Krokeidevegen 65 ligger like sør for Fanahammaren sør i Bergen. Et ettertraktet område på grunn av den sentrale beliggenheten i brytningen mellom by og land. Her får du følelsen av å være på landet, til tross for den korte avstanden til Bergen sentrum, store arbeidsmarkeder på Kokstad og bydelssenter ved Nesttun og Lagunen. Det ligger dagligvarebutikk like ved og det er gangvei til Kirkevoll Barne- og ungdomsskole.

Eiendommen ligger på en liten kolle og nyter vidstrakt  vestvendt utsikt over Fanafjorden, over mot Mildehalvøyen og videre ut mot Fjellstrukturen på sør på Sotra. Eiendommen nyter særdeles gode solforhold og har en størrelse som burde gi rom for videre utvikling og økt grad av utnyttelse.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område er i hovedsak bebygget med eneboliger. Det er også innslag av noe næringsbebyggelse og enkelte leilighetsbygg.

Fra Lagunen kjører følger du skiltingen mot Krokeide (Rv. 546). Du kjører forbi Stend Hovedgård og ved Kirkevoll barne- og ungdomsskole tar du av mot Krokeide. Ved dagligvarebutikken Coop Extra tar du til høyre og følger skiltingen med Proaktiv visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 970 kvm (beregnet areal)

Eierform: Eiet tomt

- Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein og taket er besiktiget fra bakkenivå

og kneloft/loft. Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Det er påvist råteskader. Taktekkingen må skiftes eller utbedres. TG3. Kostnadsestimat : Over 300 000,-.

- Nedløp og beslag: Plastrenner/nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. TG2.

- Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse og stående

bordkledning. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadet trekledning må skiftes ut. TG3. Kostnadsestimat : Over 300 000,-.

- Takkonstruksjon/loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Det er påvist fukt/råteskader i takkonstruksjonen. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. TG3. Kostnadsestimat : Over 300 000,-.

- Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med

koblet glass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. De fleste vinduer står for tur for å bli skiftet. TG3. Kostnadsestimat : Over 300 000,-.

- Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i aluminium. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Døren(e) står foran utskiftning. TG3. Kostnadsestimat : 50 000,- - 100 000,-.

Innvendige overflater består av:

Gulv: trefulv, belegg, teppe.

Vegger: panel, tapet.

Himlinger: panel.

- Overflater har sterk slitasjegrad. Fuktmerker og større slitasje flere steder. Overflater må utbedres eller skiftes. TG3. Kostnadsestimat : 50 000,- - 100 000,-.

- Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på 15 mm innenfor en lengde på 2 m. på loft. Begrenset tilkomst på befaringsdagen. Knirk i gulv. TG2.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med

radonsperre. TG2.

- Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er påvist symptom på svekkelser/svikt i fundament til peis. Det er påvist at pipe har sprekker og riss.Vanninnsig langs pipe. Stor skjevhet i pipe på loft. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Det må foretas lokal utbedring. Pipe kan ikke brukes før den er utbedret forskriftsmessig. TG3 . Kostnadsestimat : 50 000,- - 100 000,-.

- Innvendige trapper: Boligen har tretrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

• Det er påvist dårlig festing av trapp, noe bevegelse i trappen. Særlig trapp til kjeller er svikt i trappetrinn. Innfestingen av trappen bør undersøkes nærmere og foreta

nødvendige tiltak. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. TG2.

- Innvendige dører: Dører i tre. Åpen løsning mellom flere rom. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Lokal utbedring må påregnes. TG2.

- Våtrom: Eldre bad med belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Mekanisk

avtrekk. Sluk i støpejern. Inneholder: opplegg for vaskemaskin, vask med innredning, dusj med forheng, utslagsvask. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone,

sluk m.m. må dokumenteres. TG3. Kostnadsestimat : 100 000,- - 300 000,-. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.

- Kjøkken: Eldre plassbygd kjøkken. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det må foretas full utskiftning av overflater/innredning. Kjøkken er modent for utskifting. TG3. Kostnadsestimat : 100 000,-  - 300 000,-.

- Vennledninger: Vannledninger er av kobberrør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. TG2.

- Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Ifm. oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. TG2.

- Ventilasjon: Mekanisk ventilasjon på bad og kjøkken. Ellers naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. TG2.

- Varmtvannstank: Høiax vvb på ca. 200 liter. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. TG2.

- Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. 3 hovedsikringer er

skrusikringer. Oppgradering av el-anlegg må påregnes. TG2.

- Drenering: Tilstøtende dreneringsmasser etter den tids byggeskikk. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. TG2.

- Grunnmur og fundamenter: Betongkonstruksjon på fundament av antatt faste masser av sprengstein på fjell. Grunnmuren har sprekkdannelser. Noe fuktgang i kjeller. Lokal utbedring må utføres. TG2.

- Oljetank: Må undersøkes om den er fylt igjen. Ellers må den fjernes. Oljetanken er opplyst å ligge nedgravd ved nordøstre hjørne ved huset. Bruken av oljefyring ble avsluttet for 30 år siden.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen har følgende innhold/planløsning:

1. etg.: Vindfang, spisestue, peisestue, kjøkken, bad, trapperom, entré og soverom.

Loft: Trapperom/gang og fire soverom.

Kjeller: Verksted, teknisk rom og bod.

- Primærrom: 162 kvm

- Bruksareal: 192 kvm

- Primærareal: 115 kvm

- Bruksareal: 115 kvm

Takhøyde i stue målt til 3,28 meter til møne, skråtak. 2,20 meter i spisestue.

- Primærareal: 47 kvm

- Bruksareal: 47 kvm

Ca. 2,30 meter takhøyde på loft.

Ca 54 m2 gulvareal på loft.

- Sekundærareal: 30 kvm

- Bruksareal: 30 kvm

Ca. 2 meter takhøyde i kjeller.

1. etg.: Vindfang (10,5 m²), spisestue (21,6 m²), peisstue (29 m²), kjøkken (13 m²), bad

(7,4 m²), trapperom (17,5 m²), entré (1,4 m²) og soverom (12 m²).

Loftetasje: Trapperom (5,5 m²), soverom 1 (9,8 m²), soverom 2 (8,2 m²), soverom 3 (11 m²) og soverom 4 (9,5 m²)

Sekundærareal i kjeller: Verksted (10,3 m²), teknisk rom (12,3 m²), Bod m/trapp (7,5 m²)

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 01.06.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Boligen holder en eldre utidsmessig standard og vesentlig oppgradering/rehabilitering må påregnes. Se vedlagt tilstandsrapport og beskrivelsen av byggemåte for en mer detaljert byggteknisk beskrivelse

Elektrisk oppvarming. Varmekilder må etableres. Vedov/peis må utbedres før den kan taes i bruk.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen har brønn og septiktank. Septiktank er avmerket på vedlagt kart over vann- og avløpsledninger. 

Selger opplyser at det skal ligge offentlig vannledning opp til eiendommen (antatt ved porten), men at boligen ikke ble koblet til. Selger har riktig nok betalt vann- og avløpsavgift. Eiendommen er tilkoblet privat septiktank som rensing før offentlig avløp. Eiendommen kan få pålegg om å koble seg direkte til offentlig avløp dersom dette blir tilgjengelig. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei via privat stikkvei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 228 306 per 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 421 902 per 31.12.20

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Kr. 15 078 pr. år

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 35 078,- Kostnadene er fordelt som følger

- Strøm: ca. kr. 20 000,- pr. år (estimert beløp).

- Kommunale avgifter: kr. 15 078,- pr. år.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Det foreligger stemplede bygningstegninger datert 4.11.1964 som omfatter tilbygg som da ble bygget. Øvrige deler av boligen ble bygget i 1937.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

- Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

- Det er ikke søkt om noe tiltak på den aktuelle eiendommen. Kjøper bærer regning og risiko for å få godkjent ønsket tiltak etter normal saksgang i kommunen.

- Eiendommen blir ikke ryddet vasket før overtagelse. Kjøper må derfor påregne at diverse løsøre og inventar blir værende på eiendommen og i byggene. Selger er imidlertid fri til å ta bort løsøre og inventar, som ellers ikke vanligvis følger eiendommen, bort fra eiendommen innen overtagelse.

- Boligen ble bygget ut i 1964 med nytt tilbygg. Fra den gang ble det ikke utskrevet noen ferdigattest, men det foreligger godkjente bygningstegninger. Det er siden kommet et tilbygg og laget ny entré på østsiden av huset. Dette tilbygget ble ikke søkt om og er derav ikke godkjent. Kjøper overtar regning og risiko for eventuelle krav om tilbakeføring for dette aktuelle forhold.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- 1936/303053-3/106  Bestemmelse om gjerde. 25.08.1936 

- 1972/304408-1/106  Bestemmelse om bebyggelse. 06.06.1972 

Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

- 1936/303053-1/106  Registrering av grunn. 25.08.1936 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:96 Bnr:42

Rettigheter i eiendomsrett/Rettigheter på 4601-96/42:

- 1936/303053-2/106  Bestemmelse om veg. 25.08.1936 

rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:96 Bnr:133  

Med flere bestemmelser

Eiendommen er ikke regulert.

Ifølge KPA2018 ligger eiendommene i øvrig byggesone (ØB). § 26.5.3 angir "Grad av utnytting for ny bebyggelse skal være maks. 45 % BRA".

Hensynssoner:

- Kulturmiljø Fana-Stend. Dekningsgrad: 100 %

- Funksjonell strandsone. Dekningsgrad 26 %

- Vei støy- gul sone. Dekningsgrad: 4,9 %

- PlanID: 18450000, Plannavn: FANA. GNR 96 BNR 327 OG DEL AV BNR 42, KROKEIDEVEGEN 61, Dekningsgrad: < 0,1 % (0,4 m²).

- PlanID: 64640000, Plannavn: FANA. GNR 95 BNR 2 MFL., SAGAVIKA, BOLIGER, Dekningsgrad: 3,7 %.

Kommuneplan:

- PlanID: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Dekningsgrad: 100,0 % .

- Planid.: 65190000, Plannavn: FANA. GNR 96 BNR 42 MFL., FANAFLATEN.

- Planid.: 61790000, Plannavn: FANA. GNR 96 BNR 78, JONSOKHAUGEN BOLIGOMRÅDE.

- Planid.: 60670000, Plannavn: FANA. GNR 96 BNR 40, FANAHAMMEREN 124.

- Planid.: 6120001, Plannavn: FANA. GNR 96, RV 546 KROKEIDEVEGEN.

- Planid.: 6120000, Plannavn: FANA. KROKEIDEVEGEN FRA FANAVEGEN TIL FANAHAMMEREN.

- Planid.: 6120000, Plannavn: FANA. KROKEIDEVEGEN FRA FANAVEGEN TIL FANAHAMMEREN.

- Gnr./bnr.: 96/131, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig, Status: Tatt i bruk.

- Gnr./bnr.: 96/177, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig, Status: Tatt i bruk.

- Gnr./bnr.: 96/247, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig, Status: Ferdigattest.

- Gnr./bnr.: 96/247, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig, Status: Bygging avlyst.

- Gnr./bnr.: 96/247, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig, Status: Tatt i bruk.

- Gnr./bnr.: 96/247, Endring: Påbygg, Bygningstype: Enebolig, Status: Ferdigattest.

- Gnr./bnr.: 96/309, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig, Status: Tatt i bruk.

- Gnr./bnr.: 96/327, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Butikk/forretningsbygning, Status: Ferdigattest.

- Gnr./bnr.: 96/327, Endring: Påbygg, Bygningstype: Butikk/forretningsbygning, Status: Ferdigattest.

- Gnr./bnr.: 96/39, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig, Status: Tatt i bruk.

- Gnr./bnr.: 96/404, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig, Status: Ferdigattest.

- Gnr./bnr.: 96/405, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig, Status: Bygging avlyst.

- Gnr./bnr.: 96/90, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig, Status: Tatt i bruk.

- Gnr./bnr.: 96/98, Endring: Tilbygg, Bygningstype: Enebolig m/hybel/sokkelleil., Status: Tatt i bruk.

Gnr. 96 Bnr. 133 i Bergen kommune

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 121 250,- (Dokumentavgift) 122 592,- (Omkostninger totalt) 4 622 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.