Byggemåte
Utvendig
Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra altan i loftsetasjen.
TG 1.
Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av plast. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele
eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfanger i gang- og
oppholdssone på vestsiden av boligen. Dette gir automatisk TG3. Tiltak: Snøfangere må monteres for å
tilfredsstille byggeårets krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.
Veggkonstruksjon: Boligen har yttervegger av isolert stenderverk, med utvendig vindsperre. Fasadene er
bekledd med liggende dobbelfalset trekledning. TG 1.
Takkonstruksjon/Loft: Boligen har et saltak med takkonstruksjon av takstoler, belagt med sutaksplater.
Takkonstruksjonen i loftsetasjen er bygget igjen, og det er begrenset tilkomst til krypeloft grunnet
manglende gulv og lav takhøyde. Tilstandsgrad er vurdert ut fra det som var synlig på befaringsdagen. TG
1.
Vinduer: Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm. TG 1.
Dører: Boligen har en altandør fra loftsetasje til altan, med 3-lags isolerglass i trekarm fra 2017. TG 0.
Dører - 2: Boligen har to stk. 2-fag terrassedører fra stue, med isolerglass i trekarm fra byggeår og fra
2021. Fra vaskerom er det en terrassedør med isolerglass i trekarm fra byggeår. Dør fra 2021 har TG0. I
tillegg er det en terrassedør fra vaskerom med 2-lags isolerglass i trekarm fra byggeår. TG 1.
Dører - 2 - 3: Boligen har utvendige svarte formpressede ytterdører med glassfelt til inngangsparti og til
utvendig bod. TG 0.
Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har en vestvendt altan på 5,8 kvm med utgang fra
loftstue. Altanen har rekkverk av glass og metall, og det er terrassebord med riller. TG 1.
Innvendig
Overflater: Gulvene i boligen er belagt med heltregulv, parkett, flis og laminat. Veggene i boligen er belagt
med flis, malte plater, mdf plater og malt strie. Takene i boligen er belagt med panel og takplater. I
stue/kjøkken er det 1- stavs eikeparkett type Saga Premium Pearl fra 2019. TG 1.
Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har gulv på grunn av betong. Gulvet er trolig støpt på EPS
(lastbærende isolasjon) og dampsperre av aldringsbestandig plast. Boligen har etasjeskiller av
trebjelkelag. TG 1.
Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen er ikke utført med radonsperre. TG 2.
Pipe og ildsted: Boligen har en elementpipe som er avsluttet på kryploft, og er ikke i bruk. Boligen har
ikke ildsted. TG IU.
Innvendige trapper: Boligen har en innvendig hvit malt tretrapp. TG 2.
Innvendige dører: Boligen har hvite profilerte dører. Dørene har håndtak av metall. Det er skyvedør
mellom gang og kjøkken, og en 2-fags dør med glassfelt mellom stue og gang. I følge eier er alle
innvendige dører og håndtak (utenom skyvedør og dør med glassfelt) skiftet i 2019. TG 1.
Våtrom
Bad - loftsetasje
Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010.
Overflater vegger og himling: Baderommet har fliser på vegg. Himlingen er belagt med trepanel. TG 2.
Overflater Gulv: Baderommet har fliser på gulv. I gulvet er det vannbåren gulvvarme. TG 2.
Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse, og er ikke
synlig. Det er ikke påvist om det er benyttet slukmansjett. TG 2.
Sanitærutstyr og innredning: Baderommet har dobbel vask med over- og underskap, speil, vegghengt
toalett, dusjkabinett og spotter i tak. Eier opplyser at vask, speil og dusjkabinett er fra 2019. TG 2.
Ventilasjon: Det er avtrekk på våtrommet, som er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget i boligen.
TG 1.
Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende
konstruksjoner. Dusj ligger inntil yttervegg. TG IU.
Vaskerom - første etasje
Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Drenering fra
vannfordelingsskap går til gulv på vaskerom.
Overflater vegger og himling: Våtrommet har malt strie på vegg, og himlingsplater i tak. TG 1.
Overflater Gulv: Vaskerommet har fliser på gulv. I gulvet er det vannbåren gulvvarme. TG 2.
Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse, og er
ikke synlig. Det er ikke påvist om det er benyttet slukmansjett. I gulvet er det en plastsluk under
innredningene i rommet. Det var begrenset tilkomst/inspeksjonsmulighet av sluk. TG 2.
Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har benkeplate av laminat med stålvask, opplegg for
vaskemaskin, varmtvannstank og varmesentral for vannbåren gulvvarme. TG 1.
Ventilasjon: Det er avtrekk på våtrommet, som er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget i boligen.
TG 1.
Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende
konstruksjoner. Våtsone ligger på vegg med mye vannrør inn og ut av vannfordelingsskap, og mot vask på
wc-rom. TG IU.
Kjøkken
Overflater og innredning: Kjøkkenet har profilerte, brune fronter med glass i overskap, benkeplate av
laminat, stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, samt
spotter over vask og i overskap. TG 1.
Avtrekk: Kjøkkenet har en ventilator med avtrekk. TG1.
Spesialrom
WC - første etasje
Overflater og konstruksjon: Boligen har et wc-rom med fliser på gulv, malt strie på vegg, takplater, toalett,
vask med underskap, lys i tak og avtrekk i tak. TG 1.
Tekniske installasjoner
Vannledninger: Boligen har vannrør av type rør-i-rør. Stoppekran og fordelingsskap er plassert i teknisk
rom. Hovedstoppekran er plassert i garderobe. Det var trykk på anlegget og ingen tegn på lekkasje på
befaringsdagen. TG 1.
Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. TG 2.
Ventilasjon: Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen. Brukt luft
går gjennom en varmeveksler og brukes til å varme opp innkommende frisk luft. Det er avtrekk fra våtrom,
og tilluft i oppholdsrom. Aggregatet er plassert på krypeloft over loftsetasje. Det er ikke gjort konkrete
målinger av luftutskiftinger e.l., men anlegget antas å fungere tilfredsstillende. TG 1.
Varmesentral: Boligen har en nyere luft- til vann varmepumpe, som varmer opp den vannbårne
gulvvarmen. Innvendig varmesentral er plassert på vaskerom. Eier opplyser at det har vært service på
varmeanlegget i desember 2021. Takstmann har ikke kunnskap til varmeanlegg, og tilstandsgrad er
vurdert ut fra det visuelle, og at det er foretatt service i 2020. TG 1.
Varmtvannstank: Boligen har en 198 liters Oso kombi varmtvannsbereder fra 2003. Varmtvannet blir
varmet opp av utvendig luft til vann varmepumpe. TG 1.
Vannbåren varme: Boligen blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme i de fleste rom. Gulvvarmen er
tilkoblet varmesentral i vaskerom. TG 1.
Elektrisk anlegg: Boligen har et sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern, plassert i
garderobe. Hovedsikring på 63A, 1 kurs på 32A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 16A og 12 kurser på 15A.
Utvidet el-kontroll utført mai 2022. Utbedringer er under utførelse. TG 3.
1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne,
utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?
Nei
2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2021 Innmaten i sikringsskapet ble skiftet
i 2018.
3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Nei Eier har skiftet kontakter og downlights fra halogen til LED. Tidligere eier har bekreftet at
elektroarbeidene i garasje er egeninnsats. Det er i mai 2022 utført en utvidet el. kontroll på boligen.
Utbedring av avvik utføres forløpende, og tilstandsgrad endres når samsvarserklæring for arbeidene er
mottatt av bygningssakyndige.
4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter
1.1.1999? I så fall etterspør samsvarserklæring.
Ja Det er fremvist samsvarserklæring av arbeid utført på varmepumpe og sikringsskap.
5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale
Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller
kontrollen er over 5 år?
Nei
6. Forekommer det at sikringene løses ut?
Nei
7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler,
kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights,
stikkontakter og elektrisk utstyr?
Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under
varmtvannstank
Nei
9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig
å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og
helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Nei
Anlegget er vurdert av takstmann uten fagkompetanse på elektroinstallasjoner. Det er benyttet standard
sjekkliste og visuell befaring iht NS 3600. Takstmann tar forbehold om skjulte feil og mangler. I tilfeller
hvor det ikke foreligger dokumentasjon på endring av det elektriske anlegget vil mangelen også gjelde
eventuelt ny eier. Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av det elektriske anlegget.
Branntekniske forhold:
1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?
Nei
2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?
Nei
3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?
Nei
4. Er det skader på røykvarslere?
Nei
TG 0.
Tomteforhold
Byggegrunn: Byggegrunn er av antatte faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Byggegrunn er
ukjent, og tilstandsgrad er vurdert ut fra synlig tilstand på grunn og fundamenter. TG 1.
Drenering: Den utvendige dreneringen er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med
steinmasser. Normal levetid for drenering er 30 til 60 år. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på drenering.
TG 1.
Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med ringmur på antatt på faste masser av
sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ingen vegger mot grunn i boligen. TG 1.
Forstøtningsmurer: Det er en forstøtningsmur i betong sør og vest på tomten. TG 1.
Terrengforhold: Det er en bratt fjellvegg mot øst på tomten. Fjellveggen er delvis dekket med netting.TG 2.
Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Utvendig vannledning og avløpsrør er ikke kjent. Det antas at det er fra byggeår. Tilstandsgrad er vurdert ut
fra alder på anlegget. TG 1.
Garasje
Enkel beskrivelse av garasje:
Fundament: bygningen er fundamentert på masser av antatt sprengstein.
Yttervegger: bygningen har yttervegger av betong og stenderverk, med liggende dobbelfalset trekledning.
Tak: bygningen har et saltak av takstoler/tresperr, med sutak og taktekking av betongstein.
Etasjeskiller/gulv på grunn: bygningen har etasjeskiller av trebjelkelag, og det er støpt plate på grunn.
Dør/vindu/port: I begge etasjer er det en ytterdør av treverk, og på loft er det vindu med isolerglass i
trekarm. I garasjen er det en automatisk leddport.
Renner og nedløp er av plast.
Det er en utvendig betongtrapp til loftsetasjen. Denne mangler håndløper. Håndløper bør monteres.
Innvendige overflater: i garasjen er det eksponert betong og umalt gips i himling. I loftsetasjen er det
laminat på gulv, og panel på vegger og tak.
Tekniske installasjoner: I garasjen er det strøm, alarm og røykvarsler.
Det er noen løse elektriske ledninger i garasjen.
Bygningen er vurdert til tilstandsgrad 1.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.