Byggemåte
Utvendig:
- Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå
og kneloft/loft. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er påvist råteskader.
Taktekkingen må skiftes eller utbedres. TG3. Kostnadsestimat : Over 300 000,-.
- Nedløp og beslag: Plastrenner/nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette
på byggemeldingstidspunktet. TG2.
- Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og stående
bordkledning. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i
veggkonstruksjonen. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Konstruksjonene må sikres mot råte,
sopp og skadedyr. Råteskadet trekledning må skiftes ut. TG3. Kostnadsestimat : Over 300 000,-.
- Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er påvist fukt/råteskader i
takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konstruksjonene må sikres mot råte,
sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. TG3. Kostnadsestimat : Over 300 000,-.
- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med
koblet glass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist et betydelig antall vinduer med
punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer med
punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer
med råteskader må erstattes med nye. De fleste vinduer står for tur for å bli skiftet.
TG3. Kostnadsestimat
: Over 300 000,-.
- Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium. Det er påvist dør(er) med
fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren(e) står foran
utskiftning. TG3. Kostnadsestimat : 50 000,- - 100 000,-.
Innvendig:
Innvendige overflater består av:
Gulv: trefulv, belegg, teppe.
Vegger: panel, tapet.
Himlinger: panel.
- Overflater har sterk slitasjegrad. Fuktmerker og større slitasje flere steder. Overflater må utbedres eller
skiftes. TG3. Kostnadsestimat : 50 000,- - 100 000,-.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm
innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på 15 mm innenfor en lengde på 2 m. på loft.
Begrenset tilkomst på befaringsdagen. Knirk i gulv. TG2.
- Radon:
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.
TG2.
- Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er påvist symptom på svekkelser/svikt i fundament til
peis. Det er påvist at pipe har sprekker og riss.Vanninnsig langs pipe. Stor skjevhet i pipe på loft.
Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må
foretas lokal utbedring. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. TG3
. Kostnadsestimat :
50 000,- - 100 000,-.
- Innvendige trapper: Boligen har tretrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
• Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Særlig trapp til kjeller er svikt i trappetrinn.
Innfestingen av trappen bør undersøkes nærmere og foreta
nødvendige tiltak. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.
TG2.
- Innvendige dører: Dører i tre. Åpen løsning mellom flere rom. Enkelte av innvendige dører har en del
slitasje. Lokal utbedring må påregnes. TG2.
- Våtrom: Eldre bad med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Mekanisk
avtrekk. Sluk i støpejern. Inneholder: opplegg for vaskemaskin, vask med innredning, dusj med forheng,
utslagsvask. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må
totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,
sluk m.m. må dokumenteres.
TG3. Kostnadsestimat : 100 000,- - 300 000,-. Hulltaking er ikke foretatt da
det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
- Kjøkken: Eldre plassbygd kjøkken. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader.
Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Kjøkken er modent for utskifting.
TG3.
Kostnadsestimat : 100 000,- - 300 000,-.
- Vennledninger: Vannledninger er av kobberrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige vannledninger. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på
anlegget. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være
naturlig med utskiftning av rør. TG2.
- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
innvendige avløpsledninger. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. TG2.
- Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. Ellers naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull
ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom
som ikke har det. TG2.
- Varmtvannstank: Høiax vvb på ca. 200 liter. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke
behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på
eldre tanker. TG2.
- Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. 3 hovedsikringer er
skrusikringer. Oppgradering av el-anlegg må påregnes.
TG2.
Tomteforhold:
- Drenering: Tilstøtende dreneringsmasser etter den tids byggeskikk. Det er ikke tegn på noe utvendig
fuktsikring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være
avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere
undersøkelser. TG2.
- Grunnmur og fundamenter: Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på
fjell. Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe fuktgang i kjeller. Lokal utbedring må utføres.
TG2.
- Oljetank: Må undersøkes om den er fylt igjen. Ellers må den fjernes. Oljetanken er opplyst å ligge
nedgravd ved nordøstre hjørne ved huset. Bruken av oljefyring ble avsluttet for 30 år siden.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.