En kort kjøretur på 10 minutter fra Nesttun, 7 minutter fra Øyrane torg og like ved dagligvarebutikken ligger det superkoselige nabolaget på Haukeland i Arna. Et område bestående av barnefamilier, superhyggelig naboskap og samhold i gatene.

Det er ikke vanskelig å la seg overbevise av Arna, og det tok meg ikke lange tiden før jeg selv var forelsket i å bo her - omkranset av flotte fjelltopper, alltid en spasertur unna idylliske turstier, gangavstand til barnehager og skoler, alt kun en 7 minutters togtur til Bergen sentrum. Du får nesten ikke en mer tilbaketrukket og skjermet beliggenhet enn i den koselige gaten i Hagevegen. En gate som bogner av barnefamilier, hvor barna trygt kan sykle i gatene, løpe til vennene sine og leke på en av områdets lekeplasser. Dette huset har en av de beste beliggenhetene i området og det kan skrytes av sol fra tidlig morgen til sene sommerkvelder, parkering både i garasjen og på tomten, med skjermet hage og mer enn god plass til hele familien.

Området er kjent for sine gode barnehager og nærmeste er Unneland Barneage, en kort sykkeltur unna. Dette er en helt fantastisk friluftsbarnehage med god pedagogisk oppfølging, herlige lekeområder for de minste og de største barna, lavvo, gymsal og puterom. Dernest kan ungene glede seg til dager i Neshaugane Barnehage som ligger en 4 minutters kjøretur fra boligen, like forbi Coop extra og Spar Lone. Barnehagen åpnet i 2012 og har store, lyse, flotte lokaler med plass til 80 barn fordelt på 5 avdelinger. For de eldre barna er Lone skole like bak Spar Lone. Arna har i tillegg et rikt fritidsutvalg for barn og unge - alt i fra fotball til håndball, speider og fiske.

Når kjøleskapet er tomt og trenger sin påfyll stiller både Coop Extra og Spar med godt utvalg, oppgraderte lokaer og hyggelige ansatte, begge to innen sykkelavstand på ca 10 minutter fra din nye inngnagsdør. På samme plass ligger også Shell Lone som er kjent for sine gode bakevarer og hyggelige besetning. For et bredere utvalg stiller Øyrane Torg med en rekke klesforretninger, kjøkkenartikler, spisesteder, solarium og vinmonopol. Fra Øyrane kan man også hoppe på toget som tar deg til sentrum på kun 7 minutter og med hyppige avganger. Utenfor Øyrane torg er det lekeplass, skatebane og Sauna. 

Når solen skinner på himmelen og hagen er i full blomst er det luksus å kunne ta med de minste for å kjøle ned kroppen. Ta med dere Sup brettet og badedyrene ned på nærmeste strand, kun 3 minutters spasertur fra huset. Her er det grill til fritt bruk, hopp brygge, en liten lekeplass og en gruset fotballbane. For en forfriskende fjelltur er heller ikke veien særlig lang, turen starter ved foten av Unnelandsveien og tar deg opp mot Totlandsfjellet eller Livarden. Begge turene er omlag 3 kilometer lange, den ene brattere enn den andre. Begge belønner med nydelig utsikt på toppen. For en litt roligere tur kan man nyte en koselig spasertur rundt Fagerhaugen. Her er det en rullestolvennlig tur med benker og utsikt over Haukelandsvannet.

Skal du reise kollektivt, kan du spasere 5 minutter til nærmeste holdeplass og hoppe på nummer 29 som tar deg enten i retning Nesttun på 15 minutter eller til Øyrane på rundt 10 minutter.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

73% enebolig

9% rekkehus

3% blokk

15% annet

Kopier følgende koordinater til din Gps og følg anvisningene: 60.35933500823558, 5.460370698677123

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 387 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel, velholdt hage, drivhus og flere koselige utesoner. Skjermet og fredelig tomt.

I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av Bygningssakkyndig /Takstingeniør/ Bygg og tømrermester Roy Kristian Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven. Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre bygningsdeler.

Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.

Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik

Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik

Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak

Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik

Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet, registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten. Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes et anslag for utbedring.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 22.05.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

-----

Byggemåte

Taktekkingen er av betongtakstein.

Trekarmsvinduer er overflatebehandlet fra fabrikk og har

energiglassruter. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

Fasade/kledning har stående bordkledning.

Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Saltakkonstruksjon av trevirke.

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

------

STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TG3:

Utvendig - Kjellerdør

Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

Råteskade på vannbrett nedre del.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom - Hovedplan - Vaskerom/wc (3,98 m²)

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom - Hovedplan - Bad (4,47 m²)

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat: Over 300 000

 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TG2:

Utvendig - Veggkonstruksjon

Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.

Utvendig - Takkonstruksjon/Loft

Tilstandsgrad er kun vurdert pga konstruksjonens alder.

Deler av konstruksjon på loft er dekket med forhudningspapp og derfor ikke tilgjengelig for full vurdering.

Utvendig - Vinduer

Det er observert enkelte vinduer som har slitt overflate på glasslister eller karm.

Enkelte vinduer/glassruter har passert mer enn 50 % av forventet levetid.

Utvendig - Dører

Bygningsdel har passert mer enn 50 % av forventet brukstid.

Vær klar over at gamle dører ikke har samme tetthet eller isolasjonsverdi som dører som leveres i dag.

Innvendig - Overflater

Enkelte rom har oppgraderingsbehov på overflater.

Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet.

Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig - Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig - Pipe og ildsted

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Innvendig - Rom under terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig - Krypkjeller

Det er manglende fuktsperre på bakken.

Det er også observert kjelleredderkopper og kokonger.

Dette indikerer ofte at det er høy fuktighet i kryprom og at det bør iverksettes bedre ventilering og/eller fuktsikring mot grunn.

Innvendig - Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Tilstandsgrad er satt pga trappens alder.

Innvendig - Innvendige dører

Innerdører har passert mer enn 50 % av forventet brukstid.

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner - Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner - Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Tomteforhold - Fuktsikring og drenering

Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Kjøkken - Hovedplan - Kjøkken (10,81 m²)

Tilstandsgrad er gitt pga innredningens alder.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 04.09.25, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hovedplan

Entré

Gang

Stue

Kjøkken

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 3

Soverom 4

Baderom

Trapperom

Vaskerom/wc

Underetasje

Bod 1

Bod 2 / Verktøysrom

Bod 3

Trapperom

- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

- Totalt BRA: 146 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 15 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

Kjeller:

- Totalt BRA: 23 m²

- BRA-i: 23 m²

Hovedetasje:

- Totalt BRA: 123 m²

- BRA-i: 123 m²

ALH i kjelleretasjen er 75 m2.

Totalt gulvareal fordelt på begge etasjene er 221 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Primærrom: 123 kvm, Bruksareal: 146 kvm, BRA-i: 146 kvm , TBA: 15 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

Hovedplan

Bad 4,47 m²

Entré 2,88 m²

Gang 13,26 m²

Kjøkken 10,81 m²

Soverom 1 13,77 m²

Soverom 2 7,87 m²

Soverom 3 7,88 m²

Soverom 4 9,22 m²

Stue 41,70 m²

Trapperom 2,83 m²

Vaskerom/wc 3,98 m²

Underetasje

Bod 1 4,09 m²

Bod 2 / Verktøysrom 6,68 m²

Bod 3 7,40 m²

Trapperom 4,43 m²

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 04.09.25. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En fredagskveld fikk jeg en telefon fra mine superhyggelige naboer, Charlotte og Alexander. De skal nå flytte nærmere familien i Fana og selger med tungt hjerte sitt herlige hus i Hagevegen. Huset har siden byggeåret kun hatt én eier – Alexanders bestemor – noe som vitner om et hjem som er blitt godt ivaretatt gjennom generasjoner. Både hus og hage er tatt vare på med omtanke og kjærlighet.

Dette er et ideelt hjem for deg som ønsker en romslig bolig på ett plan, med stor, skjermet og idyllisk hage – og alt du trenger i hverdagen innen gangavstand.

Her parkerer du bilen i garasjen eller på tunet, hvor det er plass til flere biler. Sett bilen på lading og gå tørrskodd rett til inngangsdøren. Utenfor finner du en hyggelig hageflekk og en sandkasse med utsikt mot vakre Haukelandsvannet.

Vel innenfor blir du møtt av en romslig gang med god plass til sko og yttertøy. Vi starter turen i stuen – et stort og luftig rom med fantastisk takhøyde og store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. Charlotte forteller at hun nesten ikke har nok møbler til å fylle stuen – et luksusproblem, som vitner om god plass. Her kan du møblere akkurat slik du ønsker, enten du liker åpne løsninger eller lune soner.

I enden av stuen er det åpen forbindelse til kjøkkenet – perfekt for langbord og hyggelige middager med hele familien. Fra stuen er det også direkte utgang til en terrasse i behagelig størrelse, hvor både grill og sittegruppe får god plass. Like utenfor ligger drivhuset – en drøm for deg med grønne fingre – og videre brer hagen seg ut; flat, velstelt og frodig, med plen og vakre syrinhortensia. Et herlig sted for barna å leke eller hoppe på trampolinen.

Kjøkkenet har en lys innredning med klassiske gulldetaljer. Det fungerer fint slik det står i dag, men her finnes også potensial til å skape ditt eget drømmekjøkken. God plass i skap og på benk gjør dette til et praktisk og brukervennlig rom.

Videre i gangen finner vi baderom, vaskerom og hele fire soverom. Alt er på ett plan, noe som gjør boligen både praktisk og familievennlig. Baderommet er romslig, med flislagt gulv og baderomsplater i behagelige farger – funksjonelt i dag, men også med muligheter for oppgradering etter egen smak.

Hovedsoverommet ligger til venstre i gangen og måler 13,77 m² – mer enn nok plass til en stor dobbeltseng og garderobeløsning. Herfra er det også direkte tilgang til badet. De tre øvrige soverommene ligger på motsatt side av gangen. Tre av rommene er pusset opp av Charlotte og Alexander, mens det siste rommet gir nye eiere muligheten til å sette sitt eget preg.

Vaskerommet er stort og har ekstra toalett – perfekt plassert ved inngangspartiet, slik at våte dresser, sko eller poter kan vaskes uten at resten av huset blir skittent.

I tillegg har boligen en romslig kjeller med tre store boder/verkstedsrom – ideelt for oppbevaring av dekk og hageutstyr, eller kanskje et lite bryggeri eller snekkerverksted?

Innvendige vannledninger er av kobber.

Det er avløpsrør av støpejern.

Boligen har naturlig ventilasjon.

El Avtrekk fra kjøkken og bad, tilluft via ventiler i vinduer,

klaffventiler eller vindu i luftestilling.

(se egne vurderinger i rubrikk for bad og våtrom)

Det er utvendig spylekran tilgjengelig på eiendommen.

Det er installert varmepumpe.

Innedel plassert i stue. Utedel mot sør.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Plassert i kjøkkenbenk.

Boligens sikringsskap inneholder følgende:

Hovedbryter /oV 63A.

11 kurser med automatsikringer.

Jordfeilautomater.

Overspenningsvern.

Strømmåler finnes i skap. Ny type med aut. avlesning.

Kursfortegnelse finnes i skap.

Elbil lader plassert på yttervegg ved garasje.

Boligen har røykvarsler. Røykvarsler finnes i hver etasje. Boligen har

slukkemidler tilgjengelig. Brannslukningsapparat finnes i boligen.

Peisovn i stue

Varmepumpe fra 2023

Varmekabler i gulv på baderom og vaskerom.

Energikarakter G og energimerke ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Garasje.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 874 928 per Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 499 711 per

Kr. 19 769 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 39.390,- Kostnadene er fordelt som følger:

kommunale avgifter: 19.769,-

Forsikring: 7.621,-

Fibernett: 12.000,-

Eier opplyser et årlig strømforbruk på ca 18.500 kWh.

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

De foreligger en midlertidig brukstillatelse datert 02.10.2967.

For at ferdigattest skulle bli gitt, ble det satt krav til utbedring av følgende punkter:

- Forskriftsmessig stige på tak for feiing.

- I feiarluke på kjøken vert å setja in ei ekstra vareluke ca. 10-12 cm innafor den andre.

- Montering av garasjeport.

- Bygningskontrollen tek atterhald om godkjenning av blindkjellar, då grovstøypen tek atterhald om godkjenning av blinkjellar, då grovstøypen som er lagt opp på kultlaget ikkje er tilfredsstillande.

- Pålegg frå bygningskontrollen av 2/4-1968 om utvendig slemming av kjellarmur under terreng vert etterkoma.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Grunneiendom

Teigid 262155781

Type Grunneiendom

Snr 0

Hovedteig Ja

Beregnet areal 1 387,3 m²

Arealkvalitet Usikker

Arealmerknad -

Inngår i rapporten Ja

Reguleringsplaner på grunnen

PlanID 20030000

Plantype 30

Plannavn ARNA GNR 293 BNR 15 DYRHAUGEN 3

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt 07.01.1954

Saksnr -

Dekningsgrad 90,6 %

Kommuneplan

PlanID 65270000

Plannavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt 19.06.2019

Dekningsgrad 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen

PlanID 65270000

Arealstatus Nåværende

Arealformål Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse Øvrig byggesone

Områdenavn ØB

Dekningsgrad 100,0 %

Planer i nærheten av eiendommen

PlanID 71740000

Plantype 20

Plannavn Kommuneplanens arealdel KPA 2027

Planstatus Planlegging igangsatt

Saksnr 202417461

PlanID 3000000

Plantype 30

Plannavn ARNA GNR 293 BNR 15 37 44 56 57 OG 59 DYRHAUGEN 3

Planstatus -

Saksnr -

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen

Eiendom 293/47

Bygningsnr 139782801-1

Endring Tilbygg

Bygningstype Enebolig

Status Igangsettingstillatelse

Dato 31.01.2019

Saksnr 201900124

Eiendom 294/184

Bygningsnr 139360591-2

Endring Ombygging

Bygningstype Enebolig

Status Igangsettingstillatelse

Dato 19.09.2024

Saksnr 202416087

Eiendom 294/184

Bygningsnr 139360591-1

Endring Tilbygg

Bygningstype Enebolig

Status Meldingssak registrert tiltak

Dato 10.05.2012

Saksnr 201208224

Gnr. 293 Bnr. 58 i Bergen kommune

4 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-)) 260,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 545,- (Tingl.gebyr pantedokument) 545,- (Tingl.gebyr skjøte) 16 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 125 500,- (Omkostninger totalt) 4 415 500,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra Söderberg & Partners. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.