Det er noe med å bo så nær sjøen, med fri utsikt over Vatlestraumen, mot Bjorøy og over til Sotra, helt uten innsyn og med den majestetiske naturen inn store vindusflater hele året. Bølgene som går hvite og slår inn mot fjæresteinene, den vuggende lyden av sjø som kommer og går, danskebåten som glir lydløst forbi, snøstormer, og blank sjøflate med solen steikende på terrassen. Hver årstid har sitt preg og sine inntrykk, men huset ligger skjermet og fint til hele året. Ikke minst perfekt for barnefamilier i ende av blindvei og med kort avstand til flere barnehager, skoler og butikk. Mathopen idrettsplass, flere grøntområder, turterreng og bademuligheter i nærområdet og vakre Håkonshella like ved. Huset er forholdsvis nytt og fremstår moderne, med meget god planløsning, god teknisk stand og mange, gode rom. Det er dobbel garasje med kontor/stueløsning i byggets andre etasje. Eierne flytter til Oslo og sier selv at de aldri ville ha flyttet om det ikke er for knytningen til Oslo og idretten til barna der satsningen gjør flytting nødvendig. Det er godt med lagringsplass i både stor garasje og utvendig bod i inngangspartiet. Inne er det bod/garderobe like innenfor gangen i tillegg til wc og eget vaskerom, stort spisekjøkken og en meget romslig stue med flere avdelinger. Opp trappene er det stue, tre meget gode soverom, bad og innvendig bod. Huset er moderne og holder gjennomgående god standard. Det er tidsriktig innredet, lyst og meget hyggelig. Perfekt for en barnefamilie både i forhold til beliggenhet og løsninger. Den fantastiske hagen som henger høyt og fritt, skjermet og uten innsyn er virkelig en sjelden perle.

Fra Bergen sentrum kjører du over Puddefjordsbroen og følger du Sotraveien 555. Følg veien til avkjøringen til Vestkanten Storsenter. I rundkjøringen ved Vestkanten tar du andre avkjørsel. Deretter kjører du rett frem i de to neste rundkjøringene inn på Haakonsvernveien. Haakonsvernveien går vider over til Hillerenveien. Avkjørselen til Storingavika vil komme på venstre side av veien. Kjør 200 meter før du tar til høyre, og fortsett til enden av veien. Storingavika 90 ligger øverst på venstre side.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 742 kvm,

Eierform: Eiet tomt

Taktekking: Taket er tekket med betongstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra altan i loftsetasjen. TG 1.

Nedløp og beslag:  Renner og nedløp er av plast. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke snøfanger i gang- og oppholdssone på vestsiden av boligen. Dette gir automatisk TG3. Tiltak: Snøfangere må monteres for å tilfredsstille byggeårets krav. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Veggkonstruksjon: Boligen har yttervegger av isolert stenderverk, med utvendig vindsperre. Fasadene er bekledd med liggende dobbelfalset trekledning. TG 1.

Takkonstruksjon/Loft: Boligen har et saltak med takkonstruksjon av takstoler, belagt med sutaksplater. Takkonstruksjonen i loftsetasjen er bygget igjen, og det er begrenset tilkomst til krypeloft grunnet manglende gulv og lav takhøyde. Tilstandsgrad er vurdert ut fra det som var synlig på befaringsdagen. TG 1.

Vinduer: Boligen har malte vinduer med 2-lags isolerglass i trekarm. TG 1.

Dører: Boligen har en altandør fra loftsetasje til altan, med 3-lags isolerglass i trekarm fra 2017. TG 0.

Dører - 2: Boligen har to stk. 2-fag terrassedører fra stue, med isolerglass i trekarm fra byggeår og fra 2021. Fra vaskerom er det en terrassedør med isolerglass i trekarm fra byggeår. Dør fra 2021 har TG0. I tillegg er det en terrassedør fra vaskerom med 2-lags isolerglass i trekarm fra byggeår. TG 1.

Dører - 2 - 3:  Boligen har utvendige svarte formpressede ytterdører med glassfelt til inngangsparti og til utvendig bod. TG 0.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Boligen har en vestvendt altan på 5,8 kvm med utgang fra loftstue. Altanen har rekkverk av glass og metall, og det er terrassebord med riller. TG 1.

Overflater: Gulvene i boligen er belagt med heltregulv, parkett, flis og laminat. Veggene i boligen er belagt med flis, malte plater, mdf plater og malt strie. Takene i boligen er belagt med panel og takplater. I stue/kjøkken er det 1- stavs eikeparkett type Saga Premium Pearl fra 2019. TG 1.

Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har gulv på grunn av betong. Gulvet er trolig støpt på EPS (lastbærende isolasjon) og dampsperre av aldringsbestandig plast. Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag. TG 1.

Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen er ikke utført med radonsperre. TG 2.

Pipe og ildsted:  Boligen har en elementpipe som er avsluttet på kryploft, og er ikke i bruk. Boligen har ikke ildsted. TG IU.

Innvendige trapper: Boligen har en innvendig hvit malt tretrapp. TG 2.

Innvendige dører:  Boligen har hvite profilerte dører. Dørene har håndtak av metall. Det er skyvedør mellom gang og kjøkken, og en 2-fags dør med glassfelt mellom stue og gang. I følge eier er alle innvendige dører og håndtak (utenom skyvedør og dør med glassfelt) skiftet i 2019. TG 1.

Bad - loftsetasje

Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010.

Overflater vegger og himling: Baderommet har fliser på vegg. Himlingen er belagt med trepanel. TG 2.

Overflater Gulv: Baderommet har fliser på gulv. I gulvet er det vannbåren gulvvarme. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet har smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse, og er ikke synlig. Det er ikke påvist om det er benyttet slukmansjett. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning:  Baderommet har dobbel vask med over- og underskap, speil, vegghengt toalett, dusjkabinett og spotter i tak. Eier opplyser at vask, speil og dusjkabinett er fra 2019. TG 2.

Ventilasjon: Det er avtrekk på våtrommet, som er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget i boligen. TG 1.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dusj ligger inntil yttervegg. TG IU.

Vaskerom - første etasje

Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift i perioden 1997-2010. Drenering fra vannfordelingsskap går til gulv på vaskerom.

Overflater vegger og himling: Våtrommet har malt strie på vegg, og himlingsplater i tak. TG 1.

Overflater Gulv: Vaskerommet har fliser på gulv. I gulvet er det vannbåren gulvvarme. TG 2.

Sluk, membran og tettesjikt:  Våtrommet har smøremembran. Membranen er av ukjent utførelse, og er ikke synlig. Det er ikke påvist om det er benyttet slukmansjett. I gulvet er det en plastsluk under innredningene i rommet. Det var begrenset tilkomst/inspeksjonsmulighet av sluk. TG 2.

Sanitærutstyr og innredning: Våtrommet har benkeplate av laminat med stålvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank og varmesentral for vannbåren gulvvarme. TG 1.

Ventilasjon: Det er avtrekk på våtrommet, som er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget i boligen. TG 1.

Fukt i tilliggende konstruksjoner Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Våtsone ligger på vegg med mye vannrør inn og ut av vannfordelingsskap, og mot vask på wc-rom. TG IU.

Overflater og innredning: Kjøkkenet har profilerte, brune fronter med glass i overskap, benkeplate av laminat, stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, samt spotter over vask og i overskap. TG 1.

Avtrekk: Kjøkkenet har en ventilator med avtrekk. TG1.

WC - første etasje

Overflater og konstruksjon: Boligen har et wc-rom med fliser på gulv, malt strie på vegg, takplater, toalett, vask med underskap, lys i tak og avtrekk i tak. TG 1.

Vannledninger: Boligen har vannrør av type rør-i-rør. Stoppekran og fordelingsskap er plassert i teknisk rom. Hovedstoppekran er plassert i garderobe. Det var trykk på anlegget og ingen tegn på lekkasje på befaringsdagen. TG 1.

Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. TG 2.

Ventilasjon: Det er installert et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning i boligen. Brukt luft går gjennom en varmeveksler og brukes til å varme opp innkommende frisk luft. Det er avtrekk fra våtrom, og tilluft i oppholdsrom. Aggregatet er plassert på krypeloft over loftsetasje. Det er ikke gjort konkrete målinger av luftutskiftinger e.l., men anlegget antas å fungere tilfredsstillende. TG 1.

Varmesentral: Boligen har en nyere luft- til vann varmepumpe, som varmer opp den vannbårne gulvvarmen. Innvendig varmesentral er plassert på vaskerom. Eier opplyser at det har vært service på varmeanlegget i desember 2021. Takstmann har ikke kunnskap til varmeanlegg, og tilstandsgrad er vurdert ut fra det visuelle, og at det er foretatt service i 2020. TG 1.

Varmtvannstank: Boligen har en 198 liters Oso kombi varmtvannsbereder fra 2003. Varmtvannet blir varmet opp av utvendig luft til vann varmepumpe. TG 1.

Vannbåren varme: Boligen blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme i de fleste rom. Gulvvarmen er tilkoblet varmesentral i vaskerom. TG 1.

Elektrisk anlegg:  Boligen har et sikringsskap med jordfeilautomater og overspenningsvern, plassert i garderobe. Hovedsikring på 63A, 1 kurs på 32A, 1 kurs på 20A, 1 kurs på 16A og 12 kurser på 15A.

Utvidet el-kontroll utført mai 2022. Utbedringer er under utførelse. TG 3.

1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei

2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2021 Innmaten i sikringsskapet ble skiftet i 2018.

3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?

Nei Eier har skiftet kontakter og downlights fra halogen til LED. Tidligere eier har bekreftet at elektroarbeidene i garasje er egeninnsats. Det er i mai 2022 utført en utvidet el. kontroll på boligen. Utbedring av avvik utføres forløpende, og tilstandsgrad endres når samsvarserklæring for arbeidene er mottatt av bygningssakyndige.

4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? I så fall etterspør samsvarserklæring.

Ja Det er fremvist samsvarserklæring av arbeid utført på varmepumpe og sikringsskap.

5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale

Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?

Nei

6. Forekommer det at sikringene løses ut?

Nei

7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?

Nei

8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr?

Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank

Nei

9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?

Nei

10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?

Nei

11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?

Ja

12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?

Nei

Anlegget er vurdert av takstmann uten fagkompetanse på elektroinstallasjoner. Det er benyttet standard sjekkliste og visuell befaring iht NS 3600. Takstmann tar forbehold om skjulte feil og mangler. I tilfeller hvor det ikke foreligger dokumentasjon på endring av det elektriske anlegget vil mangelen også gjelde eventuelt ny eier. Det anbefales på generelt grunnlag en kontroll av det elektriske anlegget.

Branntekniske forhold:

1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav?

Nei

2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?

Nei

3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav?

Nei

4. Er det skader på røykvarslere?

Nei

TG 0.

Byggegrunn: Byggegrunn er av antatte faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Byggegrunn er ukjent, og tilstandsgrad er vurdert ut fra synlig tilstand på grunn og fundamenter. TG 1.

Drenering: Den utvendige dreneringen er ikke kjent. Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser. Normal levetid for drenering er 30 til 60 år. Tilstandsgrad er satt ut fra alder på drenering. TG 1.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med ringmur på antatt på faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Det er ingen vegger mot grunn i boligen. TG 1.

Forstøtningsmurer: Det er en forstøtningsmur i betong sør og vest på tomten. TG 1.

Terrengforhold: Det er en bratt fjellvegg mot øst på tomten. Fjellveggen er delvis dekket med netting.TG 2.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Utvendig vannledning og avløpsrør er ikke kjent. Det antas at det er fra byggeår. Tilstandsgrad er vurdert ut fra alder på anlegget. TG 1.

Enkel beskrivelse av garasje:

Fundament: bygningen er fundamentert på masser av antatt sprengstein.

Yttervegger: bygningen har yttervegger av betong og stenderverk, med liggende dobbelfalset trekledning.

Tak: bygningen har et saltak av takstoler/tresperr, med sutak og taktekking av betongstein.

Etasjeskiller/gulv på grunn: bygningen har etasjeskiller av trebjelkelag, og det er støpt plate på grunn.

Dør/vindu/port: I begge etasjer er det en ytterdør av treverk, og på loft er det vindu med isolerglass i trekarm. I garasjen er det en automatisk leddport.

Renner og nedløp er av plast.

Det er en utvendig betongtrapp til loftsetasjen. Denne mangler håndløper. Håndløper bør monteres.

Innvendige overflater: i garasjen er det eksponert betong og umalt gips i himling. I loftsetasjen er det laminat på gulv, og panel på vegger og tak.

Tekniske installasjoner: I garasjen er det strøm, alarm og røykvarsler.

Det er noen løse elektriske ledninger i garasjen.

Bygningen er vurdert til tilstandsgrad 1.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.03.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Eneboligen har et bruksareal på 166 kvadratmeter.

Av innhold i første etasje følger gang, garderobe, stue, kjøkken, vaskerom, wc og utvendig bod.

Av innhold i loftsetasjen følger loftstue, tre soverom og bad.

Primærrom: 161 kvm,

Bruksareal: 166 kvm.

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue, kjøkken, loftstue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, vaskerom, bad og wc.

BRA - fordeling pr. etasje:

Første etasje måler 103 kvadratmeter.

Loftsetasje måler 63 kvadratmeter.

BRA - fordeling pr. rom:

Første etasje:

Gang måler 16,3 kvm,

Stue måler 46,3 kvm,

Kjøkken måler 18,2 km,

Garderobe måler 3,4 kvm,

Vaskerom måler 5,5 kvm,

Wc måler 2,4 kvm,

Utvendig bod måler 6,6 kvm.

Loftsetasje:

Loftstue måler 20,1 kvm,

Soverom 1 måler 11 kvm,

Soverom 2 måler 10,7 kvm,

Soverom 3 måler 11,2 kvm,

Bad måler 9,7 kvm.

Primærrom: 19 kvm,

Bruksareal: 51 kvm.

BRA-fordeling pr. etasje:

Første etasje måler 32 kvm,

Loftsetasje måler 19 kvm.

BRA - fordeling pr. rom:

Loftstue måler 18,6 kvm.

Garasje måler 31,5 kvm.

Les mer under punktet "Diverse" i salgsoppgaven for mer informasjon om avvik på tegninger mottatt av Bergen kommune opp mot dagens planløsning og utforming.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.03.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

I det du kommer kjørende opp til eiendommen som ligger i enden av en blindvei, vil det første du legger merke til være den fantastiske utsikten. En slik plassering - så høyt og fritt med panoramautsikt tilhører sjeldenhetene. Det er så velholdt og ordentlig, og du ser med en gang at de som eier boligen er opptatt av å ha det pent rundt seg. Innkjørselen er asfaltert inn mot inngangspartiet og den doble garasjen. Det er godt med biloppstillingsplasser for besøkende. Den frodige hagen strekker seg langs fasaden i vest og rundt hjørnet i sør - mot den nydelige sjøutsikten. Du får følelsen av å sitte på dekk av en båt. Et sted hvor du vil nyte vakre sommerdager til det ytterste. Det er rikelig med plass til å ha flere sittegrupper og soner med utemøbler. Hagen er nemlig tillaget med flere soner - med plen, skiferplattinger og gangstier med belegningsstein. I front er det også fin belysning i plenen.

Det overbygde inngangspartiet med skiferfliser danner et fint førsteinntrykk. Det er en praktisk sportsbod like ved inngangsdøren - perfekt for alt utstyr som medfølger en barnefamilie. I det du trer over dørstokken blir du møtt av en romslig gang med tilhørende garderoberom. Det er god plass til oppheng av yttertøy og sko. Overflatene er holdt i lyse, moderne fargevalg. Gulvet er belagt med fliser.

De doble glassfelte fløydørene åpner opp til boligens åpenbart flotteste rom - stuen. Det første du vil legge merke til er de store vindusflatene som rammer inn den nydelige utsikten. Det er så lyst og pent. Det er doble glassfelte terrassedører både i fasaden mot sør og vest. Dette gir en særdeles enkel tilkomst til hagen. Stuen holder god størrelse og har en L-form. Dette gjør det enkelt å innrede med flere soner. Overflatene er holdt i lyse, moderne fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs parkett.

I forlengelse av stuen ligger det store, flotte kjøkkenet. Det er et kjøkken hvor det å samle familien vil være en glede. Spisebordet plasseres naturlig i karnappet med de store vindusflaten som rammer inn utsikten. Kjøkkeninnredningen har brune profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er innredet med stålvask med skyllekum og avrenningsbrett, platetopp, komfyr, ventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er spotter over vask og i overskap. Overflatene på kjøkkenet er holdt i duse fargevalg og gulvet er belagt med en-stavs parkett.

I første etasje ligger også gjestetoalettet og vaskerommet. Sistnevnte med utgang til hagen fra baksiden.

Gjestetoalettet måler 2,4 kvadratmeter og har fliser på gulvet og malt strie på vegger. Det er innredet med vask med underskap og toalett. Det er lys i tak og avtrekk i tak.

Vaskerommet måler 5,5 kvadratmeter og har fliser på gulvet og malt strie på vegger. Innredningen har hvite slette fronter med stålhåndtak og laminert benkeplate. Det er vask, opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er avtrekk på våtrommet, som er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget i boligen.

De fleste barnefamilier drømmer om den ekstra stuen. Den får du her - i loftsetasjen. Et sted hvor de minste kan ta med seg venner og se på koselige filmer. Stuen holder god størrelse og er enkel å innrede med ønsket sofagruppe og annet passende møblement. Det er også utgang fra denne stuen til en altan med nydelig utsikt. Overflatene er holdt i lyse fargevalg og gulvet er belagt med tre-stavs parkett.

Boligens tre soverom ligger praktisk til i loftsetasjen. Soverommene holder god størrelse og måler henholdsvis 10,7 kvadratmeter, 11 kvadratmeter og 11,2 kvadratmeter. Hovedsoverommet ligger i den ene enden med baderommet like ved, og barnerommene ligger på andre enden. Soverommene innreder du med ønsket sengestørrelse og annet passende møblement. De er godt utstyrt med garderobeskap på det ene soverommet og skyvedørsgarderobe på de to øvrige.

Boligens helflisede baderom måler 9,7 kvadratmeter. Det er innredet med dobbel vask med over- og underskap, dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett. Det er spotter i tak og vannbåren varme i gulvet. Det er avtrekk på våtrommet, som er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget i boligen.

-Dobbel garasje

-Platetopp

-Komfyr

-Ventilator

-Oppvaskmaskin

-Kjøleskap

-Opplegg til vaskemaskin

-Plass til tørketrommel

-Vannrør av type rør-i-rør

-Avløpsrør i plast

-Balansert ventilasjon med varmegjenvinning

-Luft til vann varmepumpe som varmer opp vannbåren gulvvarme

-Vannbåren gulvvarme i de fleste rom i boligen

-Varmtvannsbereder 198 liters Oso kombi

Boligen blir oppvarmet med vannbåren gulvvarme i de fleste rom.

Gulvvarmen er tilkoblet varmesentral i vaskerom.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Dobbel garasje.

Privat vei til offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat nett på avløp. Eiendommen har septiktank.

Eiendommen kan få pålegg om å koble seg til offentlig avløp dersom dette blir tilgjengelig.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 406 964 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 065 070 per 31.12.20

Formuesverdien er oppgitt av Ambita.

Kr. 16 039 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vanngebyr, renovasjonsgebyr, tømming av septiktank annethvert år, samt feie- og tilsynsavgift.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 85 675,-.

 

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: kr 41 902,- i 2021 (22650 kwh)

Kommunale avgifter: kr 16 039,- pr .år.

Innboforsikring: kr 1 130,- pr. år.

Kabel-tv: kr 4 308 pr. år.

Boligalarm: kr 7 296,- pr. år.

Velavgift: kr 1 500,- pr. år.

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.08.2003 som omhandler nybygg - bolig.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.02.2022 som omhandler anlegging mur.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Megler har i sin kontroll av tegninger datert 16.04.2002 på enebolig og tegninger datert 29.10.2004 på garasje avdekket avvik opp mot dagens planløsning og utforming. Tegninger er inntatt som vedlegg i salgsoppgaven. Det er gjort endring på fasade hvor det ikke er søkt om fasadeendring, og dermed ikke godkjent. Det fremkommer et vindu på fasaden mot sør i stuen i første etasje på tegningene fra 2002, i dag er dette en dobbel terrassedør. Videre fremkommer det av tegningene fra 2004 at loftsetasjen på garasjen omtales som loft. Loftet er innredet og tatt i bruk som stue. Bruksendring fra loft til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra loft til stue ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at nedfallsvann fra fjell bak hus er lagt i rør.

Selger opplyser at det foreligger en tinglyst erklæring som gjelder opparbeidelse av vei til nabotomt mot sør, gnr. 129 bnr. 683. Denne veien er nå i ferd med å bli opparbeidet, og det er skissert en avtale med eier av gnr 129 bnr 154.

Nabovarsel: Gnr.129/Bnr.154 har fått byggtillatelse og skal sette opp en enebolig.

Nabovarsel: Gnr.129/Bnr.124 har søkt om å føre opp et tilbygg til eksisterende hytte.                                                                                                                                         

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1952/403889-1/106  Registrering av grunn  

05.06.1952 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:1

2020/1737842-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2020 00:00 

1952/403889-3/106  Bestemmelse om gjerde 

05.06.1952 

 

2005/32243-1/106  Bestemmelse om veg  

23.09.2005 

 

Rettigheter på 4601-129/1

Rettigheter i eiendomsrett

1952/403889-2/106  Bestemmelse om veg  

05.06.1952 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:224  

Bestemmelser om båtopptrekk

Rettigheter på 4601-129/273

Rettigheter i eiendomsrett

1960/402886-2/106  Bestemmelse om veg  

02.08.1960 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:129 Bnr:224

PlanID: 40190006

Plantype: 31

Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 129 BNR 1, 154 OG 224, MYREN, ENDRING AV SNUPLASS 29/1

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 22.04.2002

Saksnr: 200114482

Dekningsgrad: 96,1 %

PlanID: 40190000

Plantype: 30

Plannavn:  LAKSEVÅG/MEDHAUGEN/STOREVADVIKA/STORBUNESET

Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttrådt: 05.01.1963

Saksnr: -

Dekningsgrad: 3,9 %

PlanID: 40190006

Reguleringsformål: 110 - Boliger

Dekningsgrad: 84,1 %

PlanID: 40190006

Reguleringsformål: 601 - Privat veie

Dekningsgrad: 5,3 %

PlanID: 40190006

Reguleringsformål: 115 - Garasje

Dekningsgrad: 4,4 %

PlanID: 40190006

Reguleringsformål: 710 - Felles avkjørsel

Dekningsgrad: 2,3 %

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 65270000

Arealstatus: 1 - Nåværende

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Øvrig byggesone

Områdenavn: ØB

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID:65270000

Hensynssonetype: KpFareSone

Hensynssonenavn: H310_1

Beskrivelse: Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred

Dekningsgrad: 96,1 %

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpStøySone

Hensynssonenavn: H220_1

Beskrivelse: Flystøy gul sone iht. T1442: 2028 og 2060 prognose

Dekningsgrad: 100,0 %

PlanID: 61080000

Type: 35

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 16, HILLEREN NARINGSPARK

Saksnr: 200810817

PlanID: 40195000

Type: 32

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 1, MEDHAUGEN

Saksnr: -

PlanID: 40190009

Type: 31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 1, MEDHAUGEN, ENDRET VEGFORING

Saksnr: -

PlanID: 40190008

Type: 31

Plannavn: LAKSEVA.G. GNR 129 BNR 334, ENDRING FRA FRIAREAL TIL BOLIGFORMA.L, GRENSEJUSTERING

Saksnr: 200012657

PlanID: 40190004

Type:  31

Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 129, MYREN, ADKOMSTVEI

Saksnr: 190411177

Eiendom: 129/154

Bygningsnr: 139585585

Endring: -

Bygningstype: Fritidsbygg(hyttersommerh. ol

Status: Bygning godkjent for riving/brenning

Dato: 08.03.2019

Saksnr: 201807122

Eiendom: 129/154

Bygningsnr: 300733596

Endring: -

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato:19.03.2021

Saksnr: 201807122

Eiendom: 129/609

Bygningsnr: 9528512-1

Endring: Tilbygg

Bygningstype: Enebolig

Status: Igangsettingstillatelse

Dato: 01.02.2022

Saksnr: 202132601

Hele eller deler av eiendommen antas a. vare berørt av støy fra veitrafikk, flytrafikk, jernbanetrafikk, motorsportsaktivitet, bruk av skytebane etc. over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert pa. overordnede støyberegninger. Dette vil kunne fa. betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Gnr. 129 Bnr. 224 i Bergen kommune

8 947 500,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 223 670,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 947 500,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 239 012,- (Omkostninger totalt) 9 186 512,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.