Like ved oppstigningen til Smøråsfjellet, en 20 minutters spasertur unna Lagunen Storsenter og få minutter fra barne og ungdomsskolen ligger det barnevennlige nabolaget i ytterkanten av Smøråsvegen. Velkommen til en solfylt og rolig tilværelse, med utleiedel i kjelleren, like ved flott natur og et steinkast unna kjente turstier. Velkommen til ditt nye hjem i Steintræbakken 1. 

Her nyter du luksusen av kort avstand til både barnehage og to store barneskoler.

Fra ditt nye hjem kjører du de minste kun 4 minutter til Apeltun Barnehage. på sommerstid er sykkelturen kun 5 minutter og gangavstand på knappe 19 minutter. Barnehagen rommer plass til 73 barn i alderen 1-6 år og barna møtes av hyggelige og motiverte ansatte.

De større barna leveres like ved, på enten Smørås Skole eller Apeltun Skole. Apeltun skole startet opp i 2003 og rommer plass til 400 barn.

Handleposene fylles opp på Extra Apeltun som stiller sterkt med et godt utvalg fra 07:00-23:00 mandag til lørdag. Her treffer du hyggelige ansatte og post i butikk. Trenger du større utvalg finner du snarveien til Lagunen Storsenter like ved barnehagen og en gåtur på 20 minutt leder deg inn til Laguneparken, hvor du finner det gedigne kjøpesenteret. Her kan du vandre i moderne lokaler og finne alt i fra merkeforretninger og treningssenter til fantastiske spisesteder. Selv om senteret er ganske så stort i utgangspunktet, er de nå i gang med Lagunen 2 - en utvidelse av senteret som er estimert til å ferdigstilles i løpet av 2025. Det vil resies ny byggningsmasse på 15.000 kvm hvor det vil bli nye butikklokaler, flere serveringssteder, større parkering under tak og nye fellesarealer som binder dete hele sammen på en bedre måte. Som beboer i Apeltun er du kun en 5 minutters sykkeltur unna, og får være med på å oppleve det hele fra start.

Nyt luksusen av å være omringet av aktivitetsmuligheter. For de minste kan det velges og vrakes mellom lekeplasser og natur. I tillegg er det både fotballbaner og turstier i umiddelbar nærhet. Eneboligen ligger ved foten av Smøråsfjellet som besrkives som en rundtur over Smøråsfjellet, hovedsaklig på Militærveoen. Underveis på ruten møter dere på flotte og spennende treskultpurer, zipline, rasteplass med utsikt, frisbeegoldbane og videre turrsti til Smøråsvegen. Like over Rådaslien ungsomsskole finner du turstien til Stendafjellet. Her kan du glede deg til gruset tursti, omrinet av skog, med herlig utsikt over Fanafjorden og mot Fanafjellet. Er du medlem av Sats, kan du sykle til SATS Nesttun, like ved KIWI og Deli deluca.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av følgende bebyggelse:

72% enebolig

18% rekkehus

2% blokk

9% annet

Kopier følgende koordinater til din GPS og følg anvisningene: 60.29283126185361, 5.354470625592611

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Eiet tomt

Areal: 643 m2

Det gjøres oppmerskom på at tomten nylig er skilt ut og endelig areal foreligger ikke per dagsd dato. Arealet er estimert i dokumenter fra kommunen.

Tomten er pent opparbeidet med plen, terrasse og gangveier.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.i Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 25.04.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

-----

Byggemåte:

Taktekkingen på hovedhuset (ikke tilbygget del) er av overflatebehandlede stålplater. Taktekkingen er av betongtakstein. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår 1989 og 2008. Etasjeskiller er av trebjelkelag.

-----

Følgende punkter i rapporten er gitt tilstandsgrad 3 og krever umiddelbare tiltak:

Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passertpå renner/nedløp/beslag. Det er observert lekkasjepunkt på flere skjøter og endestykker.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Utvendig > Andre utvendige forhold: Manglende rekkverk på mur foran boligen regnes

som et avvik. Fallhøyde og potensielt fare for personskade ved ferdsel her.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom 6,94 m2: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Følgende punkter i rapporten er gitt tilstandsgrad 2 og kan kreve tiltak:

- Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Det er observert rust på taktekking flere steder.

- Innvendig > Innvendige trapper:  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Innvendig > Garasje:  Leddport lager lyd ved gange.

- Våtrom > Hovedplan > Bad 6,01 m2 > Overflater vegger og himling:

Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av

forventet brukstid.

- Våtrom > Hovedplan > Bad 6,01 m2 > Overflater Gulv

Det er avvik: Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

Sokkel på dusjvegger stenger for at eventuelt lekkasjevann fra annet utstyr i våtrommet kan renne fritt til sluk.

- Våtrom > Hovedplan > Bad 6,01 m2 > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > Hovedplan > Bad 6,01 m2 > Sanitærutstyr og innredning:  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

- Våtrom > Underetasje > Bad 5,93 m2 > Overflater vegger og himling: Sprekk i enkelte glassbyggersteiner. Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

Våtrom > Underetasje > Bad 5,93 m2 > Overflater Gulv:  Våtrommets oppbygging har passert mer enn 50% av forventet brukstid.

- Våtrom > Underetasje > Bad 5,93 m2 > Sluk, membran og tettesjikt:  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom > Underetasje > Bad 5,93 m2 > Sanitærutstyr og innredning

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Det er påvist skader på innredning.

- Kjøkken > Underetasje > Kjøkken 5,81 m2 > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade på benkeplate.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Tomteforhold > Drenering  Det er avvik: Detaljer for drenering/ fuktsikring må ferdigstilles. Kostnadsestimat: Under 10 000

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over tre etasjer og inneholder følgende:

Hovedplan:

Gang

Baderom

Toalettrom

Stue

Spisestue

Kjøkken

Stue

2 soverom

Loftsplan:

Hovedsoverom

Soverom

Balkong

Loft

Underetasje:

Gang m/trapp v/ garasje

Garasje 

Gang m/trapp v/

vaskerom

Uleid del:

Entré

Kjellerstue

Gang 

Kjøkken

Soverom

Bad

- BRA-i (internt bruksareal): 220 kvm 

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

- Totalt BRA: 229 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 71 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Hovedplan:

- Totalt BRA: 102 m²

- BRA-i: 102 m²

- TBA: 56 m²

Loftsplan:

- Totalt BRA: 24 m²

- BRA-i: 24 m²

- TBA: 7 m²

- ALH: 39

Underetasje:

- Totalt BRA: 103 m²

- BRA-i: 94 m²

- BRA-e: 9 m²

- TBA: 8 m²

Totalt gulvareal: 268 kvm

Ikke måleverdig areal (ALH): 39 kvadratmeter

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.10.2024.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 220 kvm, Bruksareal: 229 kvm, BRA-i: 220 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 71 kvm

BRA - fordeling pr. etasje:

Hovedplan:

Entré 6,48 m2,

Toalettrom 1,42 m2,

Bad 6,01 m2,

Stue / trapp 32,14 m2,

Kjøkken / spisestue 21,66 m2,

Trapperom/ sluse til garasje 3,62 m2,

TV-stue 14,54 m2,

Soverom 3/ 7,67 m2,

Soverom 4/ 7,69 m2

Loftsplan:

Trapp 1,37 m2,

Gang 2,71 m2,

Soverom 1/ 8,76 m2,

Soverom 2/ 11,23 m2,

Kneloft (lav takhøyde 24,87m2)

Underetasje:

Gang m/trapp v/ garasje 6,27 m2,

Garasje 27,32 m2,

Gang m/trapp v/

vaskerom 4,13 m2,

Vaskerom 6,94 m2,

Entré 4,05 m2,

Kjellerstue 17,41 m2,

Gang 1,24 m2,

Kjøkken 5,81 m2,

Soverom 8,67 m2,

Bad 5,93 m2

Bod i underetasje på 7.45 kvadratmeter og utebod til hybel på 1.96 kvadratmeter.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 07.10.2024. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Steintræbakken 1. Eneboligen med en superfin beliggenhet like ved flotte turstier og med gangavstand til skoler og barnehager, Lagunen Storsenter og matbutikker. Solen skinner ned på taket til den store eneboligen, bladene har startet sin ferd mot bakken og gresset har begynt å få sin høstlige farge. Det er høst og jeg er blitt invitert ut til Kjetil og Anniken som har bestemt seg for å være tidlig ute med å starte salget av det herlige hjemmet sitt. Paret har bodd i boligen siden 2004 og trives såpass godt at de enda blir i nabolaget. De skilte ut deler av tomten og bygger nå nabohuset til denne eiendommen. Det hyggelige paret blir dermed deres nye naboer. Et tryggere trivselstegn skal man lete lenge etter.

Bilen parkeres i den romslige garasjen eller på eiendommens asfalterte innkjørsel. Utleiedelen har sin egen plass på andre siden av huset. Veien er kort til inngangsdøren og du kan velge om du går inn døren på innsiden av garasjen eller om du går opp de to små trappeoppgangene på fremsiden av huset. I døren står både Anniken og Kjetil med et hyggelig smil og klar for en gjennomgang av huset. Vi starter med hovedetasjen. Sko og jakke plasseres og henges fra i den romslige nisjen like innenfor inngangsdøren. Her er også toalettrom og baderommet plassert.

Videre går vi inn i stuen hvor Anniken forteller at de nylig la nytt gulv, malte flatene og satt inn nytt kjøkken. Rommet bærer en behagelig atmosfære og har sine naturlige soneinndelinger. Her er det mer enn god plass til plassering av både spise og sittegruppe.

Det moderne kjøkkenet er fra Epoq og ble satt inn i 2021. En delvis åpen løsning står klar til organisering av kjøkken artikler og matlaging. Her er det mer enn god oppbevaringsplass i skuffer og skap, samt ypperlig arbeidsplass på benk. Gled deg til å tilberede de nydeligste retter på den integrerte induksjonstoppen, til å steke rundstykkene i komfyren med behagelig plassering og til å servere deres mange gjester. Kjetil forteller at de aldri har hatt problemer med å ha mange på besøk, her er det godt med gulvlplass til både familie og venner.

Fra stuen har du to terrassedører som leder ut på husets store terrasse. Her kan det gledes til å dandere til grill sonen og sittegruppe til sommeren. Utsikten over Rådal er nydelig og solen skinner fra tidlig og morgenen til sent sommerkveld. I tillegg er et hage med plen både på oppsiden og på nedsiden av huset.

Like ved kjøkkenet er det et stort allrom som i Anniken og Kjetils bruk har vært en tv stue/ kontor. Rommet er av en ypperlig størrelse og åpner for en rekke bruksområder.

Fra dette rommet er det inngang til to soverom med plass til enkeltseng og garderobe.

Vi beveger oss ut i stuen og opp trappen til andre etasje. Her møtes en mellomgang og to soverom i hver sin ende. Soverommene måler 8,73 kvm og 11,23 kvm og rommer god plass til dobbeltseng, skrivepult og oppbevaring. Utgang til balkong med nydelig utsikt fra hovedsoverommet. Nevneverdig er det i denne etasjen inngang til et kneloft som rommer fantastiske oppbevaringsmuligheter. Kjetil forteller entusiastisk om hvor enkelt er å organisere og lagre saker og ting i hyllene fordelt på rommets 24 kvadrat.

Vaskerom er plassert i kjelleren og er i nyere tid oppgardert. Ved inngangen til garasjen er det en gang med garderobeskap med speilfronter.

Sist men ikke minst tar vi en titt på den utleide delen i underetasjen. I dag mottar paret 8.500 per måned for leiligheten. Denne vil være tom ved overtagelse og dere som nye kjøpere bestemmer selv om dere ønsker å leie ut på nytt eller benytte rommet til eget bruk. Inngangen er på nedsiden av boligen og vi møter en gang med flislagt gulv og oppbevaring til sko og yttertøy. Videre kommer vi inn i stuen med plass til sittegruppe og tv. Her er det peisinnsats som sørger for varme dager når vinteren virkelig slår til. Kjøkkenet skimtes i enden av rommet og er et mindre kjøkkken som inneholder de nødvendige hvitevarene. Et romslig og flislagt baderom med dusjnisje og stort baderomsmøbel. Vegghengt toalett og opplegg til vaskemaskin.

Utvendig bod tilhørende både utleiedel og hoveddel.

Balansert ventilasjon med varmeveksler i hoveddel

Sentralstøvsuger

El-bil lader

Varmepumpe

Peis i stue

Varmekabler i gulv

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje med automatisk port og ellers biloppstillingsplasser på eiendommen.

Tilhørende el billader ved garasjen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Vanntilførsel via eget borrehull.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 580 945 per 31.12.22

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 007 591 per 31.12.22

Formuesverdi er oppgitt av Skatteetaten.

Kr. 16 212,83 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter  avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 37 035,- Kostnadene er fordelt som følger:

kommunale avgifter: 16 213,-

Forsikring: 14 822,-

Bergen Fiber: 6 000,-

Eier opplyser et ca strømforbruk på 20 700 Kwth for 2023. Forbruket gjelder for hele boligen.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 29.09.2009.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 05.06.1989.

For å få utstedt ferdigattest måtte følgende arbeider være utført innen 01.06.1999:

- Takvann må ledes til godkjent avløp.

- Behandling av grunnmur.

- Kulting mot grunnmur og planering.

- Innredning av kjeller gjenstår.

- Montering av avtrekksvifte på bad.

- Kjellerrom og boder skal ha tilfredsstillende ventilasjon.

- Uttalelse/Krav fra V.V.avdelingen må etterkommes.

- Behandling av Lecamurverk

- Vannforsyningen må godkjennes av helserådet.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det foreligger bruksrett til gnr 40, bnr 118 av veiparsell på del av eiendommen i Steintræbakken 1A. Se vedlegg i prospekt for nærmere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1944/303694-3/106  Bestemmelse om gjerde  

21.11.1944 

1988/38084-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

01.11.1988 

 

2003/9949-1/106  Bestemmelse om veg  

31.03.2003 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:48 Bnr:118  

Gjelder del av eiendommen som inngår som i innkjørsel til

bnr. 118.

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

31010000 30 FANA. GNR 48 BNR 3 MFL., SMØRÅS 3 - Endelig vedtatt arealplan 18.12.1958 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom:

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

18060000 34 FANA. DEL AV GNR 88 BNR 1, 2, 3 MFL., NØTTVEIT BOLIGOMRÅDE 3 200406295

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr

48/114 139505263-1 Tilbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 12.01.2022 202126492

48/118 301230882 - Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 26.07.2023 202314261

48/118 301230882-1 Tilbygg Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 26.07.2023 202314261

Gnr. 48 Bnr. 20 i Bergen kommune

7 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 199 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 219 890,- (Omkostninger totalt) 8 209 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.