Ti minutter fra Knarvik, ti minutter fra Åsane og 20 minutter fra Bergen sentrum ligger Hordvik. Et tilbaketrukket og naturskjønt nabolag helt nord i Åsane bydel. Uten gjennomgangstrafikk og kort avstand til skole (Hordvik Skole) og barnehage (Hordvik Barnehage) er beliggenheten overbevisende for dere som ønsker at tronarvingene skal vokse opp "på landet", men samtidig like ved  byen. Med nærmeste busstopp ikke veldig langt fra egen ytterdør er man heller ikke avhengig av bil for å komme seg til og fra. Bussen stopper på Åsane Terminal før den går videre til sentrum, noe som gir anledning for å skifte til en linje som går dit du skal. Man behøver ikke reise til Bergen sentrum for å få dekket dagens gjøremål. Åsane har blitt den bydelen med tettest konsentrasjon av handlesenter og spesialbutikker. Her finner man alt fra klesbutikker og møbelforretninger, til ferskvarebutikker og bilforretninger. Med kort vei til Horisont, Åsane Storsenter, Gullgruven, IKEA, med mer, har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Fore! Like ved Tellevikbukta ligger Tellevik Frisbeegolfbane og er ofte omtalt som Hordvikbanen. Adressen er Tellevikveien 190 og banen består av 9 korger der man velger mellom rød eller sort vanskelighetsgrad. Prinsippet er enkelt: Frisbeen skal kastes fra A til B med så få kast som mulig. Når det klirrer i kjettingen noterer man antall kast og går videre til neste. Når du føler at du mestrer denne banen er det bare å avansere til 18-hull banen som ligger på Flaktveit.

Matvarene, uavhengig om det er onsdag eller søndag plukker du i handlekurven hos lokale Bunnpris Hordvik. I tillegg kniver Spar Hylkje og Kiwi Hylkje om oppmerksomheten din dersom du kommer fra E39 og at åpent fra tidlig morgen til sen kveld. I Salhus ligger Salhus bakeri. Et lite bakeri med åpent på lørdager, hvor alle bakervarer er laget for hånd og av den samme personen.

Trenger du en opptur med en skikkelig topptur. Jeg har to anbefalinger til deg. Den første er Salhus - Tellavikafjellet - Høgstefjellet - Hitland. Turen starter opp Slettebakken i Salhus, videre opp Einerlia til Milastemma, som ble brukt av trikotasjefabrikken. Herfra slynger stien seg oppover i østlig retning til Tellevikafjellet (391 moh.). Fortsett videre østover til Sætervarden (341 moh.).Her deler stilen seg. Til venstre først nordover, og siden ned mot øst til Sætre (tur 28). Til høyre i sørlig retning går stien ned til Baugtveitstemma og følger Baugtveitvegen videre til Hitland. Dersom man vil ta avstikkeren til Høgstefjellet (464 moh.), går man i sørøstlig retning fra Sætervarden/Nonsteinen på ryggen fram til toppen. Også denne er et godt utsiktspunkt. Fra toppen av Høgstefjellet kan man for øvrig fortsette på ganske god sti mot sør via Vardfjellet og ned til Salhusvegen. Den andre er Hitland - Nordgardsfjellet - Mjølkeråen. Lett tur på vei og fine stier med fin utsikt spesielt mot Byfjorden og øyene i vest. Fra Hitland følges Baugtveitvegen til Baugtveit og videre på sti mot Baugtveitstemma (242 moh.). Like før man kommer til vannet, velges stien som går mot nordvest. Den fortsetter i vestlig retning fram til Nordgardsfjellet (355 moh.). Fra toppen fortsetter man vestover før stien fører bratt ned igjen til Kistebakkane. Herfra på vei til Mjølkeråen, eller i sørøstlig retning via Hitlandsbakkane til utgangspunktet ved Salhusvegen.

Sist, men desiders ikke minst, er turen til majestetiske Veten. Man starter på den andre siden av ytterdøren, via Hordvik gamle skole og ned til Tuft eller via Serstøl. Veten er det høyeste fjellet i Åsane bydel i Bergen kommune med en høyde på 486 moh.

84% enebolig

16% annet

Kopier følgende gps-koordinat: 60°31'08.1"N 5°19'22.1"E og lim inn i f.eks. Google maps. Trykk deretter på veibeskrivelse og skriv inn ønsket startpunkt. Da får du en nøyaktig veibeskrivelse fra hvor du måtte befinne deg. Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 608 kvm

Eierform: Eiet tomt

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roger Johannessen. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

BYGGEMÅTE

- Tak: Taktekkingen er av betongstein.

- Kledning: Yttervegger er oppført i bindingsverk med utvendig trekledning.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Etasjeskillere: Trebjelkelag.

TILSTANDSGRADER

TILSTANDGSRAD 0:

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold

- Innvendig - Radon

TILSTANDSGRAD 1:

- Utvendig - Veggkonstruksjon

- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

- Utvendig - Dører

- Innvendig - Overflater

- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

- Innvendig - Pipe og ildsted

- Innvendig - Innvendige trapper

- Innvendig - Innvendige dører

- Våtrom - Bad, første etasje - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Bad, første etasje - Ventilasjon

- Våtrom - Vaskerom - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon

- Våtrom - Bad, andre etasje - Overflater vegger og himling

- Våtrom - Bad, andre etasje - Sanitærutstyr og innredning

- Våtrom - Bad, andre etasje - Ventilasjon

- Kjøkken - Overflater og innredning

- Kjøkken - Avtrekk

- Spesialrom - Overflater og konstruksjon

- Tekniske installasjoner - Avløpsrør

- Tekniske installasjoner - Ventilasjon

- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

- Tekniske installasjoner - Vannbåren varme

- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter

TILSTANDSGRAD 2:

- Utvendig - Taktekking - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

- Utvendig - Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Utvendig - Vinduer - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Noe værslitt rekkverksbord og kledningsbord.

- Utvendig - Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke rekkverk eller håndløper på trappene.

- Våtrom - Bad, første etasje - Overflater gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er bruksslitasje og misfarging av fuger.

- Våtrom - Bad, første etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er observert slukmembran, men membran er 27 år gammelt.

- Våtrom - Bad, første etasje - Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisternen. Det er ikke drenshull for toalettsisterne, men det var heller ikke krav ved oppføring av boligen. Normal bruksslitasje på sanitærutstyr.

- Våtrom - Vaskerom - Overflater gulv - Det er påvist symptom på fukt/råteskader.

- Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Våtrom - Bad, andre etasje - Overflater gulv - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Våtrom - Bad, andre etasje - Sluk, membran og tettesjikt - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Tekniske installasjoner - Vannledninger - Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.

- Tomteforhold - Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Tomteforhold - Septiktank - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 07.08.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to etasjer og inneholder:

1. Etasje: Hall, bod, stue, bad, kjøkken, vaskerom, to disponible rom og toalettrom.

2. Etasje: Gang, to soverom og bad.

Garasjeuthus anneks til bolig.

- BRA-i (internt bruksareal): 175 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

- Totalt BRA: 175 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Første etasje:

- Totalt BRA: 130 m²

- BRA-i: 130 m²

Andre etasje:

- Totalt BRA: 45 m²

- BRA-i: 45 m²

Garasjeuthus anneks til bolig:

- Totalt BRA: 62 m²

- BRA-e: 62 m²

Garasjeuthus anneks til bolig:

- Totalt BRA: 27 m²

- BRA-e: 27 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Jeg blinker til høyre, finner huset på venstre side og parkerer i oppkjørselen foran den store dobbelgarasjen. Det er onsdag formiddag og jeg har blitt invitert hjem til Bård og Wenche for en kopp kaffe og gjennomgang av eiendommen deres som skal få ny eier. De bygde huset i 1998, men nå skal flyttelasset videre til et helt nytt rekkehus i Alversund. Bård kommer ut fra kjøkkeninngangen for å ønske meg velkommen.

Allerede nå er det vanskelig å ikke bli overbevist, for de siste 27 årene kan man se at det har gått ned utallige timer i hagen og opparbeidelse av eiendommen. Garasjen på litt over 50 kvm, med rikelig bodareal på hems og på siden ble bygget i 2019. Vi spaserer langs huset og kommer over på baksiden, hvor det står en 27 kvm stor hagestue. Bård smiler bredt og sier at her har vi hatt mye moro, fra storslagne middagsselskap til vanlige sommerkvelder. Utsikten mot fjorden er fantastisk og han legger til at Hordvik båtlag hører til langs sjøen. Her kan man søke om å bli medlem og prisliste finnes på deres nettsider.

Vi går inn hovedinngangen på huset, hvor Wenche blir med oss på resten av gjennomgangen. Hun starter med å fortelle at boligen går over to plan med stue, kjøkken, gjestetoalett, badeværelse, vaskerom og to soveværelser (Ikke bruksendret fra disp i de godkjente byggetegningene) i denne etasjen og gang, badeværelse og to soveværelser i andre etasje. Vi starter i første etasje, som er 130 kvm stor. Bård sier at det er vannbåren varme i stue og på kjøkkenet og nylig har de satt inn nytt balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenet ble pusset opp i 2014 med påkostet Norema eikekjøkken. Innredningen har profilerte fronter, laminert benkeplate og kjøleskap / fryseskap, komfyr, platetopp, vinskap og micro. Wenche sier at et av det viktigste hun har fått inn på kjøkkenet er den egne inngangen. Her kan man ta matvarene rett fra bilen inn på kjøkkenet uten å måtte gå rundt hele huset. Til slutt i denne etasjen er det første av to badeværelser, vaskerom og to soveværelser.

På toppen av trappen er det gang, badeværelse, to soveværelser og rikelig med oppbevaringsplass. Det ene soveværelset har en egen balkong med morgensol.

Vi setter oss ned rundt spisebordet og jeg spør hvem de tror kommer til å forelske seg i denne eiendommen. Bård starter med å si at beliggenheten er innertier for en barnefamilie med nærhet til både skole og barnehage. Samtidig har man alt man trenger i hovedetasjen, så her kan man bo lenge. Wenche legger til at hun håper at det er noen som kan tenke seg å bruke like mange timer i hagen som det vi har gjort, for på våren og tidlig sommer får man igjen for strevet når alt står i full blomst. Bård avslutter med å si at de har tatt så godt vare på eiendommen som de kunne, men nå er det påtide at huset skal få passe på en barnefamilie igjen. Hvor de små kan løpe fritt i hagen på sommeren, man kan høre stormene stryker seg langs veggen på høsten, se snøen dale ned i fjorden og høre fuglekvitter fra skogen på våren.

Tekniske installasjoner:

- Innvendige vannledninger er av plast.

- Det er avløpsrør av plast.

- Nytt balansert ventilasjonsanlegg.

- Varmtvannstanken er Høyax på 200 liter.

- Vannbåren gulvvarme i stue og kjøkken.

- Nytt balansert ventilasjonsanlegg.

- Peis i stue.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Garasje og flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Adkomst på felles privatveg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen har privat septiktank.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 648 354 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 593 414 per 31.12.23

Formuesverdien er hentet fra Skatteetaten.

Kr. 20 132 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 41.704,-. Kostnadene er fordelt som følger:

Kommunale avgifter: kr. 20.132,-

Forsikring: kr. 8.852,-

Kabel-tv: kr. 7.200,-

Internett: kr. 4.020,-

Årlig kostnad andre fyringskilder (olje, parafin, ved, pellets el.): kr. 1.500,-

Selger opplyser om årlig strømforbruk ca. kWh: 29000

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.11.1998.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ulovligheter: Det foreligger avvik fra godkjente byggetegninger og dagens bruk av eiendommen. Dette gjelder to soveværelser i hovedetasjen som på oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra disp til soveværelser ikke er omsøkt / byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at det ikke foreligger søknad, tegning, vedtak eller ferdigattest for oppføring av hagestue og garasje.

1998/4247-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

16.02.1998 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 1201-174/1/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1998/4247-2/106  Bestemmelse om kloakkledn  

16.02.1998 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Overført fra: 1201-174/1/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/10502-1/106  Best. om vann/kloakkledn.  

05.04.2002 

Overført fra: 1201-174/1/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2012/1043368-1/200  Festenummer gitt bruksnummer  

07.12.2012 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:174 Bnr:1

 

2012/1043368-2/200  Overføring fra tidligere festenummer  

07.12.2012 

Utgått festenummer:Knr:1201 Gnr:174 Bnr:1 Fnr:1

 

2020/807741-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00

Eiendommens teiger beskrevet i Matrikkelen

Teigid Type Snr Hovedteig Beregnet areal Arealkvalitet Arealmerknad Inngår i rapporten

261421364 Grunneiendom 0 Ja 1 608,4 m² Sikker - Ja

Dekningsgrad refereres her til prosentvis geometrisk dekning av eiendommen. I enkelte tilfeller vil også arealplaner som kun tangerer eiendommen vises i utlistingen.

Reguleringsplaner på grunnen.

PlanID Plantype Plannavn Status Ikrafttrådt Saksnr Dekningsgrad

62100000 35 ÅSANE. GNR 173 OG 174, HORDVIKHAMNEN 3 - Endelig vedtatt arealplan 22.01.2014 201123831 100,0 %

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen)

PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad

62100000 1111 - Boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse 100,0 %

Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom

Ingen planendringer er markert innenfor - eller i umiddelbar nærhet til den aktuelle eiendommen. Sjekk likevel kartet og planarkivsystem for punktrepresenterte planendringer.

Kommuneplan

PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad

65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad

65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 100,0 %

Hensynssoner Angitt hensyn - landskap i kommuneplanen

PlanID Hensynssonetype Hensynssonenavn Beskrivelse Dekningsgrad

65270000 KpAngittHensynSone H550_1 Funksjonell strandsone 0,7 %

Temakart blågrønne strukturer

Temakart sammenhengende blågrønne strukturer

Kommunedelplaner under arbeid

PlanID Plantype Plannavn Saksnr Dekningsgrad

71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 202417461 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr

7300002 31 ÅSANE. GNR 173 BNR 2 MFL., INDRE HORDVIK, NORDRE DEL 3 190810272

50050000 30 ÅSANE. STEINESTØ INDUSTRIOMRÅDE, VEI- OG BOLIGFELT 3 -

Gnr. 174 Bnr. 56 i Bergen kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring) 193 000,- (Omkostninger totalt) 7 183 000,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.