Dette er virkelig en eiendom hvor superlativene sitter løst. Den nydelige villaen, tegnet av ark. Per Hauge, på oppdrag for agent Sigurd Ludt, ble oppført 1936 og ligger høyt, fritt og usjenert, nærmest tronende, på et naturlig høydedrag med en fantastisk, vidstrakt utsikt mot syd, over Nordåsvannet. Du har sol fra morgen til kveld og den nytes gjerne best på den herlige, lune uteplassen med utgang fra spisestuen, men du kan i praksis følge solen fra den kommer opp, på den lille altanen på hovedsoverommet, til sen kveld på husets nordside.

 

Her bor du tett på alt du trenger i hverdagen. Huset er perfekt for barnefamilier. Det er gang-/sykkelavstand til skoler og barnehager, med Paradis skole, Storetveit skole og Hop skole innen 10-15 min spasertur og ikke minst finner du fantastiske tur- og friluftsområder og alle daglige servicetilbud like i nærheten. Bybanen har nærmeste holdeplass på Paradis, eller du kan bruke holdeplassen på Fantoft. På Fantoft finner du i tillegg en av byens beste dagligvarer, Meny Fantoft. Bybanen tar deg for øvrig effektivt både retning sentrum, hvor du har Sletten senter noen stopp unna, eller retning Flesland, hvor du på veien passerer både Nesttun senter, Lagunen og flere av byens store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad. Med andre ord - hverdagslogistikken har gode forutsetninger for å gå opp, med effektiv reisevei til og fra jobb, og ikke minst når barna blir litt større og kan bruke bybanen som sin "privatsjåfør".

Nærområdet har mange barnefamilier, og det er også et rikt utvalg idretts- og aktivitetstilbud, for både store og små. Her finner man flere treningssentre innen kort radius, det er tennis- eller padelbaner i nærheten og naturligvis flere alternativer for håndball, fotball og basket i nærheten. Det kan også nevnes at Fana Tennisklubbs flotte utendørsanlegg er bare et par minutters rusletur fra huset. Den fantastiske Storetveitmarken innbyr til lek, tur og rekreasjon året rundt, sommerstid er det fotballbane og store grøntområder, mens det på vinteren både kan akes og gås på ski for de minste.

Her skal alt ligge til rette for gode hverdager, herlige helger og kort sagt - et godt liv!

Hovedsakelig villabebyggelse i området.

Dette er meget veletablerte, rolige og barnevennlige omgivelser med lite gjennomgangstrafikk og fine lys- og solforhold.

Fra Bergen sentrum, følg Fjøsangerveien og ta av til Paradis ved Krambua. I Paradiskrysset, ta til venstre inn på Storetveitveien og følg denne nordover igjen. Kjør opp til høyre, opp til Brennhaugen, like før lysregulert fotgjengerfelt. Følg veien oppover. Eiendommen ligger på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen. Se for øvrig kart.

Areal: 1 249 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er godt opparbeidet med forstøtningsmurer, bed, beplantning og gressplen. Den er sydvendt, med nydelig utsikt over Nordåsvannet og sydover. Meget gode solforhold, fra tidlig morgen til godt utpå kvelden.

På tomten er det også oppført dobbelgarasje og det er enkel tilkomst til huset fra biloppstillingsplass i front av garasje, via gruset adkomstvei. Man kan også kjøre helt til døren.

Enebolig i tre, tegnet av ark. Per Hauge, oppført 1936, og garasje, tegnet av ark. Anders Nordtvedt, oppført 1953. Dersom annet ikke er angitt, settes TG0 el 1 på bygnings-/bestandsdeler.

Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell.

Tomten er tilbakefyllt med antatt selvdrenerende masser av sprengstein/kult. Alder er ukjent, men må antas å være fra byggeår.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG0 el 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruk av underetasje/kjeller vil også være avgjørende.

Grunnmur i naturstein.

Vurdering av avvik:

Sprekker/avskallinger

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold.

Forstøtningsmurer i naturstein. Merk at det stedvis mangler rekkverk (eller er veldig lavt rekkverk) på enkelte murer. Av sikkerhetsmessige årsaker bør det etableres rekkverk i disse områdene (varierende risiko mtp fall).

Vurdering av avvik:

Konstruksjonene har svakheter

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

Stendvis begrenset terrengfall vekk fra hele bygningen.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres terrengfall vekk fra bygning. Anbefalt 1:50 fall på 3 meter.

Taktekking med sutak, lekter og takstein av tegl. Hovedtak fra 1992. Takpapp fra 2006 over overbygget del ved kjøkken.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen/undertak

Takrenner og nedløp i plast. Kobber i karnapper.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

• Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Konsekvens/tiltak:

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

• Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.

Isolert trekonstruksjon med liggende, enkeltfalset trekledning.

Merk at vurdering er basert på synlige forhold. Tilstand bak kledning kan ikke garanteres for. Eldre yttervegger tilfredsstiller ikke dagens krav til utførelse eller isolasjonsevne.

Vurdering av avvik:

- Kledning av varierende/eldre alder med varierende kvalitet/slitasje.

- Luftbobler

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold

Takkonstruksjon med tresperrer.

Kommentar:

Enkelt inspisert fra loftsluke (begrenset tilkomst). Det må påregnes borebille o.l. i eldre takkonstruksjoner.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.

- Merk at fuktskjolder er normalt mht. alder.

- Det ble registrert synlige eternittkanaler.

- Noe mit/borehull (ingen synlig aktivitet).

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden.

- Ved evt. fremtidig fjerning må eternittkanaler saneres iht. gjeldende regelverk. Merk at disse kanalene i hovedsak er skjult.

Vinduer av varierende alder.

Kjeller

Kjellerstue: Vinduer fra 2009

Bad: Vindu av nyere alder

1. etasje

Vindfang:Eldre ett-lags vinduer. Noen fuktmerker.

Hall m/trapp: Vindu med koblet glass

WC: Eldre ett-lags vindu

TV-stue: Ett vindu med 2-lags isolerglass fra 2006 (TG1). Eldre vindu mot sør. Stort vindu fra Thermopane. Fuktmerker.

Kjøkken/spisestue: Vinduer ved kjøkken fra 1992. Eldre ett-lags vinduer mot sør.

2. etasje

Gang m/ trapp: 3-lags vinduer fra 1981

Soverom 1: 2-lags vinduer fra 1993

Soverom 2: 2-lags vinduer fra 1993

Soverom 3: 2-lags vinduer fra 1993

Soverom 4: Ett 2-lags vindu fra 1993 samt ett 3-lags vindu fra 1981

Bad: 3-lags vinduer fra 1981

Vurdering av avvik:

- Vinduer er mot slutten/over sin forventede levetid. Pakninger rundt vinduene er harde som følge av alder og slitasje, og derfor ikke lenger like tette mot fuktinntrenging.

- Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.

- Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre vinduer.

Konsekvens/tiltak

- Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av vinduer. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass. Punkterte glassruter kan være vanskelig å avdekke.

- Ett-lags vinduer bør prioriteres å skiftes.

Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

Råteskade i karm.

Konsekvens/tiltak:

Vinduet må påregnes å skiftes ut. Kostnadsestimat er grovt satt. Merk at det også vil være naturlig å skifte ut flere vinduer ved utskifting av vindu med råteskade. Kostnadsestimat omfatter kun utskifting av vindu med råteskade grunnet gitt TG3. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Takvinduer med 2-lags isolerglass i trekarmer.

Vurdering av avvik:

Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter.

Konsekvens/tiltak:

Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Balkongdør v/soverom 1: To-fløyet balkongdør med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dør fra 1992.

Balkongdør v/kjøkken/spisestue: To-fløyet balkongdør med 1-lags glass.

Vurdering av avvik:

Det er påvist andre avvik:

- Balkongdører er mot slutten av sin forventede levetid. Pakninger rundt vinduene er harde som følge av alder og slitasje, og derfor ikke lenger like tette mot fuktinntrenging.

- Det vil være større risiko for punktering av glass og større behov for vedlikehold i tiden som kommer.

- Det må påregnes redusert isolasjonsevne for eldre balkongdører.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes vedlikehold eller evt. utskifting av balkongdører. Pga. alder og slitasje vil det fremover kunne oppstå fuktskader og punkterte glass. Punkterte glassruter kan være vanskelig å avdekke.

Ytterdør i teak. Eier ville male innvendig side av dørblad ifb. med salg.

Malt tredør i kjeller fra 1998. Noe innvendig kondensering på glass.

Vurdering av avvik:

Eldre dør med tregheter/skjevheter.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes justeringer, hvis mulig.

Luftbalkong v/soverom 1 på ca. 1,5 m²

Overbygget platting på ca. 11 m² med utgang fra stue/spisestue. Det er montert spotter i tak over platting.

Div. bord på rekkverk ville bli skiftet av eier ifb. med salg.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Utvendige betongtrapper/skifertrinn

Vurdering av avvik:

Konstruksjonene har skjevheter.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes noe vedlikehold.

Observasjoner:

Normal bruksslitasje i forhold til alder på overflater, alder tatt i betraktning

Kommentar:

Overflater er en skjønnsmessig vurdering og TG er vurdert ut fra om det er skader/større slitasje på overflatene. Stedvis noe hakk og merker, hull i vegger etter

bilder, misfarging på gulv etter tepper og lignende må forventes i en brukt bolig. Det ble ikke flyttet på tunge møbler etc.

INNVENDIG OVERFLATER

Kjeller:

Gang (8,0 m²) - Fliser på gulv, malt mur/strie på vegger og malte plater i himling.

Fyrrom (4,5 m²) - Betong/murkonstruksjoner på alle overflater. Eldre fyrkjel. Varmtvannsbereder.

Kjellerstue (20,7 m²) - Fliser på gulv, malt mur/strie på vegger og malte plater i himling. Innfelte spotter.

Bad (3,1 m²) - Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. El. varmekabler, plastsluk og elektrisk vifte i himling.

1. etasje:

Vindfang (9,3 m²) Fliser på gulv, plater på vegger og malte plater i himling.

Hall m/trapp (14,3 m²) Parkett på gulv, malte plater/panel på vegger og i himling. Spotter i himling i "mellomgang".

WC (2,0 m²) Fliser på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

TV-stue (24,6 m²) Parkett med fiskebeinsmønster på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Innfelte spotter i kasser.

Kjøkken / spisestue (40,4 m²) Parkett med fiskebeinsmønster på gulv, malte plater på vegger og malt panel i himling. Innfelte spotter i kasser v/spisestuedel og i hele himlingen på kjøkkendel. Fliser på kjøkkendel. Utgang til hage.

2. etasje:

Gang m/trapp (10,5 m²) - Tregulv, malte plater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Tilkomst til kaldloft via pockettrapp.

Bad (5,7 m²) - Keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i himling. Se egen beskrivelse av innredning.

Soverom 1 (19,1 m²) - Tregulv, malt strie på vegger og malt panel i himling. Div. innebygde skap. Utgang til luftebalkong.

Soverom 2 (10,6 m²) - Tregulv, tapet på vegger og malte plater i himling. Innebygget garderobeskap.

Soverom 3 (11,8 m²) - Tregulv, malt strie på vegger og malte plater i himling.

Soverom 4 (11,7 m²) - Tregulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap.

Innvendig bod (2,9 m²) Tregulv, panel på vegger og plater i himling. Div. hyller.

Gulv på grunn av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Det ble foretatt kontroll av ujevnheter med laservater.

Merk at det ikke ble flyttet på tunge møbler etc. Målinger er basert på stikkprøver. Avvik kan forekomme. Det må påregnes skjevheter/knirk i eldre boliger.

Bjelkelag/etasjeskillere i eldre boliger/bygg tilfredsstiller nødvendigvis ikke dagens krav til stivhet/lyd, da disse er oppført etter eldre forskrifter. Det gjøres ikke destruktive inngrep og åpning av konstruksjoner på dette undersøkelsesnivået (iht. NS3600), evt. skjulte avvik er derfor ikke mulig å avdekke.

Vurdering av avvik:

Stedvis en del knirk.

Konsekvens/tiltak:

For å få TG 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Vurdering av avvik:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak:

Det bør gjennomføres radonmålinger.

Teglsteinspipe.

Ildsted:

Åpent ildsted i stue i 1. etasje

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

- Pipevanger er ikke synlige.

- Rennemerker fra sotluke.

Konsekvens/tiltak:

- Pipevanger må gjøres tilgjengelig.

- Det vurderes ikke for å være behov for tiltak per i dag, utover jevnlig tilsyn fra feier.

- Kostnadsestimat er kun satt for tilgjengeliggjøring av pipevanger da dette gir TG3 iht. standardens krav.

Det ble foretatt hulltaking i påforet vegg i kjelleretasje (fra kjellerstue). Øvrige vegger var i betong, hvor det ikke var mulig å foreta hulltaking.

Merk: Det må alltid må påregnes noe risiko for fuktinntregning fra terreng for eldre bolig pga. eldre grunnmur i kombinasjon med eldre drenering. Vurdering gjelder for det aktuelle området hvor det ble foretatt målinger.

Vurdering av avvik:

- Det ble registrert forhøyede fuktverdier ved hulltaking og fuktmåling på innforet vegg i kjeller.

- Noen insekter.

- Begrenset/manglende ventilasjon.

Konsekvens/tiltak:

Overvåk tilstanden. Ventilasjonsløsningen i kjelleren bør forbedres

Boligen har krypkjeller. Det var begrenset tilkomst for inspeksjon. Det ble gjort visuell kontroll fra luke (gjennom luke/rom mellom bad og krypkjeller).

Kommentar: Fuktigheten i krypkjellere kan variere med årstidene og fuktskader kan oppstå på grunn av fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensering. En tilstandsrapport som denne baseres på en visuell befaring uten inngrep i konstruksjonen. Fukt kan gi skader i konstruksjoner som bjelkelag, og utvikler seg over tid. Sommeren er den mest kritiske perioden med tanke på høy fuktighet. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere er å betrakte som en særlig fuktutsatt konstruksjon, og det anbefales jevnlig å kontrollere krypekjeller for å følge med på tilstanden.

Vurdering av avvik:

Det er begrenset tilgang til hele krypkjelleren.

Konsekvens/tiltak:

- Ut ifra tilstanden i de besiktigede områdene er det ikke påvist unormale forhold, men det vil være usikkerhet rundt de mindre tilgjengelige områdene.

- Det var ikke mulig å komme til krypkjeller grunnet div. kanaler som forhindret tilgang. Det ble gjort enkel visuell inspeksjon fra luke. Det ble ikke avdekket unormale forhold, men det anbefales å montere dampsperre (ikke normal byggeskikk ved oppføringstidspunktet).

Tretrapper med profilert rekkverk.

Trapper av denne type tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetskrav.

Vurdering av avvik:

- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Konsekvens/tiltak

- Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

- Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.

Eldre malte og formpressede dører samt kompaktdører. Skyvedør med glassfelt fra vindfang og mellom kjøkken/spisestue og TV-stue. Brann/lyddør til fyrrom.

Vurdering av avvik:

- Hovedsakelig eldre dører med skjevheter/slitasje.

- Skyvedører er trege.

Konsekvens/tiltak:

Det må påregnes justeringer (hvis mulig) eller utskifting av dører. En må være oppmerksom på at justeringer kan være vanskelig på eldre dører, hvor utskifting ikke kan utelukkes.

Bad innredet med keramiske fliser på gulv og vegger. Malt panel i himling. TG3.

Inneholder:

Baderomsmøbel med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil/skap med belysning, badekar, gulvstående toalett og dusj med

skyvevegger samt dusjgarnityr med hånddusj.

Vurdering av avvik:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Skjulte konstruksjoner slik som tettesjikt (membran) bak fliser har passert anbefalt brukstid og det må påregnes full renovering av badet innen kort tid.

Konsekvens/tiltak:

Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, dusjvegg grenser mot yttervegg og heltre mot kjøkken. Hulltaking er ikke utført mot heltrevegg da risikoen for å punktere tettesjiktet blir for høy. Merk at overflatesøk vil gi et mer usikkert resultat da denne type målinger ikke fanger opp hvilken side av membranen det er evt. fukt.

Bad innredet med keramiske fliser på gulv og vegger. Malte plater i himling. El. varmekabler, plastsluk og el. vifte i himling. Lukeadkomst til krypkjeller.

Inneholder: Baderomsmøbel med heldekkende servant, slette fronter og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, gulvstående toalett, dusj med skyvevegger samt dusjgarnityr med hånddusj samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Årstall: 2010

Det ble gjort visuell inspeksjon uten å avdekke avvik utover normal bruksslitasje.

Det ble gjort visuell inspeksjon samt kontroll av bom (hulrom under fliser). Fallforhold kontrollert med høydelaser.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Konsekvens/tiltak:

- Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

- Våtrommet fungerer tilfredsstillende vedr. avvik i fallforhold.

Plastsluk m/forhøyningsring og antatt smøremembran med ukjent utførelse.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

- Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Innhent dokumentasjon, om mulig

Sanitærutstyr og innredning er visuelt kontrollert. Se kommentarer under avvik.

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

Det bør innhentes dokumentasjon hvis mulig, på løsning for synliggjøring av evt. lekkasje fra vegghengt toalett.

Vurdering av avvik:

- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Begrensert tilluft via luftespalte under dør.

Konsekvens/tiltak

Det bør etableres større luftespalte under dør.

Det ble foretatt hulltaking fra tilliggende rom mot dusjsone, uten å avdekke unormale fuktforhold både ved visuell inspeksjon og fuktmåling.

Kjøkkeninnredning fra Kvänum med profilerte fronter, benkeplate i stein/heltre og nedfelt stålvask med oppvaskkum og ett-greps kjøkkenbatteri med uttrekksfunksjon. Integrert ventilator fra Miele. Fliser over benkeplate. Kjøkkenøy.

Integrerte hvitevarer:

- Stekeovn/dampovn, Miele

- Stekeovn, Miele

- Mikrobølgeovn, Miele

- Induksjonstopp, Gaggenau

 - Kjøleskap med frysedel

- To stk. kjøleskuffer, Norcool

- Vinskap, Miele

Årstall: 2014

Montert lekkasjestopper (Aquastop)

Integrert ventilator (Miele). Det ble gjort funksjonstest av ventilator uten å avdekke avvik med avtrekk.

Fliser på gulv, tapet på vegger og malt panel i himling.

Inneholder:

Baderomsmøbel med heldekkende servant, finérte fronter og ett-greps blandebatteri, speil m/belysning og vegghengt toalet

Vurdering av avvik:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak:

Det bør innhentes dokumentasjon hvis mulig, på løsning for synliggjøring av evt. lekkasje fra vegghengt toalett.

Se kommentarer under avvik

Vurdering av avvik:

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Konsekvens/tiltak:

Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Hoveddel.

Vannforsyningsrør av kobber/plast. Stoppekran er plassert på bad i kjeller. Denne ble funksjonstestet uten avvik.

Kjeller:

Vannrør i plast og rør-i-rør system. Fordelerskap er plassert på bad. Stoppekran i fordelerskap. Denne ble funksjonstestet uten avvik.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av anlegget.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Utvendige vann- og avløpsledninger. Tilkoblet off. vannforsyning.

Eier opplyser at rørene ble skiftet ut tidlig 1990-tall.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger

Konsekvens/tiltak:

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut i fra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Avløpsrør av plast/soil. Stakeluke er plassert på bad i kjeller.

Vurdering av avvik:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på eldre komponenter av anlegget.

Konsekvens/tiltak:

- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Naturlig ventilasjon i boligen via åpning av vinduer. Periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Merk at løsningen er vurdert opp mot gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og må ikke forveksles med dagens krav til ventilasjon, som boligen ikke vil innfri.

Vurdering av avvik:

- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Begrenset/manglende ventilasjon i kjeller.

Konsekvens/tiltak:

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Eldre fyrkjel i kjeller, samt eldre røropplegg tilknyttet denne. Eldre radiatorer i boligen. Merk at fyrkjel ikke er i bruk per i dag.

Vurdering av avvik:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.

- Oljefyr er ikke ombygd til biobrensel

- Mer enn halvparten av forventet brukstid på radiatorer er også oppbrukt.

Konsekvens/tiltak:

- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Oljeanlegget må saneres eller bygges om.

- Kostnadsestimat er grovt anslått og avhenger av evt. krav til fjerning eller sanering. Merk at estimat ikke omfatter fjerning av eksisterende røropplegget inne i boligen.

Ca. 200 l varmtvannsbereder fra Høiax, plassert i fyrrom. Nyere alder

Sikringsskap er plassert i gang i 2. etasje. Automatsikringer (jordfeilautomater). Automatisk strømmåler m/fjernavlesning.

Sikringsskap er plassert i trapperom mot kjeller samt i gang i 2. etasje.

Sikringsskapet i trapperom mot kjeller inneholder hovedbryter på 63A, 1 kurs på 25A, 10 kurser på 16A og 1 kurs på 10A.

Sikringsskapet i 2. etasje inneholder overspenningsvern på 63A, 1 kurs på 16A og 1 kurs på 10A.

Vanlig belysning og spotter (se rombeskrivelse).

El. varmekabler i kjeller (foruten fyrrom) samt på begge bad.

Vedr. vurdering av elektrisk anlegg:

El-anlegget er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Ved salg anbefales det alltid inspeksjon av autorisert elektriker. Eier av

boligen har ansvaret for at det elektriske anlegget til enhver tid er forskriftsmessig, og at det brukes i samsvar med produsentens anvisninger.

Elektriske installasjoner er i dag strengt regulert med tekniske krav til installasjonene og kompetansekrav til de som skal utføre arbeidet. Det er bare fagfolk

som har de nødvendige kvalifikasjonene etter forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk kontroll.

Røykvarslere og brannslukningsapparat.

I følge forskrift om brannforebyggende tiltak og branntilsyn, skal alle boliger ha minst én godkjent røykvarsler, samt manuelt slukningsutstyr i form av enten

pulverapparat eller brannslange.

Eier opplyser at det er nedgravd oljetank på eiendommen (v/platting til venstre for inngangsparti). TG3.

Informasjon fra Bergen Kommune:

Alle nedgravde oljetanker skal i utgangspunktet graves opp og fjernes. I særlige tilfeller kan du søke kommunen om dispensasjon. Ved innvilget dispensasjon

må tanken tømmes, rengjøres og fylles med stabil masse (sand, grus eller lignende).

Vurdering av avvik:

Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.

Konsekvens/tiltak:

Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres

Garasje med to rom, tegnet av ark. Anders Nordtvedt, oppført 1953.

Garasje har normal standard ifht oppføringstidspunkt.

Garasjen er jevnlig vedlikeholdt og modernisert

Garasjen består av to enkeltgarasjer, begge med aut. portåpner. Hver garasje er 22,5 m². Innvendig bredde ca 3,5m / portbredde ca 2,5 m.

Utvendig skur/bod. Delvis åpent areal. Avlukket del ble målt opp til ca 4,0 m² (ikke tilstandsvurdert grunnet tilleggsbygg).

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.02.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Entré/vindfang (9,3 m²), hall m/trapp (14,6 m²), WC (2,0 m²), stue (36,8 m²), kjøkken / spisestue (40,4 m²)

2. etasje:

Gang m/trapp (10,5 m²), Soverom 1 (19,1 m²), Bad (5,7 m²), Innvendig bod (2,9 m²), Soverom 2 (10,6 m²), Soverom 3 (11,8 m²), Soverom 4 (11,7 m²)

Kjeller:

Gang (8,0 m²), fyrrom (4,5 m²), kjellerstue (20,7 m²), bad (3,1 m²), Rom mellom bad/krypkjeller m/lukeadkomst (2,0 m²)

- BRA-i (internt bruksareal): 219 m²

- Totalt BRA: 219 m²

- TBA (terrasse-/balkongareal): 2 m²

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 105 m²

- BRA-i: 105 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 74 m²

- BRA-i: 74 m²

- BRA-b: 2 m²

Underetasje:

- Totalt BRA: 40 m²

- BRA-i: 40 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Dette er en klassisk villaeiendom, oppført i 1935, og tegnet av ark. Per Hauge, på oppdrag fra Sigurd Ludt. Sigurd Ludt solgte etter relativt få år eiendommen videre til Finn Wald-Jacobsen, før dagens eier, Bjørn Lillebergen, overtok i 1989. Garasjen ble bygget 1956 og var i utgangspunktet delt med nabo, men denne ble for få år siden overdratt til eiendommen i sin helhet ifm kartforretning og grensejustering av eiendommen. Dagens eier kjøpte ut festeavtale på eiendommen i 2022.

Med sin praktfulle, fremskutte beliggenhet troner Brennhaugen 15 usjenert på toppen av et naturlig høydedrag på det som heter Brennhaugen, midt mellom Storetveit og Paradis.

Huset har en tidstypisk utførelse, med liggende trekledning, glaserte takpanner og vinduskarmer og detaljer i teak. Planløsningen er over tre etasjer, i tillegg til kaldloft, samt blindkjeller under deler av huset.

Fra pent opparbeidet uteareal ønskes man velkommen inn, via nydelig teak inngangsdør. Yttergangen har flislagt gulv med varmekabler, malte flater på vegger og i tak og her er det god plass til yttertøy, i den plassbygde garderobeinnredningen. Det er trappenedgang til kjelleretasje, som for øvrig også har egen inngang på husets østside.

Videre kommer du inn i entréen, som har nydelig heltregulv og lysmalte overflater for øvrig. Her er adkomst til pent innredet gjeste-WC, samt åpen, originaltrapp til husets 2. etasje.

Husets hovedetasje inneholder også stue, spisestue og kjøkken - Stuen er et lite eventyr, hvor man fra første steg inn i rommet, blir trukket mot den nydelige utsikten mot Nordåsvannet, som rammes pent inn av den symmetriske utformingen. Rommet er åpent og har flotte lysforhold, med meget god plass til både sittegruppe og annen innredning. På gulvet er det lagt klassisk fiskebeinsmønstret parkett og vegger, plassbygde innredninger og tak er lysmalte. Peisen, som står sentralt plassert i huset, har åpen grue og er et lunt og deilig samlingspunkt vinterstid. Ellers kan det nevnes at huset blir godt oppvarmet av de mange radiatorene, som er tilkoblet varmesentral som står i teknisk rom i kjeller.

Fra stue er det skyvedør mot spisestuen, som i nyere tid har blitt åpnet opp mot kjøkkenet. Spisestuen har, som stuen, nydelig fiskebeinsmønstret parkett på gulv, mens vegger er malt i dus gråtone. Det er god plass til stort spisebord og de dobbelfløyede teakdørene kan sommerstid åpnes opp mot uteplassen utenfor, for et utvidet areal! Den åpne løsningen mot kjøkkenet innbyr til sosialisering, være seg en fredagskveld med venner, en deilig helgefrokost med de nærmeste eller søndagsmiddag med storfamilien.

Kjøkkenet er innredet med nydelig Kvänum kjøkkeninnredning. Her er det gjennomtenkte løsninger, ned til minste detalj. Plassbygget innredning med svært god skap- og benkeplass, benkeplater i stein og heltre, nedfelt stålvask og ett-greps kjøkkenbatteri med uttrekksfunksjon. Det er integrerte, høykvalitets hvitevarer, som kjøleskuffer fra Norcool, induksjonstopp fra Gaggenau, vinskap, steke/dampovn, mikrobølgeovn, kjølekskap og ventilator fra Miéle. Kjøkkenet er virkelig noe for seg selv og her vil utvilsomt både hobbygourmeten og andre stortrives.

Fra hallen blir man som nevnt ledet opp til husets 2. etasje via den flotte, originaltrappen. Trappehuset har gode lysforhold fra overlysvinduer. I 2. etasje finner man 4 gode soverom, i tillegg til romslig, helfliset bad/WC og bodrom. Det er også lukeadkomst til praktisk kaldloft, som har god lagringskapasitet.

Badet er romslig og pent, men av noe eldre dato, slik at det kan godt tenkes at ny eier vil oppgradere og modernisere. Det er like fullt funksjonelt til daglig bruk. Badet er helfliset og innredet med badekar, dusj, hvit baderomsinnredning og toalett. Varmekabler i gulv.

Hovedsoverommet er vendt mot sydøst og er av meget god størrelse (19,1 m²). Det er plassbygde garderobeløsninger og god plass til både seng og annen innredning. Fra vindu har man fantastisk utsikt mot Nordåsvannet og den lille altanen mot øst er pefekt for å lufte dynen sommerstid. De øvrige tre soverommene er alle av god størrelse (10,6 m², 11,7 m² og 11,8 m²) og har gode løsninger for garderobe, samt god plass til seng og annen innredning. Alle rom er holdt i lyse, tidløse farger.

Husets kjeller gjennomgikk en vesentlig oppgradering i 2010, med nytt, støpt dekke med varmekabler og flislagt gulv i gang og kjellerstue, samt nytt bad/vaskerom. Det er lite bruksslitasje og pent innredede rom. Kjellerstuen har også klargjort rørganger for f eks enkel kjøkkeninnredning, dersom man ønsker å se på mulighet til f eks kjellerleilighet/hybel i underetasjen. Det er egen inngang på husets østside, eller tilkomst fra entré i 1. etasje. Kjelleren er perfekt som "ungdomsavdeling" og dagens eier har innredet som hjemmekino, hvor anlegg kan overtas av ny eier, dersom ønskelig.

Totalt sett er dette en fantastisk familiebolig, man kan på alle måter flytte rett inn, for så å etter hvert gjøre huset mer og mer til sitt eget!

- Sentralvarme med radiatorer

- Varmekabler bad, entré og kjellerstue/gang

- Fiber/bredbånd

- Verisure alarmsystem

- Integrerte hvitevarer

- Utvendig vannkran

- El bil lader i én garasje

- Hjemmekinoanlegg kjellerstue

Elektrisk oppvarming. El. varmekabler i kjeller (foruten fyrrom) samt på begge bad. Radiatorer. Åpen vedovn i stue.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er dobbelgarasje på egen tomt. Garasjen har to separate garasjer, à ca. 22,5 m².

For øvrig god plass til biloppstilling på egen tomt.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser i nærområdet.

Offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Ligningsverdi som primærbolig kr.  ,- pr. 31.12.201

Ligningsverdi som sekundærbolig kr.  ,- pr. 31.12.201

Kr. 28 367 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr 74 367.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strøm: est kr 30 000 per år

Kommunale avgifter: kr  28 367 pr. år

Forsikring: est kr 6 000 per år

Internett/TV: est kr 6 000 per år

Alarm: est kr 4 000 per år

Ovenstående er basert på nåværende eiere senere års forbruk og utgifter. Dette vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på internett etc.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.1937 som omhandler oppføring av enebolig. Det foreligger også ferdigattest datert 27.01.1953 som omhandler oppføring av dobbeltgarasje av mur.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Ved gjennomgang av bygningstegninger vises det at deler av kjeller er tatt i bruk som rom til varig opphold. Kjellerstue er på opprinnelige tegninger vist som vaskerom, tørkerom og redskapsbod. Bad fremkommer ikke på tegninger. Gang er åpnet opp (matbid fjernet). Vedbod er innredet som bad i dag.

I 1. etasje er kjøkken og spisestue slått sammen, tilbygg/vindfang er ikke vist på originaltegninger.

Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra opprinnelig formål til dagens formål ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

For god ordens skyld gjøres det oppmerksom på følgende:

Ulovlighetsmangler

Deler av kjeller er tatt i bruk til rom for varig opphold. Bruksendring fra sekundærareal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring  ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. I ytterste konsekvens kan en manglende godkjenning medføre tilbakeføring av rommet til opprinnelig standard/bruksformål, med dertil tvangsmulkt frem til forholdet er brakt i orden, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Oljefyring:

Fra 2020 er det ikke lengre lov å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av boliger i Norge. Oljetank/parafintank som befinner seg på eiendommen er således å regne som ulovlig og må fjernes evt saneres/plomberes. Dersom tanken er vanskelig tilgjengelig kan man unntaksvis søke kommunen om å beholde den, men da må tanken tømmes, spyles, fylles med masser og deretter plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for eksisterende oljetank/parafintank på eiendommen. For mer informasjon se www.enova.no. eller kontakt kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Se for øvrig også selgers egenerklæring og vedlegg til denne for utfyllende informasjon om eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Dagboknr: 1936/301805-3/106. Best. om gjerde. 25.05.1936

Dagboknr: 1936/301806-4/106. Best. om bebyggelse.

25.05.1936. Best. om forbud mot visse former for næringsvirksomhet, best. om villabygninger m.v., best. om generende virksomhet.

Dagboknr: 1936/301806-6/106. Best. om gjerde. 25.05.1936

Dagboknr: 1937/304978-1/106. ERKLÆRING/AVTALE.

23.11.1937. Erklæring/avtale. BESTEMMELSER OM VEDLIKEHOLD AV VEINETT OG KLOAKKANLEGG FOR DENNE EIENDOM MED FLERE.

Dagboknr: 1955/300610-5/106. Best. om gjerde.

27.01.1955. Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. §18. 23.12.2022 Arkivref. 22/50777-1.

Dagboknr: 1955/300610-6/106. Erklæring/avtale.

27.01.1955. Bestemmelse om bebyggelse og benyttelse. Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. §18 23.12.2022. Arkivref. 22/50777-1.

Dagboknr: 1955/300610-7/106. Forbud om næringsvirksomhet.

27.01.1955. Uteglemt registrert. Rettet etter tingl. §18. 23.12.2022 Arkivref. 20/50777-1.

Kommuneplanens arealdel

Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg, ytre fortetningssone.

Kommuneplan

PlanID: 65270000

Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018

Ikrafttrådt: 19.06.2019

Dekningsgrad: 100,0%

Arealformål i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Arealstatus: 2 - Framtidig

Arealformål: 1001 - Bebyggelse og anlegg

Beskrivelse: Ytre fortettningssone

Områdenavn: Y

Dekningsgrad: 100,0%

Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen

PlanID: 65270000

Hensynssonetype: KpAngittHensynSone

Hensynssonenavn: H560_3

Beskrivelse: Paradis

Dekningsgrad: 100,0 %

Gnr. 13 Bnr. 526 i Bergen kommune

16 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 412 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 500 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 423 640,- (Omkostninger totalt) 16 923 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.