats fra tidligere eier. Kjøkkenet har profilerte eikefronter og laminat benkeplate. Boligens hoveddel har bad med badekar, servant og toalett, separat dusjrom med servant og dusj, samt bad i underetasjen med dusj, servant og toalett.

Fritidsbolig/ hytte: Fritidsboligen er oppført i 1938, tilbygget flere gange opp gjennom årene, ukjent alder på tilbyggene. Fritidsboligen er i svært dårlig stand. Trolig så vil det være mest lønnsomt å rive fritids-boligen og bygge ny fremfor å rehabiliterer. Det er innlagt strøm i hytten, men det elektriske
anlegget er nå frakoblet. Det er lagt inn vann og avløp i hytten, men vannet er stengt etter frostsprengning på badet. Utbedring av rør m.m. etter frostsprengning er ikke utført og selges som forevist. Offentlig vann og avløp via felles privat stikk- og fellesledning til eiendommene.

Hvitevarer
Det som står i boligene blir stående til overtagelse.

Parkering
Det er pr. i dag ikke parkeringsplass tilhørende eiendommene. Eiendommen har ikke kjørevei. Det er tinglyst gangrett.

Beskrivelse av tomt
Dette salget består av 3 eiendommer hvorav en bolig, en hytte og en ubebygget tomt. Bolighus er oppført i ca. 1978. Fritidsboligen er oppført i ca. 1938.

Tomt til bolig er på ca. 857 kvm. Bolighuset ligger høyt og fritt til med gode sol og utsikt forhold. Tomten er delvis naturtomt og delvis opparbeidet med plen, div. prydbusker, murer m.m. Adkomst fra hovedvei via gangsti og trapp.

Tomt til hytte er på ca. 768 kvm. Hytten ligger flott til på et høydedrag med gode sol og utsikts forhold. Tomten er for det meste naturtomt med terrasse mot vest. Adkomst fra hovedvei via gangsti og trapp.

Ubebygget tomt på ca. 613 kvm. Den ubebygde parsellen ligger også på et høydedrag mellom bolighuset og fritids boligen. Gode sol og utsikts forhold. Tomten er ikke opparbeidet - dvs. naturtomt.

Samlet tomteareal er beregnet til ca. 2.256 kvm.

Tomtetype
Eiertomt

Fasiliteter

Matrikkelinformasjon

Oppvarming
Vedovn og elektrisk.

Strømforbruk
Ikke registrert.

Energimerking
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer
970655

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Byggemåte
Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir bla. eventuelle byggetekniske avvik, konsekvensen av disse, samt kostnadsoverslag på utbedring av avvik som er gitt TG3.   

TILSTANDSGRADER : 
TG0: Ingen avvik.
TG1: Mindre avvik.
TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse
 
Av rapporten fremgår TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, beskrivelser av avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad mm.   
 
Boligen har fått følgende TG3:
- Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er påvist betydelige råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Flere råteskadde kledningsbord. Musebånd bør monteres og lufting bak kledning bør forbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde vinduskomponenter. Omfanget av råteskadene bør vurderes, og det må sikres at årsaken til fuktpåvirkningen utbedres for å hindre videre skadeutvikling. Vinduene eller glassruter må skiftes ut. En god del vinduer har punkterte isolerglass og råteskader i karmer. De fleste vinduene må skiftes. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
- Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Det er påvist råteskader i rekkverk. Rekkverket på altan er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Råteskadet rekkverk må skiftes ut for å sikre tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Råteskadet rekkverk, skjevheter og svikt i dekket på altan. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
- Overflater - vegger og himlinger - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Slitte og skadde overflater i alle rom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Det er påvist fuktighet i oppforet gulv i underetasje/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetasje/kjeller og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Konsekvens/tiltak: Fukt i oppforet gulv kan føre til skjulte fuktskader, mugg og råte i konstruksjonen, med risiko for dårlig inneklima og videre skadeutvikling. Skaden må utbedres. Det anbefales at alt treverk i kjeller fjernes og at kjelleren har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Treverk innvendig mot grunnmur og mot grunn må fjernes. Det er fukt- og råteskader flere steder. Utforede yttervegger innvendig under terreng og mot grunnmur er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Grunnmuren bør ikke kles inne, men være synlig i alle rom. Kostnadsestimat er kun for rivning, ikke gjenoppbygging. Utforede yttervegger innvendig under terreng og mot grunnmur er en utsatt konstruksjon, med hensyn til fukt og kondensproblemer. Grunnmuren bør ikke kles inne, men være synlig i alle rom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
- Innvendige dører - Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. Det fleste dørene er skadet og må skiftes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000
- Dusjrom 1. etasje - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Før teknisk forskrift fra 1997 var det ikke krav om membran på vegger. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
- Dusjrom 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstatert fuktskade. Konsekvens/tiltak: Høyt eller kritisk fuktnivå påvist ved andre undersøkelser indikerer økt risiko for utvikling av fuktskader, selv om skade ikke er konstatert. Forholdet gir usikkerhet om tilstanden i konstruksjonen og kan over tid føre til muggvekst og nedbrytning. Dusjrommet må pusses opp. Det er skader i vegger og gulv i dusjkrok. Kostnadsestimat gjelder kun for eventuelle råteskader inne i veggene. Kostnadsestimat for oppussing av bad er tatt med i annen post. Kostnadsestimat: Under 20 000
- Bad 1. etasje - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Før teknisk forskrift fra 1997 var det ikke krav om membran på vegger. Fal til sluk under badekar er ikke kontrollert. Sluken er i sett. Det er ikke kjent hvilket tettesjikt som er benyttet. Lekkasje fra dusbatteri. Vindu er plassert i dusjsonen. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
- Bad underetasje - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid foreventuelle tettesjikt er oppbrukt. Det er ikke tegn til tettesjikt på vegger. Det mangler vegg- og gulvfliser flere steder. Før teknisk forskrift fra 1997 var det ikke krav om membran på vegger. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
- Bad leilighet - Generell - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Badet må pusses opp for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Normal levetid for tettesjikt er oppbrukt. Før teknisk forskrift fra 1997 var det ikke krav om membran på vegger. Fall til sluk under dusjkabinett er ikke kontrollert. Sluken er i sett. Det er ikke kjent hvilket tettesjikt som er benyttet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000
- Kjøkken leilighet - Overflater og innredning - Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Konsekvens/tiltak: Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Eldre, slitt og skadet innredning. Kjøkkenet er modent for utskifting. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000
- Kjøkken leilighet - Avtrekk - Det er manglende eller defekt avtrekk. Konsekvens/tiltak: Ventilatoren må skiftes. Skadet ventilator, som må skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000
 
Boligen har fått følgende TG2:
- Taktekking - Det er påvist mose, manglende renhold andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.
- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Opprinnelige og skadde takrenner. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere
- Ytterdører - Karmene i dører er værslitte utvendig.
- Overflater - gulv - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Kjøkken 1. etasje - Overflater og innredning - Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå.
- Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Innvendige avløpsrør - ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Varmtvannsbereder/tank - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
- Fuktsikring og drenering - Fuktsikring og drenering har nådd en alder som gjør at den har usikker fremtidig funksjon.
- Terrengforhold - Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.
 
Boligen har fått følgende TG-IU:
- Takkonstruksjon/Loft - Tresperretak. Loftstrappen er skadet og festet med skruer. Det er ikke tilkomst for kontroll av sperr, sutak, isolasjon eller lufting.
- Bad 1. etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Vegger i dusjkrok er mot dusjrom og mot yttervegg. Badet må pusses opp.
- Bad underetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Vegger i bad er mot leilighet og mot grunnmur.
- Bad leilighet - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Vegger i dusjkrok er mot hoveddel.
- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Tilstand og alder for utvendige vann- og avløpsrør er ikke kjent. Det er ikke kjente problemer relatert til utvendig vann- og avløp.
 
Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er eller har vært feil, skader, vannlekkasje, fuktskader eller andre tegn på utettheter i takkonstruksjonen? "Ja. Har kondensmerker rundt pipen ellers ingen merknader".
Kjenner du til om det er eller har vært feil eller skader på yttervegg, fasade, veggkonstruksjon, vinduer eller dører? "Ja. Flere vinduer er punktert. Kledningen er generelt dårlig".

Formuesverdi primær
kr 1 939 178

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
kr 7 716 713

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.

Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.

For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Andre utgifter
Ny eier må belage seg på bl.a. følgende faste løpende kostnader: Strøm, forsikring, kommunale avgifter og ellers løpende abonnement som TV/Internett.
 
Forbruk og utgifter vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Tilbud på lånefinansiering
Vi bistår gjerne med å etablere kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse som vi benytter. Vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe, og kan derfor ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne en bank som kan tilby deg gode lånevilkår.

Forsikringsselskap
Frende

Polisenummer felles forsikring
970655

Kommunale avgifter
kr 50 471

Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse
Det foreligger brukstillatelse på enebolig med leilighet samt godkjente tegninger. Det foreligger ikke ferdigattest. Det er avvik på tegningene i forhold til dagens bruk. I uetasje er det godkjent med sport/redskap, klær og vaskerom samt matbod hvor det i dag er kjellerstue og innredet bad samt øvrige rom. Hageleiligheten er tegnet inn i sin helhet og er godkjent med sovenisje. Risiko for bruksendring av avvik står for kjøpers regning og risiko.

Fritidsbolig er registrert i matrikkel som bolig. Kommunen har verken avkreftet eller bekreftet om Tertenesveien 122 er bolig eller fritidsbolig. Det finnes ikke bygningstegninger på eiendommen i kommunearkivene - dette er ikke uvanlig pga byggeår, antar ca. 1938. Eier har betalt kommunale avgifter som vann / avløp / renovasjon som bolig. Risiko for bruksendring til bolig eller fritidsbolig står på kjøpers regning og risiko. Eiendommen selges som forevist med de opplysninger som er fremskaffet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig og privat vei. Eiendommen har ikke kjørevei. Det er tinglyst gangrett for bolighus og for fritidsbolig.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.  

Reguleringsplan
Kommuneplan:
PlanID: 65270000
Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018
Arealformål: bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone, Grønnstruktur.

Planer i nærheten av eiendommen:
PlanID: 71740000
Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Servitutter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/186/104, 4601/186/84 og 4601/186/1192:

15.07.1936 - Dokumentnr: 501426 - Bestemmelse om gjerde, vannrett og veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:4
Registrering av grunn: Denne matrikkelenhet opprettet fra Knr:4601 Gnr:186 Bnr:4

13.05.1938 - Dokumentnr: 501120 - Bestemmelse om gjerde, vannrett og veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:4
Med flere bestemmelser
Registrering av grunn: Denne matrikkelenhet opprettet fra Knr:4601 Gnr:186 Bnr:4

03.10.1974 - Dokumentnr: 990183 - Sammenslått med denne matrikkelenhet
BNR. 647, UTSKILT FRA BNR. 4

07.11.1978 - Dokumentnr: 24548 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

22.04.1983 - Dokumentnr: 10034 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1991 - Dokumentnr: 4938 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:186 Bnr:198
i h.h.t. målebrev av areal 613 m2. A476

01.01.2020 - Dokumentnr: 68265 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:84

01.01.2020 - Dokumentnr: 450213 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:1192

01.01.2020 - Dokumentnr: 1218029 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:104

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/186/104, 4601/186/84 og 4601/186/1192:

15.07.1936 - Dokumentnr: 501426 - Bestemmelse om gjerde, vannrett og veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:4
Registrering av grunn: Denne matrikkelenhet opprettet fra Knr:4601 Gnr:186 Bnr:4

13.05.1938 - Dokumentnr: 501120 - Bestemmelse om gjerde, vannrett og veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:186 Bnr:4
Med flere bestemmelser
Registrering av grunn: Denne matrikkelenhet opprettet fra Knr:4601 Gnr:186 Bnr:4

03.10.1974 - Dokumentnr: 990183 - Sammenslått med denne matrikkelenhet
BNR. 647, UTSKILT FRA BNR. 4

07.11.1978 - Dokumentnr: 24548 - Best. om vann/kloakkledn.
Vegvesenets betingelser vedtatt

22.04.1983 - Dokumentnr: 10034 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av fellesledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

20.02.1991 - Dokumentnr: 4938 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4601 Gnr:186 Bnr:198
i h.h.t. målebrev av areal 613 m2. A476

01.01.2020 - Dokumentnr: 68265 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:84

01.01.2020 - Dokumentnr: 450213 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:1192

01.01.2020 - Dokumentnr: 1218029 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:1201 Gnr:186 Bnr:104

Omkostninger kjøper info
4 990 000,00 (Prisantydning)



--------------------------------------------------------
4 990 000,00 (Kontraktsum totalt)
 
Omkostninger
 
18 900,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))
124 750,00 (Dokumentavgift)
545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte)

--------------------------------------------------------
125 840,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))
144 740,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))
5 134 740,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))
 
--------------------------------------------------------
 
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Betalingsbetingelser
Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Diverse
Fritidsbolig er registrert i matrikkel som bolig. Kommunen har verken avkreftet eller bekreftet om Tertenesveien 122 er bolig eller fritidsbolig. Det finnes ikke bygningstegninger på eiendommen i kommunearkivene - dette er ikke uvanlig pga byggeår, antatt ca. 1938. Eier har betalt kommunale avgifter som vann / avløp / renovasjon som bolig. Risiko for bruksendring til bolig eller fritidsbolig står på kjøpers regning og risiko. Eiendommen selges som forevist med de opplysninger som er fremskaffet.

Teknisk beskrivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Selgerne har ikke selv bebodd eiendommene og har derfor ingen eller liten kunnskap om eiendommenes mangler eller kvaliteter.

Bolig selges som forevist ved visning uten ytterligere utvask, rydding/tømming eller vedlikehold. Kjøper overtar altså slik den fremstår på visning.

Boligkjøperforsikring
Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Budgivning
Bud kan legges inn på nettannonsen på "gi bud" knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.

Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler. 

Hvitvaskingsreglene
Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Innbo og løsøre
Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEF´s normgivende liste over løsøre og tilbehør, se vedlagt liste til salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.

Personopplysningsloven
Vi gjør oppmerksom på at vi lagrer personopplysninger på interessenter, budgivere og kjøpere. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://proaktiv.no/personvernerklæring

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. 

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00 % av salgssum. I tillegg er det avtalt følgende faste vederlag: Elektronisk signeringsgebyr kr 1 500, Kommunale opplysninger kr 7 900, Kredittkostnad kr 2 950, Markedspakke kr 24 900, Oppgjørshonorar kr 7 500, Tilretteleggingsgebyr kr 18 900, Trykking av prospekt kr 2 900, Visning / Meglers deltakelse på overtakelse (pr. stk. / pr. time) kr 2 950,-. Utlegg og andre utgifter: Kopi av heftelser/servitutter (pr. stk.) kr 300, Utlegg tinglysingsgebyr sikringsobligasjon/urådighet kr 545,-. Hvis oppdragsgiver tegner boligselgerforsikring, kommer dette i tillegg til ovennevnte utlegg og andre utgifter. Avtalte vederlag, satser og utlegg kan variere mellom eiendommer.
 
Proaktiv Gruppen AS og eiendomsmeglingsforetakene som er tilknyttet Proaktiv har samarbeid med forskjellige foretak som tilbyr forbrukerne produkter eller tjenester i forbindelse med et salgsoppdrag. Våre samarbeidspartnere er: Søderberg & Partners AS - formidler av boligkjøperforsikring, Gjensidige - formidler av boligselgerforsikring, Meglerfront - leverandør av digitale oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller som også inneholder tilbud til forbruker om tilpassede strøm-, internett - og alarmtjenester, Vend Marketplaces AS og Bomega AS - markedsplasser på nett, Schibsted - markedsføring i SOME, Eiendomsverdi - formidler av nabolagsprofiler. Hvilke produkter/ tjenester kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget, kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger.

Vedlegg
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.